Re: [閒聊] 很多人沒有寬限期就買不了房？
※ 引述 《chopinmozart》 之銘言：
: 寬限期就一般市井小民最能利用房子投資的方法
: 連菜市場大媽 一般上班族
:
: 都會覺得房子只要持有等價格漲
: 台灣平均年漲幅4% 大於寬限期 2%
: 還五倍槓桿
看完你們的觀念後
真的覺得這批上車斷頭的
活該
寬限期真正的用途
是因為不管成屋 預售
從自備20% 到交往後的契稅 裝潢
冷氣 電器 哩哩摳摳會讓人元氣大傷
寬限期是讓買方喘息的
只繳利息 不繳本金
趕快累積財產
等寬限期結束後
開始繳本金
照這種方法哪來的72-2
結果偉大的投資客拿來一間兩間三間買
兩年兩年又兩年
無限轉貸轉貸又轉貸
我知道靠房地產賺錢的聽了又會不爽
但我寧願你不爽
也不要他不爽
https://i.imgur.com/2XOP3PB.jpeg
為什麼名下有房結清貸款不給寬限？
很簡單啊
他認為你有第一間房有能力買第二間
代表不用回血
不用回血你就連本帶利繳本金就好
怎麼有人到現在還搞不懂龍哥的邏輯？
保持中道持盈保泰
雖然會少賺一些錢
但我跟你打賭
2017-2018買方賺錢
發現槓桿開了會賺得
胃口一定大開
真的不要跟我說這幾年你們賺多少
我跟你們講啦
一定連本帶利賠回去
我就不相信有那種未卜先知
歐歐歐歐歐歐
到2023發現不對了
不開槓桿 保守買房的人
然後上ptt大喊狼來啦 不要開槓桿啦
趕快把手上資產獲利了結
拋售外圍資產趕快下車
回防雙北或是蛋黃區的人
歐其實有啦
https://i.imgur.com/SuK1S0W.jpeg
這一年有寄信給我的網友
看我是不是就這樣建議
但現在也不用寄給我了
趕快上591吧
晚了就排不到票囉
--
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.174 臺灣), 09/22/2024 09:32:51
2023真的只有Nova在逆風苦口婆心勸傻多
https://i.imgur.com/ChoMiGO.jpeg 只有jinso挺我
之前2015年有個客戶 在台北發哥小套房大賺三四千 海洋都心也大賺一兩千 於是就在海洋都心二期大舉加碼 五股oo園也是狂買 最後海都二賠三千 五股賠八千 我當初講這個都是被丟石頭潑冷水 但現在回頭看 真的是感謝那些投資客給我lesson 我也跟他們聊過 他們說他們這輩子 再也不會買預售屋了
排甚麼票??
2015我客戶去仲介店賣海洋xx 仲介說 歐 海都 你等等喔 轉頭到後面拿資料夾 攤開給客戶看 他說這邊有100多戶要平準 50多戶要賠售 你要排隊喔
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.174 臺灣), 09/22/2024 09:38:44
你是不是 很想買！
我很想很想……開寶箱！
https://i.imgur.com/jIztQ6b.jpeg
買第二戶會叫的就是該被市場抬出去
現在除了青安幾乎都貸不到
哪邊交不了屋的預售屋投客多，哪邊就是重災區，應該很
快就看得出來了。
實力多少做多少事情，這麼愛投機去股市當沖過過癮就好了
啦
笑死，一直戳自己扎的稻草人
你的所謂的瘋狂槓桿仔，那根本就是極少數
叫你拿出數據，你什麼鬼也沒有就那張嘴
邏輯不通，買房的誰不曉得要雜七雜八的支出，寬5回血也太寬
了，沒能力就沒能力。
菜鳥 2013年改制 契稅從17萬變成200多萬的比比皆是 連上億豪宅都能沒收斷頭 你跟我說小老百姓多會算
喔…….還有你那些跟你水準差不多的代銷同事啦，哈
哈
投機客自己害了自己，新青安也是投機玩人頭玩到沒錢
我不相信房價會跌啦，除非7成投資客破產
看看上面幾個在網路上崩潰，就知道套多少，我有客戶賠
三千一夜白頭到建商那哭鬧被報警架出去，現在才剛開始
2015年 不是現在
規定就在那邊 也不用怪什麼誰誰誰偷雞
看上面那些崩潰仔應該急得發慌 指甲都摳到沒了
自古以來就是有利益就有人去
歷史總是不斷的重演，不要說什麼有錢人不差這些小錢
啊你鬧人報警影片咧
還是又是你自己扎的稻草人？
垃圾炒房仔崩潰
原來新青安寬5用來買上億豪宅，難怪需要寬限，邏輯非常通!
