[請益] 大安區老公寓能買嗎??
代PO
前幾天經朋友介紹一位房仲，剛好房仲有新接一間的熱騰騰的，還沒上網
房仲覺得雖然超出我的預算，但覺得條件很好就還是問我要不要看
去看覺得還不錯，想問以下條件是否值得入手自住
感謝各位大大
優點
1. 大安森林公園一帶，捷運站走路5分鐘以內
2. 格局方正(3房2廳1廚房1衛)，原本還有0.5套廁所屋主打掉
前後開窗，坐北朝南，客廳、主臥白天看起來蠻亮的
3. 2樓、樓高4樓，梯間乾淨無霉味、沒甚麼裂痕、這幾天晚上有稍微路過繞一下很安靜4. 開價接近近一年周遭2-3樓實價登錄，單價預計93-96萬之間成交
5. 屋況還不錯，乾乾淨淨的，房客有自己鋪磁磚，但水電沒換
6. 離老家車程25分內、有公車直達
缺點
1. 屋齡5x年
2. 加強磚造
3. 主臥外牆有壁癌/漏水的痕跡(油漆浮起來)，棟距狹窄，不到半公尺，不確定要怎麼修 前後陽台有水漬、些許壁癌，前房客反映過樓上漏水，樓上屋主馬上修了(目前樓上是空屋無人居住)
4. 離辦公室稍遠，估算到辦公室需47分鐘(捷運轉程花費約30分、走路16~17分鐘)
5. 超出原本預算大約500萬
--
加強磚造就別了
走路16分鐘...有問題的是公司交通吧
朋友公司其實有接駁車 只是要配合發車時間
鋼筋混凝土只是基本
沒錢太窮了QQ
公寓的二樓是所有管線轉折處，而這房子又已經50年了
友情推 嗷嗚
地段為王
我表弟買一間在大安區40年老公寓花了4000萬
本身還可以 但不適合你
這樣的地點描述無法判斷，超高價公寓對於地段的關聯性非常
非常高，除此之外還有土地持分與改建條件等
有機會改建的話 買就對了
地坪大概11多 周遭四樓為主 有五樓 金華學區
這價格怎麽不買國宅
離公司近就算了，買了精華區老公寓然後還要通勤半天，這
邏輯...
對公司周遭環境不是很滿意 學區也普普
古跡無價
自住的話 選離公司近點的吧? 沒必要拚都更 XD
朋友一周進辦公室3天而已
錢省下來讓小孩上國際學校 不用管什麼學區
朋友在A7美光？
不是 然後補充下接駁車是捷運站到公司 所以其實可以省10來分的走路
案子看起來正常,但極度不適合這個買家~
覺得價格一般 屋況不佳 這種留給學區剛需吧
這種房子不適合住
但等天然都更很合適
好吧 先謝謝三位大大!!
真的沒錢就別買一坪九十幾萬破公寓 六七十萬地段就很不錯了
而且加強磚造跟鋼筋混凝土的價差很小，因為建物價值都是趨近0
其實也不是真的沒錢買 只是超出原本的預算
你朋友在估狗上班喔？
恩 強者我朋友
※ 編輯: ivyyayaya (185.213.82.176 臺灣), 10/19/2023 01:44:30
如果是板橋我推新板特區，學區就花點錢寄一個喜歡的。或者乾
脆去國際學校吧
Nooooo～花幾千萬買50年老公寓就算了，才一衛？管線動不了
耶！怎麼改裝還是有老屋樣子
先了解磚塊和Rc的安全性吧！
RC是基本要求！50年不知道都地震上千次了
不管什麼學區都可以去讀私立復興 薇閣 延平呀！
就想當天龍人的尊嚴在慫恿你朋友買這間房子吧！
不然 板橋捷運附近隨便買一間新建案，捷運藍線去讀私立復興，
完全舒服過日子呀！
87/P 不能再高了
車位呢？
寧願選遠揚之森
要考慮過 但同樣室內真的就快買不起了
管線都可以解決，重點是加強磚造不是RC
可以但是不適合這位朋友 三千萬不如住江翠小孩讀裕德
江翠北重劃區走路也蠻遠的其實 整體路程比安森還多
這預算新北一環找個生活習慣的捷運沿線買新房多舒服，
偏偏很多人要去住人家不要的房子
那些講二樓管線怎樣的，無視就是了
