Re: [閒聊]雙北人被洗到桃園會不會想哭啊?

blargelp07/28 15:46好啦 看得出來你不熟桃園 小塊王都以為是高手了

blargelp07/28 15:47你有三四百現金能裝潢幹嘛還要買老公寓？

shuichia07/28 15:48桃園我是真不熟QQ，所以就說給你買嘛

shuichia07/28 15:50三百裝潢台北公寓很普通好嗎...手上現在有一間正在裝潢

shuichia07/28 15:50，弄好大概要四百，最近裝潢漲好多QQ

GODLP07/28 15:50沒事啦 零日攻擊 以後又回800 900了

blargelp07/28 15:51不過桃園再來投資沒那麼甜我也同意，我兩戶桃園，第三戶

blargelp07/28 15:51在找標的就覺得不夠香了，改去台南

shuichia07/28 15:53台南好遠，買預售又要卡10年，我買公寓馬上收租金順便

shuichia07/28 15:53等都更，睡的比較安穩

blargelp07/28 15:54三百頭期+四百裝潢=七百。那自住客拿六百頭期 三千萬總

blargelp07/28 15:54價，就能買到新古兩房啦，一百拿來買家電跟裝潢對新房就

blargelp07/28 15:54很夠了。有現金把公寓裝修到舒適狀態的，直接買新房就好

shuichia07/28 15:58買3000新古卡2400貸款額度，買2000公寓卡1600貸款額度，

shuichia07/28 15:58差的800額度還不如拿去再買一間比較香啊

drimp07/28 15:58為什麼住台北公寓的人都要幻想每個人都要在台北工作 卻沒想

NodeWay07/28 15:58不熟其實可以不用特地發文蹭拉

drimp07/28 15:58過每個人都不愛爬樓梯追垃圾車沒人收信

toto12307/28 16:00你不需要在台北工作 那你就不要買台北啊

toto12307/28 16:00現實是很多人還是需要來台北工作不然 TPASS給誰用?

toto12307/28 16:01都在台北市打混 有幾個需要 TPASS?騎機車還比較快

shuichia07/28 16:01回樓上N，我台北買六間公寓，不知道是要蹭桃園什麼？你

shuichia07/28 16:01當年頭期40萬就只能買桃園是事實，你現在吃到甜頭有存

shuichia07/28 16:01到頭期再買一間就如我內文提到的是必然，各自安好謝謝^_

shuichia07/28 16:01^

glwl4003907/28 16:03我是北漂仔但買台北市老公寓，怕通勤太久會離職…

toto12307/28 16:03現實世界就是新北門檻也很高呃 台北市老公寓好買WW

toto12307/28 16:03市面上一堆5樓蓋的 4~5樓 丟出來不太可能都更你要嘛xd

dakkk07/28 16:04低自備可以用新青安買公寓呀 在比什

toto12307/28 16:04台北市光要找 離捷運站 有段距離 四樓老公寓都不是很好找

toto12307/28 16:05真實世界是 台北市好的老公寓 光要有人賣 都不多

shuichia07/28 16:06大哥，新青安還是要裝潢費，少一成自備，還是準備三百萬

shuichia07/28 16:06現金啊...

dakkk07/28 16:08買內裝好的就可以了

ufopp07/28 16:09我覺得買哪住哪都ok,但不要小孩學區還要蹭父母台北的老房

ufopp07/28 16:09，然後小孩在那通勤接送上課，這樣就太累了，小孩喔就近唸

ufopp07/28 16:09吧

NodeWay07/28 16:10自住不評論 每個人喜好不同 投資的話這十年你的破公寓績

NodeWay07/28 16:10效就是被重劃區海放阿

dakkk07/28 16:11#1caK_xI6 (home-sale)

shuichia07/28 16:11內裝好的自備大概也要400阿...不管是前屋主自住裝潢還是

shuichia07/28 16:11投客美妝都是阿....

dakkk07/28 16:11看一下這篇 需要300萬重裝潢嗎？

NodeWay07/28 16:11我現在青埔兩間 A7兩間 是可以比一下有沒有高過你六間破

NodeWay07/28 16:11公寓

NodeWay07/28 16:12當年我手上只有40 現在都滾了多少 你真好笑

shuichia07/28 16:15回d，那間不用重裝潢，他貸81成等於自備還是要3-400阿..

shuichia07/28 16:15.

shuichia07/28 16:17我一間在大安，請問可以抵你兩間嗎？就說了各自安好，你

shuichia07/28 16:17還要一直來吵，就說了桃園給你買嘛...

