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[閒聊] 租屋亂象及房價

看板home-sale標題[閒聊] 租屋亂象及房價作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓39 推:42 噓:3 →:122

一堆人說租屋黑數,租屋亂象,有沒有想過是誰造成
99.87%屋主不懂

基本上目前稅制來說,合法報稅,給申請租屋補助,只對未來賣屋有影響
這是稅制問題讓多數人不懂
基本上假設你的所得級距20%,房子租3萬
除了15000免稅額外,還有43%必要費用
3萬-1.5萬=1.5萬*0.57=8550/月*12=102600*20%=20520元

更別說全合法通常會租高一點點,房租差1500就幾乎沒感覺

如果正常的社會住宅,業者沒有為了搶屋主亂搞
1萬塊修繕補助其實很可合法報銷,換床墊 冷氣保養 買設備等都可以報銷

另外依法來說房租必須要含管理費,這不合理的使用者付費
還有屋主繳了所得稅,盡屋主應盡之義務
那房屋的房屋稅地價稅,理所當然使用者付費,由使用者繳納

不要再說國外保障房客
保障房客之前你要先能租到,比上大學,去好公司上班還困難
你希望這樣嗎???
如果可以身為房東我希望這樣

為何都不給報就是制度面問題
一般土增稅
一生一次自用土地增值稅
一生一屋自用土地增值稅

又來一個.....
房地合一2.0
6年連續設籍免稅額400萬
房地合一重購退稅

因為稅金差很多,尤其房地合一這一塊
給報稅 給申請租補 給做社宅 房屋地價稅所得稅都還好
土增稅也要那麼多第一次賣房
但房地和一就不同了,差別都是幾百萬
這樣就沒人會給報

解方取消自用土增稅,廢掉房地和一
或是公益出租人比照自用房地合一及自用土增稅規定

再來就是租屋電費問題
獨立套房價格高,產出分租套房,電表又不能台電獨立
電費又有複雜計算方法
今天一個法房東只能賠錢不能賺錢,賠5期帳單,其中一期傳100塊要重罰
更別說這麼複雜怎計算


所以目前身變認識朋友,都在拉歷史的用電均值
比方說一個月都在500度,那我就房租漲2000,電費收2.5元
或是房租漲2000然後,房租包含電力使用300度,使用者付費及提倡節約用電
若超出需補貼房東每度2元之電費補貼

最後吃虧還是房客

那些提高房東稅金,提高持有稅,租金透明,我敢保證會讓房租狂漲
目前是在灰色地帶遊走,租金難以大漲,大家全合法就是房東說的算
現在是不合法回饋給房客
不然你看那些2房東公司,租賃公司房源租金多高


再來就是房價
實價登陸助漲助跌,2.0之後更透明,我家不一樣
不動產經紀條例,又要你清楚解釋告知屋主,我家不一樣當然高
房地合一1.0爭取來剛好當時個分為,真的有跌
然後覺得+稅就會跌搞一個2.0,逃稅方式稽查嚴格+封閉

法人境外公司的節稅全封

這下好了.....
投資客都變置產客
買的案子不是持有5年就是等免稅額
原本1~2年甚至馬上賣掉......
沒有投資客亂倒貨,低成本老屋主就不能高調

拉高預售稅金.....納入房地合一2.0
預售期間基本上都是35%,滿5年了差不多要交屋了......
交屋再重新計算......
基本上預售屋一但賣掉就是綁9年以上
除非逃漏稅作法,但是下一手除非持有夠久,不然只是晚點繳而已,都是轉嫁

在搞一個平均地權,投資客買的預售都不能賣
千戶大案手了投資客到貨
我今天一次買30間,一坪30萬,你建商喊34萬我就給你到32萬,你賣40萬我賣35萬
建商就被亂翻......
在平均地權前,寶佳一堆案子都不給換約,或是要上樑之後才給你換約
甚至一堆建商只給你換一次
對建商超喜歡這條.........
沒有不穩定籌碼跟他亂

我想賣多少想漲多少我的自由....受憲法保障.....

