[問卦] 京站那種只有地上權的房屋到底誰會去買?
最近臉書一直跳出京站的廣告
大意就是
598萬起 14坪起
標榜租得起就買得起
然後下面有人問小編地上權還是多少年
大概還有33年
小弟就算了一下
假設14坪 假設總價600萬 33年使用權
差多就是一個月租金15000元左右
只是問題是
這種地上權的房子 銀行通常很難貸款
變相變成 你一次付清33年總價600萬的房租
到底這種房子誰會去買?
別說預繳33年房租了 你在外租房 房東問你要不要一次付半年房租大多數都不可肯了
是說
我是知道在疫情前 這邊不少是買來轉租給國際商務客
例如不少日本商務客出差來台都會住這
那現在疫情 也沒什麼國際商務客了
有沒有八卦?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.181.27 (臺灣)
※ PTT 網址
推
傻子才買
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國外一堆地上權的
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賭,時間到後拉布條抗爭,搶佔續住
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誰說要搬的?你太老實了
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答案:投資客 出租賺金流
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15000一堆人租的起 科科 租國際商務人士
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中國人啊
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一般
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最後派出超老的阿伯來哭 你願意讓他們無
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可以住北車旁邊有些人覺得蠻便宜的
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都3.5萬起跳的studio
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家可歸嗎 接著又會有一堆大學生熱血聲援
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房子Get!
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那香港更慘 一大堆土地都2047年屆期
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不要一直國外照搬 積木不合硬塞也沒用
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韓國不是也是有類似這種長約租屋,保證
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金很高
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聰明人
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這種就當用租的,10坪15k還不會被漲,
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其實蠻划算的
只是你要一口起先付600萬房租 因為這種很難貸款
※ 編輯: YU0121 (118.168.181.27 臺灣), 11/25/2021 18:36:03推
四十年後變成城中城啊
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地上權的不買,去買有土地權的,當
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然房價很貴
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我記得松山車站那邊也有
噓
正名一下 是使用權
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這種都只能放火燒啦 不然一堆老人哭給你
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記者拍 正常流程怎麼拆?
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一年租金2W,有600現金,當二房東,很賺欸
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,反正到期一定可以賴皮或延展,房子也比
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老公寓新
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投資客地上權本來就難貸款
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租日本人的啊 月租三四萬起跳
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拿來當工作用的啊
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沒有要生孩子的人
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到時哭窮裝死當釘子
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就是不給投資啊
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所以一堆在賣的啊
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[心得] 地上權明明就是一種好方法假設一模一樣的房子 台北市每坪百萬 台中市每坪50萬 表示價差 是土地造成的9
[問卦] 地上權除了不好賣還有其他缺點?基本上地上權大概就是買的1/2價或1/3 看使用年份 台北車站對面14坪套房33年600萬 平均一個月房租1萬5 啊如果你想用買的 大概2500-30008
Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸30 : 年,不得超過該地上權的剩餘存續年限,舉例來說,倘若該地上權剩餘年限50年,則貸款 : 年限最多只能20年,若該地上權剩餘年限60年,則貸款可以最長30年作為貸款年限。 : 華銀除了貸款成數最高七成之外,不會給予寬限期,以控制放款風險,同時作為放款成數 : 基準的鑑價,必須要由估價師來進行。5
Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念,我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房),像中盤商一樣,特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房,每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?3
[問卦] 為什麼地上權房子在台灣不流行?如題 最賤看到台北京站在出售地上權房子 使用期限雖然只有33年 但價格都打6折甚至對折 讓原本高不可攀的台北房價好像變得可以入手1
Re: [新聞] 內政部推長期使用權住宅這不就等於韓國 傳貰,還更爛 除非你租金非常低到賤租等級 如果以市值年利率2.5%算,用2%算好了 你租20年,一次支付20年租金相當於40% 算1.5%好了是30%2
Re: [問卦] 為什麼有人會買地上權房屋啊?說租厝多好的肯定沒租過厝。 當然如果一個月能付10萬房租,可以去台北租傑仕堡。10萬可能還租不到。 包你滿意。 一隻阿圓講她租厝經驗,南部小孩一個月到後來一個月房租4萬五,跟朋友合租兩房電梯大樓。 一個月可以付5萬10萬,為何不買房????1
Re: [請益] 地上權的可購買性價格問題 我認為是附近同年份房屋4-6折才值得買 主要是剩餘年限與修繕問題 還有可不可分割分戶過戶 也就是建物產權是你個人,還是登記在當初或接收建商開發商1
Re: [閒聊] 台北憑什麼房子比新加坡貴?每次這種新加坡文 推文就會有一堆低能回答 讓我來教育你們一下好了 傻逼一號: 新加坡房價比台灣便宜是因為地上權 === 這是最常見的說法 問題香港也是地上權 英國也是地上權(憲法規定大英土地都女王的)
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