其實問題就是公司太遠，不然板橋跟安森怎麼比
看起來你不買也是一個月內秒殺
有認識的住最近要開的diamond tower附近，也是加強磚造公
寓，附近生活機能 環境真的讚
想買也不一定賣你 想那麼多
系統廠上班的？群光？
我個人絕不會為了北市門牌而買老舊房子 住得安全很
重要
我想要，殺殺看
樓上，上面的推文確認是估狗了
走到公司太久了，夏天會熱死
交通死亡率比老屋風險高多了，擔心風險的才是應該住到市區
尤其騎車的
而且上班在大安附近就算了，直接反向通勤…住新北一環
內很少人要通勤那麼久吧
主要公司走路那段太久，不住公司附近無解 然後朋友跟另一半目前也不開車 只能仰賴捷運，另一半是在信義區上班
※ 編輯: ivyyayaya (42.79.141.58 臺灣), 10/19/2023 09:10:18
要求評估就一次講完.....你現在才說另一半在信義區上班
，前面講的要先推翻一半
等會就變買大安區剛好在中間很適合
扯交通死亡率真的很可笑
都有人直接在大安森林公園旁邊被碾死了
買個有車位的電梯大樓比較實在
超出500 還要外加翻修重拉裝潢錢300 我選擇新北板南線
那種加強磚造公寓是租人兼等都更用的
不適合長久居住
如果沒有新大樓迷思，選安森
週邊資源無敵
這已經是生命安全問題了，跟新不新無關
老大樓至少是RC
生命問題？ 你去算比例？到底倒塌多少
921台北市 倒的是大樓好嗎 XD
不然再找找看附近有沒有RC公寓
土地持分11坪，板上不曉得多少投客去了解
亞東跟信義居中的話，西門站附近也可以啦，桂林中華路口
一帶，十年上下大樓就七八十，而且青山王不會走到那
加強磚造最底線只能接受透天
安森，金華國中小 週邊機能等，他的資源無敵啦
推什麼西門站XD 不同量級的東西
y大你根本狀況外
我沒說他不漲
只是不適合自住
什麼狀況外？ 你才狀況外
人家現在是要自住不是投資
是不適合 是看他需求，不是看你我需求懂嗎
投資這種物件很棒啊
他一週才三天班，沒必要天天通勤
這種加強磚造公寓天然都更機會高
你只要回答我，921台北市倒塌的是什麼？
但不適合自住
你以為 家家戶戶旁邊都基泰喔
這已經是很基本的問題了
你覺得不適合，安森周邊那一圈 磚牆公寓住的是什麼
？
加強磚造本身結構就是比較弱
這是很基本的問題
你連這個事實都可以質疑
是不適合是看他，他一定有心動，不然幹嘛上來問
也不必再跟我討論下去了
基本的是什麼，來先回答我 921台北市倒塌的是什麼
一直去說磚牆弱，廢話誰不知道弱，但是他就4層公寓
啊
然後咧？
跟15層以上的大樓，需要的強度會一樣嗎
你先回答我，加強磚造是不是本身結構就比較弱？
我上面不是回答了嗎
到是你回答一下，921台北市倒塌是什麼
笑死邏輯那麼差，討論什麼啦。回家乖乖繼承就好。
他如果買了地震倒了，你要不要負責都更室內一坪換一坪？
繼承的夠你玩一輩子
你要不要負責辣
我早就繼承了
板橋有差到情願住50年漏水公寓通勤快50分也不要直接住附近？
你居然還不知道
笑死，你先回答921台北市倒塌的是什麼
土地持分多少？ 都更後分回多少
同樣的問題，你一樣套到大樓裡啊
我來房版那麼多年了，幾乎多數版友都知道這點
真的很搞笑
沒有很多年啦，所以大家沒把你當回事
因為妳是繼承，不是自己賺來的。
他要自住你討論都更幹嘛？
這篇可以聽參考的是IB大 他應該置產不少
人都被房子壓死了，都更發財錢也花不到
你從頭到尾，為什麼先預設他會倒？
人家921都沒倒？
這種就是壓死房客發房東財用的房子
不要想說會都更了
你先去統計，因為地震後 台北市這種磚牆天然都更有