然後蓋更慢......
基本上預售屋就是買家買了10年後才會放出來,交屋拿出來賣都賣很貴
賣家說的算

反正大空軍都想一堆幫忙穩定籌碼的方法
期待跌????難......


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想了一堆,加上人為及天然災害的事故,新房子成本越來越高,帶動中古屋
互相拉抬......

認真說買了那麼多,要現在房價我還真買不下手也買不起
自己房子增值後價格也覺得離譜....這價格我買不下去

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.21.215 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (220.129.21.215 臺灣), 07/28/2024 00:07:53 ※ 編輯: a386036 (111.71.109.33 臺灣), 07/28/2024 00:14:57

jerry101907/28 00:21各種制度最後都走向同樣的結果,漲。

jerry101907/28 00:23有誰會傻到自斷筋脈?只能拼命跟上

jerry101907/28 00:24降電費看起來很正義但結果還是,漲。

shuichia07/28 00:25政府如果要繼續增加民間社宅數量,之後一定要靠放寬免稅

shuichia07/28 00:25額度跟房地合一,不然以目前制度房東大概願給租補的都

shuichia07/28 00:25給了,不想給的也不會給了

jerry101907/28 00:26房價跟租金雙漲,才有捷運跟風雨球場

jerry101907/28 00:27價格貴到超離譜,但想想整理想幹嘛

carterdunk07/28 00:27這篇真的專業 身為房東每一點都完整體會麻煩處

jerry101907/28 00:28我就又衝了

carterdunk07/28 00:28尤其平均電價那個 內部分表 共用部分很難公平計算

carterdunk07/28 00:29還有台電抄表時間又不固定 造成計算多少都有偏差

jerry101907/28 00:29這篇整理得很詳盡

carterdunk07/28 00:29然後房地合一自住400萬 和土增一生一次 一生一屋

carterdunk07/28 00:30給人報補助賣房差超級多 是百萬等級的差距

jerry101907/28 00:30樓上C大,有專家開示神操作可以分開計算

jerry101907/28 00:31只是我還是覺得麻煩。

carterdunk07/28 00:31所以都只能在合約裡面大幅提高 乙方代為扣繳金額比例

carterdunk07/28 00:31讓房客知難而退

carterdunk07/28 00:32j大說的有看過 但是賣個房子還要這麼麻煩計算詳盡

carterdunk07/28 00:33實在是對房東太不友善了

blargelp07/28 00:34房地合一的稅金可以抵掉你一半的房租

jerry101907/28 00:38那400萬,要出租,租金就要夠高來抵消

buike07/28 00:40DPP仇恨資方和房東地主沒錯,鬥倒他們財富共享

jamie8141607/28 00:40未來的走向,蛋白區不知道,但蛋黃區,比如高鐵、

jamie8141607/28 00:40捷運這種的,會越來越少人賣,價格也越來越高,趨近

jamie8141607/28 00:40於金融商品

CrabBro07/28 00:41因為不是每個人都跟你一樣可悲只要繳20%所得稅阿

jamie8141607/28 00:41蛋黃區會玩的就出租,然後增貸/轉貸錢出來玩。房子也

jamie8141607/28 00:41不用賣了,放那邊就好

CrabBro07/28 00:42而且也要看你租不租的出去阿,實際上根本差不只1500

jerry101907/28 00:42想想政府想幹嘛.......有肉就手刀捷運

ajax444407/28 00:42感謝c大分享乙方代為扣繳方式

jamie8141607/28 00:42年所得126-252就是20%級距,不覺得難達到耶

CrabBro07/28 00:43一間大概要差3000,你一間別人租6000的套房租9000你看租

CrabBro07/28 00:43不租的出去

jerry101907/28 00:43根本不不用管大樓公寓還是預售,都行

