Re: [新聞] 比社宅久、省！ 政院擬推最低20年「使
前幾天文章才提到過.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html
使用權的案子很少,貼這個我看過的.(淺銷的時候看的,過了幾年了)
價位大概一般品牌的六折.
這一塊土地是教育局的樣子,建物是美邦的.
如果我沒記錯的話是45年使用權,喔...已經過兩年了...剩43年.
之前超難賣,後來跑出一些奇怪思維的小有錢人買了不少棟.
(我是不太清楚他們在想甚麼,怎麼會買這個,我有試圖去理解過.
但最後結論是 => 中小企業主有些大腦怪怪的)
不過這個使用權是可以轉賣,貸款當初有到7成.
(實際上是六成,多的一成..懂得就懂)
但是轉賣,我不確定二手市場銀行會放多少..
(地上權二手市場會比跟建商買再少一成)
這種時間到了,你說你要賴著不走?
他建物是誰的?是美邦的.
美邦可不是政府...他最好會讓你賴.
他一定請警察把你丟出去.....
不然他怎樣對他股東交代?..那是公司資產.
扯到私人法人或是私人自然人,一定照規矩走,不會給你任何情面....
因為這是人家的利益!!!!
而現在說政府要推使用權.
基本上應該也是類似.
政府出土地,建商出建物,兩邊一起收租.
你說政府出土地和建物,那政府財政壓力會極度大.
另外還牽扯管理問題以及後續回收問題...
所以應該是建物是建商的,建商還兼負責銷售和處理雜事.
那建商最好會跟你客氣...XD
而這樣的話.
使用權必然就是"一次把租金付清"的狀況.
那20年一次把租金付清,各位認為應該租金要算多少?
你說打九折打八折打七折?
社宅是打7~8折...目前還很踴躍,畢竟現在都是一手新屋.
等到三手四手市場就很難講.
(三手四手後,你以為社宅租金會降價嗎?..你降價看你怎樣跟市民交代,那他們的稅金喔)
所以好啦,你用社宅是打七折來看.
那一次20年租金付清,你打五折也不一訂有足夠吸引力.
可能要打四折甚至更低.
也就是一棟房子,例如三房平車,例如在台北非大安信義計劃這種,租金算5萬.
四折是兩萬,一年24萬,20年,480萬.
因此台北20年使用權,一棟三房平車,500萬...你政府肯不肯賣阿...顆顆.
當然啦,到時候我相信,賣價大概又是甚麼市場行情打6折甚麼鬼的.
好啦,不然給你抓5折.
一棟抓3000萬好了.
所以售價1500萬...!!
喔喔....我來看哪個盤子會買..
顆顆.
--
台灣盤子多這不是常識嗎
我比較好奇，假設旁邊3000地上權1500 住了10年不住了
要轉賣是要賣多少 1500/2？然後剩給下家住10年？
上面政策是不准轉賣 不然照"邏輯"來講. 是總價打折沒錯. 當然你細部要講,他同時承擔折舊和其他物件上漲兩頭的價格變化. 因此後面市場會自然產生一個價位出來. 賣家願意賣,買家願意買的價位..