shuichia07/28 16:18破爛公寓留給我買

NodeWay07/28 16:19你的績效就是差阿到底要爭啥 你自己愛跳針資產

boy83052707/28 16:19戳他們幹嘛xdd 有錢自己爽就好

dakkk07/28 16:19那間不到20坪 自備不會超過300

boy83052707/28 16:21比績效贏了 也沒啥獎勵 還是你想培養帳號 享受被人

boy83052707/28 16:21吹捧感覺

shuichia07/28 16:23我內文就就說了桃園暴漲嘛，你剛剛吵資產現在又改成比績

shuichia07/28 16:23效？這幾年績效我輸你啊然後呢？？

shuichia07/28 16:28回d，所以那間被原po秒掉了，小坪數低總高單在內湖就算

shuichia07/28 16:28一坪70，自備+買服可能還是要快300

alexstag07/28 16:31比較好奇的是一間公寓要搞300萬裝潢，可以加價賺回

alexstag07/28 16:31多少？一年可以操作幾間？

NodeWay07/28 16:32要不要看一下自己在說什麼 六間公寓不是你先說的嗎 是誰

NodeWay07/28 16:32要秀資產吵的

shuichia07/28 16:33我不是美妝投客不搞短進短出，300那間要自住的

shuichia07/28 16:35好啦你績效王，反正你桃園我台北，各自安好，謝謝

shuichia07/28 16:35青埔+A7績效應該屌虐巴菲特了，好棒

NodeWay07/28 16:36邏輯真的很差 吵不贏只會跳針 難怪只能住破公寓

NodeWay07/28 16:38內文講了一堆自以為是的 再來說自己其實不熟

shuichia07/28 16:42你自己要進來被打臉，說你績效王還不行你到底想怎樣...

shuichia07/28 16:43到底是你在蹭台北還是我在蹭桃園啊...