jamie8141607/28 00:44會買房的跟我說薪資所得級距不到12%根本是笑話

各項扣除額 單身就有50萬了 如果又有其他的 基本上20%年收都大於300 你把他講得那麼容易 青鳥 覺青 憤青 小草 做何感想

※ 編輯: a386036 (111.71.109.33 臺灣), 07/28/2024 00:48:54

jamie8141607/28 00:46蛋黃區租屋沒在跟你6千9千的喇,因為你租不到

jamie8141607/28 00:466千的物件ㄏㄏ

shuichia07/28 00:48樓上,全部買低總,租金壓在15000左右,幾乎吃不到所得

shuichia07/28 00:48稅,稅率要壓在5%都有可能

我全部都是套房 全部合法繳稅 都讓人家申請租屋補助 房租都非常高 低到的所得稅根本沒幾塊

jerry101907/28 00:49抵不了的當然就別租嘛 幹嘛浪費時間

※ 編輯: a386036 (111.71.109.33 臺灣), 07/28/2024 00:52:00

jamie8141607/28 00:52台灣人就很奇怪,隔壁版的都在該該叫基層沒人力導致

jamie8141607/28 00:52成本上升;結果對印度外勞又極盡抵制,思考有夠支離

簡單說有一批能力跟工作態度比外勞還差 引進他們會失業

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/28/2024 00:56:10

shuichia07/28 00:55骷髏大的物件租金幾乎吃到這一波租補稅制最甜的地方,

shuichia07/28 00:55投報大概又多個0.多%

juice302807/28 00:56政府的苦心大家不懂,台灣房價泡沫太大租金稱不

juice302807/28 00:56起來,房地合一稅、租補用意在提高租金,減少房價

juice302807/28 00:56增幅,慢慢消泡沫

bustinjieber07/28 00:56解法有用但是政治不正確,

bustinjieber07/28 00:56推了立刻被冠上圖利房東。

jamie8141607/28 00:58單身工程師不用到200就有機會摸到20%的級距

jamie8141607/28 00:58馬的一堆人懶得要死,繳稅的時候給它自動帶入去繳

jamie8141607/28 00:58菜雞工程師不用半導體業,也大多能摸到12%的級距

juice302807/28 01:02連北上廣深大泡泡區租金投報率都比台北高,哪天萬

juice302807/28 01:02一台灣經濟下行消風,房市會慘絕人寰

scorpion07/28 01:04出租不是連所得稅的房貸扣除額都不能列嗎,這條差異不小

scorpion07/28 01:09假設原本列舉扣除 30 萬,20% 就差 6 萬的稅?

自用住宅才可以 而且很多規定 不是限制出租而已

hips07/28 01:13水電瓦斯在美國是租客自己去申請帳戶,用多少自己繳帳單,

hips07/28 01:13跟房東無關。

hips07/28 01:13台灣為什麼不一樣?

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/28/2024 01:31:51

scorpion07/28 01:386萬的稅一個月租金就要漲 5000,難怪不想申報了

ChopinFan07/28 01:56假設所得稅的房貸扣除額是自用住宅 然後另外一間出租

ChopinFan07/28 01:57這樣應該不影響列舉扣除30萬的資格吧 因為還是自用住宅

ChikanDesu07/28 02:03水電瓦斯隔套要怎麼申請帳戶==現在整層租的很少好嗎

kusomanfcu07/28 02:11之前就說政策完全往加租方向走阿

kusomanfcu07/28 02:12菜第一任就是馬時代增長的兩倍了,第二任是4倍

kusomanfcu07/28 02:12一堆人搞不清楚狀況

kusomanfcu07/28 02:13400萬/房地合一20%=80萬

kusomanfcu07/28 02:1380萬/5=16萬

kusomanfcu07/28 02:1416萬/12個月=1.3萬

kusomanfcu07/28 02:14那不就代表租金低於1.5萬的最好都別出租放著就好

kusomanfcu07/28 02:15然後還有可能的問題加上保險

kusomanfcu07/28 02:16低於兩萬別出租了啦 蠢蛋嗎?

