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Re: [閒聊] 房市是不是到頭了

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房市是不是到頭了作者
zzahoward
(Cheshire Cat)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:19

其實這波政策就跟馬英九2015狀態差不多吧

在財政寬鬆+貨幣寬鬆+景氣復甦的大資金時代之後

突然開始從金流去限制房地產狀態

當時情況是這樣: 量縮價沒跌多少 (表面上)

中古屋還比預售屋/新成屋抗跌

冷盤冷到不行,餓死餓最多的不是建商是房仲和代銷

新成屋那時候有談有機會,其實算是不錯的時機點

用力往下砍,碰到有業績壓力的代銷真的會有驚喜價

我反而覺得明年是可以去談談新成屋的好機會

尤其台北北區蠻多都更案以及北士科明年都會完工交屋

整體供給量是有上來的

台北的房子價格談的好,根本不用怕銀行不貸給你

銀行沒額度的是高風險低利率額度

最近我信貸滿一年,想把信貸轉貸,問一問還是有兩家給得不錯

還說我貸到4M以上可以給我2幾乎沒尾數

但我是覺得蠻奇怪的就是了,無擔保品的貸款貸越多利率越低是在????


對我這種死台北低薪打工仔來說,冷盤反而比較有動力去談談4000萬的以上案子

反正就碰碰運氣,市場冷代銷業務也是閒著,有客人上門就不錯了

啊我就爛,也沒辦法槓桿玩爆回去跟媽媽要兩千萬東山再起

只能等這種大家都比較縮手的時機點再去撿撿看

反正也就是自住為主以及防守型資金的去處

以台灣的政經環境,資金收縮的狀態不可能太久的

你看馬英九搞出冷凍盤才兩年,蔡英文上台一年就馬上就偷偷放額度了

要大跌也不太可能,因為頂得住的就是頂得住

有機會撿到便宜,但你說要遍地崩盤也是不可能

這種時間反而適合自住打工仔慢慢去談

比起之前一堆高槓桿少年房神的區段時間點應該好談很多

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※ PTT 留言評論
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blargelp08/02 08:112015景氣一片低迷,跟現在不能類比

bms08/02 08:11推個 Z大是在藥廠嗎 蠻常看到你在bio industry 發

bms08/02 08:11

以前待過 後來亂跳不同的產業有軟體有設備XD

blargelp08/02 08:14https://i.imgur.com/BDtp0GS.jpeg 2015景氣信號燈

這個也不能這樣看 22~23連續10個藍燈,房價也是狂噴猛噴

F9393508/02 08:1515-16蛋殼的絕望啊 五股一年只賣八間,我記得有這個新聞

F9393508/02 08:16所以買台北的都很好脫手,別亂追蛋殼、那個窒息量很難跑

撐得住也不用跑,反正不用等到五年又是一條好漢

NovaShin08/02 08:26那年我朋友就在五股 接待中心打包3000要賣還沒人買

NovaShin08/02 08:27早早回防台北根本不用擔心 其他追高高的獻上祝福

qwert112208/02 08:33位階差很多

toto12308/02 08:36台北市是置產拿來炒玩得起極少數

blargelp08/02 08:37對啊 去年藍燈,所以去年好談啊,去年真的很容易議價。

去年哪有好談,台北硬的要死,投資型增值型標的可能不一樣吧 自住好物件好建商幾乎都沒在跟你五四三,固定折扣不二價

NovaShin08/02 08:41呵呵台北好談 你是住哪裏的台北

dai2608/02 08:44認同

ds1999h08/02 08:45台北硬的很,你不買趕快滾的態度

toto12308/02 08:45台北市的問題是沒什麼好物件,他就是一個非常純自住市場

blargelp08/02 08:46去年好談我是講整體啦 台北的話不太會跌吧 去年今年明年

blargelp08/02 08:46都不會多好談

所以我說台北阿,台北還是有機會談的 總價高資金緊縮的情況還是有影響

toto12308/02 08:46四樓蓋的老公寓 就算是離捷運站有點遠也不是非常好找,

toto12308/02 08:46有也是天價賣

F9393508/02 08:48台北就真的供應少普遍惜售心態

drimp08/02 08:49公寓三樓以下勉強吧 四五樓一堆一千多萬還掛賣很近的 便宜

drimp08/02 08:49都難賣

drimp08/02 08:49很久

我要自住沒在找老公寓,就是小的變成現金流,換大的來住這樣 小的是在2018買的,所以是很好的資產

※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 08/02/2024 08:57:58

rt451208/02 09:08沒額度的是購屋貸款(代號1),信貸理論上是代號4

rt451208/02 09:08所以沒有銀行法的限制

bnn08/02 09:13信貸還本金 而且七年回收 銀行賺比較多啊 40年對銀行也是風險

bnn08/02 09:14銀行雖然說看你現在收入放貸 但哪個銀行覺得貸款人鐵飯碗40年

alonzohorse08/02 09:14去年新北我也沒覺得好談啊QQ

ttyy08/02 09:28前兩三年賺太飽了,有多餘的錢現在躺著涼涼邁等時機

ttyy08/02 09:29很多建商前幾年有狠下心開槓桿拚一波,規模直接壯大起來

TosakaSakura08/02 09:33回防台北不是喊喊而已,就是經驗,回檔第一圈崩盤的

TosakaSakura08/02 09:33就是桃園重劃區

dakkk08/02 09:34重劃區這幾年才漲 6年內房子不會有人丟

dakkk08/02 09:35過了房地合一那些中古才是

Dnegelyks08/02 09:35房貸有擔保品,你有看過一般熱門區域40年房是跌的嗎?

Dnegelyks08/02 09:35甚至之前有人新竹房被法拍還賺1000萬的。現在這種感覺

Dnegelyks08/02 09:35明顯是房貸被卡水位,銀行還想借錢給大家,只好把信貸

Dnegelyks08/02 09:35弄得吸引人一點

chouvincent08/02 13:39現在賴清德是故意全面惡搞蔡英文嗎

kyzeisma08/02 13:43推副會長,Poe 買房子更容易喔(?

sspider082908/02 13:58你確定明年又好談了?- -