[請益] 中古屋出價技巧(台中十期)
大家晚安, 小弟在591上看到台中十期附近一間7年的中古屋,地點位於74號旁軍功路附近,房仲開價 968萬!
查了一下7年前的實價登錄,買方應該買在530萬這附近,現在開價968萬。
因為第一次買中古屋,不知道該怎麼出價,
如果依造開價來看,大家先砍68萬,
900*4%(仲介費)=36萬
900-36=864
當然我也會有900*2%的18萬仲介費
864萬是不是應該就是賣方底價。
出斡旋是以864這附近出的嗎?
是這樣子操作的嗎?
還是即便出了斡旋還是要討價還價,
所以出價有什麼技巧嗎XD
還是要分為投資與自住兩層面來看。
不知板上的朋友有何經驗分享。
感激不盡。
https://i.imgur.com/x7zr8Tt.jpg
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七折出阿
出價沒有公式,也沒有幾折。
5折下斡
只能說我真有喜歡會750開始談 行情就750-800..不過當然
現在都底價X2開價,所以五折下斡合理
要加價買貴是你的權利,想賣貴也是屋主權利,看你多喜歡它
不是屋主賣多少,而是你自己的底是多少
同社區不是有一個頂樓15F在賣?938萬,坪數48.5坪,為何不
選頂樓?
看久了成交價後,就會有一個數字上的感覺,通常落在830
-850會成交
To:8 樓! 頂樓不是比較曬嗎XD
還是上面還有一個R樓層。不是還有灑水系統?
頂樓比較曬是沒加鐵皮的公寓吧~~現在頂樓都有花園或屋突
與其說頂樓比較曬 不如說頂樓採光較好(所以陽光大)
很多長輩都會說頂樓曬 明明15F頂樓的樓上還有16/17公設XD
看來我的頂樓觀念應該更改了XD以前人家都說很曬,易漏水
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三小? 台中買五百多可以開九百多?
建案是花漾吧!寶佳系列的,可以看看附近情定水蓮系列
的,價格應該會更甜吧?
小弟也是住這附近,價格這區都被單元12跟G0戴起來,賣
方應該都很硬,可以考慮附近富宇系列的也不錯,而且捷
運站有衍生到那
https://i.imgur.com/XOypGqA.jpg 價差不要超過400萬
花漾吧
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[請益] 知道屋主買入價格後 該開多少斡旋?最近看到台北士林區ㄧ間38年的中古屋覺得不錯 房仲也說價格好談 由他居中處理 屋主開價1975,剛好我查到10年前屋主有交易過,當時他買1530 目前人也還住在裏面 實際去看屋,屋主入住後應該有重拉電線跟簡單裝潢28
[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶如標題,自己小小的心得,如果有錯請指教。 以下數字不是真實的,只是講個絕對金額比較有感覺。 假設屋主開價900萬,但底價可能是820萬,然後實價登錄近一年平均約700萬。 跟開價的差到200萬,但畢竟最近漲很兇,所以也合理。 然後買方參考實價登錄去跟仲介出價下斡旋,可能略高幾十萬變720萬33
[閒聊] 台中十期最近常常繞東山軍功太原路一帶 昨天去看了坤聯富 賣一陣子了 四樓 邊間三房戶 開價1160+170平 細算坪數以後開價29 我問過幾個十期的仲介25
[請益] 實價登錄參考出價最近看了一間喜歡的房子,請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬,開價大約 600萬一般如果有意購買,大概會先怎麼出價?因為還有加上買賣仲介費,有可能買比實 價登錄還低很 多嗎? 謝謝。18
[請益] 小房蟲的出價疑惑各位房版大大好,小弟看了版上ceca大的精闢見解,在去年11月買了間自住房,後來繼續 想想,想當個小房蟲,買間出租或孝親,所以持續在林口看屋,昨天中午看了一間屋況不 錯的中山路12年兩房平車開價1150萬,我查11月的實價登錄是980萬(31.14萬/坪),我 也知道這個是地板價,於是當場開了1020的斡旋,想要1050可以買到,沒想到仲介居然不 收斡旋,我心想我是第一組客人,可能仲介還想再觀望,我就先去喝杯咖啡,結果當晚被13
Re: [請益] 請教如何是合理的出價?原po問的是中古屋出價,我想補問一個 假如是剛建好的新成屋 實登幾乎都是預售時買的 屋主開價995 查實登同棟同坪數 大約都在810-84011
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳, 格局方正 物件開價:每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬3
[請益] 買房出價請益各位版友大家好: 小弟最近有機會下了人生第一次斡旋 物件是靠近市區的透天(權狀大約62坪) 做了一些功課大約成交價落在970~1080萬(107年) 屋主開價約1300萬,房仲告知底價大約1250萬
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