舉個例子也要無限滑坡 你很會嘴看看能不能嘴贏這次風暴 祝你幸福啦
指甲摳到沒？
看到盒盒指甲了沒？
你又沒有記得修指甲啊？
女森不喜歡指甲太長的喔，希望N大你有記得剪嘿
是不是有個S全家的炒房房蟲崩潰狂噓阿
封鎖看不到內容，但他這樣連發應該是很慌張，同情他QQ
你就跟阿良一樣，不敢直球面對就只能直接拉黑
寬限期本來立意不錯啊 錯的是亂開槓桿的投資仔
寬限期對我們這種做點小生意，用房產抵押的，很好用啊
同意 但物極必反就不好了 所以我才上來喊狼來了 現在連作點小生意都被影響 當初槓最大聲地躲在FB同溫層不敢來 真的是被這批人害慘
哈哈10點還在噓我的文
掩耳盜鈴，自欺欺人，整天發動漫廢圖
他那篇是在反串啦，這幾天一堆反串文
這就是所謂的幽默啦
喔喔是唷 反串要先說餒
由於他的言論太真實導致我無法判斷是不是反串
廢文，請鬼拿藥單，我去年買的今年還在飆。崩下來會輸
錢？文文的看看怎麼崩
所以會降價嗎?我猜不會
說今年還在飆的怎麼輸？後面沒人接盤跌回去呢？
還沒交屋的準備輸到脫褲吧 呵呵
等妳交屋轉賣入袋了再來邱啦 阿Q
坐等房蟲汁流成河
這次不一樣啦 歷史沒那麼好預測
聽高利貸房神ceca的直接上天堂免591
極端槓桿仔幾十個預售是真的有 極少數有
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首Po最近央行新的信用管制一出，很多民眾紛紛上新聞報怨，說家裡有繼承老宅導致沒辦法有 寬限期可以買房，不得已只能停損出場。 但就算是新青安最高的寬限期也只有5年，5年一到你還是必須本金利息開始繳納還款，如 果現在沒有寬限期就只能認賠出場，那代表這些民眾根本沒有能力能買房吧？ 央行估計也發現很多人非常依賴寬限期，寬限期一到可能還款會有很大壓力，到時真有可18
有 : 寬限期可以買房，不得已只能停損出場。 : 但就算是新青安最高的寬限期也只有5年，5年一到你還是必須本金利息開始繳納還款， 如 : 果現在沒有寬限期就只能認賠出場，那代表這些民眾根本沒有能力能買房吧？![Re: [閒聊] 很多人沒有寬限期就買不了房？](https://i.imgur.com/SMQqOhVb.jpeg "Re: [閒聊] 很多人沒有寬限期就買不了房？")
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只能說，一個巴掌拍不響。 若銀行有控好風險，根本就不會有無限轉貸大法的出現。 根源還是在於過去幾年資金浮濫，銀行一堆爛頭寸放不出去，對這種的自然歡迎有加。 低估風險的，不是只有投資客而已。 不過也要講有些看多的、像買房阿元，也有在提醒不要一開始就用寬限期，那個是給你應急
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Re: [請益] 新手，2千萬現金該如何首購開始？菜鳥喔. 最近最誇張漲幅的東西是三房平車. 一間非雙北的蛋黃區大概要800~900..."最基本款". (不要去追甚麼名建商好案子然後比較貴的物件...炒作門檻才是中低總價的奧義. 你不是炒豪宅,沒必要不要去追名建商...不會賺得比較多,甚至長期賺的可能比較少.17
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸第二間沒有寬限期, 你就辦第一間的寬限啊 第二間利率1.72%, 你就等第一間賣掉, 第二間過綁約之後轉貸 以此操作, 在交屋後頂多就是 舊屋的寬限利息 8000 + 35,578 + 每期裝潢款, 比9/24之前一個月多三千塊左右 第二間一年後轉貸![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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[請益] 無限寬限期方式之前在寬限期系列的推文有看到一種方式 假設房價1千萬貸8成， 可以拆成2種額度，A:750萬和B:50萬 A部分就一般的繳本金利息， B部分可以只繳利息，8
Re: [請益] 寬限期很重要嗎有朋友買2600萬的房, 貸款約2000萬 他們的作法是寬限期三年只繳利息, 寬限期到了就辦理轉貸 一開始就不打算還本金, 不斷進行轉貸+寬限期的方式 過幾年之後打算把房子賣了賺一筆價差, 然後再重複一次這樣的操作 那間房子是他們自住用途不是拿來投資用的6
[請益] 無限轉貸是否會影響後續貸款？目前銀行只能逐年申請寬限期 目前要進入第三年 在考慮轉增貸其他銀行 之前有看到CECA大談到繳本金兩年再申請增貸 但沒有看到原因 不確定是否有會錯意 不確定這樣做的影響在哪裡6
[閒聊] 央行打房打假的啦~大家好,我是東區里長伯啦! 早上去里民辦公室泡茶回來,大家都在聊打房. 在座里民大家都在笑那個啥金龍,根本是假打房啊 你知,我知,獨眼龍也知道,一切都是假的啦! 我的里民好幾個都是家裡好幾間房在玩的,根本就沒差啊2
Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了有一種金融手段叫做轉貸 等五年寬限ㄧ過 馬上轉貸去另外一家銀行 然後繼續寬限下去 理論上可以做到無限寬限期2