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:14:17華固新天地給你參考
還有一個問題地租會調有可能三十年後地租二十萬建物剩下
兩百萬殘值
華固新天地是地上權. 使用權的話要繳兩筆租金. 一筆給地主,一筆給屋主....但不用繳房地稅和地價稅. 如果有交易,是抽所得稅,非房地合一..因為他不是不動產買賣...他是權利轉讓. 使用權和地上權還是有點差. 而有建物所有權,那建物怎樣屋主可以自己決定. 使用權的話比照租屋,權限消滅的時候,你屋子要恢復原狀. 有人為損壞都要賠償. 自己改格局要改回去還屋主. 另外這個年限20年... 刺激的勒.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:19:00到後期地租那麼高，就算房租通膨建物殘值也沒有增值空間
買地上權不如租房子，自由自在又不用籌頭期款
再來剩下不到二十年的怎麼貸款也是問題
之前公告地價大漲延伸的糾紛超多. 地上權是一個. 但火燒最大的是. 政府OT BOT案. 那些案的政府土地租金大暴漲.... 高雄H2O旅館,京城不就大跳腳.. 旅館都還沒蓋好,一毛錢都沒賺到. 你地租給我漲50%是甚麼鬼.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:20:27政府如果講地租都固定 房貸暢通與一般建物無異這還能玩
華固也是使用權
地價永遠只會漲，只有小漲大漲區別XD
@@...使用權賣那麼貴.. 果然盤子多..XD 其實公告地價,2017年調降. 所以....也是有降的拉. 十大惡人之首發延遲性行政命令. 讓新政府一上台,全台就調漲公告地價. 新政府當年立法院立刻修法把公告地價改成兩年一條. 隔年立刻全面降價.一堆降回原本的價格. 本版都有"歷史紀錄"....XD 這台灣,真的打擊到房價的,只有十大之首張盛和..!!
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:25:26你都講中小企業主了 那不就是買來當宿舍可以報支出抵稅
買兩千多萬美術館第一排來當宿舍嗎??. 招待所的話,它們應該規模還沒到那個層次. 大概就是一些身價8000~3億階段的.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:28:15基本上大概就是建商銷售的話術. (已經撤代銷了,所以是建商賣的) 例如,行情20. 你們今天鳩團過來,我私下偷偷地. 賣給你16,你有20%利潤空間可以賺耶. 2xxx萬的20%有快五百萬,現買現賺喔.. 然後加上帶頭的朋友美言幾句. (帶頭當然有拿介紹費阿,這種大金額的可能可以拿到1%總價) 一時腦衝就簽下去了. 這就是我們可愛的中小企業主,跟菜鳥投資客有87%像. 喔不. 菜鳥投資客的組成成分,有一大部分都是這種中小企業主.. 工程師??...工程師除了在新竹. 其他縣市工程師投資客可不一定有中小企業主多哩.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:31:36買多少以及給誰住 不是重點吧 能不能抵才是重點
買這個來抵稅? 這是花100塊來底10塊錢稅金??
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:32:23100塊又沒花掉 抵個幾年再轉售啊？
持有的時間,不用說持有成本. 資金成本效力很差. 所以損失的機會成本可是很高的. 抵不了多少稅,買2000你也要準備600萬現金,貸款1400萬(貸款七成..給你多做一成) 600萬現金和1400萬貸款,可以創造多少價值. 應該遠涵蓋過這些省起來的稅金..
推 台北500/20年 我都想租了XD
新聞內文說新使用權住宅不能買賣不能轉讓耶？
不能在市場上流動的東西，何必從投資角度去分析？
文章不是投資分析. 而是"價值分析"..XD 不然你願意多少錢去買? 你分析來聽聽.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:39:42市場不能流動沒錯 但政府不會去天天普查裡面住誰啊?
你租到可以二房東轉給你堂哥表弟學姊乾妹 實際使用還是有價
雖然不鼓勵這種違法行為啦 但這就是事實會發生的事
租到跟住到是兩回事
如果500萬/20年. 這真的可以拿來轉租.... 親戚的小孩要北漂,買一棟租給他,讓他住到結婚. 再找另一個北漂的... 沒規定只能住屋主. 只要租客不要機歪去檢舉+不要公開廣告就沒事了..
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:45:17太慘了，20年前買3000萬那邊，20年後不知道漲成多少
看過 學產地 （無期限）地上權老透天，屋主過世，後代繼
續承接繳租金。覺得蠻神奇的，不知道一直繳租金，要那老
房子幹嘛
囤貨阿. 不過更多都是賣給包租公改套房收租. 投報率嚇嚇叫...
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 16:04:40地上權就是剩餘年限乘以周邊租金的概念,只會越來越便宜
租房遇到奧鄰居你還可以搬走
買這個遇到奧鄰居....顆顆
魯空搞不好是無敵之人 可以跟建商完凶宅製造
你看假設25租 出來55還是個魯空也只能這樣 不然真的要睡公
園了
租金躉繳
所以能幹嗎?
