[請益] 台中鄰近捷運站建案請教
各位房版前輩午安
小弟最近在台中四期重劃區參觀一個建案，
主打鄰近捷運站（約300公尺）和十一期十四期，
格局部分很喜歡，
但因為是住宅/辦公室/店面混合，
剩下可選的戶別是登記為辦公室，
銷售人員說這種可當住宅可當辦公室的案子在台中很多，未來也會是趨勢（嗎@@？）
目前談到的價單價在5尾巴（比同棟高樓層實登貴，比附近建案開價便宜一些），總價2000初，附機械車位，且建商會幫隔成和住家一樣的格局交屋
目前已有自住房，買這間是想置產+投資，雖然銷售人員說登記成辦公室是一項優勢，但我和朋友討論起來，以及查一些網路案例好像沒有銷售人員說的那麼好，所以想上來問問前輩們的看法，先在此謝謝大家！
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.13.111 (臺灣)
※ PTT 網址
→
豐穀豐樂？
→
豐穀璞樂 才對
是e大說的這個建案沒錯！
推
不就事務所
→
不是優勢，是砍價理由。
推
事務所就是辦公室，你把他當住宅買用住宅價就盤。雖然
→
我家這邊的事務所成交的比住宅還高，買到撞到
推
你被話術了
推
如果你是自然人名義購買，也沒有要同時持有多戶，買辦公室意
→
義比較不大
推
應該會需要二工，另外要考慮是否接受出入複雜，如果沒
→
有分層或分棟。
推
價錢比高樓層還高，建商不打算便宜賣哩，看你要不要吞
→
嚕
推
買辦公室當住家要忍受出入份子複雜跟吵鬧等問題
→
而且辦公室價格應該要比同區類似的住宅物件便宜
→
如果不是第三間 貸款成數不足 不需要買這個投資
推
下一間
→
商業區低樓層？
推
5尾巴為什麼不去買 14期亞昕餘屋 應該比事務所好吧
推
為什麼不在等櫻花建設的柳川之櫻開案
→
對方比較看看吧
→
多方
推
感覺麻煩 出入複雜
→
疑房不買
謝謝版友們的意見，大致上有底了 m大和f大提到的建案小弟會再去參觀看看，再次感謝各位版友！
※ 編輯: louisling (111.82.25.188 臺灣), 07/10/2024 07:47:0260
[閒聊] 台中G0最近瘋狂看案子 之後要忙了 可能沒時間上來哈啦 畢業之前 我想把自己看過的東西跟想法盡量寫 尤其最近板上 很多沒意義多空對嗆![[閒聊] 台中G0](https://i.imgur.com/Nv77Eqtb.jpg "[閒聊] 台中G0")
30
[閒聊] 登記為辦公室當住家用的建案建案登記只能當辦公室用，不過實際上是當住家用，建商廣告也是以住家機能當主打，上 班近、購屋方便、好學區，如果有人故意舉報，政府可以開罰和拆除，這幾年有真的被開 罰和拆除的案例嗎？ --![[閒聊] 登記為辦公室當住家用的建案](https://i.imgur.com/WK0nvAFb.jpg "[閒聊] 登記為辦公室當住家用的建案")
26
[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢興富發微型辦公銷售好 背後反應出辦公室不受第二戶房貸管制的限制 而且銀行願意放寬 這也是為什麼近期新竹和竹南頭份的辦公室住宅價格狂飆 因為它們雖然作為住宅用![[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢](https://i.imgur.com/CTkzAvwb.jpeg "[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢")
21
[請益]塭仔圳重劃區兩個建案請益考量預算及通勤(台北上班)等因素 想請問房板前輩塭仔圳從劃區兩個預售屋建案 1.新潤A5 之前網路預約，直到最近被通知可以去看格局，建案規劃3棟，2棟住宅+零售店面，1棟事 務所+綜合店面(另有1棟旅館不屬於該社區，但在同塊地上)21
[閒聊] A7重劃區看房心得趁這次央行不斷傳出打風聲 上週末去看了A7重劃區的建案 這次總共看了合遠x文化與頤昌璞x的預售屋 先說合遠友文化，代銷表示我們快售完了，目前已經快蓋第二期了，明年開價3開頭，目 前我們這期開價還在25左右，要快點購買！15
興富發再出包！辦公室當住家賣 遭公平會罰150萬連結： 內文： 日前發生中捷事件的興富發「文心愛悅」建案，不只遭停工並不予核發使用執照，現再遭 公平會以提供給媒體報導的資料與事實不符，分別處興富發公司及巨豐公司150萬元及75 萬元罰鍰。
8
[請益] 奇岩重劃區購買請教請問一下鄉民 小弟不是台北人，對台北房產不熟 最近打算在台北置產自住 目標暫時鎖定奇岩重劃區 預算是1600上下，兩房一廳，另外車位不知道重不重要?8
[閒聊] 台南東區和宜仁和分析雖然實價登錄有資料 但未必可以很直觀瞭解房屋市場 所以我就以 買賣月份、樓層、房屋面積 這三個影響房價較大的因子參數![[閒聊] 台南東區和宜仁和分析](https://i.imgur.com/0GFqgSLb.jpg "[閒聊] 台南東區和宜仁和分析")
4
Re: [請益] 中和商務辦公室自己回文！ 後來找到了明祿商務中心，中和建康路89號3樓， 在中和交流道附近、離遠東ABC不遠，生活機能不錯，雖然離環狀線捷運站有點距離、走 路也要個15分鐘，但是附近有萬能307站牌，交通不是太大問題。 商務中心提供機車跟汽車停車位出租，解決上班停車問題，價格還好（附近車位真的不好
43
[閒聊] 台中的房價為什麼比桃園高？![[閒聊] 台中的房價為什麼比桃園高？](https://i.imgur.com/HUjFzeMb.jpeg "[閒聊] 台中的房價為什麼比桃園高？")
41
[閒聊] 桃園的真正富人都買在哪裡？35
[閒聊] 住新板特區還是桃園藝文特區78
[閒聊] 根本只有ceca 被金龍lesson教育到吧![[閒聊] 根本只有ceca 被金龍lesson教育到吧](https://i.imgur.com/4Oxk9Zub.jpeg "[閒聊] 根本只有ceca 被金龍lesson教育到吧")
31
[閒聊] 管理費明年是不是又要漲了？18
[閒聊] 事實證明股版無法認同股房能並存?![[閒聊] 事實證明股版無法認同股房能並存?](https://i.imgur.com/DcLv5bkb.jpeg "[閒聊] 事實證明股版無法認同股房能並存?")
