[請益] 投資用的第二屋換物件會比較好嗎
我在106年買了第一間房子 台南東橋的兩房新屋(無車位)
當時買500萬 一個月繳18000左右
因為父母沒收入一直租房子 所以就跟父母一起住
另外父母都有卡債信用破產 所以他們連戶籍都不敢掛在裡面
東橋的戶籍一直只有我一個人至今
因為媽媽很強勢 我心裡又不免覺得錢全部都是我付的我卻什麼都不能作主
所以東橋住了幾年 覺得一定要跟媽媽分居比較好 後來我就搬到男友家住
房子就當孝親來想 媽媽也說東橋房子一定要讓她住到死
我是公教人員 收入年薪約一百
東橋後來大漲 該屋雖然沒車位卻也增值了不少 現在應該至少可賣800萬
加上後來在這版吸收知識還有看身邊朋友的經驗
我發覺買房竟然比我辛苦上班省吃儉用賺得還快
所以後來就把東橋房子轉貸 從20年轉30年 一個月變成只需付一萬房貸
然後因為家裡從小經濟狀況不好一直租屋的關係 我對錢很沒安全感
我覺得我還是必須要再買一間
平時當作投資出租 但萬一感情生變我還有一個自己可去住的房子
所以前一陣子我也買了一間台南北區兩房(無車位)屋齡6年的新古屋
買600萬 貸款月付兩萬 租金大致可自償
但問題是 在這版看了愈久 最近突然覺得我這操作是不是不太對
所以很想請教版上厲害的各方前輩：
因為東橋永遠不會有收入並且還要付貸款的狀況下
我唯一可操作來放大自己資產的只有第二屋
那麼我買一個600萬而且沒車位的房子是不是不太對？
因為看了這幾年 發覺沒車位的房子漲幅就是有限？
而且因為沒能力買第三戶 (台南第三戶限貸 我沒那麼多錢)
我這樣第二戶似乎買太小 似乎沒將自己的貸款額度用完有點可惜？
前兩天突然奇想 如果以利益最大化的考量來看
我若是現在先去跟投資客買一間換約、兩年後交屋的預售屋
(我快40 最近有收回一筆以前的定存+存款約可擠出200萬)
然後在預售屋成屋前把北區這間無車位新古屋賣掉
以小換大可重購退稅 (也可能退不到 就讓政府課35%當作做公益)
但可同時吃現在北區這間和預售屋的兩段漲幅
這樣會比現在一直持有北區這間放到五年後再賣好嗎
因為後來一直後悔買了沒帶車位的房子好像很不利
原本想說自己不可能買車太花錢 所以就直接都買沒車位的房子
但看了一陣子 發覺帶一個車位能增加的幅度遠大於車位本身
不好意思問題有點複雜
想破頭 不太確定怎樣做會最有利
身邊的朋友也僅是自住或投資出租置產大家交換一下經驗而已
大家實在不瞭解更複雜的部份
想懇請版上厲害的大大們指點一下換物件的建議 萬分感謝
--
你完全沒考慮房子可能跌價的風險
現在還敢投資 勇者xd 台南去年底就開始跌了
降幅很明顯 非自住建議在等3年 大約會跌25%
某e又滾出來了 那邊跌你秀一下
為什麼都沒購車位?台南問題真的可以在這個板得到很多
知識
北區預售已經出現成交價4字尾了 往上跌嗎？？？XDDDD
台南我怎麼看價格越來越高 我的錯覺嗎
台南市區中古大樓平車的超少，新大樓又大多三房以上
才會配平車
現在才發現平車的優勢已經有點晚，好物件都被掃光了
，最近看配平車的物件幾乎都開800以上
e大，雖然我知道嘴砲，但我卻真的很想知道那些地方跌?
我想再買第三間麻煩你報一下，最好是成大北區附近，
拜託。如果有成，紅包絕對少不了
有些社區硬性規定兩房沒有車位 例如京城鳳凰
投資出租沒車位個人覺得還好 壓總價換投報繼續買下間
人家誠心問，3ew在那裡鬧，真的很北爛
3e每個案子都往上跌，用心良苦，別怪他了
每篇都出來洗，洗完射後不理，要不注意他說的都往上跌
很難啊，房價推手還不感謝他
3e是房價往上跌(誤:疊)的保證，後來發現就不嘴他了
3e大著名反指標 拜託不要讓他說漲
等哪天他開始洗推文漲價 我要考慮出清手上物件
s大您跟我想的一樣XD
除了車位佔總價比高的雙北與高雄，其他縣市沒有車位都是
抗性
未來會升息，留一些貸款額度因應比較好，妳只能擠出200
萬，如果算保留額度其實只剩1百多，現在別太衝
台南一定要有車位啦 又沒捷運很不方便
換物件成本很高 兩房600萬 沒車位影響還好
以後高齡化車位需求也不見得這麼高
台北車位佔總價比根本超低怎麼會高 很多都不到10%
如果再買第三間預售，妳準備的錢只有頭期，沒有準備貸
款。妳的貸款必須靠賣掉第二間，這變成賭博。想賺兩間增
值，就要承受必須無論任何情形都得賣掉第二間的風險，要
是出問題，資金鏈就燒斷了。不動產流動性弱，順風球誰
都會打，逆風球能撐住才是贏家，海水退了才看見誰沒穿
褲
推u大
三房才一定要車位 兩房車位算加分 沒有也還可以
你父母好糟糕...拍拍... 東橋賺翻了...
