Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家

instratos06/05 23:12奇怪，我記得N大以前不是好好的言之有物，怎突然性轉？

NovaShin06/05 23:13這個是我還給Ceca的前菜，後面還有唷

KrisNYC06/05 23:15其實Nova跟Ceca都比那個Z阿爸啥的有本錢很多

KrisNYC06/05 23:15至少說出來的東西有一定代表性 不是完全瞎扯淡

koyo16706/05 23:16CECA買的預售也只有橋頭2間 其他都是中古啊

koyo16706/05 23:16而且他買的是因為基期低 現在這種鬼價錢他才不買哩

KrisNYC06/05 23:17如果蹭房版要出個網紅 他們倆都還合理很多

ceca06/05 23:17其實,我上星期才買一間巨蛋的三房中古屋..XD

ceca06/05 23:17我現在手上只有兩間預售屋,其他十幾間都是中古屋.

ceca06/05 23:18對喔,要替我是不是貸款不到還是被銀行抽銀根擔心嗎..XD

ceca06/05 23:18太好笑了.

ceca06/05 23:18租屋代銷仔沒買過中古屋...整個大腦都在幻想.

ceca06/05 23:18真是有趣.

KrisNYC06/05 23:18我一直在想南北差異是不是重點 因為監管確實雙北特別嚴格

ceca06/05 23:19我貸款某一間銀行是跟台北總行貸的.

ceca06/05 23:19因為他總行給的條件比高雄分行好太多了.

ceca06/05 23:19所以應該也不是台北的問題.

KrisNYC06/05 23:19因為我覺得你倆都不太像在說謊 有點像是各自代表一個世界

ceca06/05 23:20而是真的操作的時候,有沒有對自己的能力銀行的放款有認知.

ceca06/05 23:20有認知就不是問題,沒認知就會出問題.

ceca06/05 23:20是租屋代銷仔整天假設別人都是硬撐到緊繃買房子.

ceca06/05 23:20沒想過絕大多數人都適用6~7成力量在買房子.

KrisNYC06/05 23:20背景問題就沒辦法 家裡有礦的人談貸款跟一般人本來就不同

ceca06/05 23:20誰沒事把自己繃得那麼緊...又不是在生死搏鬥.XD

ceca06/05 23:206~7成力量買房子,阿是怎樣能死阿?

KrisNYC06/05 23:20農會和信合社對不認識的人就是利息又高又頂多7成

yiliang110706/05 23:20很難說世代差異

ceca06/05 23:21真的要說,我還可以再硬吃五六間房子都沒問題.

ceca06/05 23:21阿就沒人再把自己繃得那麼緊阿..

KrisNYC06/05 23:21對認識的人或上面介紹來的人就完全另個樣子 這自古如此

yiliang110706/05 23:218年級生進場後沒遇過回檔，他們到操作真的就極限

ceca06/05 23:21農會不給資產負債比,所以通常是我媽會用農會.

yiliang110706/05 23:22目前有聽到，頂多就賠15% 也沒差

ceca06/05 23:22我自己沒辦法用..XD

ceca06/05 23:22阿租屋代銷仔就有精神上的問題..XD..被搓剛好.

ceca06/05 23:22怪他自己做人失敗.

yiliang110706/05 23:22他們堅信交屋必漲，到時候再轉賣即可

ceca06/05 23:23以前緊繃的在201x年預售屋那時候是有真的很緊繃的.

ceca06/05 23:23但大多都在當年死在沙灘上.

yiliang110706/05 23:23是接觸的週邊人群有差，皆為真

ceca06/05 23:23這也是我對預售屋都很警界的主因.

ceca06/05 23:23現在因為預售屋無法轉讓,因此買房地基本上都是辦貸款.

yiliang110706/05 23:24所以上午有一篇說C大錯過入場時間點，老實說我不覺

yiliang110706/05 23:24得

ceca06/05 23:24他貸款辦得過,銀行會放,絕大多數都是有持有能力.

yiliang110706/05 23:24因為以你的操作手法來說，穩賺才入場XD

ceca06/05 23:24因此,很難產生以前預售屋斷頭的慘況.

ceca06/05 23:24攻擊租屋代銷仔很好玩啊...哈哈.

ceca06/05 23:24因為他很會蹦蹦跳跳.

ceca06/05 23:24然後又會病發..

ceca06/05 23:25你看,今天是租屋代銷仔自己跳出來討打的.

ceca06/05 23:25不然這一段時間,我沒針對他喔.