tenkaakido07/28 16:59的確，買桃園的有賺錢的很愛吹，你愛吹你的我住台北走

tenkaakido07/28 16:59路10分鐘上班就是爽。

tenkaakido07/28 17:01要比績效空頭來了再來比好嗎！2023上半桃園一堆40的殺

tenkaakido07/28 17:01出來，沒新氰胺的話連35都要殺出來了。

tenkaakido07/28 17:03反觀台北趁低點要來撿還沒貨撿。

foda07/28 17:08現在臺北桃園價差變小，的確是買台北的好時機

becometoo07/28 17:11我覺得寫得很好啊～

boy83052707/28 17:12想到股票多頭時，一堆人在嘴老巴績效差，木頭姐真

boy83052707/28 17:12股神，結果2022空頭一來，老巴照樣賺錢，木頭姐一

boy83052707/28 17:12去不復返

super660207/28 17:12沒錯 以後應該要推出一些制度 比如工作設籍制 或是工

super660207/28 17:12作房產制 要在台北設籍或擁房才能進來工作 憑甚麼我們

super660207/28 17:12台北的工作跟資源要給外縣市的人來使用！

NodeWay07/28 17:18台北就是被太多低端公寓仔拖累的 買不起新房還死賴不走

lovemost07/28 17:18不是自覺的天選之人，而是多數人的決定推動市場發展的方

lovemost07/28 17:18向

boy83052707/28 17:19工作設籍制就跟對岸那個要繳幾年社保才能買房一樣

boy83052707/28 17:19制度，的確有效管控外地人進場的手段，所以對岸很

boy83052707/28 17:19看重戶籍，光相親拿出京滬的戶籍就高人不知道幾階

lovemost07/28 17:22買的起才沒有那麼少，你這才叫*自以為*。若真的這麼好別

lovemost07/28 17:22人早搶爆了，實際上就是多數人的選擇罷了，爛就是爛，好

lovemost07/28 17:22就是好，好東西大家自然會還他公道，爛東西你怎麼吹就真

lovemost07/28 17:22的是自以為

yiliang110707/28 17:23遙想當初樓上也是某某黑XD

jessicaabc9807/28 17:26去桃園的就不要再買回來了，台北市容真的醜

lolpklol097507/28 17:33https://i.imgur.com/LpAZBuf.jpeg

dr90014307/28 17:43桃園還是有超過一半的人留在桃園工作，不要講的好像桃

dr90014307/28 17:43園有80%到人都在台北工作好嗎。

dr90014307/28 17:46https://i.imgur.com/uZ2YaJK.jpeg

dr90014307/28 17:46桃園市只有12%的人跨縣市通勤

dr90014307/28 17:49真正要每天進台北的會選新北、基隆 選桃園的根本不多

yiliang110707/28 17:53多跟少還是要量化

yiliang110707/28 17:54目前看依照2021年內政部夜間通信人口來看

Sam2707/28 17:54桃園的家庭收入比新北高哦

BryantKobe07/28 17:54收信倒垃圾這種小事都搞不定的人 感覺也很難賺到什麼

BryantKobe07/28 17:54錢買台北市的房子耶

yiliang110707/28 17:54桃園夜間比日間多出26萬人…這是2021年的數據

BryantKobe07/28 17:55桃園不開車不騎車跟殘廢一樣哪裡都沒辦法去 連投資都

BryantKobe07/28 17:55不會想去的地方 呵呵

yiliang110707/28 17:55可以等最新內政部六都日夜間通訊人口來看

yiliang110707/28 17:56像台北市 日間就比夜間多72萬人

benson50207/28 17:56誰會北漂去桃園，桃園只有少數外地人會想去的工作

yiliang110707/28 17:57抱歉資料是2021公布，統計的是2020年

yiliang110707/28 17:57就看什麼時候在更新

dakkk07/28 17:58林口台地龜山應該整個歸給雙北 只是桃園不肯^^

dakkk07/28 17:58龜山就是雙北地緣

yiliang110707/28 18:00所以樓上那份數據，疑似26萬/224萬

yiliang110707/28 18:01約12%

Sam2707/28 18:02日夜間是給開店參考用的，不是給買房參考用的

Sam2707/28 18:02不然台北人口不會一直流失

Sam2707/28 18:04現在全台還要蓋一直新學校就桃園台中，因為年青人一直來

Sam2707/28 18:0410年後會更明顯，也許6年後

yiliang110707/28 18:06其實還好

kusomanfcu07/28 18:06日夜間要加上戶籍

kusomanfcu07/28 18:06租房的一堆

jonson07/28 18:06過去重壓北市的已是新時代下的落魄貴族，尊嚴被新北、桃園

jonson07/28 18:06、竹北重劃區近幾年房價飆漲興起的新貴族在地上輾壓

yiliang110707/28 18:06台北市一直呈現汰弱留強、進強的狀況

kusomanfcu07/28 18:07台北人口完全沒流失，就戶籍外移出租

monken2207/28 18:07公寓買到有優越感？

kusomanfcu07/28 18:08公寓是買來隔套出租給打工仔然後等都更的

kusomanfcu07/28 18:08不然怎麼一堆魯蛇喊房東不給報

Sam2707/28 18:11人口普查就告訴你台北人口在流失了，台北市政府的報告也是

yiliang110707/28 18:11還有怎麼會只給開店參考呢？是個蠻重要指標

Sam2707/28 18:12下降趨勢要到2035-2040左右

jessicaabc9807/28 18:12人口流失，所以？台北要變空城沒

kusomanfcu07/28 18:13歷史最高人口含租房大概就280-285, 2020電信信令人流2

kusomanfcu07/28 18:1378 還少了大量的旅客

kusomanfcu07/28 18:13絲毫沒有下降

kusomanfcu07/28 18:14反而是中南部非市區人口大量消失

yiliang110707/28 18:15Kuso大提到另一個重點 2020疫情

yiliang110707/28 18:15其實最簡單一點，除了竹北矽谷化

Sam2707/28 18:152010台北實際居住是265萬,2020是259萬，2040估約240萬

yiliang110707/28 18:16桃園相對低基期（2字頭）漲到5-6字頭

jonson07/28 18:16這幾年台北房價已被圍城以前哪有 其他縣市 如 竹北敢叫板

yiliang110707/28 18:16基本上A7 、青埔 都是劍指雙北啦

yiliang110707/28 18:17經國中路上下班時間往來雙北的客運也是

