Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家
其實喔.
殺出潮這一路走來.
只有之前預售屋熱的時候,交屋的時候比較明顯.
那個是真的有殺出潮,因為多殺多+有人無法過戶.
當年帥過頭竹南大浦事件發生的"局面"有很大比例也是多殺多.
這也是造就我之前對預售屋平時都敬而遠之,並且大漲第一年才玩的主因.
不過呢,只要不是預售屋.
其他的歷史走來,很少因為這些政策產生多殺多局面.
反而房地合一上路的2016是最冷,而房地合一當年2年降稅說要多殺多的2018已經回溫.
另外,歷史以來,你真的要用理論去說.
哪個政策對中古屋"理應"最有機會產生殺出潮多殺多?
其實是民國100年的奢侈稅.
那時候102年第一批奢侈稅閉鎖期解開的時候.
本版也是整篇都在講要多殺多了,要死了,要崩盤了.
民國102年也就是西元2013年...請問那時候房價怎麼走.
之後就滿地被打臉的...哈哈哈.
而經歷過了奢侈稅閉鎖期解開還在繼續大漲的局面後.
從此任何沒事就說要多殺多的.
我她媽都把它當神經病看.
你他媽大腦有問題..XD
想當年奢侈稅,我都嘛買了房子出租兩年後才賣.
沒去搞後門,因為我覺得後門風險很高...
我一項都是有穩賺的錢就可以了,沒有打算整天發財夢..XD
而回到新青安.
新青安到現在累積間數應該還在三四萬間.
另外新青安的限制其實很多,又要不能出租,又要名下無房.
外加銀行放款還是要審核你的資料和房子的價值.
因此光實際上要拚新青安的高槓桿低現金流壓力撈一波的人.
其實占比就遠沒你想的多.甚至是非常少...少到可以忽略那種.
投資客一直在市場的比例都有點少...沒有甚麼滿地投資客這種白癡狀況.
市場...更多得是換屋族.
你們整天只有首購和投資客....(還都中短期轉賣的投資客)
你們把真正的大宗換屋族都不放在眼裡.
我都覺得你是不是大腦爬帶.
因此,實際上想要靠新青安撈一波就跑的人就很少之外.
銀行放款的審核關係.
這些就算他只想撈一波就跑的.
絕大多數都是他其實扛那間房子40年也沒問題.
單純他想不想扛而已.
作假收入,作假帳,詐騙銀行放款評估的人是極少數.
比我們投資客人數更少數好嗎..
大多投資客甚至廣大外行投資客菜籃族包租公等.
沒有在做假帳作假收入的拉,大家都是照規矩送審核.
所以實際上絕大多數的買盤,房子只要買下去,他就是可以扛40年.
那你是要期待甚麼多殺多?
至於說那極少數斷頭的.
恩...
斷頭的那些數量,還不夠塞我們這些保守派投資客的牙縫好嗎.
你在市場是很容易買到斷頭貨喔.
你買給我看阿...買阿...
只會幻想和嘴砲而已.
更不用說現在違約率是多少.
是多少啊.....
說話啊!!!
因此...
專家.
哈哈.
我他媽的還磚家.
大腦恐空古力家拉.
多專家?一年交易幾間阿,這輩子買賣過幾棟房子阿.
