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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?

看板home-sale標題Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?作者
H2
(超級噴火龍X)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:22

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言:
: 這額度一直滿.
: 就代表沒買房的死定了...
: 哈哈哈.
: 72-2從2000年開始都2x年了.
: 中間201x,2022也都有高水位的時候.
: 而台灣儲蓄額現在增加量越來越誇張.每年3兆.
: 就說內資你不知道看甚麼看儲蓄額,跟你講你又不信我有甚麼辦法.
: 而這種情況還被借爆.


恕我無法同意

我們拉歷史來看

https://i.imgur.com/HAaUZvL.png


1990年以後,
台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉
高峰

一次是 1996~1997年,叫做亞洲金融危機
一次是 2008~2009年,叫做次貸風暴

也有三次明顯的反轉低點
一次是1990~1991,
一次是2004~2005,
最後是2017~2018

這一波建築貸款增長是由
房貸帶動的,建築營造貸款
增速在2021年之後就一路放緩到現在

五大銀行的新增房貸上半年
年增率超過五成

前兩次到這個水平分別是
2000年跟2006年

這次完全是政策失誤造成的,
房屋供給沒開出來,房市還在高峰
然後用房貸政策大放送一路灌上去

過往幾次房地產貸款集中度逼近警戒,
都是配合政府開小門放寬限制範圍

這次如果是強硬限貸,沒有其他政策配套,
那麼過去一年這一波房市就是很大機會是
末升段了

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.157.137 (臺灣)
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NTU30315019508/17 16:54但還沒看到進一步限制措施不是?

H208/17 16:56硬指標就是限制,現在是看政府會不會開小門

Yishanhuang08/17 16:58不開小門好像也不會怎麼樣(?)

Yishanhuang08/17 16:58讓借貸市場慢慢消化就好

jl4008/17 16:58同意

※ 編輯: H2 (111.249.157.137 臺灣), 08/17/2024 16:58:44

Yishanhuang08/17 16:58現在台灣經濟量體跟當年差很多了

H208/17 16:59這個是比率,跟體諒沒關係。房地產貸款體量也非常大了

pradalove08/17 17:01沒錢就是推不上去,往下就是趨勢,不怕死的就上吧

pradalove08/17 17:04房子已經不是投資的好標的,應趁高出脫才是

jerrylin08/17 17:09賴政府已經把房版愛用的漏洞一個一個堵起來

jerrylin08/17 17:09央行信用管制一直加上去 原來這都不算限制措施 ㄏㄏ

H208/17 17:10不要說他堵起來...先前也是他們放水的不是嗎?

bigair88808/17 17:11你以投資房產角度看當然現在可以上車,夠有本金的還是

bigair88808/17 17:11可以上車買房啦

H208/17 17:12當然不建議這個時候上車

qqphor08/17 17:30同意,謝謝分享

elfish12308/17 18:17就說某個單身老女人超毒啊

elfish12308/17 18:18反正爆了也不甘她事

elfish12308/17 18:18我沒說誰,請勿對號入座

ActionII08/17 19:49儲蓄變多,但申貸的金額漲更多吧

kusomanfcu08/17 21:32難,因為最大波的交屋貸款是今年和明年過了就沒事了

kusomanfcu08/17 21:33沒有系統風險問題,個人問題的話還是個人問題

kusomanfcu08/17 21:33錢不夠的慢慢賣都來得及

kusomanfcu08/17 21:34然後建商那邊沒底子的去年都被壓制住了

kusomanfcu08/17 21:34這次金融控管在穩定房地產價格來看 你說要給幾個A?

kusomanfcu08/17 21:34央行現在這位是15A等級沒有問題

kitten12308/18 00:22起漲點才剛開始呢

ruve08/18 01:16挖賽,真的有人認為是房貸主導了購屋需求耶....到底是怎麼認

ruve08/18 01:17知成這樣子的?

ruve08/18 01:24如果單純認知貸款條件會主導購屋需求,那之前房貸1.34地板價

ruve08/18 01:25比現在更優怎麼成交量也沒現在這麼瘋狂?