kusomanfcu07/28 18:17中南部 的城鄉差距太大往市區集中而已造成一堆人認知

kusomanfcu07/28 18:17障礙

yiliang110707/28 18:18班班滿，其實就以前國一開的南坎、國三開的三峽一樣

yiliang110707/28 18:18概念

jonson07/28 18:18等竹北青埔林口土城發展完整體，台北肯定會被輪流輾壓的啦

kusomanfcu07/28 18:18北客南下買房 沒說要住啊 掛戶籍才能節稅

boy83052707/28 18:18台北人口流失是一堆雙重國籍的久沒回國被除戶，我

boy83052707/28 18:18姐就被除戶了

yiliang110707/28 18:19是啊 所以到底有什麼好吵的，一個數據各自解讀XD

yiliang110707/28 18:19通通趁相對有肉時買起來比較重要

yiliang110707/28 18:20管他是桃園還是雙北，「現在」哪個有利可圖

yiliang110707/28 18:20能力夠負擔得起，就入手

yiliang110707/28 18:21沒有不能買的物件，只有不能買的價格

piliwu07/28 18:33住過新大樓的人怎麼可能回去住公寓，這是單行道

piliwu07/28 18:34投資公寓還要花幾百萬大修繕也沒多好賺投入現金那麼多

yiliang110707/28 18:36但公寓穩，被背刺的機率相對低XDDDD

yiliang110707/28 18:36莫忘2014高檔之後，2016各個重劃區的狀況

yiliang110707/28 18:37重劃區的優勢是 有地可炒 可開案 一案疊一案

yiliang110707/28 18:37但遇市場下行時 變成一案跌一案

yiliang110707/28 18:38每個人資金水位不同，投資模型不同

yiliang110707/28 18:38有賺到錢才是最重要，就相互聽聽不同觀點又不吃虧XD

yiliang110707/28 18:39像p大一開始在板上 也是跟我「討論青埔」

yiliang110707/28 18:40那個時候一開始也很不屑青埔啊，交流後不就進場

piliwu07/28 18:40因為重劃區好賺很多啊

yiliang110707/28 18:40幹嘛跟錢過不去XD 真金白銀才是真的

yiliang110707/28 18:40台北市也很好賺啊 只是模型不同 開始發酵時間不同

foda07/28 18:41青埔真的公園多綠地多，兒童美術館周圍也很美

piliwu07/28 18:41我講的是未來性，自住大家都喜歡新房子，越年輕越如此，

piliwu07/28 18:41住過大樓很難回去公寓，自住喜歡自然投資比較有未來性

piliwu07/28 18:42我們年紀可以忍受公寓缺點我知道，但8、9年級越來越不愛

piliwu07/28 18:42公寓

piliwu07/28 18:43還有不能爬樓梯的老人，我有長輩離開住40年的新北公寓

piliwu07/28 18:432樓公寓新北第一環，就沒辦法爬樓梯了地點好也沒用

yiliang110707/28 18:43你看三峽跟南崁就知道了

piliwu07/28 18:44很難對公寓未來有什麼期待除非他便宜很多

yiliang110707/28 18:45你家長輩就被外溢出去啊，因為買不起原生區域的電梯

yiliang110707/28 18:45大樓

yiliang110707/28 18:46你看彭淮南就公寓換大樓啊，除非很重大事件

yiliang110707/28 18:46老人根本不愛離開原生區域

foda07/28 18:47我認識的八年級生原生台北公寓，還真的不排斥離開台北，且

foda07/28 18:47還說台北交通小巷子等等不是那麼喜歡

jessicaabc9807/28 18:47好了啦，這文章開始要充斥，朋友啦同事丫不排斥

yiliang110707/28 18:48簡單說就著眼時間軸不同

yiliang110707/28 18:48單身、兩個人時其實考量點相對單純

piliwu07/28 18:49帥過頭大哥也有一集特別講公寓，大家可以參考

yiliang110707/28 18:49當有小孩時學區教育資源、原生家庭後援等等

yiliang110707/28 18:49需求面向又會改變

yiliang110707/28 18:49等最後老年時，又要回歸醫療資源

yiliang110707/28 18:50醫療資源綜觀目前台灣醫療體系缺工嚴重

yiliang110707/28 18:50等之後大概只剩台大跟北榮吧

foda07/28 18:52醫療的部分，各地的長庚也滿完整的

foda07/28 18:52但教育的部分，台北真的無話可說

Sam2707/28 18:526年級超過一半還是會選台北公寓，但8年級大多愛重劃區

Sam2707/28 18:53你以為8年級沒錢 ? 8 年級其實比6~7年級剛出社會有錢喔

yiliang110707/28 18:53不是沒錢，是時候未到

Sam2707/28 18:546~7年級出社會都碰到海嘯，8年級碰到缺工.......

yiliang110707/28 18:54就像春部四郎b大 其他推文也直接說

yiliang110707/28 18:54有小孩，送岳家雙敦學區

yiliang110707/28 18:54這就是現實啊

yiliang110707/28 18:55不同人生階段家庭規劃需求考量不同

yiliang110707/28 18:56長庚喔 恩………最終還是北榮跟台大

yiliang110707/28 18:56凡正國外很多城市發展模型無聊都可以去看看

yiliang110707/28 18:57日本 南韓 新加坡 香港 泰國 等等

yiliang110707/28 18:57房市稅制也可以去了解

darkdogoblin07/28 18:57真的，金融海嘯在台北上市被開22K的路過

Sam2707/28 18:58台灣就晚那些東京倫敦芝加哥20~30年.....

yiliang110707/28 18:58基本上都要用十年一循環來看IRR會比較精準啦XD

Sam2707/28 18:58這些大城市在1960~1980年都衰退老化人口流失...

yiliang110707/28 18:59第一點，文化背景不同

Sam2707/28 18:59台北的衰退，政府早就有模型預測了，從2015衰退到2035~40

yiliang110707/28 18:59第二點 城市面積不同

yiliang110707/28 19:00第三點 產業規模總類不同

yiliang110707/28 19:00怎麼可以直接套用？

Sam2707/28 19:00剛好又碰到蔡英文和賴清德，速度會加快一點

yiliang110707/28 19:01跟台灣相似度高的東京，不就發生了都心回歸的現象嗎

yiliang110707/28 19:01？

Sam2707/28 19:01蔡英文前瞻給桃園兩千多億，給台北22億，大家都忘了 ??

