[請益] 如何讓自己快速下斡旋不猶豫?

lohateve11/21 19:17這是必經之路 多錯過幾次就學會了 如果碰到很稀有的案件

howardcd11/21 19:17出芭樂價

lohateve11/21 19:18可以想想如果這次沒買到的成本有多高? 同社區同戶型，下

jc1075511/21 19:18表示你還沒遇到看一眼就知道是它了的物件

lohateve11/21 19:19次拿出來會開價多少? 自己要出多少錢才買得到?

lohateve11/21 19:20將相本無種，大家都是這樣走過來的

ltou11/21 19:23出個仲介會收但屋主不會賣的價格

ceca11/21 19:36房子看太少也買太少

watameki11/21 19:38我看了20幾間才下第一間斡 供參

a12345469811/21 19:45多看幾次不就得了，除非你真的超急，就只能乖乖溢價搶

pc01163011/21 19:50lp捏下去，就沒力氣多想了

sakula061611/21 19:56多賺點錢 口袋夠深就沒這困惱

Vinccc11/21 20:142F那個芭樂價 我真的是這樣耶 抓準那數字不可能成交 想賣

Vinccc11/21 20:14就會談

lohateve11/21 20:22然後就被別人買走了

whitecow11/21 20:22錢太少就不要看房

prichman11/21 20:33多被搶幾間 就知道節奏了

VSshow11/21 20:49本不夠就慢慢挑，省得套牢

blargelp11/21 20:56我第一次也是開芭樂價走流程，一回生二回熟

loveriver77711/21 20:59就是它了你會馬上下斡旋的

loveriver77711/21 21:00三心二意表示你對自己需求不夠了解 那就再多看

mepe101811/21 21:02對這個房子感覺對了，算一算頭期款+貸款還可以這樣

SuiseiTrain11/21 21:19看個50間你就知道什麼叫進去一看就要立馬下

sogua11/21 21:27買房需要衝動 但很多衝動的會後悔

CrabBro11/21 21:52多猶豫一下好嗎...

CrabBro11/21 21:52多思考一下，停看聽，不要買錯後悔

DorisBaby11/21 22:12看了第一間 後面看了四間還是會想起第一間 半個月後房

DorisBaby11/21 22:12仲說同事客戶下斡旋 我也下+50最後由我拿下

DorisBaby11/21 22:13就這樣莫名買下人生第一間 但很滿意：）

paul7631811/21 22:13出比芭樂價高一點的價格

DorisBaby11/21 22:14斡旋當天我看到店長手機簡訊有一位出價成交後隔兩天也

DorisBaby11/21 22:14有人想買但已被我買走

DorisBaby11/21 22:15價格出芭樂價高一點+1 買到就非常爽這樣

losmith11/21 22:23你越清楚自己要甚麼，你就知道哪個物件值得馬上下斡

achou011911/21 22:36表示你對想買區域物件還不夠熟

fatb11/21 22:53努力累積經驗 N年後你也是大師

fatb11/21 22:53但通常機遇不再來...

damnche11/21 22:53衝動常常是後悔的

fatb11/21 22:54所以正確做法是20歲就要開始看房, 30歲需要時就能馬上決定

dennistao11/21 23:00信阿爸一年跌10%，五年後再買你就懂了

knight9211/21 23:17多看幾間阿...你會從中得到答案

boringuy11/21 23:51了解區域行情，然後不要幻想完美的房子

DorisBaby11/22 00:28區域行情+1 然後不要買貴 拜託！

kklarinet11/22 02:3739樓滿中肯的，不然送分題通常就是被秒殺哪輪得到你

micoun82811/22 02:53不要衝動 真的......