多少
你要壓死自己，讓別人發財我沒意見辣
不是 你去統計啊，都用感覺幻想討論個什麼
隨便，想找死就買吧
去算地震後，台北市磚牆結構倒幾間
y大要負責當都更實施者，記得室內一坪換一坪喔
看吧，所以妳被看沒有很正常。
因為妳沒辦法理性分析討論，量化數據，評估機率
我不在乎被看沒有啊
只能不跳針XDDDD 乖乖回家啦
你看我有又如何？
廢話妳繼承那麼多，只要不要亂來就好
我又不是要當房蟲老蘇
跟妳會不會評估分析 是兩回事啊
你們把我鬥臭，我ptt關掉爽日子照常過啊
當然妳可以當房板三歲自耕農啦，妳精子時期就很努力
孩子沒人要鬥臭妳，想太多XDD
你以為我很怕被看沒有？
是這討論磚牆結構就會壓死人這件事
加強磚造的底線就是透天
妳的分析評估異於現實，這才是重點好嗎
4層公寓、4層樓透天 嗯 底線
透天買來可以自己拆掉重蓋
不需要等都更
不是在討論 會倒壓死人嗎？XD
扯有人才是笑死
至少透天不用等，可以自己來
奇怪，磚牆透天不會倒、磚牆公寓會倒？
事實就是台北市一年交通死亡人數是火地10倍
現在就是有人死在大安森林公園旁邊
這也是事實啊
磚造透天你買來可以拆掉自己蓋
磚造公寓行嗎？
你要出錢幫大家蓋嗎？
沒人說不是啊 但風險是這樣看的嗎
室內一坪換一坪喔
新大樓也有人燒死的 所以?
你會因為這樣 叫大家不要買台中嗎
1-6月 死178個
台中人多數都開車啊
你騎機車喔……..哈哈哈哈哈
跟被磚牆打的比例？ 差了百倍
台中人現實就是半年交通死亡178個
那個是交通事故導致的死亡，汽機車都有在內
怎不查機車汽車傷亡情形？
你去查啊 反正比例都比台北市安森被磚砸死
怎樣都是破百倍以上的機率
你查啊，我幹嘛查？
台北市磚牆公寓倒塌壓死人的 順便去查一下
你先討論交通意外的耶
台北市磚牆公寓倒塌壓死人的 順便去查一下
是你提出了一個發生機率過低的風險再討論
好了啦 乖乖去收房租。
你查啊，又開始跳針囉？
妳是繼承，不是自己賺來的？
誰跳針很清楚啦XD
你還說得出這種話XDDDDD
為什麼說不出來，妳自己一開始在房板大肆宣揚
財產哪有再分賺來和繼承來的
妳是忘記了喔
去年台中小客車死亡14人乘客11人
總共25人
財產沒有分啊，重點是你的分析能力有分啊XD
台中有些是死在山道猴子亂飆車
喔 這是A1事故 24小時內死亡的
分析能力？
隨便囉
你分析能力最棒了
死亡肇事車種的話 小客車是45次, 23%
好，你贏了
台中去年被磚牆砸死得有沒有這麼多人?
笑死
你圖的就是網路上的輸贏，這種我讓你贏沒關係
有沒有被打臉之後說別人圖網路輸贏的八卦
交通本來就比火地更危險 沒常識在那邊亂扯
我該講的也講完了，愛買加強磚造公寓的就去買
推 spermbox: 這已經是生命安全問題了
笑死
是被打臉也打臉完了，慢走不送XD
不用管那個跳針仔啦，
他沒什麼頭腦跟邏輯，
跟他認真討論你就輸了
遇到有障礙的我一律不浪費時間回。
真的那麼危險，政府早就強制危樓推平了，
沒有任何一個地方首長敢拿人命開玩笑
用數據分析來評估風險本來就是客觀的決策，
如果真的開始出現無預警磚造倒塌...等問題，
並且數量逐年遞增，到時候就不一樣了。
回到這個主題，如果沒有空間硬需求，
我覺得可以考慮比較新但稍小的房子，
有現代管理的大樓確實比較好住，
但這間放掉以後會不會後悔就看你了，
畢竟對另一半來說這地點幾乎無敵了，
另外，通勤無法兼顧兩個人都近的話，
我覺得至少一個近、一個遠比較好，
如果選兩個的中間點，會兩個都痛苦。
50幾年還賣這價錢，之後等不到都更就麻煩了...
