[請益] 高雄畢業文+包租公請益

sqera 發表於 2023/3/8 下午4:44:25

看板home-sale標題[請益] 高雄畢業文+包租公請益作者

sqera

(一條柴)時間Mar 8 16:44:25 2023推噓36 推:36 噓:0 →:31

PTT評價

小弟今年40歲了，在2020年之前

投資情商為0，只知道租房子作生

意兼住家，一個月租$25000，賺

到的錢就定存，甚至疫情降息前夕

還趕去綁3年1%的定存700萬，沒

任何投資，也錯過股市大多頭的機

會。

2020年終於決定一直租還不如買

於是往仁武八卦寮這邊尋找二手透

天，預算1000左右，結果看了一

輪真的覺的房子屋況都很差又小

後來不管了直接八卦寮新透天買下

去，地坪26，建坪67雙車透天

$1630萬，就這樣畢業了。

畢業後依然是投資情商0，默默的

手上可以用的現金來到了超過

1000萬，這時候才開始覺得不對

好像是該投資了，才開始偶爾看看

房板，這時候還沒看c大的文，是

偶然有一天看到鬆哥分享買了2間

鼎中路新2房，一間500萬，出租

17000的樣子，幹我好像也可以耶

雖有猶豫但還是不太積極，後來被

我老婆拉著連功課也沒做，仁武

北屋霞海看了一下，幾天內簽了三

間低總價2房預售屋，單價北屋18

霞海20，連價都不太會出，就這

樣把夫妻兩人四間房額度打完了

其實後來是有點後悔買預售屋，等

於卡了我兩年多的時間，租金沒收

到，還滿手現金，因為是自營商

為了做財力也不敢解定存，只好

把多的錢初入股市，結果是多頭尾

萬八股市新手是能賺什麼錢？

好險最後是沒賠到錢，不過也是白

忙一場啦。

如果有早點看到c大的教學文多好

買老大樓出租兼增值，我這三間

預售屋增值不好說，租金沒半毛

新屋出租投報率也是不高......

終於熬到現在兩年多了要交屋了

不過還是新手包租公，一點經驗都

沒有，想請教各位包租公們，傢俱

冷氣電燈家電那些，可否給小弟建

議，是ikea還是momo刷卡賺折扣

還是有什麼實體的比較適合出租的

最後請各位年輕人不要身在福中不

知福，有C大的文看還酸，我40歲

才開始上車累積資產真的很老了

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.248.103 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Tosca03/08 16:46你這種style多老都沒差因為看起來就是永遠不會退休的

推

NTU30315019503/08 16:46千錯萬錯，太晚認識c大的錯

→

Tosca03/08 16:46活到老做到老賺到老所以你40歲根本沒差你又不會退休

→

Tosca03/08 16:47人家年輕人都是要拚財務自由提早退休你又不退休=.=

→

Tosca03/08 16:47像你這種做幾年就存到一千萬的生意人就一直做生意而已啊

心裡很想退，但身體很誠實

推

Detonate03/08 16:48當初買18&20的現在隨便賣都26～30吧光增值吊打租金收

→

Detonate03/08 16:48入了

→

Detonate03/08 16:49那附近的三發大院我去看過了開在30初你賺翻了

推

oasis6666603/08 16:51北屋霞海等蓋好,0年屋成本18-20, 比收兩年的租金還香

推

wizink03/08 16:54退而不休

→

arasiisara03/08 17:08對你來說真的沒差吧，怎麼看買房只是給你放閒置資金

→

arasiisara03/08 17:08用，而且光價差就兩個字鑽豹

推

letgo99903/08 17:11恭喜已羨慕

推

chengyou6603/08 17:16鼎中路那邊的透天行情多少?

推

kingingl03/08 17:18太棒了吧，一出手就是四間

推

eupa197303/08 17:23賀

→

destroyss03/08 17:30傢俱找展鴻一樓是工廠二三樓是展間

推

maxboy0603/08 17:30你這麼會賺錢真的可以定存就好了

沒有很會賺，了不起和工程師差不多而已，只是真的很省吃儉用才存下來的辛苦錢，作生意還是很有風險，所以都不敢亂花 3年定存3/20才到期，結果還一間還沒辦貸款，銀行交代我自營商千萬要有定存，所以還要放定存一陣子

→

destroyss03/08 17:31家電簡單的momo買就好冷氣別找特力屋或連鎖的

建商附一對三冷氣室外機 momo好像也沒辦法買只有室內機有推薦的冷氣工程行嗎？

→

destroyss03/08 17:32電燈去C大他們會去的那間在建國路交流道附近

電燈那是哪一間啊？有關鍵字嗎

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 17:34:04 ※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 17:45:50

推

nightA03/08 17:36高雄情報這麼多

推

tomap4101703/08 17:38你賺增值賺到翻掉欸太扯了吧

推

WMV03/08 17:38買新屋出租也很佛了吧

推

Detonate03/08 17:44一次四間吃到後疫情加台積高雄二十幾年來最大爆發漲幅

→

Detonate03/08 17:44爽到翻掉

透天自住的，同條街上晚一年的成屋1坪上去實登到30萬，換算一下我這間大概1600漲到2000。不過因為卡在有設部分營登問過國稅局沒辦法完整吃到6年 400萬免稅額度，說是照比例。