Sam2707/28 19:01對阿，台北要回歸，要等2040年以後了...

tello07/28 19:02桃園公寓都窮人可悲仔在住的。

yiliang110707/28 19:02照你說法 東京都應該要人口流失 ，怎麼發生都心回歸

yiliang110707/28 19:02？

yiliang110707/28 19:03所以你們的投資週期，跟純置產只進不出的模型不同啊

Sam2707/28 19:03衰退到一定程度，老人死光，大量都更，就會回歸....

foda07/28 19:03台北公寓同價位是對比其他地區重劃區新房唷，絕對不是對比非

foda07/28 19:03台北公寓

yiliang110707/28 19:03像這篇S大他正常情況下絕對一間不賣

foda07/28 19:04桃園老公寓真的不優

yiliang110707/28 19:04Sam27大其實不是 ，是跟女性白領崛起、還有企業社設

yiliang110707/28 19:04點

Sam2707/28 19:04我都住新房，15~20年就會賣掉換新拉......

yiliang110707/28 19:05這些才是都心回歸的原因，很多論文可以去看

Sam2707/28 19:05這輩子住過最老的房子是18年的公寓...

yiliang110707/28 19:05所以板上鼓吹重劃區投資的，細細討論下去

Sam2707/28 19:06自住非租，城市發展到一定程度都是往郊區......

yiliang110707/28 19:06不是玩預售屋轉約（未禁止前），就是一交屋轉約

Sam2707/28 19:06郊區發展個30年後才又回到市區......

