[閒聊] 幫孩子存房比存股更好耶?
因為家有二寶
所以除了自住房之外
最近又在A7簽了一間兩房,預計之後再看一間
開始付款後,發現幫孩子存房的好處:
起始資金一百多萬,分兩年再投入一百
出租房貸扣除租金,一個月投入一萬不到
20年後孩子獲得一間只剩10年房貸的1x年屋
若通膨每年3% 屆時房貸比他們去外面租房便宜
如果不喜歡或去外縣市工作,把原有的房屋賣了換屋無壓力
若是存股,一樣起始資金一百萬,每個月幫存一萬。小孩出社會後還是會面臨房租、高漲的頭期款和房貸。屆時存股就得一次吐出去,後續揹40年房貸也辛苦孩子了
所以從父母的角度看,幫孩子存房比存股好耶?
還是有我沒注意到的地方?
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流動性問題,賣房交易慢摩擦大,賣股2天拿回現金
可是除台北外孩子會想要20年屋齡的房子嗎?然後還有贈與的
問題?如果是幫孩子,應該是股債好?
要能看清差異克服掉,佈局才有意思
想清楚孩子要用錢就貸一筆給他,反正家長自己想好該
殺豬公的時候會有交易摩擦就好了
買房要會挑 你確定不會買到淡水2.0?
買指數 景氣噴 一定噴
但是沒半間房 建議先買房
先開五倍槓 人生週期投資
存房跟存股一樣要選好標的,存A7就不是好標的
我也是一寶存一間 用來避險 反正到時候小孩不滿意自己賣掉
一樣啦,選股也會選錯,買0050就漲幅比較小
能不能換好一點的看她自己 如果很廢至少有棲身之處
我也是這樣想的,現在父母都拼命育兒 以後他們這代會嚴重內卷 不能期待下一代也有高收入 若是存房,小孩領個中位數年薪也還能度日
你想想30年後的A7中古房,誰要住?租人?誰通勤租那麼遠?
你貸得到嗎? 房子掛小孩名字 貸款還不是掛你? 自住+
二寶一人一棟 不就三棟貸四成?
有小孩應該也會有配偶 夫妻一人兩間就四間了
前提是房價不會崩
最近我也在想這個問題,連續兩年贈頭期款,直接買孩子名字
,買在非六都,是不是就可以貸八成?
存股有複利效益加成,存房沒有,特別是從小存到大的
時間複利威力是很可觀的
榮馥大院
借問可以登記在18歲以下小朋友名下躲第二戶限貸嗎?
可是房子老了問題一堆
18歲以下無法貸款 (所以我還是放在自己跟配偶下面)
18歲以下要房屋貸款要符合很特別的條件
我也是會掛在夫妻名下,小孩成年再說 只是屆時要處理稅金
看你資金啊 資金夠大兩個都買 我是先衝房 然後再慢慢累積
股票 房子租人增現金流 然後再把漲幅慢慢貸出來投資股市
股市波動大 高低差大 留給小孩用定期定額無腦攤風險
頭期200每月1萬 ETF 8% 20年後是1481萬喔
重點是不能自己選股當韭菜 ETF還是很猛的
房子就難了 你說現在要回去10%可能嗎
自選的話20年當然多半是賠光
20年屋齡的房子給小孩 小孩還敢挑? 有骨氣就自己賺
房子就是底氣 在差就在那收租 可是有貸款管制和初期資金
大 股市可以慢慢存 拉回在買 操作彈性要繳稅就是
房子新舊幾年 你可以賣掉在買 主要是漲幅要跟到 沒跟到你
也不會加價買 就是沒房
放個十年 租金+漲幅 很可觀 甚至用這間幫小孩繳貸款
存股有複利繼續丟進去 出社會領配息來繳房貸還可以挑自
己喜歡的 存股就怕在沒辦法持續
整體資產有成長的話都可以吧,單一資產本來就難看得準
你把你資產最大化就好 為啥要分類成給小孩的?