KrisNYC06/05 23:25市場看比較久的人 現在看預售屋一定都會皺眉頭

ceca06/05 23:25最多說...年底要出大事了...XD

yiliang110706/05 23:25是，你們兩個都對房板貢獻良多

KrisNYC06/05 23:25因為真的又貴姿態又很高 連老朋友都搖頭說沒辦法那種

yiliang110706/05 23:26沒辦法預售屋的狀況…太FOMO

KrisNYC06/05 23:26可是真的一直創高價拉著市場跑的 是預售屋無誤...

yiliang110706/05 23:26又優付訂簽5%直到交屋==

yiliang110706/05 23:27外圍這種比較恐怖

KrisNYC06/05 23:27我幾個超業報物件給我 我說太貴了我真的吃不下

KrisNYC06/05 23:27他一兩週後跟我講成交 不是洗我臉只是聊天 甚至是他家新

yiliang110706/05 23:27可是K大你看，這一波台北市的預售屋攻勢暫緩

yiliang110706/05 23:28現在是中古屋在補漲

KrisNYC06/05 23:28居落成去他家參觀順便提一下而已貼資料給我看 我真的震驚

NovaShin06/05 23:28其實每個區域都有一個頂 頂到底就很難上了，尤其房屋稅

KrisNYC06/05 23:28我剛好跟你錯開 你之前講那幾個中山區的是我有興趣還沒看

KrisNYC06/05 23:29我去年下半年到年初看新北比較多

NovaShin06/05 23:29像之前破億的房屋稅一年兩百多，那個已經變成負資產了

NovaShin06/05 23:29某C最近低調，就是一堆重劃區租金狂跌他就不敢再講了

yiliang110706/05 23:29昀集帳面上剩3房7間

yiliang110706/05 23:30森仰跟皇琚封盤

yiliang110706/05 23:30中山區下一案中山宏普，但這個不是自住產品

yiliang110706/05 23:31中山雙連這一波算凹，後面西區門戶聯動線性公園

NovaShin06/05 23:31老實說現在的房價到底是產業支撐，還是後疫情工料漲價+

NovaShin06/05 23:3145%稅金疊上去的價格，懂我在講什麼的看得懂就好

yiliang110706/05 23:31再結合大量都更會樣貌改變

yiliang110706/05 23:32N大當然是後者，但不可否認股市也是重要因素

KrisNYC06/05 23:33可是中山區小坪數的格局都長得很投資客 這大概必然吧...

