[請益] 高雄畢業文+包租公請益
小弟今年40歲了，在2020年之前
投資情商為0，只知道租房子作生
意兼住家，一個月租$25000，賺
到的錢就定存，甚至疫情降息前夕
還趕去綁3年1%的定存700萬，沒
任何投資，也錯過股市大多頭的機
會。
2020年終於決定一直租還不如買
於是往仁武八卦寮這邊尋找二手透
天，預算1000左右，結果看了一
輪真的覺的房子屋況都很差又小
後來不管了直接八卦寮新透天買下
去，地坪26，建坪67雙車透天
$1630萬，就這樣畢業了。
畢業後依然是投資情商0，默默的
手上可以用的現金來到了超過
1000萬，這時候才開始覺得不對
好像是該投資了，才開始偶爾看看
房板，這時候還沒看c大的文，是
偶然有一天看到鬆哥分享買了2間
鼎中路新2房，一間500萬，出租
17000的樣子，幹我好像也可以耶
雖有猶豫但還是不太積極，後來被
我老婆拉著連功課也沒做，仁武
北屋霞海看了一下，幾天內簽了三
間低總價2房預售屋，單價北屋18
霞海20，連價都不太會出，就這
樣把夫妻兩人四間房額度打完了
其實後來是有點後悔買預售屋，等
於卡了我兩年多的時間，租金沒收
到，還滿手現金，因為是自營商
為了做財力也不敢解定存，只好
把多的錢初入股市，結果是多頭尾
萬八股市新手是能賺什麼錢？
好險最後是沒賠到錢，不過也是白
忙一場啦。
如果有早點看到c大的教學文多好
買老大樓出租兼增值，我這三間
預售屋增值不好說，租金沒半毛
新屋出租投報率也是不高......
終於熬到現在兩年多了要交屋了
不過還是新手包租公，一點經驗都
沒有，想請教各位包租公們，傢俱
冷氣電燈家電那些，可否給小弟建
議，是ikea還是momo刷卡賺折扣
還是有什麼實體的比較適合出租的
最後請各位年輕人不要身在福中不
知福，有C大的文看還酸，我40歲
才開始上車累積資產真的很老了
--
你這種style多老都沒差 因為看起來就是永遠不會退休的
千錯萬錯，太晚認識c大的錯
活到老做到老賺到老 所以你40歲根本沒差 你又不會退休
人家年輕人都是要拚財務自由提早退休 你又不退休=.=
像你這種做幾年就存到一千萬的生意人 就一直做生意而已啊
心裡很想退，但身體很誠實
當初買18&20的現在隨便賣都26～30吧 光增值吊打租金收
入了
那附近的三發大院我去看過了 開在30初 你賺翻了
北屋霞海等蓋好,0年屋成本18-20, 比收兩年的租金還香
退而不休
對你來說真的沒差吧，怎麼看買房只是給你放閒置資金
用，而且光價差就兩個字鑽豹
恭喜 已羨慕
鼎中路那邊的透天行情多少?