其實就是你自己的資產~只是以後可以先分給小孩用
就像有人有一堆收租房子~以後給小孩~小孩就每月有被動
收入(有的還因此不用工作了)比我們上班族有錢
跟小孩有什麼關係,你到時候還是要過戶啊
你這第二戶基本上就是投資 因為高機率小孩之後也是賣
掉 所以根本上你就是去想新買的這戶投資來說有沒有辦
法打贏存股
股票還要挑對,不然套到隔代很常見
說存房沒辦法複利的一定不知道每五年增轉貸這招
購屋利率2%開5倍槓桿,股票很難有這麼好的條件~
存股啊 存房 你要確保兩胎能分 說不定孩子不要哪間
股房可以同時持有啊
房子不是一直都8成啊 現在第二戶7成 幾年也許剩六成
房子還可以附有負擔贈與,比股票更好傳承。股票優
點在股利使用信托受益給下一代有稅賦優勢。
同感 目前打算入手第二間 未來留小房和股債給小孩
存指數 沒有挑股的問題 買房也有地區的問題呀
未成年人基本上銀行承作貸款意願極低幾乎會打回票
所以大多買在父母名下 但是之後轉讓又有點麻煩
只能用父母每年440扣打轉給小孩跟父母買 稅負是最低?
5億高中生大部分資產都是房地產 孰優孰劣很明顯了 可惜
甲
都存
轉增貸又不等於複利,是在說啥啊
二選一。選哪個都有風險
孩子長大後。才不想住舊房子。這也要考慮
不想住可以舊換新 這點倒還好
股票+1,可以直接開小朋友的戶頭,大盤一樣會隨通
膨成長。
你不幫小孩存房,就等階級向下
靠小孩自己買房不可能
笑死,小孩長大房子就爛掉了
所以比較不考慮中古
存股變現容易很多,小孩不會被綁住
小孩被綁在家鄉沒辦法到外面闖蕩其實也不好
有人覺得轉增貸就不用還錢是不是XD
轉增貸,要用錢再賣掉就好啊,算好週轉期即可
轉增貸複利的意思是再投入股市吧 或再買一戶
你的起始點兩個不同,你考慮到小孩自住,那就是剛需
,股票非剛需,所以就你這樣講存房一定比較好沒錯
如果你小孩20年後沒有自住需求,那未必房比股好
還是要成家啦 自然有自住需求
房貸能轉增貸股票也可以質押啊=.= 跟複利有啥關係
按錯按到噓 sorry
其實都存更好 根本不用選邊
如果三十年前不買台中國宅去買台積電
他應該是在回應leadergod的存房無法複利 準確來說是
房價漲的部分吃不到槓桿 那平均而言漲幅確實會輸股市
而轉增貸是讓漲幅兌現 你再投入股市就能吃的股市漲幅
股票質押額外面臨跌價波動時補保證金的風險 這是你
獲得額外報酬的原因
轉增貸出來也要房市剛好遇到大漲或是已經還本一陣子
了,才有本金跟漲幅能貸出來丟股市複利,以現況來說
丟房市,會有一陣子時間吃不到複利,是也可以學C大等
黑天鵝,國安基金進場再增貸出來砸,但我認真覺得增
貸跟複利完全扯不上邊就是XD
除了贈與稅的問題,小孩的取得成本會過低,屆時出售
要考慮房地合一的年限&稅金
怎麼不把房子跟股票一起呢,反正小孩大了就得殺豬公
A7二十年後小孩大概也住不到 可能也往外縣市跑去租房
房貸不如自己多貸一些做投資 含著金湯匙的小孩只會花錢
傻了嗎 等孩子成年 房子都變中古屋了 不如買ETF
夢裡啥都有zzzzzz
送去美國讀書才有未來zzzzzz小孩為什麼要跟你一起養老
不一定 小孩有本事讀書讀上去 才有送的價值 身旁親友,小孩被二一趕緊送美國 混學歷也混不到,家裡沒錢了又叫回來,一場空
24歲時家裡就是提供30年大樓增貸自住出租都可以,也會
想在35年以前處理掉換新古10-15年,存股如果繼承4-600
萬左右的中華電好像也不差啊,肯上班都能安安穩穩的過
啦,肯幫小孩規劃沒有負債就非常爽了,小孩如果正常的
話真的會感謝你
兩個一起存更好 多存一點小孩一輩子不用工作躺平就好
小孩會感謝父母嗎 不一定吧 但小孩一定會爭產
如果父母沒有盡早把財產安排好的話
就連王永慶家的小孩們都會爭產了 他們有感謝王永慶嗎
讓小孩可以躺平的父母真的好嗎XD
也沒到躺平啦,減少負擔而已,生活費得自己賺
會啦 嘴巴上當然會說感謝爸爸感謝阿公
可以選擇躺平 但不一定要選擇躺平 只是給小孩選擇的權利
王永慶的小孩也沒有躺平啊
孩子真好命 投胎正確
門檻差多了XD
之後少子化的真正影響 房比人多很多,,
小孩20年後會想住林口?年輕人喜歡買新不買舊吧
少子化整體是供大於需,問題是“適用”的房屋會一直減
少,一狗票都老舊爛房你看了也不想住,照台灣的都更速
度... 大概就是放給它爛
20年後,一堆新住民會進來,小孩子不想住,出租即
可
房子摩擦成本真的大,買指數股票,長大給他,讓他買自己
喜歡的房子
摩擦成本大所以你才能夠抱的住,指數股票可以看看
去年一狗票0050說要停損的
傻子才幫小孩存房 小孩那時房子水餃價隨便買
