[請益] 開價很接近行情價了怎麼出價?
大家好
小妹想買一間投資房
最近看一個物件
他的開價其實就已經貼近行情價了
比如說
同社區的行情單價約29.3萬,坪數30坪,行情總價879萬
而開價900萬,換算每坪單價30萬,取整數的概念
這時候用879萬出價當然是合理的
但如果還要再加價,底線該如何抓呢?
「含仲介費900萬」是妥適的出價方式ㄇ?
畢竟如果含仲介費後的總價超過開價,就沒啥意義了不是ㄇ
通常賣房子的開價都開個老高,出行情價還沒什麼問題
但如果開價就已經逼近行情價,這時候又該如何出價?
還請版上大大指點
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.232.81 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.232.81 臺灣), 11/26/2023 23:47:05
推
看你多需要該物件或物件是否有稀缺性,
→
投資就把自己的底線守好吧,很難有標準。
推
下斡868 進小房間最多加到880
推
推樓上 我可能看對方860收不收斡 然後再看現場怎麼談 我遇
→
過這樣結果最後談出來還比我計算的行情價低
推
看近一年跟該地點熱不熱門,從稍低起探吧,是我可能830-
→
850看收不收,不收再加
→
但我不會含仲介費多少這樣出價
→
因為我覺得這樣會讓人感到比較舒適
推
1.先確定仲介公司制度2.好的案件專簽不可能砍仲介費
→
我認為好的案件基本上自己評估後就堅持價格吧
→
真正好的案件,仲介經驗在實務上都是買方+上去
推
這案子我會開820開始談
推
我會下斡800以下,沒買到就算了。但是投資就是要買便宜。
→
投資房就是隨便開,反正沒有一定要買到
推
直接探底,行情價僅供參考!
噓
為甚麼沒想過實價也高於內涵價值呢?
推
還要看銀行估不估得到那個價
→
試試看800斡旋,上限880-890。反正9字頭免談XD看下一間
→
實價登錄有規定要向上開價嗎?
→
應該是不讓你殺價了
→
你的行情不是屋主心裡想要的價格
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