--
奢侈稅是真的有殺了一波，不過就是多房族賣一間的程度
就全部嘎過來了。有認識那時候在台北十幾間的
美債可以大聲了嗎QQ
沒有真的降息，沒有大聲
99霉債正二，我好痛苦~
沒降息，殖利率的震盪要幹嘛？難道有人做震盪的價差？
推
講話不是很秋？怎麼現在消風了？你那群打手跑哪去了？
不是說要看大事？整天嗆嗆到自己消風了？後面還有戲啦
不是嗆人失業？被開除？租屋？你消什麼風啊繼續吹啊
多多內戰94好看 魯空爭氣點好麻
再去增貸掛四買預售啊，講過的話網路都有紀錄蛤
等下，租屋代銷仔怎麼復出了
不對啊，我不是還是很秋嗎？
高雄發大財，沒看到我最近很低調
今天夜市好多攤 開心
公寓路邊停車增貸預售仔，幹嘛消風，繼續吹啊
浩哥說的，賺錢會讓別人眼紅，所以低調就好
還是說，租屋代銷仔眼紅了！！？？
你放心啦 到時候錄一集C大語錄，讓你享受全國掌聲
歐洲加拿大都降了捏
突然氣噗噗的出現，真他馬有趣
你不是好幾集語錄了xd
結果搞到被鄉民圍毆，哈哈，好慘
你的年底出大事勒？
住公寓路邊停車學人家講預售？乖乖去綠舍按摩還差不多
另外，不是說本版外行人多你不想來了
笑死 年底跟下半年都搞不懂？你有沒有唸大學啊？
啊怎麼又來了？
我碩士不好意思
來看你消風啊，你去綠舍應徵可能不會上喔 哈哈哈哈
懷念你的竹竿ㄅ
你的下半年不是2024/12/31嗎？
喔 路邊停車公寓碩士 晚安 爬樓梯記得戴護膝
消風？不對啊，我現在聲勢越來越大耶，沒辦法政府挺高雄
我只是搭到順風車
到時候ptt開槓桿有貸差的 知道要找誰了吧
我樓中樓要爬一層樓梯，除非到閣樓再爬一層
看到爬帶笑出來，哈～市場真的沒那麼多投資客，不相信
的多問幾位仲介，成交大部分還是一般購屋、換屋，除非
手頭投資客一堆，但應該很少。高雄王請問房子賣超過3
個月，賣不掉有何建議？開價偏高，考慮降價，想趁降息
前，換投資件。感謝高雄王分享～
賣的話，冷盤就調整價格，上漲就擺到賣掉為止
代銷仔真的有夠噁心，一邊在這邊引戰挑釁，一邊偷跑去檢
舉。菜鳥板主不分青紅皂白當代銷仔的打手真的有夠下幹
租屋代銷仔會混這麼失敗，是有道理的
C大想問一下，金銀島值得入手嗎？ 想要搭配美債降
息循環，付工程款，降息結束後離交屋應該是沒有多
少時間了
現在中古屋比較肥. 當然你一定要買新屋. 也不會怎樣,就賺得比較少..XD
精神疾病要吃藥，不然發病很恐怖
他吃了藥,結果上網又被圍剿. 就發現那些藥不夠了. 他又要牙起來了. 哈哈哈.... 做人這麼失敗. 吃到胃穿孔都沒用的拉.
笑了又要吵起來
又有戲可以看. 外加又有猴子可以耍了.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/05/2024 23:12:33被教主電到不敢回文 真的沒有很秋
電甚麼? 我又不敢all in飆股..XD 你敢你去.
因為代銷仔沒人理他就會發作。所以專門找人吵架的
沒人理他它就憂鬱爆發. 然後亂入又被圍剿,就躁症爆發. 好慘的人生.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/05/2024 23:13:37因為31期的太普物件很少，百達完全沒有物件…
投資不一定要買太普和百達. 要知道當年我同時買了太普和陽光情人. 陽光情人比較早出. 不然如果放到今天. 陽光情人會多賺一點點. 因為他們價差收斂了一點. 好東西不一定比較好賺. 重點在價差的拉開和收斂間的變化. 決定誰多賺一點.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/05/2024 23:16:25這些看起來不需要花大錢處理，除了頂樓的
陽光情人 龍騰首席 戀戀英國 這幾個是比較便宜 法
陽光最便宜. 龍騰是因為之前漏水案被帶賽. 一度跟陽光一樣便宜...但後來價格又拉起來. 戀戀是三棟裡面最貴的.
拍案件也比其他的多 不知道為何
推個新青安實際使用數量還好而已 佔成交量約3成
裡面純投資客就算有個一半 那也沒多少
並且還有些是要置產或是長期出租. 另外很多也不一定放五年,可能兩三年後買發票就賣掉了. 他又沒閉鎖期...XD 所以沒那麼多剛好五年後一起賣的. 更不用說也有六年七年八年九年.
啊對了，如果買2房雙併戶4房，之後想重新隔2戶2房
賣，這種值得入手，有沒有什麼缺點？
你要估算改回四房的金額+這些錢是現今,所以你的槓桿會比較少的影響.
想請問ceca大美術館三房沒車位會不會很難轉手，另外請
會比較難賣,單評價也會比較低.
教三民鼎山附近的新建案目前還能買嗎？謝謝你
怎樣都會賺錢. 但是價格決定你賺多少.