livability11/22 06:25還是得看夠多的房子之後，才會慢慢知道自己要的是什

livability11/22 06:25麼

jejeyu11/22 07:31又不是住一輩子，這麼龜毛幹嘛

whatwesee11/22 08:11再多看幾次然後被攔胡幾次就會懂了，真心不騙、是一種

whatwesee11/22 08:11感覺XD

Sugimoto556611/22 08:29怕就別買沒人逼你

PTTMAXQQ11/22 09:49就多看房，多拖幾次，

PTTMAXQQ11/22 09:49然後讓仲介回報已成交，幾次之後

PTTMAXQQ11/22 09:49就懂得該下的時候要下

tinahooke11/22 10:26同意PTT大XD總之看的不夠多啦。不管做什麼決定，都有可

tinahooke11/22 10:26能會後悔的。太快下斡旋、買太貴怕後悔；沒買到，也有

tinahooke11/22 10:26可能後悔房價又噴上去。人生中很多決定本來都不可預期

tinahooke11/22 10:26能成功。只能自己做好功課跟準備。回過頭來說，只是下

tinahooke11/22 10:26斡旋而已，也不一定會成交～

cutemico11/22 10:43一、要看之前先撈完鄰近案件的近兩年實價登錄，找出年

cutemico11/22 10:43增漲幅，以便計算此筆漲幅用。

cutemico11/22 10:43二、確定完有興趣的案件後，先去地政申請謄本

cutemico11/22 10:43三、送去給往來銀行估價、網路估價

cutemico11/22 10:43四、根據年收信貸確定自己可以的收支比，貸款七成五月

cutemico11/22 10:43付貸款額有到自己的可支配所得9成以下（雙薪）單薪的話

cutemico11/22 10:43應該是7成

cutemico11/22 10:43五、確定好月付額，反推出自己的購物價格上限。並保留1

cutemico11/22 10:4300萬支付仲介雜費以及仲介抬價費用

cutemico11/22 10:43六、仲介抬你價，拒絕，仲介再煩你，砍他一半仲介費。

cutemico11/22 10:43仲介部台你價，請不要砍仲介費

cutemico11/22 10:43七、最後，確定價格，不要變動。仲介要排你斡旋二，也

cutemico11/22 10:43不要簽，浪費時間而已～

cutemico11/22 10:44當年增長漲幅以及往來銀行估價有交集時，差不多就是價

cutemico11/22 10:44位～～～～

cutemico11/22 10:45前提是：沒有太多競爭對手，沒有錢很多的首購跟你搶～

cutemico11/22 10:45錢很多的首購就是錢多，溢價購買都很有可能，可能溢價1

cutemico11/22 10:4500萬去購買就放棄了

muslinaxuan11/22 10:53猶豫要有立足點，而不是在那沒方向的亂象，最好的方

muslinaxuan11/22 10:54式就是每次看房都記錄寫心得，甚至網路上看物件也多

muslinaxuan11/22 10:54條列自己顧慮到優劣

muslinaxuan11/22 10:55當看到直覺是你要的房子時，把上述的東西拿出來過目

muslinaxuan11/22 10:55一輪沒問題就當場下斡旋了，個人經驗供您參考

neile11/22 11:38最近房市有這麼熱嗎?

bettybuy11/22 11:45看多就知道了

magines11/22 12:02http://i.imgur.com/FDjwjI0.jpg

magines11/22 12:02我們當初看兩間而已，因為符合條件有預算內的就是這麼少,

magines11/22 12:02就買了。如果找完沒有符合你條件內預算，那就是你要去砍

magines11/22 12:02條件，再找一次類似物件去比價。

magines11/22 12:13話是說要設條件，但應該很多人不清楚自己要什麼條件。我

magines11/22 12:13們可以這麼清楚是因為生涯關係，10年搬了10次家，每次搬

magines11/22 12:13家都要比價，也有居住新體悟

heart00011/22 12:55先多看幾間慢慢找到自己喜歡的，決定自己喜歡的之後再慢

heart00011/22 12:55慢出價，畢竟成交簽名後就很難反悔

clamperni11/22 13:08沒錢最大

bread10x11/22 13:49代表你看得不夠多，看個50間以上你就開始會越來越清楚，

bread10x11/22 13:49不要急著買，沒有100分的房子

chouwang6811/22 18:05多加一點沈沒成本你就不會猶豫了XD。