yiliang110707/28 19:06水位可以的就等5年；根本就不同的投資模型

Sam2707/28 19:07當然每個人看法不同都要尊重，畢竟都是自己下注

yiliang110707/28 19:07市區 富邦藝庭單坪230萬、國賓皇琚2百萬 總價破億

Sam2707/28 19:09我家2015年後就是壓台中和桃園，N間大概多了1e多

Sam2707/28 19:09如果壓台北的話，可能多不到3千，頂多2千

yiliang110707/28 19:09旁邊的公寓不漲嗎 不準備都更嗎了？ 不會產生效益嗎

yiliang110707/28 19:09？

yiliang110707/28 19:10我跟你說啦 我2018才進場，也破億啦

mcgrady1233607/28 19:10天然都更高風險群不知道驕傲在哪

yiliang110707/28 19:10但很殘忍的是，台北市好地段的預售屋

yiliang110707/28 19:11目前基本150ㄨㄢㄌㄚ

yiliang110707/28 19:11150萬啦

yiliang110707/28 19:11有台北朋友去年買，今年就漲了3000萬

yiliang110707/28 19:12買台北市啦XD ,沒有發現其實大家都漲上來了嗎

gm325207/28 19:12跟你同時間一樣錢買桃園的現在可以直接換回雙北新房了，

gm325207/28 19:12的確是不用考慮老公寓

yiliang110707/28 19:12根本位階沒變，甚至還落後。真正支撐的其實是本業啦

yiliang110707/28 19:13可以買啊，基本上就是拿出4200萬以上的現金啊

yiliang110707/28 19:13這裡指台北市，不是說什麼雙北XD

NodeWay07/28 19:14公寓仔每天說不要跟她搶 但又很高調蹭文 有夠矛盾

yiliang110707/28 19:14人家一年就漲3000萬，手上一堆台北

yiliang110707/28 19:15還有單一間5000多萬的房產空著，每個月繳破萬的管理

darkdogoblin07/28 19:15瘋狂證明其實代表他沒保握而已

yiliang110707/28 19:15費

yiliang110707/28 19:15這個就是台北市真實狀況，我兩年前跟板上的A7仔

yiliang110707/28 19:16青埔仔都是差不多狀況，覺得有些人根本不懂新世代需

yiliang110707/28 19:16求

shuichia07/28 19:16又來了，到底是誰要蹭你桃園啦，真的快笑死，拜託你繼

shuichia07/28 19:16續待在桃園

yiliang110707/28 19:16買什麼舊公寓，XDDDD.當我被台北市洗臉後

yiliang110707/28 19:17發現其實買台北市舊公寓的資金水位都很夠，他們求的

yiliang110707/28 19:17是穩

yiliang110707/28 19:17訴求不太相同，開始省思。

yiliang110707/28 19:18不同世代、不同需求、機能資源等等價格

yiliang110707/28 19:19每個人的投資置產心法根本不同XD

NodeWay07/28 19:19你回的這篇標題不就桃園 邏輯死去

yiliang110707/28 19:198年級中段、9年級是真的很敢衝，因為他們沒遇到跌

yiliang110707/28 19:20所以等十年來看吧，能穩穩下牌桌才是真的。

gm325207/28 19:21要比較當然是兩個資產收入一樣的人比，漲得多的不就未來

gm325207/28 19:21更有選擇權？不然台北人有錢人打贏只能買桃園的勞工不就廢

gm325207/28 19:21話

yiliang110707/28 19:21有些前輩他們能一路2008、2016都還會活著

shuichia07/28 19:21哇塞原來整個桃園歸你管，回個標題有桃園的就叫蹭桃園，

shuichia07/28 19:21你不要拉低桃園水準好嗎？我認識的桃園人都不是這樣欸

yiliang110707/28 19:21一定有他們的強項在啦

yiliang110707/28 19:21問題是真實生活是看絕對值

yiliang110707/28 19:22台北市就預售屋一口氣漲30萬up，桃園也漲30萬

NodeWay07/28 19:22又開始扯一堆有的沒的了 跳針王

yiliang110707/28 19:23所以桃園換回來，除非兩間換一間、或是本業更強

yiliang110707/28 19:23基本上還是換回老舊公寓啊，所以忙了一圈位階沒變啊

yiliang110707/28 19:23XD

shuichia07/28 19:24是是是，你說的都是，跟你太太來台北上班逛街的時候記得

shuichia07/28 19:24自己也是在蹭唷xddd

yiliang110707/28 19:24不然高雄竹北的還漲三倍，結果一個基期1X萬XDDDD

NodeWay07/28 19:24我住桃園領美金欸 跟你破公寓社畜不一樣

foda07/28 19:25桃園居然可以戰台北，好感動

yiliang110707/28 19:25N大 淨資產一定是S大贏你啦

yiliang110707/28 19:26光是你被限貸卡到要去雲林苗栗就展現水位在哪裡

NodeWay07/28 19:26我又沒有要爭誰贏誰 資產也是他先秀的

NodeWay07/28 19:26像他這種跳針邏輯 說話有多少是膨風很難說拉

shuichia07/28 19:27是是是，wfh好棒棒，上班待在桃園好棒，繼續當個驕傲的

shuichia07/28 19:27桃園人

NodeWay07/28 19:27我純靠本業的本來就只是小廢物而已

yiliang110707/28 19:28很真心跟你說，本業很重要這個才是你的底氣。

NodeWay07/28 19:28回去看是誰說自己6間公寓 然後又嗆人資產的

yiliang110707/28 19:28其實重點是「台北市公寓」

NodeWay07/28 19:28我從一開始就沒要跟他比資產 也是他自己說自己不懂的

yiliang110707/28 19:29是覺得你們兩個房地產都很優秀不同模型都獲利

yiliang110707/28 19:29不要文人相輕XDDDD

yiliang110707/28 19:30一定是空空們被消滅了 XD

shuichia07/28 19:33好啦你覺得膨風就膨風，反正我不領你錢你不領我錢，不會

shuichia07/28 19:33影響到對方的生活，大家真金白銀