謝謝高雄王回覆，看來就繼續擺到賣掉，目前物件都卡住
，覺得之後數量要繼續增加，才能避免卡住。
帥過頭的人頭說我很懷疑啦，又不是找個遊民人頭就能貸下
來沒收入怎麼貸
帥過頭那時候遇到很多狀況. 1.政府教訓...+台積電延後確定設廠和開工. 2.他想要快速拉到20w/p,但是旁邊建商故意又推案賣16~17..破他的局吃她豆腐. 3.有人買到16以上,因為被建商破局所以轉不掉,又以為可以轉掉買太多過戶不了斷頭. 4.剛好整個市場要進入冷盤. 所以那是一個很多負面因素一起爆發後的狀況.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/05/2024 23:32:14 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/05/2024 23:33:12好了啦 青埔抱歉 新青安可比你想的還要厲害太多了
不是3，4萬戶 ， 新聞如下
根據財政部統計，從去(2023)年8月新青安房貸上路至今(20
24)年4月，已有5萬2,927戶申請，平均每戶申貸768萬元
某N又牙起來了？好像很久沒發作了怎麼又開始了？
大概今天下雨. 他的精神狀況又不穩定了..
還沒找到工作ㄅ
就差不多3成 一年24萬戶計 9/12個月 53k戶/160k總量
如果算成300k交易量 53k/200k的話不足3成 真的沒多少
裡面一半是本來有沒有新青安都會買的 說有助攻 有
代銷不發文少了很多樂趣請繼續刺他感謝
好期待他的新經典之作..
說成沒有新青安就不會漲或會崩跌 那實在是想太多了
某哥台積電還有什麼內褲線消息嗎？ 想聽聽
不過某N在線上的一言一句怎麼跟人家聽說他在現實生
活中的代銷日常判若兩人？ 好難想像喔？
也許那個人遇到某N的時候天氣比較好,他情緒比較穩定..XD 要知道精神不穩定的人,是很難捉摸的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/05/2024 23:53:13今天怎麼這麼刺激...！！
下半年要出大事了啦，你各位看好！！
我也不知道. 你看它直接跳出來. 熊熊讓大家高潮了一下.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/05/2024 23:53:31不然講的東西根本跟他無關..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/05/2024 23:53:43媽的台積剛剛期貨890
最近是怎樣...一大早上不是還83x，靠
早知道的話就發財了...XD 這就是人蔘..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/05/2024 23:56:34下半年到底要出什麼大事XD
難道是輝達要投資台灣?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/06/2024 00:03:02想問c大 桃子園還有肉嗎
C大橋頭新案 達麗世界學建議買嗎？
現在問題不是賺不賺錢啊. 是.. 怎樣可以多賺一點. 或是怎樣可以賺得比較快. 以及. 你現在買甚麼東西在你的財務規劃上面比較順手. 所以可不可以買? 他會賺錢可不可以買? 但如果他賺很少或是他要等很久才賺. 那又可不可以買?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/06/2024 00:09:27不過一般人就算買在20200319，只要沒開槓桿的，大多
數還是贏不了房蟲…
2019年我在碳佐麻里看黑天鵝吃燒肉刷ptt看到ceca買白天鵝
直接吃完走去看 看完很心動但沒買 於是我錯過了800萬漲幅
起始同樣資產及薪水的情況下
代銷仔莫名又暴怒了，有夠好笑
我知道本版有精神科的醫生. 有沒有誰可以分析一下. 怎樣的症狀會讓奇怪的人突然亂入跳出來病症爆發? 這跟路上突然看到有人遊蕩然後拿棍子亂砸車有87%像.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/06/2024 00:16:04代銷仔應該是天氣的關係，突然發作了……
我發現了啦，因為他第二間貸款只能7成，少一成還在
想辦法籌錢，開始遷怒別人了，笑死人
C大我插版請問你一下，假如外牆漏水不好處理，那選舊
中古屋時該如何注意這件事？
這種人最恐怖，日常生活看起來和藹可親善待他人，在
這裡…
外牆如果只有很輕微的裂縫滲水,打針就可以. 通常是老屋,外牆狀況很不健康,一班我就不想碰.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/06/2024 00:21:30C大謝謝了解又學習了，請問我要查覺他室內外牆有可能
有嚴重漏水問題，應該是直接去看公共區域沒錯吧？
老屋公共區域通常就是沒有維護的狀況. 所以看公共區域ok. 外加通常我們投資客都是買屋況比較差的. 因此也比較不會買到屋主處理過的. 而屋況比較差的他的漏水"病發"現象都很明顯. 所以直接看狀況就可以判斷好不好搞. 當然如果追漲例如現在去追北高中古屋. 這樣有機率買到屋主有一些處裡的. (因為前屋主可能自住或是出租) 這樣就會多研究一下其他細節,除了公共區域外,她的陽台邊角,或是建築外觀等等. 判斷一下有沒有很麻煩的外牆滲水要處裡.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/06/2024 00:26:11kris大~你們台北這波漲很多XD
如果是2、3樓公寓 要作外牆 會連樓上一起包鐵皮或上防水
漆嗎？
但費用可能很難喬
買頂樓倒是沒這問題，就單作自己4或5樓就好
非常謝謝c大中產階級的救星，打擾你了
今天懶得看ptt懶得看盤，結果我錯了
馬的早上2330真的還有83x，幹
今天又發猛.. 每每都要教訓把股票賣掉的人. 真是殺人豬心..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/06/2024 00:46:49還沒賣啦嘻嘻，賣的是827加碼的
827過個周末變850我本來覺得很可以了...