kusomanfcu07/28 02:16除非你隔套隔滿那種

robot45607/28 02:17juice大還在台灣房地產泡沫,難怪可以廢文連發

kusomanfcu07/28 02:18買來擺著別出租 然後政府又壓制建商蓋的數量貸款 往都

kusomanfcu07/28 02:18更走

kusomanfcu07/28 02:19白癡才出租勒 有錢就擺著不是更好

jl4007/28 02:19Juice說的很好啊 有正反意見才能激盪思考

kusomanfcu07/28 02:19不然就是老破公寓隔套出租就這樣

robot45607/28 02:21在房版跟著幾個反指標對做,勝率100%,靈到不行

kusomanfcu07/28 02:22政策就是租金快速追上房地產總價比例就這樣 然後房地

kusomanfcu07/28 02:22產不可以跌

kusomanfcu07/28 02:22房地產就是漲了就不可以跌這樣

kusomanfcu07/28 02:23政策的概念就一直明顯的,房地產只能漲不可以跌

jerry101907/28 02:24稅金就能蒸蒸日上

kusomanfcu07/28 02:24租金方面 沒報稅的 可能 買個金庫 換金條 比較實在

kusomanfcu07/28 02:25逼匯率破防線阿 想也知道

foda07/28 02:25買第一間就傻傻買就好了啦,買了第一間就會變成多多,然後你

foda07/28 02:25整個腦袋都更上線了,開始找更多資料,看更多房子,想這麼多

foda07/28 02:25然後研究這麼多,但是買不下手不是有點可惜嗎?

jerry101907/28 02:25而且皆大歡喜。有什麼比這更技巧性漲稅

kusomanfcu07/28 02:26感覺就在弄央行 看能不能弄下來

kusomanfcu07/28 02:26到時候還可以合法大波浪炒匯勒

foda07/28 02:27Sorry 你不是第一間 我看錯

kusomanfcu07/28 02:28匯率大波動 你想的不會是房價貴不貴的問題是要不要移

kusomanfcu07/28 02:28民的問題了

jerry101907/28 02:28小弟不才,怎麼弄央行,這我就不解了

jl4007/28 02:29買不下去 就別為難自己 轉個念就好了

kusomanfcu07/28 02:29之前不是想找個太子進去嗎 科科

kusomanfcu07/28 02:30一直動供給不就在想辦法亂金融秩序

kusomanfcu07/28 02:32再來cpi 是主計處給央行 不是央行去收集

kusomanfcu07/28 02:32韓國人都玩過了 去年不是講過了嗎

kusomanfcu07/28 02:33愛台灣? 愛你耶錢啦

jerry101907/28 02:35愛錢我認同。其他部分我爬文一下

jerry101907/28 02:35感謝指點

kusomanfcu07/28 02:35台灣那麼小 不給炒匯 怎麼會好玩

kusomanfcu07/28 02:37台幣對美元定茅區間?那個才不好玩,就是要小孩開大車

kusomanfcu07/28 02:37當個8+9才刺激XD

kusomanfcu07/28 02:38撞死的有人背黑鍋阿 不就很可憐

kusomanfcu07/28 02:41現在的央行根本不會去看那個cpi

kusomanfcu07/28 02:41你們都不相信了,你覺得他們會蠢到相信嗎

kusomanfcu07/28 02:41不要一天到晚都覺得別人是白癡

kusomanfcu07/28 02:42很多東西價格資料網路上都有痕跡要比對不難

kusomanfcu07/28 02:45沒去想想以前就算來個颱風或是畜禽出問題 價格會變化

kusomanfcu07/28 02:45波動的那麼刺激嗎?