yiliang110707/28 19:36S大很有一套啦，光是選點、評估價位、物件狀況、整

yiliang110707/28 19:36新費用

yiliang110707/28 19:36之後出租投報率，跟我這種買新屋的相比

yiliang110707/28 19:37眉角多了很多XD

shuichia07/28 19:37你桃園賺爛贏我是事實，這幾年我不動產績效輸你是事實，

shuichia07/28 19:37只是不用吹桃園好棒台北好爛，你好好過你桃園生活就好

tenkaakido07/28 19:37為什麼某N一直說桃園好？他資產都放桃園要講桃園好啊

tenkaakido07/28 19:37！桃園一坪20萬很好40萬就沒那麼優現在硬要上去也是可

tenkaakido07/28 19:37以啦，買5遇到回檔到4到3才是考驗開始，反觀台北，穩

tenkaakido07/28 19:37到一個不行，50年垃圾開高價也有人要買，無言。

yiliang110707/28 19:38未來五年難說喔，有萬安 都更案

yiliang110707/28 19:38很多都更都在鬆綁，這玩重劃區的就不知道XD

tenkaakido07/28 19:39講賺爛，等都更的等到都更那個賺有多少你們知道嗎？某

tenkaakido07/28 19:39N

NodeWay07/28 19:48等你都更賺到再來嘴也不遲

DeathStarDS107/28 19:48偶爾通勤好辛苦，每天通勤太辛苦。

DeathStarDS107/28 19:48桃園-台北，耗時耗力耗錢。

DeathStarDS107/28 19:49耗精神健康

NodeWay07/28 19:49別人都更你喊燒 我老婆家就都更賺了一波 但那不關我事

NodeWay07/28 19:51澄清一下我說老公寓爛不是說台北爛 不要偷換概念

piliwu07/28 19:52台北市都更我有在看，萬華老公寓直接翻倍賣啊賺得到你有

piliwu07/28 19:52本事

NodeWay07/28 19:52我的立場一直都是桃園靠台北外溢 怎麼可能覺得台北爛

piliwu07/28 20:00蔣萬安的都更法案只能多一點點都更，大環境來說老的速度

piliwu07/28 20:00遠比新的快非常多注定無法改變

yiliang110707/28 20:02P大自己去找資料

yiliang110707/28 20:03重點是供不應求 物以稀為貴

super660207/28 20:04桃園人乖乖留在桃園奴好不好 台北沒實力就不要上來

super660207/28 20:04當工程師有甚麼資格到台北生活XDD 我們台北都收租炒股

super660207/28 20:04等資產升值

yiliang110707/28 20:04https://i.imgur.com/jNpoKyZ.jpeg

yiliang110707/28 20:05這種物件是有眉角的啦，現階段還有一種產品也是

yiliang110707/28 20:06機會留給努力有做功課的人XD

askey07/28 20:25推Y大說的等10年

jess85100707/28 20:25好喔 客群不同 各自安好

neverknow7707/28 20:26好了啦想表達四個字自備不夠打那麼大一篇

askey07/28 20:29都心回歸在重劃區飆漲當下好少聽到了

yiliang110707/28 20:33以歐洲為例大約發生在1970年代

yiliang110707/28 20:36例如瑞典、丹麥、荷蘭、德國都有

yiliang110707/28 20:36日本是近年

yiliang110707/28 20:36凡正無聊可以去看論文研究報告

yiliang110707/28 20:37以日本為例，都心回歸後來的指標是

yiliang110707/28 20:371.小型家庭與職業婦女的變化。

yiliang110707/28 20:372.專業技術階層（宅男型）增加

yiliang110707/28 20:383.稅負生活成本

yiliang110707/28 20:38企業社開始撤點

cpa042607/28 20:38買台北老公寓=用便宜的價格買台北預預預售屋的概念，遲

cpa042607/28 20:38早都更但要等到什麼時候不知道。

yiliang110707/28 20:39但仍然要搭配當時日本大環境、經濟景氣去看待。

Sam2707/28 20:57等老人死掉ㄚ，都更阻力才會變小

Sam2707/28 20:5865歲以上這代就反都更反大樓

blargelp07/28 21:1790歲老人過去了 繼承的也是65歲，還是老人不給你都更

sober92107/28 21:23北市會選青埔林口北大，新北本來就南部了住南部也沒差別

jessicaabc9807/28 21:25選北大？？又一個被遠雄洗腦的

shuichia07/28 21:26現在台北老人都更意願其實蠻高的，但前提是要室內一換一

shuichia07/28 21:26，能達成這種條件的物件就很適合入手，不過價格通常也被

shuichia07/28 21:26反應了，便宜有肉的真的要很用心找@_@

Sam2707/28 21:27台北就要等到2040拉，這段時間就是外圍重劃區表演

shuichia07/28 21:27找到了還要跟一堆投客搶QQ

Sam2707/28 21:28一比一就是反對啦，政府不可能同意，等下一代就不會堅持一

Sam2707/28 21:28比一了

yiliang110707/28 21:31Sam27大你真的有在玩台北市公寓嗎？

yiliang110707/28 21:32還是是以以往認知去判斷

shuichia07/28 21:32室內一換一目前在特定條件下還是可以達成，等政府放寬容

shuichia07/28 21:32積率不知道要等到猴年馬月不期不待

yiliang110707/28 21:322040嗎 或許會比相信中的快

yiliang110707/28 21:33不少竹北工程師直接反攻回雙北了XD

yiliang110707/28 21:33凡正竹北這個水位、桃園機能相對不能滿足他們

yiliang110707/28 21:34乾脆直上雙北

yiliang110707/28 21:34「想像中的快」

yiliang110707/28 21:35會說更快的原因有2

yiliang110707/28 21:351.資訊流通遠比歐洲日本年代來的好

Sam2707/28 21:36我買台中桃園重畫區，等203x年再來賣