NovaShin06/05 23:33很多區域這兩年吹上天，但等交屋後還是要面臨交屋潮跟

NovaShin06/05 23:33區域軟硬體能不能跟上，老實說看到某區30萬蓋轉到65萬

NovaShin06/05 23:33賣，那個房子品質除了悲情以外找不到其他形容詞

KrisNYC06/05 23:34我也在調適 不好買 已經開始有些條件不能要求了

yiliang110706/05 23:34不然就等潤泰雙連那一案，37坪到64坪

yiliang110706/05 23:36佳元當代美術館的話，認真去談可以12X萬

NovaShin06/05 23:36確實啦adr剛剛又噴5%，股市party繼續開，老實說房價什

NovaShin06/05 23:36麼都不怕，就是怕聖人發聖而已，該買的買不要亂開槓桿

NovaShin06/05 23:36啥事都沒有，回想一下去年房板真的是滿滿經濟犯

yiliang110706/05 23:36不知道上次那個板友到底發生什麼事 報150給她XD

jorden080406/05 23:37這次預售搞到上新聞聖人有很氣嗎

NovaShin06/05 23:38房地產的錢對於一般人已經是暴利，多多捐錢分享知識才

NovaShin06/05 23:38是對社會有貢獻，搞什麼增貸洗錢嗆人沒買房，這種敗類

NovaShin06/05 23:38看到就火大

ceca06/05 23:39哈哈，租屋代銷仔，你等下會更火大

KrisNYC06/05 23:3912x 我沒想到我竟然看到12x覺得還蠻友善的 XDDDD

ceca06/05 23:39因為你應該又要回到每天被圍毆的日子

KrisNYC06/05 23:39前幾天被拉去看信義區的大隱青后 15x呢 XDDDD

ceca06/05 23:39你自己愛亂入，亂嗆，還他媽跑去檢舉別人

ceca06/05 23:39做人這麼失敗，被圍毆不是剛好而已

ceca06/05 23:40你當學生的時候是不是料北啊然後被霸凌啊

ceca06/05 23:40你做人怎麼可以這麼失敗？

yiliang110706/05 23:41哈哈哈哈哈哈 對，整個價值觀重塑中

yiliang110706/05 23:41民生東路中山區12X 瞬間覺得好友善

NovaShin06/05 23:42欸你們就一個屁股一直買要幹嘛啦 早知道代銷時期我就上

NovaShin06/05 23:42來賣，保證第一個入手，不用跟板上那些敗德掮客買，還

NovaShin06/05 23:42保證底價第一時間免排隊

yiliang110706/05 23:42國美新開的點，就是吉祥如意旁邊

yiliang110706/05 23:43有興趣可以去看看，如果地點能接受的話

KrisNYC06/05 23:43吉祥如意有比較便宜 大隱代銷直接嗆我們品質比較高

KrisNYC06/05 23:44嫌貴去看吉祥如意 超嗆 lol

yiliang110706/05 23:44不然預算夠直上松農紫璞

NovaShin06/05 23:44祥祥跟大隱建商有差咩 但看在優付就賣翻了

yiliang110706/05 23:44國美早鳥說不定有驚喜，記得有興趣第一波進去

KrisNYC06/05 23:45一個走得到阪急一個有點遠啦...

NovaShin06/05 23:45你們講台北市 99號插不了話…

yiliang110706/05 23:45青后的建商是？ 沒注意

KrisNYC06/05 23:45現在確實可以考慮了 歐洲跟加拿大都降息了 預備了

KrisNYC06/05 23:46大隱 一個在紅樹林推了一些豪宅的建商

yiliang110706/05 23:46嗯 紅樹林不熟

NovaShin06/05 23:46張老闆裕能 大藝術家 蓋的都是藝術品 尊榮不凡

NovaShin06/05 23:46李天鐸海納川一定看過啦

NovaShin06/05 23:47https://i.imgur.com/LogaajU.jpeg

yiliang110706/05 23:47喔喔

KrisNYC06/05 23:47我覺得跟吉美有點像 偶爾願意找高級營造來蓋 品質打擺子

KrisNYC06/05 23:48邊角地或沒期望有時候也亂蓋一通...

