[請益] 第二間 成屋vs預售+地點選擇(高雄)

目前陷入成屋VS預售屋在資金運用效率比較的抉擇

粗淺想法為，

A.買成屋

優點:簡易裝潢後可馬上出租，產生正現金流

缺點:出租是否好租涉及標的位置，

因不熟租屋市場，以目前想看的區域(高大特區)是否穩定、好租？

也因為不確定出租效益，不敢貿然將租金收入納入可貸金額的考量中

則可買的價格會抓低(maybe 900內)。

B.預售屋

優點:簽約款出去後，尚剩一筆金額可以全丟股市大盤或美債(擦鞋童進場XD)

交屋前沒繳息壓力，未來兩三年內家庭每月可支用現金流高機率可再提高，

故可購買的標的金額可抓更高(粗抓1100~1300)。

缺點:預售屋各項風險較高；若考慮上稅務，須持有的時間又更長。

且同樣面臨目前閒置資金要如何配置的問題，可預見投報應該低於A方案。

想請益的部分:

1.上方A、B方案，如何抉擇？大家會從哪個方向思考？

2.關於第二房的貸款，若提高第1房貸款(利率較低)，
減少第2房貸款金額，是否為可行方式？

3.若買預售，會想買高大偏東邊，也許比較容易吃到雙題材？
　但若買成屋，是否就變換地點，以目前現有商圈、楠梓加工區附近去找？
例如後勁東邊(高科大旁)，離現有商圈和加工區都近。

高大東側(靠都會公園) VS 高大西南側(目前建案多) VS 後勁東邊
大家會怎麼選？ (最短會持有6~10年)

還請版上各位大神不吝指教

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您突破我的盲腸!我一直把成屋價和預售價鎖定在差不多(用目標價找房) 我再多跑一下，先謝謝您寶貴意見！ 不曉得各位大大地點上看好 高大東、高大西南、還是後勁東呢？