Re: [問卦] 房價準備崩囉一定是有影響的 很多投資客喜歡無限轉貸大法 有寬限期的不繳本金 繳利息 時間到房子過3年也漲價了X
[問卦] 自住房貸款有必要開寬限期嗎??如題阿 阿肥我知道如果今天房子拿來投資用，寬限期最好開滿，5年內都只繳利息 等5年後寬限期一到就賣出，賺房子增值的錢 那今天房子是拿來自住的，要住個幾十年，這樣還要開寬限期嗎？ 還是就老實的第一年就開始繳本金，繳個1~2年本金後，X
[討論] 政府對業界炒房穩贏的秘密裝瞎大家好，我是東區里長伯～看到東區一堆投資客炒房賺的飽飽的。 這次看了三個候選人的政見，好像還是沒有人敢對建商跟銀行出手。三個都繼續裝瞎！現在 的央行也是睜一眼 閉一眼。 投資客的秘密，你知、我知、獨眼龍知！ 那就是- 無限寬限期！
![Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png122.116.132.111 "Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了")
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[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎![[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎](https://i.imgur.com/Fx2A17xb.jpeg "[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎")
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[閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?14
[閒聊] 水龍頭終身保固可能嗎？7
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?23
[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎2
[閒聊] 空空已經開始幻想了嗎5
[閒聊] 象山對面的豪宅![[閒聊] 象山對面的豪宅](https://i.imgur.com/tSRAaZNb.jpeg "[閒聊] 象山對面的豪宅")
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Re: [請益] 買房前的信貸X
[情報] 巴菲特力挺楊金龍![[情報] 巴菲特力挺楊金龍](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/09/12/136.jpg "[情報] 巴菲特力挺楊金龍")
[社區] 新北市泰山區-明日城御風
[社區]台南市安南區_天幕II![[社區]台南市安南區_天幕II](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區]台南市安南區_天幕II")
[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓![[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓](https://i.imgur.com/loIgfC1b.png "[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓")
[社區] 新竹北區-龍大觀
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎
[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？![[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？](https://i.imgur.com/FvN8XQMb.jpeg "[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？")
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」
[請益] 住戶群組的驗屋團購會有詐嗎?
Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？![Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？")
[閒聊] 房板三本柱有誰
[請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？