[請益] 舊屋該賣嗎?

Chi5566 發表於 2024/4/3 上午12:30:30

看板home-sale標題[請益] 舊屋該賣嗎?作者

Chi5566

(Chi5566)時間Apr 3 00:30:30 2024推噓 9 推:9 噓:0 →:6

PTT評價

各位房版大大好

先感謝房版大大總是不吝分享

讓我入主人生第一間房

以下是我的問題

懇請各位前輩給我指點

目前工作/住的地方都在淡海新市鎮

建案是海洋都心二期

景觀正對觀音山對面綠地還沒蓋

自己住起來覺得景觀還不錯左邊大屯山右邊台北港

兩年前買1000左右三房+平車

上個月請銀行鑑價這間大概1100左右

目前房貸每月約28000 管理費2027

現在已經下訂竹圍預售屋大概2025年底 2026年初交屋

工作順利的話2025/2026會轉移到紅樹林/竹圍一帶

之後每月房貸約落在4~5萬之間

現在猶豫的點是新屋成交之後該賣舊屋嗎?

1.兩棟並存，舊屋出租

2.舊屋直接賣

選1的話新房全部搞定含裝潢等等

手頭現金大概剩50萬

舊屋出租以現在的行情一定沒辦法cover貸款

可能每個月還要倒貼幾千塊

不過可能2025淡江大橋 2028淡北道路會讓房價跟租金稍稍升值？

放滿五年也可避稅但有可能租不出去或者租金還是不夠

選2的話直接賣掉只要一年內賣掉

好像下一間房也可以適用第一間貸款的條件?

而且可以拿回頭款+增值的地方

缺點是一年內要賣掉可能有點趕價格不會太好？

同時我看板上大大的分享

好像不必要這麼快把房子處理掉

租金上漲+通膨持有成本只會越來越低

想請教大大們怎麼看如果是您您會選擇1還是2呢?

又或者有其他我還沒想到的方法

懇請大大不吝賜教

最後還是要說真的感謝大大們的文章

雖然新市鎮漲的不多

但兩年多一百萬要存也是不容易存

期待一直換下去

二十年內有機會換到台北門牌的新房子！

感謝您撥冗閱讀到這

※ PTT 留言評論

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junior02048604/03 00:35我覺得賣掉吧，淡海真的漲太慢了

確實我也很擔心租金跟房價漲幅有限....

→

kairi521704/03 00:37可是原PO工作在淡海新市鎮

目前是但沒意外的話2025之後就會轉去竹圍/紅樹林了

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nickme04/03 00:37看現金流，把舊房賣掉，新房用首購新青安不香嗎？

這個說來尷尬去年家父過世家中老公寓掛在我名下媽媽說怕影響弟弟首購青安所以我可能不能用

→

nickme04/03 00:38你有第二間，確定沒寬限的情況現金流嘎的過來？

您說的對現在我跟太太一個月大概十二萬不含年終如果一直租不出去舊屋我大概只能頂兩年.....

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shuichia04/03 00:48淡海那邊很難租...兩萬出頭大概就要偷笑了

→

shuichia04/03 00:48不到租不出去，但就是不好租

如您所說租金都不高

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kage0104/03 00:55想住淡海的可能會選擇直接買居多量體很大出租的也多

確實租金換算下來直接買比較划算

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ice101504/03 00:56花個幾周時間觀察先看591 同條件的房子租多少並加進最

→

ice101504/03 00:56愛追蹤看看多久會消失你心裡就有底了

謝謝大大教學我沒想過這招!

→

leota04/03 01:03確實不好租但不等大橋通嗎

會~!

→

Zepho04/03 01:31想問一下只要在第二戶交屋前賣掉第二間就不會卡限貸嗎

交屋後一年內賣掉都可以但要簽切結書

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tasy4n04/03 01:31千萬別賣，還會大漲，兩年後在來查這一篇，你會感謝我

好XD 我先HOLD著

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heart00004/03 01:47回Z大，第二戶限貸與否看你的連徵上有幾筆「1」

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gillian2104/03 02:01地點好不怕賣不好價

我那邊應該地點很普QQ

※ 編輯: Chi5566 (111.249.184.182 臺灣), 04/03/2024 08:59:19

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jackred04/03 09:20淡海賣的會有點久要有這心理準備

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