推這篇，一路從單身租房、跟女友買2房、結婚生小孩3房到4
房，有家庭、小孩的換屋需求，是單身未婚族無法想像的
本來人家吵架吵完就算了，就有人吵輸不講武德，偷偷跑去
檢舉害人家禁言。
從這種行為就知道這個人多爛
這已經是人格的問題..XD 整個心術不正.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/06/2024 02:15:08嗚嗚嗚….賺太少
com/Ehyzdxz.jpeg
今天好像在炒6/15突襲式降息的樣子
非農和製造業數據
不過美債前兩天就在偷跑，感覺很多人早知道
這波比2020那次還恐怖，射飛鏢買了等輪漲連只是買來
存骨的也飛天台灣人太有錢
請問C大 西屯水楠衝到快平均60 北屯新案有機會漲到40以
上甚至50以上嗎? 投資北屯是不是比西屯有利?
北屯會被水楠拉抬. 但是無法追平. 甚至它們彼此會有一定的價差. 不過當然,對於你要二手轉賣. 北屯如果吃在40,以後的利潤有很大機率會比較高. 但你北屯要買40要怎麼買阿??
推西大XD
事實就是如此 給推
代銷為啥崩潰了啊
請問c大more+沒買車位是不是不好？至少有機械車位比沒有好
？
正三房以上,機械車位會有比沒有好. 兩房以下,甚至鳥籠.... 其實你可以選擇不要機械車位.
北屯新案已經60了 西屯水湳已經快要80了
怎麼有人又發病了 槓精
吵架炒到刪文就是廢沒什麼好講的
出大事=輝達投資南高！ 還好我北中南高都有房-.-
感謝c大 ,more那邊2房沒車位之後轉手也不難對嗎
目前不難..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/06/2024 08:52:30說好的關鍵轉折點呢？
我反而覺得市場到處是投資客 你說一間自住一間投資這種超多
就是一間的扣打在市場上轉來轉去
有錢人在吵架，窮人們在拍手看戲（我就是
房屋自有率含直系親屬所有90%, 出租用的物件頂多10%
還包括一堆沒人住的鄉下老屋
實務界就是推C大，照C大說著做，房子陸續建倉中
C大可以麻煩收信嗎？我有問題想請教，感謝
銀行就算要給我新青安我也不敢用 真的雖小被抓到的壞處
大於好處
樓上 買了放著 有什麼危險? 怕賺太多?