曹興誠說年輕人買房是最差勁的投資
20年後重新裝潢的費用不知道要多少錢
中古才不會有折舊問題,你買新的要先吃一波
你買新的給房客亂搞,未必20年後還是適合住
不可能用小孩的名義買房子。
20年後用贈與給小孩,小孩未來移轉的稅基是你省下稅金
的稅基,所以他必定被課高額稅賦~賣房賺錢,政府跟你
分錢
用小孩名義買股,20年後,股票免所得稅,小孩賣掉政府
沒辦法分~
你房子有貸款啊 !要算應該是股市100加開5倍槓桿繳利息
。然後看小孩長大後的含息報酬來算。股市應該是屌打。問
題是沒人這樣幹,因為兩者的資產性質不同
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Re: [請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事股票跟房產 最差區別在於心態面 股票與房產的漲跌幅的呈現方式是不同的 (流動面) 股票市場是立即性的呈現出你的財富 房產不會直接呈現出你的財富 遇到不理性下殺崩盤時候(你的存股真的抱得住嗎?)48
[請益] 房貸負擔能力請益大家好,有關房貸負擔能力,想請教板上各位先進的意見: 小弟36歲,公職,稅後年收約 92.1萬 老婆35歲,公職,稅後年收約 67.2 萬 另外,目前存股中的股票市值約606萬(都民生必需股、無電子股), 每年股息可領24.5萬左右26
Re: [閒聊] 為什麼沒房的都愛炫耀自己過很好?講實際房地產真的沒有很好賺 只是很穩 尤其是台灣這種結構特性更是如此 我反而很支持一間自住之後 確實存股即可 不是說房>股 是因為人性問題 要是存股可以確實像房貸25
Re: [請益] 為什麼股版好像比較看不起存股?不囉唆, 先上我的對帳單, 目前帳戶情況還有每天交易: 版上賺大錢的股神很多,21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?16
[閒聊] 大家會怎麼幫小孩選擇?看到某些家庭在給小孩上才藝 而且是很雜亂的上 我都覺得有點浪費了 當然我沒小孩 如果有 我就把資金集中起來 買房給孩子19
[閒聊] 存股正夯 那存房呢?這陣子存股應該算熱搜話題 概念主要是只買不賣,未來靠股息過日子 那如果改成存房,在各個面向跟存股比較起來哪個好呢? 先說說我想到的優缺 存股優點:14
[閒聊] 存房跟存股本質上都是一種投資吧?存股 現在最風行的ETF 買進並持有世界上最好的公司 晉身為股東 讓聰明人為你打工11
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產週末閒聊, 其實你想要複製別人成功的方式很難, 甚至很多人重來一次, 都不見得能夠同樣再次成功, 這之中有太多運氣與時機的成分,1
Re: [閒聊] 單身男建議買房還是存股這位兄台 小孩子才做選擇,都買 小弟廢廢傳產社畜年薪比你少一點 大約七十幾 靠爸沒學貸
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富10
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富20
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富8
[請益] 車位該賣嗎 ?16
[心得] 第一次買房心路歷程35
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富11
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊?15
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實2
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[請益] 頂樓加蓋都更產權1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富X
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧?21
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?X
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生