Re: [閒聊] 看了最近的股市，心情五味雜陳

※ 引述《Xing0226 (Xing)》之銘言：
: 正文：記者別來
: 大家好，小弟今年28歲，在去年結了婚，買了房，因為岳父母是新營人，為了以後方便顧: 小孩所以落腳處就在臺南新營，今年很幸運的老婆懷孕五個月了，開心之餘，隨之而來的: 是後面的金錢壓力。
: 目前跟老婆的職業都是公務員，一個高考一個普考，當初總價購入約1000萬的預售透天（: 新營好貴……），地坪約28，建坪約54，頭期200萬，貸款30年，大概明年中會蓋完，隨: 著之後孩子的到來，手頭的金錢就一去不復返，畢竟公務員的薪水就那樣而已，跟版上的: 各位簡直微乎其微，買房後目前跟老婆的手頭大概就剩80萬現金了，等著之後月子跟裝潢: 的費用。

不曉得你有沒有看過ceca大的文章，大意是說以資產為主要收入
來源的人，對於自住房子的要求，反而比以高薪資為主要收入來
源的人要低。

當然，所謂「要求」是相對的，這裡只是說一個大概的現象，也
就是手上一堆房收租的人，住在市區舊房子，但是薪水很高的人
，反而住在外圍的新房子，這些人當然並不是買不起市區舊房子
，只是在爽度與資產增值上，他們選擇了爽度。

所以如果你有認真想要讓資產增值，我這裡提供你一個方向，就
是要犧牲部分的「爽度」。

我對新營的房市不熟，但大體來說，如果你的居住需求是1000萬
的預售透天，那同時期同地點，應該有600 萬左右20幾年的舊房
子可以選擇，所以與其花1000萬元買新房子，不如用600 萬買舊
房子，然後剩下的錢再買一間舊房子出租（嗯，或是上船）。

這樣你房貸的壓力會減輕很多（因為有租金），可以有更多的存
款做其他投資之外，另一間房貸還兩、三年後，有需要還可以增
貸出來做投資（當然也要看那時候的利率就是）。

這個做法，也就是買房子，跟買股票最大的不同點在於，買房子
的可複製性很高。

股票市場中的高手跟韭菜，報酬率相差很大，前者可以幾年就翻
十倍百倍，但後者可能不賺反賠。

但房子則不同，假設就限定某區域的20幾年舊房子，縱然專業投
資客如ceca大能選到報酬率高於平均的物件及價格，但一般人如
你我，只要認真做功課，也不會輸太多的，至少不可能是百倍跟
賠錢的差距，只是賺得比較少而已。

所以，雖然現在都要交屋了，木已成舟，暫時無法改變，但其實
你的選擇也不算太差，過個四、五年，你還了部分房貸，你的房
子應該也會有一定的增值，屆時可以往這個方向思考看看。

畢竟，現在28歲，再過五年，也不過33歲，還很年輕呢。

--