[請益] 漏水修繕問題
想請問一下各位前輩的意見
住家在頂樓,有漏水的情況,已經由社區頂樓的樓地板進行兩次修繕,方式是在樓地板塗上廠商的防水材料,並做截水溝,但漏水情況仍然未解決。
廠商表示水應該是從某處滲入RC層,再從天花板有裂縫的地方漏下來,所以現在要從住家內的天花板進行施工,方法是把看得見的裂縫刨一點掉,再塗上他們的防水材料。
但我有兩個比較擔心的點:
1、這樣施工方式感覺跟打針差不多,水可能會流到別的地方漏下來?
2、即使水沒有漏了,但雨水還是會進入RC層中,可能會造成天花板RC層內的鋼筋鏽蝕?
我如果不同意讓廠商從住家內部修繕的話,管委會是不是還是必須要求廠商從外面修繕?還是管委會可以主張他們已經有進行修繕的意圖,但住戶不同意呢?
如果是各位前輩的話會怎麼處理這樣的問題呢?
謝謝
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2.有可能。鋼筋鏽蝕後膨脹,會導致混凝土受到推擠產生裂
縫、崩落。
屋頂排水是否走暗管
排除屋頂原因 管路 外牆都要看一下
屋頂是有排水孔,不清楚是不是暗管。
所以從內部修繕應該只是治標不治本吧?如果鋼筋鏽蝕感
覺會讓情況更嚴重
你的想法沒錯啊 是治標 跟管委會溝通好 沒找到源頭 對
大樓結構也不好
漏水就是在盲測,一直測
無敵法就是頂樓建遮雨棚 顆顆
沒事別碰頂樓 除非是一流建商 潤泰之流
又一個頂樓漏水
建商是對的,舖防水層都沒用時,不可能把主結構打掉的情
形下,只能治標
雨水本來就會進入rc層,正常養生的鋼筋,不會因為這點水
就鏽蝕
A大,我不知道怎麼確認我們的是不是正常養生的鋼筋...
建議再抓漏。女兒牆內外牆、已施作的防水工程有瑕疵都有
可能
我家剛修好,方法給您參考:打到見RC從頭來,見到多
個藏在深處的縫,把他補好,治標治本,最後pu收尾在
最表層當替死鬼用。
謝謝E大的分享,我也好希望能從RC層開始重做防水,但
管委會可能不會採用成本這麼高的方式
所有權人不同意當然不能動呀,所以要開會溝通
進行兩次修繕後,漏水點還是一樣嗎?
有沒有正常養生,你搜尋一下版上漏水案例,牆面有大範圍
不規則裂縫的,十之八九都是這原因
MJ大,漏水點差不多,可以看到天花板的裂縫,水就是從
那些地方滴下來。第一次修繕後有撐過一次午後雷陣雨,
後來幾次下雨就撐不住了。
那就是沒有正確抓到漏水處或目前的施工有問題。麻煩>
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- 一個建議,不知道你有沒有認識附近大樓或是社區的總幹事、管委會委員的,可 以打聽一下。我目前在社區擔任管理委員,目前已經四屆了,由於社區屋齡超過 20年,每年幾乎都有漏水事件要處理,不管是頂樓還是地下室停車場,都屬管委 會權責,各戶之間樓板與窗戶漏水也要協調,如果排水管涉及公管也一樣,都要 土木委員及主委協調,總幹事會請廠商報價,所以手邊會有一些過去往來過的廠
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