kusomanfcu07/28 02:46大概只剩央行在守護台灣了啦

Rockman556607/28 02:52現在還沒壓縮到生存權還沒暴動

Rockman556607/28 02:53反正房價再高一點公民意識再強一點

Rockman556607/28 02:53就準備暴動了

jamie8141607/28 02:53隔壁股版可是把央行批的一無是處呢

jamie8141607/28 02:54這群人都不知道沒央行出手,哪裏輪得到股票賺錢

juice302807/28 02:55順便說一下 政府打供給也是在未雨籌謀,房子蓋太多

juice302807/28 02:55,10年後家戶數量反轉會多一堆空屋影響房市,有人

juice302807/28 02:55會說欸不對以前的一堆50年老房會不能住人啦~ 但現

juice302807/28 02:55實華人省的要命不怕死,一樣照住住到垮掉為止,台

juice302807/28 02:55北老破公寓因爲便宜出租還很搶手欸

jamie8141607/28 02:55Rock,生存權 =/= 有房,而是 = 有地方住

jamie8141607/28 02:56有地方住94穩定租房系統。媽蛋月租金還不到月收

jamie8141607/28 02:56的1/3,哪來的擠壓生存權

Rockman556607/28 02:57啊看起來政府打房造成的影響不是都要轉給租客嗎

Rockman556607/28 02:58租金還是會上漲啊 結果都是讓人越來越難租

jamie8141607/28 02:59等套房噴到1萬5還2萬再來談生存權的問題

jamie8141607/28 03:00現在還一大堆1萬以下的套房 or 月租2萬以下的2房

jamie8141607/28 03:00說擠壓生存權?先翻倍再來談吧

Rockman556607/28 03:14說得對耶 好 我改變想法了

Rockman556607/28 03:15我應該想多一點的沒想到房價現在還是很便宜

toto12307/28 06:31台北老公寓當然搶手 因為最便宜只剩老公寓了

toto12307/28 06:32台北新房子拿來租你 又不是 傻了做功德

mcgrady1233607/28 07:03直接房東免稅搞到大家都想當房東瞬間擴大供給房租

mcgrady1233607/28 07:03就下去了啦,但你看政府有想讓房租降的意思嗎?房

mcgrady1233607/28 07:03租下去你各位還想買房政府重劃地要賣鬼?

mcgrady1233607/28 07:21看到租金撐不起房價就笑了,政府再開個五十年房貸

mcgrady1233607/28 07:21投客金流就變正了怎麼會撐不起?老外考古題都給妳

mcgrady1233607/28 07:21看答案了

aocboy07/28 08:22提高持有稅唯一解,讓置產客痛,無差別地圖砲

toto12307/28 08:28沒有一個政府會想刻意讓房價跌

toto12307/28 08:28現在就是屯房是全民運動 中產有一點小錢就在屯

toto12307/28 08:30單幹戶 個體房東太多 導致租金上不來 大家都在競爭

WindSucker07/28 09:21格局小了

PIMCO07/28 09:25你結論是買不起,那就是你的資產配置或收入沒跟上

PIMCO07/28 09:25社會,不過有8間收租還跟不上? 是多爛的物件啊

mangojocker07/28 09:46你開頭那個稅額計算怪怪的 應該要更低吧

mangojocker07/28 09:47水電瓦斯也很多房東讓租客直接繳寄來的帳單 有些房

mangojocker07/28 09:47東就一定要搞那麼麻煩在那邊一度收多少..

yiliang110707/28 10:38P大有8間台北市? 想聽聽高見?

yiliang110707/28 10:38不然目前觀察就是骨黑粉XDDDD

abyssa107/28 11:40置產客持有稅最高也就是走法人稅率而已

popop787507/28 12:03可以順一下稿嗎一直少字+錯字

hunchisin07/28 12:45其實解方就增加30年屋齡以上,持有第二間房以上的房屋

hunchisin07/28 12:45持有稅就好了,要就重蓋不然就每年收重蓋價格的稅

hunchisin07/28 12:47逼老房都更增加舊市區供給量

fluffyradish07/28 14:37增加供給啊像對岸那樣蓋到房地產崩潰

PIMCO07/28 20:078間台北老套房,然後買不起新房,這樣覺得很厲害我

PIMCO07/28 20:08也是笑笑