85
[閒聊] 台北的生活品質比高雄強在哪？![[閒聊] 台北的生活品質比高雄強在哪？](https://i.imgur.com/xcIq1tYb.jpeg "[閒聊] 台北的生活品質比高雄強在哪？")
49
[情報] 今天竹南頭份又高潮了![[情報] 今天竹南頭份又高潮了](https://i.imgur.com/4WxoHVob.jpeg "[情報] 今天竹南頭份又高潮了")
23
[請益] 炒房到底是誰？12
[心得] 增貸分享8
Re: [閒聊] 台北的生活品質比高雄強在哪？8
Re: [閒聊] 房蟲是不是覺得賴清德這次打炒房會打假球？![Re: [閒聊] 房蟲是不是覺得賴清德這次打炒房會打假球？](https://img.youtube.com/vi/1Mww4NPJ54M/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 房蟲是不是覺得賴清德這次打炒房會打假球？")
11
[閒聊] 信貸之後又辦車貸又付房屋訂金會被央行抓6
[閒聊] 台北外房價是否和薪資呈正比？![[閒聊] 台北外房價是否和薪資呈正比？](https://i.imgur.com/pYuMrpZb.jpeg "[閒聊] 台北外房價是否和薪資呈正比？")
6
[閒聊] 辦公室星都匯點燈率還ok吧![[閒聊] 辦公室星都匯點燈率還ok吧](https://i.imgur.com/6DK8iLOb.jpeg "[閒聊] 辦公室星都匯點燈率還ok吧")
2
[情報] Nova: Lesson 7 大概在今年底明年Q1發威![[情報] Nova: Lesson 7 大概在今年底明年Q1發威](https://i.imgur.com/AYKte96b.jpeg "[情報] Nova: Lesson 7 大概在今年底明年Q1發威")
12
Re: [閒聊] 台北的生活品質比高雄強在哪？11
Re: [閒聊] 抑制高房價是不是也該調降仲介費？4
[請益] 高雄厝或宜居陽台填平用土嗎?5
Re: [閒聊] 台北的生活品質比高雄強在哪？
[閒聊] 真的會有人參加藝文活動喔？![[閒聊] 真的會有人參加藝文活動喔？](https://i.imgur.com/Zo24Izpb.jpeg "[閒聊] 真的會有人參加藝文活動喔？")
22
[閒聊] 現在仲介真的很苦嗎？1
Re: [閒聊] 台北的生活品質比高雄強在哪？1
Re: [新聞] 竹北豐采520建案將復工 豐邑建設證實已![Re: [新聞] 竹北豐采520建案將復工 豐邑建設證實已](https://i.imgur.com/KWOmYsib.jpeg "Re: [新聞] 竹北豐采520建案將復工 豐邑建設證實已")
1
[請益] 房屋繼承該怎麼認定
[請益] 機捷10年後能到幾分鐘一班？
Re: [新聞] 降價脫手、不再進場！學者：房價恐步入「
Re: [閒聊] 抑制高房價是不是也該調降仲介費？![Re: [閒聊] 抑制高房價是不是也該調降仲介費？](https://i.imgur.com/DYj6SCZb.jpeg "Re: [閒聊] 抑制高房價是不是也該調降仲介費？")
Re: [閒聊] 抑制高房價是不是也該調降仲介費？X
[閒聊]巴西:近30個國家申請加入金磚國家合作機制![[閒聊]巴西:近30個國家申請加入金磚國家合作機制](https://i.ytimg.com/vi/rOmIlnksfLo/hqdefault.jpg "[閒聊]巴西:近30個國家申請加入金磚國家合作機制")