爛死了 別買，讓我買就好
看起來超想買阿
鍵盤看房半年左右，剛開始看十來間 前面真的都沒看到合適的
安森那塊我每天騎車經過 很難想像怎麼發生的 總有意外@@
大安森林公園 和平東路側的交通其實滿危險的
新生南跟信義路就好很多 建國普通（下高架有點危險
新生和平路口天橋設計不良 拆除前死亡意外不少
你買遠揚、高爾夫等遠東系列，小孩讀裕德不就好了？
遠揚看過了 小坪數幾乎賣光了QQ 接下來是四千萬的級距...
找新北一環不好嗎? 這預算板橋很多可以挑阿
沒問題的物件，沒破百都是秒殺啦，再猶豫就沒了
買來未來都更可以，如果要自住…
其實板橋室內坪數換算下來 能挑的不多
如果文中這間，陽台+主建30坪的話
權狀大概47坪的產品
47坪的話，以每坪75萬加車位250萬
約3775萬，如果舊公寓每坪95萬，權狀35坪
95萬*35坪=3325萬。
所以反推回去，原文的預算是2500萬-2800萬
大大邏輯真好 差不多xD 大樓是要有多塞一點預算就是 但內心覺得這樣自住太奢侈了
這個條件搭上坪數，在板橋蛋黃區應該沒有新成屋預售
屋可選
一個禮拜進公司三天 我覺得可以買啊
買到撞到
47分鐘算啥 我每天開車到Google附近辦公室就50min 嗚嗚嗚嗚
買香港島嗄XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
買土城啊
和平東路這條應該是一堆車要往北轉 東向每個路口內線都很
混亂
金華學區又捷運步行五分鐘內，應該是近信義路
近信義路這就一般行情，沒特別貴也沒特別便宜
只是恐怕不適合工作地點很遠的原po
如果是新生國小學區 那就秒殺案
這個價錢可以買到古蹟算是很划算欸，推推！
坪數小一點就符合預算了，不然就換其他地方，例如藍線忠孝敦
化到國館，學區是仁愛or雙敦，交通更符合需求（但環境沒安森
那麼頂）
3000萬買老公寓是有事嗎
和平東路和馨往加油站那條行穿線之前有行人被右轉車
撞死
不只一次
樓上不知道好的一樣秒殺嗎？真精華區100以下都賣很
快
如果要板橋新大樓，君麟 可以去看看
47坪+雙車位，大概4000萬左右
但是9年中古屋
花這麼多錢買老公寓通勤47分鐘，無法理解
要不然你就等大陸建設，28坪的。
四川路上的玖原都更案（戰鬥雞排旁）
格局也不錯，你可以等。
剩下就實踐路的永雄跟兆璞。南雅夜市內的都更。
至於這間公寓可不可以，或許你可以站內信問IB大
他給的建議會相對鍵盤手們，中肯很多。
沒機會都更的話你買的下手嗎? 寧可買屋齡較低中古大樓
阿另外一半在信義區就真的無法了....
已經看過幾次google工程師抗拒住板橋了，有點好笑
金華學區我會買
公司在那邊？都買大安區了，通勤那麼久，感覺不是很划
算
看到了，在板橋上班
另一半在信義區的話，其實捷運紅線上蠻多選擇的
真的不用硬擠大安區
還不如買其他站但是屋況好一點、可以開車上班
9X萬可以買石牌的新房子，石牌國中學區也算不錯，或是
送薇閣都可以
石牌通勤到亞東是要死人喔XDD別鬧了
一個在信義區，一個在板橋，然後買到北投，這邏輯...
板橋很多建案 不一定要之森 這預算還可以多看看新建案
加強磚造的房子是有使用年限的
這台北市最貴的地段，11坪土地價格不貴
頭殼撞到嗎？
自住還投機？
搜尋臨沂和東門評估看看 如果是大安森林公園站北側
其實跟東門也沒太大差異 就在旁邊而已 這應該是不小
坪數 也可以再多看看附近 信義路二三段南北側為佳
只是這裡小坪數比例不高 信義路上公車非常方便
如果有稍小坪數 好比說28-30坪 這樣負擔比較輕
爆
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M1
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