[請益] 房貸負擔能力請益
大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見:
小弟36歲，公職，稅後年收約 92.1萬
老婆35歲，公職，稅後年收約 67.2 萬
另外，目前存股中的股票市值約606萬(都民生必需股、無電子股)，
每年股息可領24.5萬左右
含股息合計年收約183.8萬，平均每月能支配收入約15.3萬
目前有一台rav4，無貸款，兩個小孩一個5歲、一個9個月。
預售屋物件地點為桃園市(2023年中交屋)，總價約1900萬，自備頭期 380 萬(20%)，已有現金，不用賣股票。
預計貸款1520萬，貸款35年(公教貸款好像沒有40年的)，平均每月房貸 4,5431（考慮升息先抓1.35%)，佔月收入約 29.6%。
目前租房生活，一直以來陸陸續續都有看屋，希望能有自己的家，無奈便宜的不喜歡，太貴的碰不起，最近看上的物件約有90分，離夫妻雙方公司1.5公里，相當喜歡，但考量到總價有點高，每月房貸佔月收入約29.6%，未超過三分之一，但因有兩個小孩要養，想說這樣買房會不會負擔太大了?
另外，平常有把薪水拿去存股的習慣，想說幫自己加薪、以股息增加每年的收入，七年下來累積到現在，每年能領到24.5萬元的股息，但這間房子買下去的話，現金流就必須從存股換成存房了，存股的資金將大為下降。
首購買房是人生重大決定，想請版上的大大提供中肯的建議，還是有什麼盲點是小弟沒有考慮到的，請各位指教，感謝!!!
--
~~~There is only one thing that makes a dream impossible to achieve~~~
~~~~~~The fear of failure~~~~~~
--
不會
加管理費剩十萬可以花 兩個小孩勉強ok
看起來蠻充裕啊！
但如果要出國旅遊還是買高單價商品可能沒辦法
日本沖繩自由行，不曉得能不能成行?
你有辦法存股 換個角度想只是換成存到房子
而且我覺得能遇到90分的物件很難得
存房五倍槓桿而且又是90分物件 不會輸
很可以~放心大膽的買，只要是你喜歡的，沒有買貴
祝福你，等你發畢業文哦!
首購找合庫啊
疫情前是1.58% 真要考率升息要算1.58%
這樣的話，月付房貸是47430，每月房貸佔月收入約31%，好像有點高?
幹嘛一定要公教貸款利率都一樣
但你的收支比還是綽綽有餘 有90分就買下去吧
你的投資概念是對的，公職的薪水...真的辛苦了
可以買 你們負擔得起
這條件我絕對是買 光是能符合買得起的總價又是喜歡的
房子就已經挺困難的，目前又在租房，光是房租就超過利
息的前提下，完全不覺得有什麼好不貸款買，房租一樣在
付，為什麼換成利息就覺得會負擔不了，股票持續買，為
什麼換成還房貸本金就有困難了！！
難道是股票的收益比較有感，來得比較快嗎？
真的被你說中了，股票收益真的來得比較快，我就是在糾結這一點，存房無法獲得股息額 外收益，但換更角度想，房子可以拿來住，股票不能...
股息抵掉房貸,剩兩萬五又雙薪,輕輕鬆鬆
前兩年股票的收益真的是滿有感的...
不買也是要租，房子喜歡上下班近，沒什麼好挑剔的了
公職要貸40年，請去找合庫
好歐，但明年核貸時，年紀超過35了，36+40，已超過75，不曉得能不能貸到40年...
※ 編輯: kevinyoyo (42.77.222.213 臺灣), 02/23/2022 23:12:58你去合庫也可以1.31，不見得非選台銀或中信公教貸款不可
之前沒跟合庫有往來過，不曉得有沒有差?
抵稅沒算進去？
是指股息扣抵稅嗎?沒耶
不用糾結，股票再買就有、90分的房子你再等等不知道民
國幾年
輕鬆
看敘述跟條件 不買你應該明年會上來哭後悔 90分物件耶
我也在擔心這件事
合庫只要年紀+年限小於80首購，很有機會會過
請問目前沒有跟合作金庫有任何往來，會不會受到影響?