太棒了吧，一出手就是四間
賀
傢俱找展鴻 一樓是工廠 二三樓是展間
你這麼會賺錢真的可以定存就好了
沒有很會賺，了不起和工程師差不多而已，只是真的很省吃儉用 才存下來的辛苦錢，作生意還是很有風險，所以都不敢亂花 3年定存3/20才到期，結果還一間 還沒辦貸款，銀行交代我自營商 千萬要有定存，所以還要放定存 一陣子
家電簡單的momo買就好 冷氣別找特力屋或連鎖的
建商附一對三冷氣室外機 momo好像也沒辦法買只有室內機 有推薦的冷氣工程行嗎？
電燈去C大他們會去的那間 在建國路交流道附近
電燈那是哪一間啊？有關鍵字嗎
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 17:34:04 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 17:45:50高雄情報這麼多
你賺增值賺到翻掉欸太扯了吧
買新屋出租也很佛了吧
一次四間吃到後疫情加台積高雄二十幾年來最大爆發漲幅
爽到翻掉
透天自住的，同條街上晚一年的成 屋1坪上去實登到30萬，換算一下 我這間大概1600漲到2000。 不過因為卡在有設部分營登 問過國稅局沒辦法完整吃到6年 400萬免稅額度，說是照比例。
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 17:54:04冷氣推薦新禾變頻，好用便宜！
建商綁定大金的室外機，還不准 用別的，所以只能用大金了。
小企業主都是這樣，一週忙6-7天，年收大約2-3百
對啊，生意普通2-300，好一點3-400，一週做6天。
沒空花錢很快就存一堆，而且企業主通常不會像高教育
背景版的工程師，生活水準要求很高
如果你非得要新屋出租 可以先佈置兩間，家俱電走簡
單風，也千萬別做裝潢！！那是多浪費的，另外一間空
我是0裝潢最多附傢俱家電，天花 板也不做，目前再考慮冷氣管要不 要花錢做那個外殼美化，怎麼唸 我忘記了
屋試試水溫，再找一兩個做包租代管的例如固豪/橘公寓
謝謝提供資訊
/權威之類的幫你篩客戶，如果你手邊有認識的包租公
那就聽他建議
出租請裝冷氣就好
上面提到的燈具在建國路是否有店名？最近有房子快交屋了，
想參考 謝謝
找房仲幫忙找帶家俱的房客，通常是家庭客，長期租房
s大我這個小兩房真的會有帶家具的租客嗎？ 26坪扣公設和高雄厝真的挺小的
很穩定
有需求版友快上
那你買那你間你做生意可以賺好幾年欸 還好你有上房版
燈具行：高雄正家 冷氣的話FB上有幾間評價還可以的
恭喜畢業~~ 還有推c大!!
有在出國的話辦個航空公司聯名卡，2間房的刷卡量很大
有時候一刷下去的哩程就可以換商務艙機票了
2期聽說要開30up
哈，看到t大說2期就是知道什麼 建案，2期2房更小間，不過我 已經決定不碰預售屋和新屋了 目前剩餘的錢有幾百放在股票 fj概念股，心臟太小只敢買台產 黑松之類的定存股 希望央行趕快解除第三戶，不然 真的有考慮去市區買套房來套
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 18:42:02透天沒人用建坪換算單價
霞海我也有買，霞海很棒。北屋覺得交通規劃不好，有抗性。
霞海那邊租榮總護士跟文藻學生很簡單
霞海偽仁武真左營，真的不錯 買的時候太子雲極還沒開賣 旁邊就興連城，腦一衝就簽了 他二期預售成交30不知道真假 北屋那就愛河景觀+公園XD 當時也便宜，廣告戶不到500 不過我買次頂也不到500就是了
新的天花板還是做一下，以後要賣也好賣
沒多少錢，沒做租客有的會挑
租不好租，賣也被開苞過，這個會被買家殺價
我還想把建商附的免治馬桶 拔回家自己用...天花板做起來要 花多少錢啊？真的值得嗎？
推
請問大大能分享高雄二手傢俱商或二手百貨之類的商店嗎？
我跟大大一樣有3年定存在差不多時間到期...
降息前一天就是3/20到期XD
不過金額沒那麼高..都買股買房去了
燈具：客來宏 家具：尊爵（拿USB)
恭喜欸 畢業94爽 看房子超累的
國小剛畢業而已，板上和nova大 博士班的一堆
恭喜~~
謝謝
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 22:10:33可以推薦桃園的嗎
地點選很好啊！ 恭喜！
午告讚
自營商真威, 一口氣簽四間...恭喜!!