yiliang110707/28 21:362.接下來北士科跟一些AI產業因為人員需求

yiliang110707/28 21:37產業發展可能會加速歷程

yiliang110707/28 21:37Sam大可是會買外圍的就是要求新

yiliang110707/28 21:38為什麼要接20、30年的中古屋大樓？

yiliang110707/28 21:38中壢站前、桃園站前不就都上演給過了嗎

shuichia07/28 21:41對啊...重劃區差不多要等十年，預售還要卡貸款政策，天

shuichia07/28 21:41知道交屋的當下還能不能貸到，心臟大顆可以玩，阿我台北

shuichia07/28 21:41破爛公寓也是差不多等個十年，至少買的當下就確定貸款

shuichia07/28 21:41條件撥款交屋，收租等都更，晚上睡的安穩，不好嗎@_@

Sam2707/28 21:422010年後的大樓，跟早期大樓差很多，別用以前思維

yiliang110707/28 21:44人的思維也有差啊，幹嘛接盤被炒高的中古屋

Sam2707/28 21:46我買過1990年完工的大樓，過10年就知道這就10年屋

yiliang110707/28 21:46幹嘛不直接買當時新的大樓就好，屋齡還少15、20年以

yiliang110707/28 21:46上

yiliang110707/28 21:4620年後的新大樓材質工法一定比現在更先進吧XD

Sam2707/28 21:47但現在的新大樓，過20年還是會維持很好，到台中看就知道了

yiliang110707/28 21:48說不定那個時候還有新興重劃區呢

Sam2707/28 21:48畢竟這是傳產，技術不會變太大，跟法規要求比較有差

yiliang110707/28 21:48有個A5塭仔圳幾百頃

yiliang110707/28 21:49為什麼要捨近求遠到桃園呢？

yiliang110707/28 21:49更快進台北市，之後還有西區門戶計畫XD

fireheart98807/28 21:50南部人路過 想請問台北公寓是多可怕 要翻什麼東西

Sam2707/28 21:50我也沒要住30年ㄚ，住個十幾年就可換了，從25萬，現在3年

Sam2707/28 21:50變53萬了

fireheart98807/28 21:50翻修費要300萬？

yiliang110707/28 21:50會嗎 越來越有差，像現在的要求單層排水

yiliang110707/28 21:50Sam大跟你說啦 我青埔每一間都超過

yiliang110707/28 21:51社區還來到6字頭（已成交）樓層面向還比我手上的差

shuichia07/28 21:51現在塭沒什麼推案，價格往桃園遞延是沒錯，但到時候塭

shuichia07/28 21:51推案價格一定也不會客氣，桃園還是會想對有買盤啦

yiliang110707/28 21:51甚至還有入手低於25萬的，但是然後呢？ 哪有差 這幾

yiliang110707/28 21:51年有買的

yiliang110707/28 21:52更別提竹北的 直接翻三倍

yiliang110707/28 21:52我去看那麼多國外資料，就是要判斷什麼時候是高點要

yiliang110707/28 21:52出貨

yiliang110707/28 21:53很老實的說 就是這樣XD

yiliang110707/28 21:54所以討論半天，你也是最終出貨要回台北市啊XD

shuichia07/28 21:55全翻，看得到的連地板都重做，一坪大概要10出頭萬，所以

shuichia07/28 21:55一間大概3-400，以前一坪可能8萬，疫情後真的漲太多了@_

shuichia07/28 21:55@

Sam2707/28 21:56我也是在台北讀書工作的，我很愛台北夜生活，但真的太舊太

Sam2707/28 21:56老了，現在重畫區較爽

yiliang110707/28 22:07台北夜生活XDDDD

yiliang110707/28 22:18其實恭喜大家啦，幸好我們都上車

yiliang110707/28 22:19無論那台車是桃園或是台北XDDDD

jecko07/28 22:26看到台北新北桃園戰起來 看來北三都續漲 南部是不是涼了

Sam2707/28 22:32雙北桃園都沒中南部漲得多吧

Sam2707/28 22:33竹北>台中>其它

ztdxqa07/28 22:34好奇你有6間老公寓為什麼不賣掉三間買一間100坪大樓新房

ztdxqa07/28 22:34自住多爽？

Sam2707/28 22:34別忘了現在總統是誰

shuichia07/28 22:41自住很爽但會拖累資產累積的速度，手上的等都更翻倍再

shuichia07/28 22:41換就好，有多少錢做多少事

shuichia07/28 22:43住兩千萬的房比住一千萬的人少了1000萬投資，投報抓5%，

shuichia07/28 22:43光資產累積速度一年就差50萬

cpa042607/28 22:46台北市第一個都更的社區就被我媽矇到，價格直接翻倍再翻

cpa042607/28 22:46倍，所以我完全感受到都更的爽感，但現在有機會的公寓也

cpa042607/28 22:46貴了

kagaya07/28 22:46不能都更的老公寓是不是更不建議持有？但就還是要自住好像

kagaya07/28 22:46也沒啥更好的辦法

chouvincent07/28 22:51凹陷區賺的多很正常

chouvincent07/28 22:5120年買一間都賺6-700百了

jerry101907/28 23:06桃園公寓要是不夠破爛，也很難買到

jerry101907/28 23:07不論台北驕傲，還是桃園爽賺，都好

jerry101907/28 23:08厲害的大概兩邊都有，更好

cpa042607/28 23:19都更機率小的公寓我自己是不推，買公寓最終目的就是都更

cpa042607/28 23:19才有暴利啊

ztdxqa07/28 23:56要靠都更財產翻數倍還不如老實的把錢放護國神山翻倍機會

ztdxqa07/28 23:56更高。人生時間有限，等真的都更時你可能也快走不動了。

wade80121007/29 09:37反正兩邊都有房 沒啥感覺

joysanchis07/29 10:21我住台北內湖15年內大樓 還是買了青埔大坪數 要搬過去

joysanchis07/29 10:21住 覺得台北市容真的…嗯

buyoption07/30 07:43台北市就是機能 沒有開車也可以很方便