KrisNYC06/05 23:48跟真的出手絕對精品的建商還是有差

NovaShin06/05 23:49其實應該說台北市現在很難買大基地，邊邊角角湊合湊合

NovaShin06/05 23:50所以早期北市插旗的都千萬不要賣 賣了絕對買不回來

yiliang110706/05 23:51大基地目前就鳴森苑，但那個地點覺得K大不會要 哈哈

yiliang110706/05 23:51哈哈哈

yiliang110706/05 23:52其實近期台北市宜居產品最甜的的應該是璞真宇見

NovaShin06/05 23:52我早點認識你們賣房多輕鬆= =

grayeric06/05 23:52教主戰完後 又開戰了

KrisNYC06/05 23:52現在我也在整理我自己的成見 這五年整個時代真的前進很快

yiliang110706/05 23:52帳面上也都完銷剩事務所

yiliang110706/05 23:53認識K大有用，認識我沒有用 那個時間我還在青埔打滾

yiliang110706/05 23:53哈哈哈哈哈

NovaShin06/05 23:53台北市的事務所有bug,新北應該比照辦理一下

KrisNYC06/05 23:54yiliang1107大真的台北市看很通透很熟阿 失敬

NovaShin06/05 23:54啊嗚當年我可以趴你去青璞匯跟漂亮同事買第一手

NovaShin06/05 23:54兩位都是北市高手，說真的ptt看北市真的相對少

yiliang110706/05 23:54現在幾乎真的5年一個世代，指各類思維都是不單房地

yiliang110706/05 23:54產

XMASRICCCH06/05 23:55我想知道整個版都在增貸掛四的統計是哪裡來的？是你

XMASRICCCH06/05 23:55的幻想嗎

yiliang110706/05 23:58青璞匯算是讓我了解共構宅的優勢，後面再看台北市就

yiliang110706/05 23:58會發現

yiliang110706/05 23:58根本爆噴XD

NovaShin06/05 23:59當初買青璞匯面球場高樓層真的羨慕嫉妒恨….