我都空屋出租 不用幫租客想太多 他們也不會珍惜
我霞海是在很早的時候買的太子雲大樓15萬/坪，透天店面1600
萬，後來興連城開始預售17萬/坪。二期成交應該是沒有到30，
太子雲極大概也才25-28。不過都是賺。
爆
[心得] 板橋畢業心得文看了板上許多前輩分享的畢業文，實在受益良多 最近誤打誤撞地上車了，想說也來發表一下心得 ===前言=== 我是7年級中段班，老家在樹林，求學跟就業都在雙北地區 退伍剛出社會時適逢金融海嘯，工作沒幾年又面臨節節高升的房價![[心得] 板橋畢業心得文](https://i.imgur.com/GC7QPnsb.jpg "[心得] 板橋畢業心得文")
47
[請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍目前自住房即將入住 另外存了錢 可以看雙北地區的二房預售 想入手一間投資房增值 不出租五年後再看看 不過老手投資客同事（買房置產不租不賣，在桃竹、A7都大賺）勸阻 認為這一波已經漲的 差不多了，現在進場能賺的增值空間很少 在升息環境下持有成本也還算不準 投資報酬率很![[請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍](https://i.imgur.com/dZH9nTzb.jpg "[請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍")
37
[請益] 投資用的第二屋換物件會比較好嗎我在106年買了第一間房子 台南東橋的兩房新屋(無車位) 當時買500萬 一個月繳18000左右 因為父母沒收入一直租房子 所以就跟父母一起住 另外父母都有卡債信用破產 所以他們連戶籍都不敢掛在裡面 東橋的戶籍一直只有我一個人至今15
[閒聊] 預售屋沒有被注意到的細節在版上看到非常多高手一直表明預售屋很危險 例如說預售屋價格很高，中古屋很安全很穩等等說法 我在版上學習了 3~4 年，從 2018 年開始把各版上高手的文章 一篇一篇的看，直接搜尋這些高手的 ID 把文章全部看完 真的是獲益良多，內容根本比任何付費的學習課程都更有價值14
[閒聊] 第一次當房東收租體驗買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金 有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多 去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了 決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，12
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)設定一個情境來試算一下，假設自己已經有得住了，手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)12
[心得] 雙薪家庭理財請益文長，先在此謝謝大家 家庭成員： 夫妻32歲 小孩4歲與3歲 每月薪資收入：夫143000 妻75000 年度獎金收入：夫70萬 妻：34萬 （獎金穩定，最少4個月最多5個月，9
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別看到這系列我的感觸很深 我家有3個小孩，都只差一歲，我是最小的 13年前研究所畢業後，因為我們都在新竹工作，所以爸媽在那邊買了一間房子讓我們不用 去租屋，之後又在我們三個戶頭各存了400萬要我們自己去利用 老大：6
[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋？《狀況概述》 雙薪小家庭，2個小孩 以月薪計，年收入約250-280萬 年終獎金與投資收益另計 每年約50萬上下3
Re: [閒聊] 看了最近的股市，心情五味雜陳不曉得你有沒有看過ceca大的文章，大意是說以資產為主要收入 來源的人，對於自住房子的要求，反而比以高薪資為主要收入來 源的人要低。 當然，所謂「要求」是相對的，這裡只是說一個大概的現象，也 就是手上一堆房收租的人，住在市區舊房子，但是薪水很高的人
17
Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要![Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要](https://i.imgur.com/wLOycHIb.jpeg "Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要")
16
[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？![[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？](https://i.imgur.com/w2bN79pb.jpeg "[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？")
5
[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？![[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2021/10/11/20211011-031040_U16224_M718387_113b.jpg?itok=u1T1zz7l "[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？")
9
[閒聊] 帥過頭開始救房市31
[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了![[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了](https://i.imgur.com/CeaQDLOb.jpeg "[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了")
40
[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?![[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?](https://www.cdlaw.com.tw/uploads/news/1000/2/72880de2-f7dd-9ec4.jpg "[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?")
4
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎18
[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？![[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？](https://i.imgur.com/0IlnDi3b.jpeg "[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？")
16
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男4
[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?![[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?](https://i.imgur.com/yZfIeLDb.jpeg "[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?")
10
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？X
[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧![[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧")
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/quUypSyb.jpeg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
1
[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧
[社區] 台北信義_富祥大廈4
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
[社區] 新北土城_健健美
[請益] 房貸還款問題
Re: [請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？
[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
[請益] 預售客變建議-川字型兩房![[請益] 預售客變建議-川字型兩房](https://i.imgur.com/xmfe16qb.jpeg "[請益] 預售客變建議-川字型兩房")
![[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？](https://i.imgur.com/xpZNAl0b.jpeg11/15 "[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？")
![[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧](https://i.imgur.com/EH3EozKb.jpeg11/15 "[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧")