Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件
小公主出社會後也要開始學會長大吧。
人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊?
然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑?
另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了
背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。
例如一個案子開 1000 你第一個下斡旋出 800,你要知道:
這個案子不會只有一個信義的仲介在賣。這代表什麼?
其它仲介也想成交啊,如果仲介手上的潛在買方也是要買套房,出價願意
比你高,例如那個潛在買方願意出 840 買,那實際上會怎麼做?
聰明一點的就會跟你說屋主840才有機會談,比較憨直的就跟你說有另一組人出
比你高,看你要不要加價,不然屋主不會賣。
看懂了嗎? 你以為你斡旋下了800,信義的其它仲介就全都暫停動作,記憶格式化,
當作沒這回事,沒買成再重來一次嗎?
這個又牽扯到買方仲介(客戶方)和賣方仲介(開發),你每個買方仲介的價格都是要
回報給賣方仲介的,阿你是賣方仲介你同時知道有 800 & 840 這兩組買方,就算
800 的先下斡旋,你會怎麼選?
你以為仲介會盡量幫你搓成 800 成交嗎? 想太多!
就算仲介真的有心想幫你搓成 800,你也要想屋主要不要 800 放。
這個階段屋主不一定知道有另一個 840 的要買,但搓不下來是不是只能問你要不要
加價? 當你說不加,好心一點的仲介在這階段一定也會跟你說有另一組出 840,你不
加就沒了,然後這時候就會開始有仇仲的內心小劇場就出來了!
怎麼可能那麼快就有另一組多40,你是不是想抬價
仲介編一堆理由就是要我加價
仲介一定只想騙我加價,800很高了絕對不可能被退斡旋
然後最後被退斡沒買到就開始哭或靠北賣方或房仲貪婪..... 有事嗎?
去多看看房子,真的喜歡就自己抓一個預算,買的到就是你的,沒買到
當作沒緣而已,沒有人欠你甚麼,更沒有人開店需要按照你的規則走。
最後我想說...... 依照你的描述,你應該是首次購屋的小白,我好心一點
強烈建議你還是找大家的房仲帶你看屋
不然你哪天踢到鐵板買到很有問題的房子(屋況爛被隱瞞、產權有問題你不知道...etc)
你更吃虧。
給想買房的人 - 請把仲介當作是幫你破關的 NPC,仇仲對你沒有好處的。
※ 引述《iamprincess (哇係小公主)》之銘言:
: 各位親愛的網美網帥安安,以下內容可能會有點長,謝謝耐心看完唷
: 事情是這樣的,我跟男友都是北漂族,一起努力拼了一陣子,最近打算在台北買一間房子
--
推,設定最後的底線,其他都是假的
久了你就知道,真正的敵人不是房仲,是其他買方..
還好啦 沒有甚麼房是非買不可的 想出多少就多少 管仲仲在
那邊話術拱抬價
有另一組出更高價 很好啊 趕快去跟他成交 下次有其他物件
再介紹給我
真的,一些新手買家都仇仲,把仲介當敵人
早說別仇仲。我還發過文勒
感謝大大耐心回文,我也看完囉 但我並不是仇仲,我只
是單純覺得談到一半就突然被告知有人下斡,問永慶中
山店長永慶的作法與機制是什麼,也沒有得到完整的資
訊,還被趕著加價,真的蠻不開心,也感覺沒有獲得保
障,那既然這樣要房仲幹嘛?
我也遇過很好的房仲但可惜在南部無法幫我。
我還在學習中,也希望這次事件能讓我獲得更多經驗值
,以上,謝謝你的回文。
是說我之前遇過。開發方仲仲想全泡。各種理由不給我看
房 後來我找另一家的去攔胡。接待方仲仲當天還一直跟
我說這個屋主多爛咖多貪婪。我只回。你同事還不是一樣.
其實我覺得主要原因也是這名業務沒把遊戲規則講在前
面,但遇到了,也只能勸你放寬心,沒買到也就是這
講的好像沒有仲仲憑空創造報價一樣
間房子跟你沒緣
沒仲介沒案源。 屋主自售沒有仲仲當潤滑劑很容易破局。
仲仲存在有其必要性。幫忙開發幫忙談。至於演戲部分。
跟我熟的會去演給對方看。 地方性的我太熟了。很難騙
我
下斡旋不等於有保障
仲仲騙人你可以換人。基本上我看破不說破。最重要的是
最後能否理想價格成交。你執著於過程。不累嗎
我也遇過仲仲騙我誰下斡多少。結果我說那算了。我不出
價。現場馬上改口對方沒看過房所以不一定。都下斡還不
一定勒
不就騙
仇房仲的真的搞笑 大概只當過買方
他們目的就成交而已 對買方抬價 對賣方殺價 不就這樣
仲介有些素質真的很差 會讓人印象不好不意外
只是你要買到好物件真的就是得靠仲仲啊...
跟仲仲關係不夠好都只能看到第二輪的貨...