我頭期300 all in薪水不穩定給你參考參考
負擔得起 沖繩自由行很便宜 打方向燈一定會打到雨刷
買了啦，很夠用了
你的薪水也會漲啊！
小孩大了 要租到舒服的加車位也要25-35k吧 找不到不
買房的理由
你不是也租房=.=，你會覺得負擔太大就是買的房子條件比
租的房子高太多啊，所以問題不是買房，你去租條件好的
租金也高，為什麼要去比不同條件的房子，便宜的你可以
租但不可以買嗎，看你取捨要不要撐一下買好一點的
你內行，目前租的房子是28年華廈，月租金含管理費16720，不是自己的家， 最近陰雨連日，陽台又開始滲水，所以想住好一點新一點的房子，但又擔心小孩開大車 ，所以上來請教各位先進們
合庫的年齡+貸款年<80就可以，40歲前都貸的到40年
90分的物件...別想太多 可負擔就買
股票賺的速度有贏過房價漲的速度？還是先買比較划算吧
買房才是穩賺
三分之一還能負擔得起，但要賣掉大部份股票才能付頭
期款的話，還是不要吧
啊，沒看到已自備現金。這樣就不用太擔心了
總年薪的22倍 給你參考
現在要限縮了，雖然你是領股息，但還是買房吧
反正主要也是自住
蠻充裕的 注意買房後的家電裝潢支出就好
估計簡易裝潢，含家具家電，預算抓150萬，不太敢再高。
超級輕鬆好嗎？尤其小孩又已經比較大了
4萬五減掉股息平均2萬你每個月只要2.5萬
而且你是自住。又找到90分的房子
小孩還小先自住三房 再貸一間二房
二房先出租 孩子長大 一人至少一間
甚至退休變以房養老過退休生活
三房 二房 總價稍低將來轉手也容易
還不到40歲這樣收入存到1000萬很厲害
省吃儉用，簡樸過日，幾乎不買奢持品的生活
有朋友條件跟你差不多..早就不租房買透天了
你的房租多少錢 買房就不用付房租啦
你買不起，建議繼續存股。
請問原因?願聞其詳。
感覺可以~
股息可以先不列收入，房貸扣掉房租，還能負擔就衝吧~
投資都有風險 算成額外收入比較好，房貸房租的差額才是你
未來實際增加的負擔~比較容易想像之後的生活品質~
90分就買了
別看預售了，割韭菜而已
搭個20年遞減型房貸壽看能不能做40年房貸
銀行純放款沒什麼利潤，買保險貸款條件才會好說話
年收入10倍左右 還算可輕鬆負擔
而且你頭款現金都有了 真有急事還有股票的部分可以動 很
安全啦
條件跟你很類似 沒啥存款 每月貸款3萬7
其實還好耶 不影響生活品質
利息以後比房租低，買比較有利累積資產
你有600萬股票支撐….不用擔心啦
負擔的起的狀況下，遇到90分的房子不買保證後悔，公務員沒
犯法不怕沒工作，當然買啊！
34
錢要算好，老實說你目前最佳解就是買汐止(或看你太太哪裡上班) 我真心認為你沒算清楚，先說你買房+買車+裝潢的成本：如果照你說的買 1300。 260 自備 + 13 仲介 + 7萬交易契稅費約 280，剛好就是你目前的現金。 這表示你買車+裝潢要另外信貸一筆錢。 假設裝潢含家具家電便宜一點只要再貸50萬，加買車 100 萬你們共要貸款 150萬。![Re: [請益] 房貸負擔能力請益](https://i.imgur.com/7v2MpY6b.jpg "Re: [請益] 房貸負擔能力請益")
88
首Po條件如下，所得以夫妻總合看 1. 月薪扣除勞健保約12萬 2. 年薪約190萬 3. 可動用的現金約280萬 4. 雙方原生家庭頂多各提供10萬家具37
首Po條件如下 1. 男方31歲，軟體工程師月薪扣除勞健保後約八萬，加班費約6000 ~ 8000 之間，明年想跳槽到月薪至少10萬以上的工作，年薪希望目標五年內可以達到200。 2. 女方33歲，為軍公教人員，月薪約五萬五。 3. 未來不生小孩、不買車、不養寵物、沒有其他嗜好，假日就在附近散散步，回來看個影集然後睡覺，滿簡單生活的。 4. 雙方年薪保守估計加起來約約200萬。32
首Po大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見 小弟和女友目前30歲，準備明年結婚，現在在看房 在台中目前合計年薪162萬（90+72） 月薪11萬（6+5） 兩個都是在醫療服務業，小弟年薪隨著升遷有機會調薪，天花板大約在130萬，女友若拚一點也可以到90萬 自備款+裝潢費用：100+100+200家人贊助2
醫療業非醫師的話，可以考慮未來到郊區醫院工作，房價比較低，工作也是一樣。善用職業特性。房貸省好幾百萬，生活會輕鬆很多。 生活費抓五萬太少，除非你們省錢習慣了。大約七萬可以。 另外一方面，如果兩邊都是輪班，未來帶小孩會很辛苦，托嬰保母都不適合輪班工作。建議你房貸抓，假設太太全職帶小孩3-5年，你過得去的條件，一定要設想最壞的狀況。房貸不要抓到極限，到時候很痛苦還不能離職。還有除非是在宗教醫院或是公立醫院，如果不能做到退休的話，換工作薪資可能會倒退，建議你還是以90萬去看就好，尤其健保是越來越窮。 外面上班薪資越跳越好，醫療業越跳越差是常態，建議保守一點。 ※ 引述《viclinlin (viclin)》之銘言：8
拚? : 自備款+裝潢費用：100+100+200家人贊助 : 目前有預計生一個小孩，生活費(管理費、水費、電費、飲食、瓦斯哩哩摳摳)一個月抓 5? : 想請問版上的前輩會建議買多少錢的房子是在安全的防守範圍內2
原文怒刪 先謝謝各位前輩熱心的建議，討論過後目前偏向2人分開購買新青安用好用滿一間自住一間收租的方式 想再請問一個問題 小弟看上一間30年華夏，室內坪數36且附近有學區，離捷運站約15分鐘，生活機能成熟，唯一硬傷是沒有車位但走路2分鐘有停車場可租 想購買理由是因為低總價，屋子狀況也不錯，上一個實登655萬，加上本身就租房這個社區，社區狀況非常了解，不知道前輩們覺得這間可以出手嗎？ 感謝回覆22
