Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀

a5292710 發表於 2023/11/21 上午7:35:04

看板home-sale標題Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀作者

a5292710

(ㄎㄎ)時間Nov 21 07:35:04 2023推噓 9 推:9 噓:0 →:14

PTT評價

個人觀察到很多自己買A7 、新北的房，操買青埔房的心。

買青埔用高鐵通勤，基本上

1.自己會換算如果現在買在竹北高鐵70/p、或者買在南軟110/p、板橋90/p，我的10～20年通勤成本划算嗎？

如果是用捷運通勤、開車通勤作為主要考量，自然而然會考慮放棄這裡。

2.賭一個未來漲幅的爆發力道，看好漲幅價差相較三北是可以抵過甚至超過通勤成本。畢竟蹲的低才跳的高。以預售均價來看，青埔46萬或許漲幅相較三北高鐵區域均價容易的多。

所以心目中若用高鐵通勤當最為主要考量了之後，會發現青埔的凹陷、CP值。

再加上環境，會很希望小朋友在這個區域成長。這是個人選擇通勤+自住在這裡的因素。

另外提到2019起到2022開工量爆發，我想賣壓會從2024開始反應。若無大量房貸違約率，看看青埔平均屋齡，基本上成本就在那。我想會相較其他區域來說，更有支撐力道。

因此搭配未來的爆發力道，這對我而言也是長期置產這裡的一個因素。

還是那句老話，需求會反應在市場價格上，可以看到今年林口、A7還有持續爆發，而青埔很明顯的只有A17跟中古的落後補漲。

所以買A7、新北的你們不用替青埔擔心啦，你們今年補漲表現也比青埔多很多呢！恭喜！

※ PTT 留言評論

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TSLA556611/21 07:45我喜歡青埔但要確定會漲耶青埔近期沒啥利多

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labell11/21 07:58明年會跌歐不要追高

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Dontco11/21 08:42這是過程當年竹北也被酸成這樣現在沒人敢酸

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ActionII11/21 09:10但這串蠻多住當地的出來抱怨欸（開篇就是）

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coonash11/21 09:31開這篇的Drtech就假青埔人，發言破綻一堆

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jpbptjp11/21 09:40這篇完全正確，加上綠地環境公共建設可以寫成第3點

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muserFW11/21 09:41那篇說馬路坑洞多昨天去青埔發現馬路蠻平的啊比台中好

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muserFW11/21 09:41多了他列的那些奇觀很多是會隨時間改善的

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una28311/21 09:42青埔就像講了很久會漲的股票但是一直不飛天

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FQ11/21 09:42我覺得他可能真的住青埔，但是青埔不適合他的話，幹嘛不換其他

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FQ11/21 09:42地方住

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labell11/21 09:44青埔藍色說實話執政黨不會炒餘屋量只能哭哭

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FQ11/21 09:45從2字頭漲到5字頭還不夠飛喔？，以為每個地方都竹北嗎

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labell11/21 09:45之前桃園市長藍中壢就要綠色啊不改誰要炒

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labell11/21 09:45張有夠賴皮的

※ 編輯: a5292710 (220.137.72.176 臺灣), 11/21/2023 10:21:01

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NodeWay11/21 10:24買A7的也賺爛了應該跟幫青埔擔心的是不同群

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NodeWay11/21 10:24從雙北的角度來看青埔不貴會嫌貴的通常是桃園當地的

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mopackm5363711/21 10:27隨便找青埔幾個中古屋實價登錄就知道，根本沒跌還

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mopackm5363711/21 10:27一直漲

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ultradev11/21 10:56整個桃園都漲，青埔以前在桃園算貴，現在差異不大了

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johnnychenme11/21 11:25很正常啊一堆新北的都會來操竹北的心了

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labell11/21 16:54問題青埔餘屋歐恐怖歐

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labell11/21 16:54可能破千戶

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