所以說 自己做足功課就不怕人家抬價拉
各行業務不就這樣 賣車的也差不多
就是騙啊
賣車還是相對透明一點...畢竟車子可以一直生產 神單
可以重現 中古屋可能就一間
樓上沒買賣過中古車吧
二手車真的黑 更多那種用A車騙你 去現場推銷別的車
的
哈
我三台車都中古啦...XD 車況太好瞭解了
雖然我第三台直接跟原廠認證買 但前兩台跟自售買
也都穩穩的
又不是非買不可
把辛苦錢免費送給房仲? 不要吧 找屋主即可
隨便扣別人仇仲的帽子 真的很會耶
所以制定的規則都不用遵守 仲仲好棒
對 二手車跟自售或原廠買都穩穩的 我說黑的是中古車
商
可以隨便狗一下中古車商的爭議
跟我們家合作很久的仲介也是去演給賣方看
回我們小房間就是聊天,再過去賣方那邊繼續演
雖然時間都拖的比較久
沒透明化的問題呀,全都仲介再說,要買方怎麼相信
嫩,買賣房屋本來就是競價市場
別被洗腦,別把仲介都當仇人,有時候真的遇到好仲介會
幫妳很多忙
好的物件本來就會有很多人下斡旋 永慶也只是做他該做的
2
即使信義單一斡旋。你也只是得到優先洽談的機會 其他客戶只要同時有想洽談,開發一定會衡量 看哪邊成交機會大。單一斡旋只是讓你的斡旋可以 拿去給屋主簽退,然後看你簽退當下要不要加價 如果你不加那案子也變開放,其他客戶直接遞補11
我說一個我的經驗 仲介是永慶 我下斡旋的時候 我聽到他電話跟他的店長講 我是真的要買的人 請店長面對那些也要下斡旋的濳在買家 今天務必要擋住他們 不能讓他們出現在議價小房間內 (不然就會變成競標) 然後我就買到了 所以我到現在都很感謝我的仲介 對他評價滿滿29
看完原PO所述 我只能說原PO房子還看不夠多 經驗不夠 離真的買到房子還有一段距離 這種情況下也不建議原PO亂追價4
我覺得既然永慶是多方斡旋 如果你可以接受的話 就加價,不然就退出 因為房子,沒有買到這一間 真的代表沒有緣分21
大家好,我是板橋小綠綠 以下言論不是演戲了 單一斡旋制 看到很多人在討論我們斡旋制 這邊我講一下實際情況1
不講太多廢話,只講重點 ※ 引述《iamprincess (哇係小公主)》之銘言: : 標題: [請益] 買房遇到的超雷事件 : 時間: Sun May 30 14:19:33 2021 <del>2
但是 賣方會學到 賣房不要給信義 那結果會是甚麼? 其實如果我是賣方,喜歡美國的拍賣制 一堆人競價越喊越喊高,感覺蠻不錯的爆
首Po各位親愛的網美網帥安安,以下內容可能會有點長,謝謝耐心看完唷 事情是這樣的,我跟男友都是北漂族,一起努力拼了一陣子,最近打算在台北買一間房子 ,大約一個月前我跟男友在永慶房屋上看到中山區一間小套房,實際看屋後也蠻喜歡的, 就下了斡旋金開始談價。 我們出的價格其實是在實價登錄上較高的價位,賣方起初一直不願意降價,在房仲的努力
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[心得] Re: 這出價恰當嗎?最近看好多新手購屋 覺得十分為大家高興 先不說這筆交易是賺是賠,至少代表人生又往前一大步 不過遺憾的是實在太多人在問"該怎麼出價"這個問題 字面上來說,"該"這個字暗指你覺得這件事會有個"標準"38
[請益] 該加價嗎?請問大家,出價800萬,仲介立刻表示可以下斡旋,我也付了斡旋金。後來仲介說,屋主不願意出來,要加價才出來,我表示除非屋主出來,否則不再加價。 接著仲介又表示,希望我把但書拿掉(必須貸到幾成,利率至少幾%)。由於魯魯身上沒太多現金,所以拒絕。仲介本來要退斡旋,又改口說屋主願意出來,但書可以留著。 請問前輩們,我是不是出太高了,所以仲介才願意一直抓著我@@?還是房子太爛沒人要,明知屋主不願意降價,還是硬拉出來談談看?謝謝。 ----- Sent from JPTT on my HTC_D10i.32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1223
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收9
Re: [請益] 房仲是很愛演嗎現實是 買方遇到,幫你砍價的房仲 買方出價2000萬,成交1995萬 但是買方一點也高興不起來 因為想也知道,就是自己出價太高了啊7
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉,看到這種文章,我只能說您好傻好天真。 今天現況就是,當仲介很難不騙,不騙很難成交(或者我們不要說騙,用好聽一點的講法 叫做話術)。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合,真的很難有交集,因為要說服一個人加 價,要另一個人降價,沒有連哄帶騙是很困難的。(我問你,沒有一個聽起來很有道理的 理由,為什麼你要加?又或為什麼你要減?)- 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
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Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎30
[請益] 快要當房東租屋補助的問題9
Re: [請益] 貸款請教5
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?5
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Re: [請益] 最近這市況,丟專任約會賣比較高嗎?29
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