首Po大家好，祝各位新年快樂！～～～ 小弟我目前陷入評估房貸還款壓力的漩渦中， 還請各位大神指點迷津 -----以下文長&手機排版亂請見諒----- 目前32歲在台元科技業上班，月收約65k，![[請益] 房貸負擔能力請益](https://i.imgur.com/T4wZDMPb.jpg "[請益] 房貸負擔能力請益")
85
[請益] 我的收入貸款1000萬會過得很辛苦嗎？大家好， 小弟我最近準備要結婚 看上台北市的一棟大約40坪左右的預售屋 加上父母資助大概還需要貸款1000萬 我的年收入約為135萬![[請益] 我的收入貸款1000萬會過得很辛苦嗎？](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "[請益] 我的收入貸款1000萬會過得很辛苦嗎？")
70
[請益] 房貸負擔能力大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見: 小弟37 歲，南科工程師，年收約 94 萬 老婆同年，公職，年收入約 70 萬 合計年收160-170萬 目前有一台四輪，無貸款，沒有小孩不用孝親費48
[請益] 首購房貸負擔請益各位版友大家好，我和老婆最近看上一間預售屋（大約1200萬）預計自備款為300萬+留60 萬當簡單裝潢，公設管理費約為2600元 目前我的年紀為35歲（約聘公務員）；太太為32歲（醫事人員），2人的年薪總和為130萬 目前資產狀況2人所有股票加起來市值約為230萬（不過這個我們會盡可能的不拿出來，要 留在退休用的）30
[請益] 首購房貸負擔請益各位版友大家好，最近看上一件預售屋，在二重重劃區左岸，總價1717萬預計貸款8成30 年。 簽訂138，工程款204萬（分4年繳），貸款1374萬。房屋預計2026年底交屋。 目前跟太太兩個人在股票市值約900萬，年領股息約65萬，且我們夫妻兩人合計每年會再 投入60萬進入股市做存股。![[請益] 首購房貸負擔請益](https://img.youtube.com/vi/WqE33r3pJK4/mqdefault.jpg "[請益] 首購房貸負擔請益")
29
[請益] 貸款負擔是否合宜大家好，先背景說明一下，小弟跟老婆都是公務員未滿35歲，住南部，月薪加起來約8萬5， 育有1子(1歲、家人顧)、養1車（小孩出生需買、現金剛買1年、1800cc）。 小弟與老婆今年買了一間約1000萬的房子，頭期2成，貸800萬，準備要進入貸款階段，目前 是鎖定40年合庫的房貸，月還款約23K，由於買房頭期跟買車的資金丟入，手頭剩餘約15萬 ，後續裝潢部分是打算跟土銀借80萬貸7年(含家電、1.2樓簡易裝潢、家具)，月還款約10K19
Re: [請益] 50歲了,沒有自己的房子,怎麼辦?那我想借題也請教一下房版的大神們 我們夫妻年約40歲 總年收約170 兩個國小孩 一間價值約450萬的電梯大樓 然後股票約400萬的市值14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬，近年每年一般支出約110萬，每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款，如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬，貸款8成，約2200萬利率1.31%，每月還款抓7.5萬10
[請益] 28歲買房請益大家好 因為想和女友往下一階段邁進 加上目前股票皆有獲利分批出場 有了買房的想法，看上一間桃園預售屋 室內約19坪兩房小宅加車位7
[請益] 房貸信貸買房各位大大好： 小弟住高雄今年28歲，長久在外租屋並跟未來老婆同住（加車位每月租金約10000），最 近家人有贊助一些頭期，故小弟想買個總價低的房子來住，但有些疑問，想請教各位大大 ： 狀況：
51
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？![Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？](https://i.imgur.com/GuEKrCdb.gif "Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？")
27
[閒聊] 政府不知道豪宅線已經影響生活品質了嗎59
[閒聊] 頂大機械系畢 工作15年沒有買房![[閒聊] 頂大機械系畢 工作15年沒有買房](https://i.imgur.com/WVjVkfXb.jpeg "[閒聊] 頂大機械系畢 工作15年沒有買房")
31
[請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？![[請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？](https://img.twhg.com.tw/admin/images/OB01/TFN6/TF018402584765217462a181f62b039.jpg "[請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？")
