[請益] 關於下斡旋之前的策略

qqq784009/25 12:50現在唯一策略開價買

asos774709/25 12:51啊 抱歉 沒有說的詳細 我是在疑問第一次開價要多少才不

asos774709/25 12:51會太低 想說從600開始談 但是會怕直接被略過

ha58040109/25 12:53我是開八折看對房仲收不收斡旋 慢慢往上加

gy5566200809/25 12:54我都直接問仲介 屋主想多少賣 跟自已觀察的行情差太多

NTU30315019509/25 12:55你開芭樂價，屋主懶得理你，買不到下一間買更貴

gy5566200809/25 12:55就放棄 差不多再想要下多少

gy5566200809/25 12:56有時候貴一點也要捏 不然以後漲了會很後悔

panpan09/25 13:06兩個物件不就先拿一個最實驗丟低一點

panpan09/25 13:07反正失敗大概知道行情 第二間出也有底了

asos774709/25 13:09欸 我還沒想過可以這樣 抓放 因為物件都在同社區 感謝

diskdie704509/25 13:14先探仲介口風，仲介一定會有屋主的定價，直接評估

diskdie704509/25 13:14你的預算再來考慮加價

freekid09/25 13:15大社區很好操作阿 實登看一下 問房仲某個價收不收斡

zaza556609/25 13:16還在七折

freekid09/25 13:17不收就知道你出太低 收就可以談 仲介要的是成交

freekid09/25 13:17賣高賣低他傭金也沒差多少

uv556609/25 13:17有實價登陸就是底標

freekid09/25 13:19仲介看哪邊軟就吃哪邊 所以你話越少 越精準越好

freekid09/25 13:20探口風不是不行 但聊太多如果洩漏出你其實不太懂

freekid09/25 13:20那仲介有機會看你軟叫你加價

HUAbee09/25 13:22八折喊啊，前陣子看了一堆房子，大部分的案子最後成交價差

HUAbee09/25 13:22不多都開價85折到9折。

freekid09/25 13:23開芭樂價不是屋主懶的理你 是仲介懶得理

a04071009/25 13:23一堆人還在幻想買方有人權

CCOOGG09/25 13:24何必在最高點去抬轎 別買了

freekid09/25 13:24從仲介的角度想 他報一個芭樂價給屋主 然後被屋主洗臉

freekid09/25 13:25他何苦? 所以仲介如果肯收斡 大概率就是仲介認為這個價

HUAbee09/25 13:25事實就是大部分區域成交比開價低啊，除了一些特定區域跟

HUAbee09/25 13:25案子空間比較小，否則都有空間，千萬不要當盤子

freekid09/25 13:26雙方約出來再磨一下可以成 至於磨誰 就是看誰軟了

freekid09/25 13:28這種大社區基本上不用怕買貴 也不用想買便宜 就實登上下

az010209/25 13:28實登行情出就好，本版壞人多

freekid09/25 13:28除非你耳根子跟蜂蜜蛋糕一樣軟

az010209/25 13:29遇到獅子大開口的，你還接盤就買貴這樣

az010209/25 13:29但如果物件你真的喜歡，那就加上去沒問題

Delirium09/25 13:30直接問仲介底價大概多少加一點試試

az010209/25 13:30如果這間沒那行情，仲介會照三餐傳line給你的

panpan09/25 13:30其實好的大社區物件少阿 住的爽為啥要丟出來賣

az010209/25 13:30問你要不要再加一點 很接近了 XD

panpan09/25 13:31好的你看到實燈都是很久以前 然後丟出來價合理很快消失

az010209/25 13:32好不好是個人主觀啦...

