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[請益] 夫妻第二戶 貸款問題

看板home-sale標題[請益] 夫妻第二戶 貸款問題作者
MrG
(Mr.G)
時間推噓29 推:29 噓:0 →:37

各位好,有個關於第二戶的貸款問題想請教



先提供基本資訊

目前有一房所有權人跟貸款人都是老婆,但因為老婆的收入不夠

所以我有當房貸的保人


今天剛簽了第二戶預售,預計是2027交屋

所有權人跟貸款人都會是我

頭期款都已經準備好了沒問題,但本來因為擔心第二戶家庭收入不夠、

銀行的貸款沒辦法下來,所以打算2026年下半年開始賣,以達到重購退稅、小換大的條件

但今天簽約時建商有提到保人不會上聯徵

所以只要申辦房貸的銀行跟現在的不一樣,到時也不一定要先賣掉目前的第一房


想請問版上的先進們,是否確實如此

想要先瞭解這部分實際上的狀況

方便後面各種債務的規劃

謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.241.10 (臺灣)
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benson50208/29 13:33先補血

slg08/29 13:45保人確定會上聯徵(個人親身經驗),會不會把你當首購,今年

slg08/29 13:45上半年以前大部分銀行都當你首購,2027年就不好說了(72-2沒

slg08/29 13:45放寬的話)

chanel125908/29 13:49所以其他人當你太太的保人,你也不會知道對嗎?

henry926708/29 13:52保人會上聯徵

seratana08/29 13:53建議先賣掉第一戶

hcdee9008/29 13:54保人不上聯徵怎麼想都不合理

tswen08/29 14:00現在很緊縮唷 特別是第二戶 很恐怖 央行九月還會出招

physicsdk08/29 14:06沒差吧 夫妻一人一間本來就都是首購 先賣或後賣只要2

physicsdk08/29 14:06年內都可以重購退稅 對你們來說會影響的是能不能用新

physicsdk08/29 14:06青安 先賣再買才能用

physicsdk08/29 14:08到時候2027了 不一定會跟現在一樣難貸 政府不太可能讓

physicsdk08/29 14:08這種恐慌持續太久 否則到那時候房市一定慘慘

ByJE556608/29 14:11最近核貸分享,貸款人收入不夠保人會被聯徵,我是先買

ByJE556608/29 14:11後賣,收支比會全部加在一起算

physicsdk08/29 14:19通常就是貸款人收入不夠 才需要加保人啊

kyova08/29 14:27未來的事情誰知道...自己留備案自行負責阿

heroandeve08/29 14:27各一戶是首購啦 主要看你收支比 銀行很現實的

Detonate08/29 14:282027的隔年要幹嘛你知道嗎 選總統 懂得就懂

kkjjrtlym08/29 14:32急了

yoyo6908/29 14:34現在這時間點會被叼「規避第二戶」,2027的事情就不知道了

yoyo6908/29 14:34

sspider082908/29 14:36印象也會扣額度 你問銀行就知道

lusifa200708/29 14:37保人為啥不會上聯徵

感謝各位回覆 簡化問題就是我自己的收入第二房的貸款沒問題 但因為我是第一房的保人,想確認第二房在聯徵時是否會有影響 謝謝

※ 編輯: MrG (136.226.241.10 臺灣), 08/29/2024 14:40:28

buckwheat08/29 14:42保人不上聯徵不合理 台灣的銀行不至於連這種基本的徵

buckwheat08/29 14:42審條件都跳過

A80211ab08/29 14:46怎麼可能不用審查保人的信用財力

A80211ab08/29 14:46你第二戶也會一起計入的

yoyo6908/29 14:49會看你們家戶所得 然後都會聯徵

Anyotw08/29 14:54保人幾乎等於完全責任,當然上聯徵

acmacm08/29 15:28定義上你是首購沒錯,不過要擔心銀行內規

acmacm08/29 15:34不要讓你太太當你的保人,第一間不會被算進來,至少我遇

acmacm08/29 15:34到的都不會。但是未來有沒有變數不確定

greeniguana08/29 15:38我今年7月富邦的case 跟你一模一樣,第二戶是給首購

greeniguana08/29 15:38,8成加地板利率。至於聯徵問題就不清楚,因為過程

greeniguana08/29 15:38中專員沒跟我們提過..

tenorlan08/29 16:00一般保證人 之前銀行專員說不同貸款銀行不佔你貸款額度

tenorlan08/29 16:05然後保人會上聯徵

easton708/29 17:20保人算聯徵不佔額度

pisa202208/29 18:19收支比算得過(兩間),就沒問題

rongzi08/29 20:34保人不上聯徵的話是寫好看的嗎

physicsdk08/29 21:09會 你既然當第一房的保人 第一間房剩下的貸款額度 扣

physicsdk08/29 21:09掉另一半的收入 就會用來合併計算你第二戶的收支比

physicsdk08/29 21:09銀行當然會當作第一戶你是需要一起還款

dtb08/29 22:09剛去看了之前調的資料。保人會上聯徵沒有錯,至於保人算不算

dtb08/29 22:09首購,可以貸多少,當時碰到的狀況是取決於保人名下有沒有房

dtb08/29 22:09貸,以及還款能力

planta08/29 23:09我記得配偶名下有房子就不算首購,所以大家才會說結婚買

planta08/29 23:09房被懲罰,第二戶的話,如果是在六都目前的限制貸款應該是

planta08/29 23:09六成,所以頭期款記得多準備一點,不過各銀行一直在調整,

planta08/29 23:09有些會是以房貸數為定,有些名下有房子,但是貸款已經繳清

planta08/29 23:09的就不算,有些是以名下有幾間房來訂,你可多問!

devoid123408/30 00:01你這資訊是錯的吧,是以自然人看,首購定義有查清楚

devoid123408/30 00:01

devoid123408/30 00:01你第一個條件算是新青安首購族,而非一般首購定義。

devoid123408/30 00:01現在自然人第二戶才信用管制6成(六都+新竹縣市)

devoid123408/30 00:04主要看房子登記人跟借款人,如果丈夫先買房,借款跟

devoid123408/30 00:04登記人同一個,妻子名下無房產、購屋時登記人跟借款

devoid123408/30 00:04人也是妻子,是首購啊

RealID201808/30 00:07喇叭洨,保人聯徵看的到好嗎

RealID201808/30 00:08我直接告訴你聯徵代號叫B33

aa0078808/30 08:33為什麼要買第二戶 炒房嗎

z541108/30 10:46會上聯徵阿 只是不會佔你首購名額

bombman102908/30 16:14這種問題信R大就對了