17
[請益] 超大基地 超多公設 超多店面的好嗎5
[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益![[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益](https://i.imgur.com/DNmPKTzb.png "[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益")
14
[請益] 這一波會輪到大社嗎53
[閒聊] 現在是否要有兩間房才能生小孩？![[閒聊] 現在是否要有兩間房才能生小孩？](https://i.imgur.com/M2G0Logb.jpeg "[閒聊] 現在是否要有兩間房才能生小孩？")
13
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?11
[請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情？11
[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？![[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？](https://i.imgur.com/RZjfbjvb.jpeg "[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？")
9
[請益] 為什麼政府要死守豪宅線？13
[閒聊] 營建廢棄物大戰又要來了9
[請益] 屋主違約問題14
Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？![Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？](https://i.imgur.com/nDj3wdIb.jpeg "Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？")
7
[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎？![[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎？](https://img1.591.com.tw/house/2021/06/07/162299754848978902.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎？")
8
[請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管![[請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管](https://i.imgur.com/j0d4CUAb.jpeg "[請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管")
6
Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?![Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?](https://i.imgur.com/iFHPLneb.png "Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?")
6
[心得] 基隆八堵4
[請益] 您怎麼付房地合一稅？5
[請益] 置產選建地或透天
Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？4
[請益] 台中投資房選擇3
[請益] 地目變更問題3
Re: [請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情？2
[閒聊] 內湖五期為何還在漲?2
Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？![Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？](https://i.imgur.com/fwRrIVFb.png "Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？")
X
[閒聊] 台灣薪資假如大幅提升房價？2
Re: [新聞] 民營銀行推40年房貸 最高貸9成11
Re: [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題![Re: [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題](https://i.imgur.com/cV5LHxdb.jpeg "Re: [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題")