樓上，常逛房市吧，是台南房市賺翻，而不是東橋。反
而東橋的房市沒有到很好。因為交通不方便唯一來舊市
區的道路塞車缺點
高雄真的不用有車位。騎機車就好
台南車位不貴，所以大家一定先把有車位的買完，才選沒
車的。如果為了低總優先挑沒車位的人，價格也會出低。
高雄平車200萬，有夠貴，所以自動建立有車位與無車位兩
個區塊各自發展
台南去年底開始跌？上下反著看嗎？
賣東橋的房子阿
這兩年車位的重要性在台南人心中應該是大幅提升吧
沒車的去買房也都要買車位
所以他也只買600萬啊 跟著通膨走沒問題
不需要為車位換屋
看同社區的有沒有車位釋出，去買下來
加買車位可以 為了車位增加賣相換屋大可不必
他是想要換大尖一點的，不是為了車位換屋
只是有車位會比較好賣而已
你第一間房，應該可以增貸不少，買第三間應該問題不大
有些一直灌輸投資不用有車位的概念，請不要亂教人好
嗎？就算沒車，現階段不動產連結，就是含車位才是消費
者的必備，不是選配。以前的觀念不要在拿出來講好了
嗎？傻眼
天龍國才能不需要車位，其他地方哪裡能方便到不開車了
說東橋賺翻了也要被講常逛房市...是吃飽太閒喔...我自己就
在台南。人家買東橋那我這樣寫有啥問題...東橋有他的問題但
哪區是完美的，那裏單價從15或不到現在也有超過30幾的，
很多區我都看過研究過，就好玩啊... 不管買在哪區，也不用
一直挑其他區域的刺吧...原PO或許就是因為車位抗性漲幅才
相對較少。
東橋九份子平實安平應該都漲不少吧，沒感覺東橋特別少
低預算物件還有機車族客群啊
要不要車位是看地點、客群、以及物件屬性，大眾運輸不發
達的地方要車位，新北捷運站旁未必需要；三房客群有小孩
，車位必備，但兩房就未必需要；台北市國泰那種兩房三千
萬奢侈品物件，都買奢侈品了反而想要帶車，客群也通常有
車位需求，但新北捷運站旁發哥低總小兩房的，客群就預算
有限了，不帶車反而是優勢。要不要車位哪有一概而論的
昨天早上新月天地有人出一間小兩房不帶車的，十幾組帶看
直接秒殺，那地點還不靠捷運喔
策略不可行 : 換約通常一次而已
下次記得一定要買平車
你可惜的是第一間是條件最好的，結果買低總
大方向是對的，台南長期向上，但作法要再研究
台南一定要車位 毫無懸念
有興趣討論策略可私信 我對與各地區多屋族討論房產策略
很有興趣
可現實問題是買第一間時自備通常沒辦法負擔太高總價
某e開頭的是想學sway?
預售屋換約應該不能重購退稅，因為你沒有遷入戶籍，
不符自住。有錯再請其他大大指正
想問一下為什麼條件好的要買高總？
2間低總不是比一間高總好？
因為間數限制
東橋生活圈讚房子也好租之後可以請長輩換你別間住說不
定東橋租金扣掉貸款每月額外收入更多
問一下：你父母醫藥費都誰出？若有需要大筆支出還行嗎？
覺得不用糾結太多啦!!!買都買了，你第二戶恐怕也不符合退稅
條件，台南確實更需要有車位沒錯啦~~
沒車位的話，客群會變小，大概就是自住+不買車的族群
但用租屋來看的話，我自己觀察，覺得兩房的物件投報率好
車位投報就很差，在租屋市場很難說是絕對優勢
很多選擇租屋就是沒啥錢的族群，沒錢又先買車
應該大多數人不會這樣幹啦!!現在大家都很聰明了(?)
又加上台南也是摩托車騎了就啪啪照的地方
所以買了就買了，躺著收出，觀察市場變化吧
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