Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了
※ 引述《maxidogkimo (oo)》之銘言:
: 請問大家買了幾間房子,才會覺得自己已經財富自由了~
: 假如個人一年生活花不到50萬台幣,如果被動收入有50萬就算是財富自由吧
: 除了緊急預備金,假如額外存股存1000萬,報酬率5%,可以達成每年50萬的被動收入~: 我要求不高,這樣對我來說也算是財富自由了
: 如果改成投資房地產,幾棟房子會讓各位覺得自己財富自由了?
: 如果買兩間房,每間出租2萬5,每月固定收租5萬,拿租金去繳房貸
: 雖然不能馬上變成現金流,但其實資產每個月增加4萬多 (5萬扣掉利息_)
: 這樣算是財富自由了嗎?
大家好,
我是美金買在32梯的鎂多大學長,
今天跑去WellsFargo Allin 美金定存,
目前利率是4.26%,
我在去年升息前發現一個0成本炒房方法,
甚至, 買房銀行還會送錢給我,
方法很簡單,
去年升息前我去增貸房貸, 利率2.75%,
貸好貸滿,
今年利率4.26%,
同樣一筆錢存回銀行,
等於我的房貸是每個年銀行付1.5%的利息給我,
什麼功課都不需要做
然後還有每個月的房租可以收,
由於之前買房成本低,
所以大部分的房租都有超過10%的報酬率(房租/買時的總房價),
如果報酬率是算房租/頭期款的話,
報酬率會更高更多,
但是因為都買舊房,
所以每年的維修費用非常驚人,
報酬率沒有帳面上那個好看
所以我的投資房大致是10%+1.5% - x% 的純報酬率,
然後你說這樣可以退休了嗎?
我是個物欲非常低的肥宅,
如果回台灣退休, 四棟房收租免強可以,
但是留在加州的話還是遠遠不夠退休,
至少要再兩三倍才夠,
所以我還是要當個社畜每天去公司被當狗幹,
每天加班到半夜
--
台灣升息幅度不夠,而且也不流行固定利率
老闆
萬一美金跌了呢
你領美國工資哪有換匯問題….
升息前台灣1.31% 然後目前台灣最高有5%美金定存一年期(我
做一堆4.9%) 台灣比美更適合玩利差
未來50年,中美對抗背景下,華人在美國的工作權 教育權
人身安全都會受威脅.
財產被沒收都有可能.
我預計美國人的反華情緒會變很嚴重.
再印一次鈔就好啦
就沒啥好反華了
可是升息後,美國的房貸利率不是也會跟著升息嗎?
樓上,固定利率
30
首Po請問大家買了幾間房子,才會覺得自己已經財富自由了~ 假如個人一年生活花不到50萬台幣,如果被動收入有50萬就算是財富自由吧 除了緊急預備金,假如額外存股存1000萬,報酬率5%,可以達成每年50萬的被動收入~ 我要求不高,這樣對我來說也算是財富自由了 如果改成投資房地產,幾棟房子會讓各位覺得自己財富自由了?22
利息不會這麼少,正常貸8成,大概會佔到1/3~1/2之間 所以兩間只月入不到3萬哦 : 這樣算是財富自由了嗎? 我一直都認為對於一個追求無腦寧靜生活的平凡人而言 房地產優於無腦存股33
不滿足的人 你買幾間都無法自由啊 你知足的人 隨便去非洲照顧動物 救助弱勢 都有滿滿幸福感 就我自己經驗啦 社會化越嚴重 越難自由 因為我發現高社會化中老年男人只剩比錢這種事30
不夠,先不說台灣現在根本沒多少穩定的5%租金收益率的標的物了 (2010年前後的元智、東海、成大等校的大學城還有將近8~10%,但這十幾年來房租漲幅 跟房價漲幅,自己去估算估算吧) 更何況你要考慮房屋修繕、房客臨時退租、遇到租霸房客的問題,甚至潛在的房客輕生風 險,都要顧慮45
這篇完全是沒搞清楚狀況, 因果錯置 先講一般物件 為什麼很多地方租金投報會跌到3%以下 那是因為考慮目前的貸款條件, 3%就很好賺了 我自己是做了20年的包租公46
30~40歲的族群,單身、離婚、分居的數目是一直在變多。 這些人除非是賴家仔,不然就是要選擇買房或是租屋, 台灣的趨勢是家戶數持續變多,而且家戶平均人數持續下降, 但是你認定30幾歲的族群,租屋人口會越來越少, 是因為這群人賴家仔的比例變高? 還是因為這群人都會跑去買房?8
這是一個數學問題,先講結論:三間繳清就可以達成一般的財富自由。 一般而言,大家說租金(房貸)約是收入的1/3 也就是說,只要你有三間單人套房出租,就約是一個人的收入 考量到自己也會成家生子,所以應該要用家庭來算 所以要三間2房以上出租給家庭,大概就是一個家庭的收入
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Re: [問卦] 房市真的崩盤了?利率與房價本來就是負相關 這是基本的金融常識 資金本身就有往低風險高報酬去的特性 現在美元定存年底應該就可以超過4% 假設你有2000萬,你存美元定存的年投報比較高19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。13
Re: [討論] 全球通膨、政府打房,首購族怎麼辦?大家其實買房和買股(現股)最大的不同是 買房會強迫有房貸的人培養理債的能力 因為每個月的房貸就是要生出來繳 房租房貸同樣是每個月必要支出 但是如果你買房房價上漲的價差是你的 租房房屋上漲的價差是房東的房客一毛都分不到 至於股票長期報酬比房屋高? 很簡單用房屋貸款貸出來買股就好了8
[請益] 新鮮人零財產信貸房貸買房的可能性與利弊各位大大好, 小弟24歲正準備要畢業,當完兵以後會在板橋工作, 不含獎金月薪大概會落在130K左右,職業是大企業工程師。 最近開始思考未來的收入配置。 因為小弟比較追求生活品質,租房可能要租到兩萬左右甚至更高;4
Re: [討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎?只能說你傻傻的 貸40年真的是福利 要貸40年的難度很高 大部分都是30年 貸款年限是能拉越久越好 沒要40年才還完 我舉一個近來我買台中海線實際操作貸款30年的例子 那時候買2房全新房400多萬 目前含車位出租1萬63
Re: [北美] 在北美工作能賺錢的要素是什麼?少數表現特別好的個股我們就不討論 首先你有那樣的實力(或運氣) 基本上也不需要看我的建議:) 以下討論就還是以S&P500當比較 既然討論投資 就不考慮自住房 自住房算一種消費 當然長期你會有一些好處(equity 增值等等) 但是很難跟股市放在一起比較 那假設你有一筆錢要投資 應該投資房地產還是股市呢?X
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?自信心問題。 沒自信的人就會想要房屋產權那些,才有安全感。 當然女性比較多這種不安全感。 以前就想過,其實房租跟房價的總金額的利息關係,簡單說就是數學問題。 很多人說房租在幫人付房貸,為何不自己買一棟的問題1
Re: [問卦] 我就問升息是炒房的慘還是租屋的慘?炒房的不會慘 升息反而有可能導致房價只是變成緩漲 根本不會跌 無資產階級最慘 因為在這個年代- 當買房的房貸<租金 那房地產就會變成很好的投資標的 然後房價又翻一倍上去了 直到房貸>租金為止 國家如果不想讓通膨大爆炸 最好是把房地產跟租金的長期報酬率壓到跟定存差不多才能避免炒作 甚至最好要低於定存才能避免有人利用開槓桿照樣炒房.
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