房價怎麼突然跳空漲停啦 說好的房地產反應很慢呢QQ
我還沒買滿呢
補充 新青安到2024年4月 約53000間
![Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家](https://i.imgur.com/BF9SwXDb.jpeg "Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家")
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37
Re: [閒聊] 為什麼總是有人想要踏著別人屍體買房？對阿 如果是自住客 這個政策根本沒有影響到它們好嗎 明明影響的就是投資客而已 投資客這些年早就賺到流湯流膏 讓他們少賺一點有錯嗎 你怎麼覺得投資客會認賠 最多就是平轉而已 如果剛進場買在高點的新鮮人 他要自住 對預售屋換約崩賠 他會有啥感覺? 覺得自己買太早 應該等到崩盤才來買? 沒吧 他要自住預售行情變多少哪有差= =36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
13
Re: [請益] 疫情炸開又遇上房地合一2.0劇情大略是這樣 禮拜一開盤跌停鎖死： 老鳥狂砍、中鳥狂搶反彈、菜鳥發呆等違約。 禮拜二開盤再次跌停鎖死： 老鳥搬現金準備幫少年股神補違約交割、中鳥抄底7
[閒聊] 6年跟10年後崩盤覺青有些是一直堅持高房價 要買到漲價前的價格 也有一派是利用信貸當頭款買預售，或成屋利用新青安低利貸款 然後出租等六年海削賣掉，那賺的錢租房子 這時候會有第一批賣壓5
Re: [請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往很多人一直說禁止換約 投資客會爆開 不知道有沒有真的在市場找過物件 多殺多的前提必須是量體大 台中滿足這個條件的物件雖然很多 但除了量體大 還要考慮時間點6
Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮斷 : 絕投資客的逃生路，近年過度炒作的預售屋將消風，不僅拋售潮加快，更可能掀起斷頭 潮 : 。 : 近年房價高漲，長年期房貸也是推手之一，央行拿長期房貸開刀，算是打到房市痛點，4
Re: [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：雙北這幾年其實沒什麼投資客 來買的人有分兩種 1:慢慢了解房地產的真實現況 知道台灣小不拉機 不趕快買會被擠到外面![Re: [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：](https://i.imgur.com/w67eFqlb.jpg "Re: [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：")
6
Re: [閒聊] 預售屋禁止轉賣後房價有降嗎現在有沒有降價我是不知到 不過過去穩定緩漲或爆漲年代 不少理財能力腦子運算快的人 自住預售屋常常都是一次買兩戶 繳到拆鷹架時候換約賣掉通常，自備款就有人幫你付掉了
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[請益] 台北房子房貸壓力評估9
[閒聊] 其它推薦的房地產頻道？8
[請益] 第二戶投資方向及能力請益![[請益] 第二戶投資方向及能力請益](https://i.imgur.com/eFc38hNb.jpeg "[請益] 第二戶投資方向及能力請益")
42
[情報] 帥過頭：A20寶寶首賣當日完銷![[情報] 帥過頭：A20寶寶首賣當日完銷](https://i.imgur.com/lKCAqFHb.jpeg "[情報] 帥過頭：A20寶寶首賣當日完銷")
27
[閒聊] 投資台南新竹，會擔心半導體景氣衰退嗎![[閒聊] 投資台南新竹，會擔心半導體景氣衰退嗎](https://www.ctimes.com.tw/TMP/IMG/FB-LOGO.JPG "[閒聊] 投資台南新竹，會擔心半導體景氣衰退嗎")
5
Re: [請益] 單元二 單元五未來發展性2
Re: [請益] 第二戶投資方向及能力請益2
Re: [新聞] 新青安人頭戶1周內查完 違者追利息2
Re: [請益] 台北房子房貸壓力評估6
[閒聊] 年限40年，未來應該是主流回不去了吧？1
Re: [新聞] 新青安人頭戶1周內查完 違者追利息![Re: [新聞] 新青安人頭戶1周內查完 違者追利息](https://i.imgur.com/cNZb5svb.jpeg "Re: [新聞] 新青安人頭戶1周內查完 違者追利息")
[社區] 台中西屯_中港盛世
[請益] 高雄貸款請益1
[請益] 註記車位為住戶共用的意思
Re: [新聞] 申請新青安房貸不能賣?貸款戶哭訴:沒工
Re: [請益] 台北房子房貸壓力評估
[情報] 登陽華境![[情報] 登陽華境](https://i.imgur.com/vkFC0eFb.png "[情報] 登陽華境")
Re: [閒聊] 台中高鐵娛樂城進度與烏日二三事![Re: [閒聊] 台中高鐵娛樂城進度與烏日二三事](https://i.imgur.com/2vSADsPb.jpeg "Re: [閒聊] 台中高鐵娛樂城進度與烏日二三事")
[閒聊] 都2024了還在2樓水管容易爆管阻塞![[閒聊] 都2024了還在2樓水管容易爆管阻塞](https://i.imgur.com/6k7LQRMb.jpeg "[閒聊] 都2024了還在2樓水管容易爆管阻塞")