就算私人的產權 人一多變數就大
110戶世居台中蚵寮遭訴拆屋還地
台中地院判下去了 要走到強制執行還有的玩
這樣房子應該也要讓政府蓋政府管，如果這樣乾脆社宅開放20
年長租還差不多
的確，即使打到五折買的人還是盤，除非一、兩折，但五折
建商可能都不太願意了
台北房3000萬五折來算，使用權貸1000萬20年，只算本金月
繳要4萬，根本不如買房
這出來房子又要跌了哈哈
這出來房價會跌? 你是怎樣推論邏輯的..XD 你的邏輯組成是怎樣,好好奇喔...
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 20:35:53一次付清?? 你行政院來的喔?
行政院告訴你可以貸款阿. 顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 21:52:16為什麼政府不敢打四折賣，甚至還可以更便宜，反正虧損
還不是從其他地方收割來填
你要中央政府虧還是地方政府虧? 中央政府虧錢去蓋在台北. 其他地方立委會不會有意見. 台北的立委有比其他地方多嗎? 地方政府虧的話. 地方政府哪來那麼多錢可以虧...XD 所以就算是虧錢,也是結構性上有大問題. 之前蓋社宅就是中央出主意要地方去做. 實際上你看地方,很多都愛做不做. 賺錢的事情好處理. 一個注定要虧錢的事情. 沒那麼好搞.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/06/2023 01:07:21這是年輕人的想法吧。台灣出身人口最多的族群，都超過40歲
了，租這種剛剛好。
尤其是60歲以上不婚族群，買這種就夠了
20年的使用權，人還不夠掛
自由經濟市場政府干預結果就一堆問題，政府是救急不是救
窮
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就不引用原文了,找一下地上權國宅 要北市府賣地,被喊卡的新聞 想來也是有前惡例可參考,政府不敢直接賣地上權宅吧 ==== TVBS新聞網 : 賺翻？地上權國宅賣地 內政部喊卡![Re: [新聞] 比社宅久、省！ 政院擬推最低20年「使](https://cc.tvbs.com.tw/news2.0/img/201105/29/betty00455-20110529154958.jpg "Re: [新聞] 比社宅久、省！ 政院擬推最低20年「使")
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地上權住宅 不就是 社會住宅嗎？ 是有哪禮不一樣？ 啊 我知道了 是使用權可以再賣嘛 某黨果然是嫌房價太便宜 選票也太多 炒房至少炒的還是不動產 現在直接炒權利金了8
加油 贊成 20年 30年後 就算就地合法送給租客 那也不關現在的事 台灣這種華人社會 情勒就對了 你說不知道地下經濟在哪 社宅中低收入保留戶還停豪車
羊毛出在羊身上 使用權只是讓頭期款不足的人 比較容易滿足住的需求 而不是用更低的成本入手 反而結算起來成本更高
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Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料就是一個老屁孩沒有社會化 一件事情看結果就是誰利益最大化 房子買1350W + 車位150W =1500萬 (坪數相同) 房子買1490W + 車位10 W =1500萬 (坪數相同) 總價唯一差就是代銷業務退兩萬獎金給你![Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg "Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料")
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[問卦] 京站那種只有地上權的房屋到底誰會去買？最近臉書一直跳出京站的廣告 大意就是 598萬起 14坪起 標榜租得起就買得起 然後下面有人問小編地上權還是多少年1
Re: [新聞] 內政部推長期使用權住宅這不就等於韓國 傳貰，還更爛 除非你租金非常低到賤租等級 如果以市值年利率2.5%算，用2%算好了 你租20年，一次支付20年租金相當於40% 算1.5%好了是30%1
Re: [請益] 地上權的可購買性價格問題 我認為是附近同年份房屋4-6折才值得買 主要是剩餘年限與修繕問題 還有可不可分割分戶過戶 也就是建物產權是你個人，還是登記在當初或接收建商開發商