becometoo06/05 23:59請問台北市事務所的bug是什麼呀？

NovaShin06/05 23:59當時錢不夠不然真的應該眼睛瞇著買下去，帶妹帶朋友開

NovaShin06/05 23:59趴看夜景人生立刻高大上

NovaShin06/06 00:01https://i.imgur.com/JPPzXia.png

yiliang110706/06 00:01https://i.imgur.com/8lEHpIO.jpeg

yiliang110706/06 00:02老實說我並不透徹，也很鳥XD,只是敢交流分享如此

yiliang110706/06 00:03就我所知板上有潛水更強的,大有人在XD

KrisNYC06/06 00:03別客氣 有些案場也不是車子開了走進去就有人理你的

KrisNYC06/06 00:04而且看十個案場也是要一整周以上的時間 有資訊都幫忙很大

ckp413102506/06 00:06預售屋禁轉之後都有打算要交屋才會買

KrisNYC06/06 00:07對 所以買北市預售鎖很多錢很難衝動 lol

becometoo06/06 00:08喔喔喔！ 謝謝Nova大～

yiliang110706/06 00:09K大只能跟說過3500萬，普羅大眾產品

yiliang110706/06 00:09跟你說過3500萬的產品，其實在台北市來說也沒有想像

yiliang110706/06 00:09跑得快

yiliang110706/06 00:10還是侷限於總價區間帶

yiliang110706/06 00:11https://i.imgur.com/TAJCCFU.jpeg

KrisNYC06/06 00:12所以你看是不是如果要買台北市 還是走低總中古屋

yiliang110706/06 00:12另外除了特殊產品（皇琚、森仰、富邦藝庭）

KrisNYC06/06 00:12現在我們講的那些建案3500買出來都是1+1頂多2房產品

yiliang110706/06 00:13台北市普羅大眾的預售屋，各區塊在創價的產品

KrisNYC06/06 00:13租金投報也不高 你2房租金很難拉超過67萬 算不過嘛

yiliang110706/06 00:13其實都是權狀15坪以內的再創價

yiliang110706/06 00:14但把權狀坪數拉到30坪，正兩房

yiliang110706/06 00:14那個價格瞬間跟15坪就有20%的價差

yiliang110706/06 00:15台北市現況租金投報，公寓XD

scarrony06/06 00:17失業代銷連少個一成貸款就哀哀叫，這種財力難過整

scarrony06/06 00:17天幻想別人貸款到緊繃，因為他自己就是最緊繃的了

scarrony06/06 00:17哈哈

alexstag06/06 00:21結果3000以下的成交佔台北市的75%…怎麼跟想像的差

alexstag06/06 00:21這麼多

alexstag06/06 00:22最有錢+距離限貸門檻這麼遠

yiliang110706/06 00:22這個是成屋市場，預售屋的資料要整理

yiliang110706/06 00:23不過可以看見去年到今年，中古屋交易5成

yiliang110706/06 00:24是在2000萬以內為大宗

KrisNYC06/06 00:24這才是現實 我們在講吉祥如意單價130都要開優付68萬定簽

NovaShin06/06 00:24現在北市也不愛切大了 切小好賣好收錢又不會被央行雕

KrisNYC06/06 00:25現在錢下去要鎖這麼久 置產客真的會考慮比較久

KrisNYC06/06 00:25你現在真的家裡有礦要成家需要一間正三房 4800 5500

KrisNYC06/06 00:26甚至7千八千你要他拿出來家裡撐一下可以拿得出來

yiliang110706/06 00:26這也有可能是這一波二重板橋央北中永和

yiliang110706/06 00:26新北第一環持續飆漲的原因之一

KrisNYC06/06 00:26只是要投資這怎麼算都有點痛苦 就兩極化 買最小跟買最大

yiliang110706/06 00:27如果要求新又要求大，只能退居新北第一環

yiliang110706/06 00:27當然二重地很多持續推案推升價格也是原因之一

yiliang110706/06 00:28投資………，現在只求保值跟著大盤跑。哈哈哈哈

yiliang110706/06 00:29沒辦法房地產的利潤被政策稅制鎖死

yiliang110706/06 00:30建商也不甘示弱，開出未來價XD

yiliang110706/06 00:30把短期利潤吃的一乾二凈

yiliang110706/06 00:40K大如果兩房是指室內20坪的話，7-8萬沒問題

yiliang110706/06 00:40特殊物件，鎖定外商租客即可XD

leota06/06 01:31感謝大大們對北市的推文

PTTMAXQQ06/06 02:59….連事實擺在眼前都能裝瞎是還能說什麼？

PTTMAXQQ06/06 03:00今年股市漲多高了？我後悔沒全增貸出來投進股市

PTTMAXQQ06/06 03:01房地產比起股市，今年漲的真的有夠少

benny199061506/06 07:30無法說服人

benny199061506/06 07:31第一段現在多數人還是這樣做啊，而且賺得很舒服吧

ActionII06/06 07:42原來2024下半年還有戲啊

ActionII06/06 07:42我以為你放棄了0.0

ChikanDesu06/06 08:10很明顯就是代銷莫名其妙跑來槓阿 槓完還刪文 嘻嘻

ChikanDesu06/06 08:14不就買兩間買了持有 吹成多會賺 代銷買的兩間漲幅是全

ChikanDesu06/06 08:14台名列前矛嗎？有什麼獨到之處？誰2013買的沒有漲我還

ChikanDesu06/06 08:14真想知道==

Teeaa06/06 08:56C大發文N就在推文酸，又開一篇回文酸然後N說C追殺他?

Teeaa06/06 08:57上篇推文還嗆什麼網路都有紀錄但N臭完人就刪文，到底

fatb06/06 10:02房地產下半年不是即將壓不住嗎

Timba06/06 12:43像是各自代表一個世界 +1

a128054706/06 12:46以前看N大發文下面這麼多噓覺得很怪 親身體會才知道

a128054706/06 12:46這種人被噓是有原因的 吵架吵一吵修推文 吵輸就刪文

a128054706/06 12:47動不動就要語氣尖銳地找人吵架 然後自己吵輸又會檢舉

a128054706/06 12:47難怪粉絲這麼多 時常幫N大熱情推文

kazamishu06/06 14:58出大事嚕

scarrony06/06 21:14整天唬爛，被抓包就刪文或修文，然後繼續崩潰暴怒

scarrony06/06 21:14，代銷仔的日常

encoreg5798506/09 18:17央行限貸加嚴也算出大事?