panpan09/25 13:32等於你想買合理價下手慢也是買不到 之前就是這樣很煩人

az010209/25 13:32參考近半年的實登就好 太久也沒意義

freekid09/25 13:33問仲介底價多少沒啥用 他會怕把真的底價告訴你之後

freekid09/25 13:33你還要砍他 這樣他很難成交

busy18809/25 13:34我是先跟房仲說我想開的價，房仲不接受，自己開出一個比

busy18809/25 13:34我的價高30萬的價格，符合我的預算我就出了。最後成交價

busy18809/25 13:34比我出的斡旋再多30萬（其實也是我可接受的範圍）

any120609/25 13:34同一仲介嗎？不同的話透露你有兩間在看啊 買到為主

panpan09/25 13:34像原PO 750至600都可能買到 以房貸30年來看其實差距有限

busy18809/25 13:35一開始問房仲的價其實是想讓房仲自己喊出她的點心，我也

busy18809/25 13:35知道我喊的價不可能）

panpan09/25 13:35如果房子真的喜歡因為這點沒買到 我是認為有點可惜

panpan09/25 13:38不過有把握買到更好更便宜 當然再等等也是可以

HUAbee09/25 13:39用房貸看也太怪吧...總價差150萬，非常多喔... 如果實價

HUAbee09/25 13:39很清楚，又很喜歡，就比實價高一點點去買吧，不要當盤子

y12345678209/25 13:46推薦實登7折開價 看房仲反應 千萬不要理房仲機歪

y12345678209/25 13:46叫他去跟屋主談 如果房仲願意收那應該價格也不會差太

y12345678209/25 13:47遠 接下來就是找機會約出來磨價格了有時候屋主很硬你

y12345678209/25 13:47喜歡這物件就加 但心裡要有個頂 不要影響生活就好

harlanstars09/25 13:50大家都喜歡就9折以上開始談才有機會

freekid09/25 13:53實登七折開喔 現在這時間點 房仲就知道你是新手

y12345678209/25 13:53其實有時候價格很接近 記得叫房仲拿服務費出來折讓也

freekid09/25 13:54要嘛懶得理你 要嘛找機會吃你 不吃新手吃誰

y12345678209/25 13:54可以減少你的買屋成本

y12345678209/25 13:56笑死我最近7折開價沒被吃過 房仲看得是你展現的態度

y12345678209/25 13:56買房隨緣 你要讓房仲知道你在談很多間

uv556609/25 13:57七折實登好耶 反正多等一年賺一台賓士

freekid09/25 13:57你態度很好很積極 跟你會不會被吃又不互斥XD

y12345678209/25 13:58會不會被吃是看你對行情的理解啦 你線踩硬不可能被吃

y12345678209/25 13:59頂多就是談不成哪有差

y12345678209/25 14:00又不是真的要7折成交 只是看房仲願不願意收斡

y12345678209/25 14:01我也是遇到很多房仲願意收去找屋主

freekid09/25 14:01沒錯 最多談不成 因為你的開價不會幫助你成交

seed656145009/25 14:06年初碰到30年大樓不含車位開價398，房仲說屋主底價36

seed656145009/25 14:065，我下斡280她不收，說至少要300，反正附近預售建

seed656145009/25 14:06案不含車位開價430就有，就開始看別的，自住買房隨緣

ChikanDesu09/25 14:10首先不要聽仲介的小故事 仲介的嘴 騙人的鬼

Coffeewater09/25 14:12仲介一定知道底價 想辦法套出來就對了

ChikanDesu09/25 14:13底價他委託的時候就白紙黑字寫上去的 當然知道 但他絕

ChikanDesu09/25 14:13對不會跟你說的

ChikanDesu09/25 14:14要真的便宜只有一個方法 出價 不加 不賣走人 還願意坐

ChikanDesu09/25 14:14下來本人談就大力嫌你看到的缺點

ChikanDesu09/25 14:15壁癌要弄也要花錢 屋齡太久要整修 管理費太貴 風景差

ChikanDesu09/25 14:15西曬都是可以提出來說會增加自己成本 裝可憐的點

ChikanDesu09/25 14:16你不裝可憐對方就沒有心軟的可能

padbear09/25 14:19真的喜歡就實登開個九折 如果沒很喜歡的話 那就開低一點

soulcrescent09/25 14:22買不買得到我們這些人都不會幫你負責，老實說這些出

soulcrescent09/25 14:22價模式都不會讓你買到

zaza556609/25 14:37為什麼裝可憐就會心軟? 賣方沒欠你欸

cicatrix09/25 14:41不要買就好，再等你未來就是買不起

b77778709/25 14:45有些仲介直接拒絕 屋主根本不知道

missucrystal09/25 14:48我每次都在想屋主裝可憐買方會加上去嗎

missucrystal09/25 14:49不會啊只會殺更用力 買方裝可憐要屋主讓是怎樣哈哈

y12345678209/25 14:58行情就在那邊 雙方不合意就是不成交 誰規定一定要賣你

y12345678209/25 14:59說以後會買不起的也是笑死 閒置資金有很多處理方式

y12345678209/25 14:59難道買貴你要負責?

yuityuit09/25 15:013月成交，出價是屋主開價88折，供參考

elvis53309/25 15:05現在成交價很多都是85折到9折之間

NTU30315019509/25 15:10我建議你實價捏下去買，下個月就不是你最高了

mokinased09/25 15:24爽就買 不爽就走 沒啥好困擾的

spiriturl09/25 15:38底大概在37

rex070709/25 15:39前陣子看房 房仲主動說屋主底價 這種可信嗎XD

kagaya09/25 15:43哈哈

abyssa109/25 15:44實價登錄對照時間點查房價指數變化 加減裝潢座向樓層

lovemost09/25 16:07你自己多參考多判斷，別人沒辦法幫你決定

boxoxox09/25 16:11https://i.imgur.com/nKnxpCW.gif

furnaceh09/25 19:51當然開低一點，開太高萬一就成交了

ckshsango09/25 19:54900多戶的社區價格應該很好談吧，又不怕沒物件。

fish00509/25 20:33小劇場太多，就實價登錄行情九折出就好了。賣不賣是屋主

fish00509/25 20:33的事

tswen09/26 00:16套房不要。管理很差