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 17:54:04

→

smoothapple03/08 17:48冷氣推薦新禾變頻，好用便宜！

建商綁定大金的室外機，還不准用別的，所以只能用大金了。

→

smoothapple03/08 17:49小企業主都是這樣，一週忙6-7天，年收大約2-3百

對啊，生意普通2-300，好一點3-400，一週做6天。

→

smoothapple03/08 17:50沒空花錢很快就存一堆，而且企業主通常不會像高教育

→

smoothapple03/08 17:50背景版的工程師，生活水準要求很高

推

sspider082903/08 17:52如果你非得要新屋出租可以先佈置兩間，家俱電走簡

→

sspider082903/08 17:52單風，也千萬別做裝潢！！那是多浪費的，另外一間空

我是0裝潢最多附傢俱家電，天花板也不做，目前再考慮冷氣管要不要花錢做那個外殼美化，怎麼唸我忘記了

→

sspider082903/08 17:52屋試試水溫，再找一兩個做包租代管的例如固豪/橘公寓

謝謝提供資訊

→

sspider082903/08 17:52/權威之類的幫你篩客戶，如果你手邊有認識的包租公

→

sspider082903/08 17:52 那就聽他建議

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 18:02:05

→

smoothapple03/08 17:59出租請裝冷氣就好

推

yihua203/08 17:59上面提到的燈具在建國路是否有店名？最近有房子快交屋了，

→

yihua203/08 17:59想參考謝謝

→

smoothapple03/08 18:00找房仲幫忙找帶家俱的房客，通常是家庭客，長期租房

s大我這個小兩房真的會有帶家具的租客嗎？ 26坪扣公設和高雄厝真的挺小的

→

smoothapple03/08 18:00很穩定

推

thirtyto03/08 18:01有需求版友快上

推

a128054703/08 18:04那你買那你間你做生意可以賺好幾年欸還好你有上房版

→

destroyss03/08 18:07燈具行：高雄正家冷氣的話FB上有幾間評價還可以的

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 18:16:06

推

iuirigi03/08 18:14恭喜畢業~~ 還有推c大!!

推

BRIANERIC203/08 18:19有在出國的話辦個航空公司聯名卡，2間房的刷卡量很大

→

BRIANERIC203/08 18:20有時候一刷下去的哩程就可以換商務艙機票了

推

tcl121903/08 18:282期聽說要開30up

哈，看到t大說2期就是知道什麼建案，2期2房更小間，不過我已經決定不碰預售屋和新屋了目前剩餘的錢有幾百放在股票 fj概念股，心臟太小只敢買台產黑松之類的定存股希望央行趕快解除第三戶，不然真的有考慮去市區買套房來套

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 18:42:02

推

MaxA03/08 19:02透天沒人用建坪換算單價

推

MaxA03/08 19:04霞海我也有買，霞海很棒。北屋覺得交通規劃不好，有抗性。

→

MaxA03/08 19:04霞海那邊租榮總護士跟文藻學生很簡單

霞海偽仁武真左營，真的不錯買的時候太子雲極還沒開賣旁邊就興連城，腦一衝就簽了他二期預售成交30不知道真假北屋那就愛河景觀+公園XD 當時也便宜，廣告戶不到500 不過我買次頂也不到500就是了

推

frowning122603/08 19:15新的天花板還是做一下，以後要賣也好賣

→

frowning122603/08 19:15沒多少錢，沒做租客有的會挑

→

frowning122603/08 19:16租不好租，賣也被開苞過，這個會被買家殺價

我還想把建商附的免治馬桶拔回家自己用...天花板做起來要花多少錢啊？真的值得嗎？

推

catinbush03/08 19:20推

推

s893033503/08 19:28請問大大能分享高雄二手傢俱商或二手百貨之類的商店嗎？

推

cooji7411503/08 21:00我跟大大一樣有3年定存在差不多時間到期...

降息前一天就是3/20到期XD

→

cooji7411503/08 21:01不過金額沒那麼高..都買股買房去了

推

lbehide03/08 21:10燈具：客來宏家具：尊爵（拿USB)

推

NovaShin03/08 21:28恭喜欸畢業94爽看房子超累的

國小剛畢業而已，板上和nova大博士班的一堆

推

maxidogkimo03/08 21:41恭喜~~

謝謝

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 03/08/2023 22:10:33

推

nightA03/08 22:00可以推薦桃園的嗎

推

SkyFee03/08 22:42地點選很好啊！恭喜！

推

kyova03/08 23:55午告讚

推

chienchung03/09 00:07自營商真威, 一口氣簽四間...恭喜!!

推

fireheart98803/09 01:57我都空屋出租不用幫租客想太多他們也不會珍惜

推

MaxA03/09 02:00我霞海是在很早的時候買的太子雲大樓15萬/坪，透天店面1600

→

MaxA03/09 02:00萬，後來興連城開始預售17萬/坪。二期成交應該是沒有到30，

→

MaxA03/09 02:00太子雲極大概也才25-28。不過都是賺。

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關