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[請益] 漏水修繕問題

看板home-sale標題[請益] 漏水修繕問題作者
beerisrock
(beer)
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想請問一下各位前輩的意見

住家在頂樓,有漏水的情況,已經由社區頂樓的樓地板進行兩次修繕,方式是在樓地板塗上廠商的防水材料,並做截水溝,但漏水情況仍然未解決。

廠商表示水應該是從某處滲入RC層,再從天花板有裂縫的地方漏下來,所以現在要從住家內的天花板進行施工,方法是把看得見的裂縫刨一點掉,再塗上他們的防水材料。

但我有兩個比較擔心的點:
1、這樣施工方式感覺跟打針差不多,水可能會流到別的地方漏下來?
2、即使水沒有漏了,但雨水還是會進入RC層中,可能會造成天花板RC層內的鋼筋鏽蝕?

我如果不同意讓廠商從住家內部修繕的話,管委會是不是還是必須要求廠商從外面修繕?還是管委會可以主張他們已經有進行修繕的意圖,但住戶不同意呢?

如果是各位前輩的話會怎麼處理這樣的問題呢?
謝謝

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sonybug07/23 16:112.有可能。鋼筋鏽蝕後膨脹,會導致混凝土受到推擠產生裂

sonybug07/23 16:11縫、崩落。

gogoyamaha07/23 16:16屋頂排水是否走暗管

cade040307/23 16:28排除屋頂原因 管路 外牆都要看一下

beerisrock07/23 16:50屋頂是有排水孔,不清楚是不是暗管。

beerisrock07/23 16:52所以從內部修繕應該只是治標不治本吧?如果鋼筋鏽蝕感

beerisrock07/23 16:52覺會讓情況更嚴重

cutesuper07/23 17:20你的想法沒錯啊 是治標 跟管委會溝通好 沒找到源頭 對

cutesuper07/23 17:20大樓結構也不好

checkman07/23 18:26漏水就是在盲測,一直測

checkman07/23 18:27無敵法就是頂樓建遮雨棚 顆顆

checkman07/23 18:28沒事別碰頂樓 除非是一流建商 潤泰之流

jaricho07/23 18:53又一個頂樓漏水

aloness07/23 19:40建商是對的,舖防水層都沒用時,不可能把主結構打掉的情

aloness07/23 19:40形下,只能治標

aloness07/23 19:41雨水本來就會進入rc層,正常養生的鋼筋,不會因為這點水

aloness07/23 19:41就鏽蝕

beerisrock07/23 20:03A大,我不知道怎麼確認我們的是不是正常養生的鋼筋...

sonybug07/23 20:04建議再抓漏。女兒牆內外牆、已施作的防水工程有瑕疵都有

sonybug07/23 20:04可能

evilfishcan07/23 21:15我家剛修好,方法給您參考:打到見RC從頭來,見到多

evilfishcan07/23 21:15個藏在深處的縫,把他補好,治標治本,最後pu收尾在

evilfishcan07/23 21:15最表層當替死鬼用。

beerisrock07/23 21:30謝謝E大的分享,我也好希望能從RC層開始重做防水,但

beerisrock07/23 21:30管委會可能不會採用成本這麼高的方式

gust098507/23 23:34所有權人不同意當然不能動呀,所以要開會溝通

MJ120407/24 06:55進行兩次修繕後,漏水點還是一樣嗎?

aloness07/24 11:47有沒有正常養生,你搜尋一下版上漏水案例,牆面有大範圍

aloness07/24 11:47不規則裂縫的,十之八九都是這原因

beerisrock07/24 11:58MJ大,漏水點差不多,可以看到天花板的裂縫,水就是從

beerisrock07/24 11:58那些地方滴下來。第一次修繕後有撐過一次午後雷陣雨,

beerisrock07/24 11:58後來幾次下雨就撐不住了。

sonybug07/24 21:27那就是沒有正確抓到漏水處或目前的施工有問題。麻煩>