Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言:
: 這額度一直滿.
: 就代表沒買房的死定了...
: 哈哈哈.
: 72-2從2000年開始都2x年了.
: 中間201x,2022也都有高水位的時候.
: 而台灣儲蓄額現在增加量越來越誇張.每年3兆.
: 就說內資你不知道看甚麼看儲蓄額,跟你講你又不信我有甚麼辦法.
: 而這種情況還被借爆.
恕我無法同意
我們拉歷史來看
https://i.imgur.com/HAaUZvL.png
1990年以後,
台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉
高峰
一次是 1996~1997年,叫做亞洲金融危機
一次是 2008~2009年,叫做次貸風暴
也有三次明顯的反轉低點
一次是1990~1991,
一次是2004~2005,
最後是2017~2018
這一波建築貸款增長是由
房貸帶動的,建築營造貸款
增速在2021年之後就一路放緩到現在
五大銀行的新增房貸上半年
年增率超過五成
前兩次到這個水平分別是
2000年跟2006年
這次完全是政策失誤造成的,
房屋供給沒開出來,房市還在高峰
然後用房貸政策大放送一路灌上去
過往幾次房地產貸款集中度逼近警戒,
都是配合政府開小門放寬限制範圍
這次如果是強硬限貸,沒有其他政策配套,
那麼過去一年這一波房市就是很大機會是
末升段了
--
但還沒看到進一步限制措施不是?
硬指標就是限制,現在是看政府會不會開小門
不開小門好像也不會怎麼樣(?)
讓借貸市場慢慢消化就好
同意
現在台灣經濟量體跟當年差很多了
這個是比率,跟體諒沒關係。房地產貸款體量也非常大了
沒錢就是推不上去,往下就是趨勢,不怕死的就上吧
房子已經不是投資的好標的,應趁高出脫才是
賴政府已經把房版愛用的漏洞一個一個堵起來
央行信用管制一直加上去 原來這都不算限制措施 ㄏㄏ
不要說他堵起來...先前也是他們放水的不是嗎?
你以投資房產角度看當然現在可以上車,夠有本金的還是
可以上車買房啦
當然不建議這個時候上車
同意,謝謝分享
就說某個單身老女人超毒啊
反正爆了也不甘她事
我沒說誰,請勿對號入座
儲蓄變多,但申貸的金額漲更多吧
難,因為最大波的交屋貸款是今年和明年過了就沒事了
沒有系統風險問題,個人問題的話還是個人問題
錢不夠的慢慢賣都來得及
然後建商那邊沒底子的去年都被壓制住了
這次金融控管在穩定房地產價格來看 你說要給幾個A?
央行現在這位是15A等級沒有問題
起漲點才剛開始呢
挖賽,真的有人認為是房貸主導了購屋需求耶....到底是怎麼認
知成這樣子的?
如果單純認知貸款條件會主導購屋需求,那之前房貸1.34地板價
比現在更優怎麼成交量也沒現在這麼瘋狂?
87
首Po話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話, 以預售屋2-4年的時間,表示很多人是在2020-2022簽約的,現在準備交屋貸款, 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱, 價格還一直越疊越高,時間往後推算2-4年後, 要交屋的人會比現在更多,高機率也會受到72-2的影響限制,貸款只會越來越難。9
如果難貸的情況持續下去 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? 畢竟中高總價的物件貸不到款,自備款又不夠 那也只能往低總物件去買 像小妹現在看一間小宅63
這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西29
額度還沒滿 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 能沒有了 不過中小銀行跟農漁會還是會有的,79
這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.8
e- : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : 所以卡到的地方 : 基本上沒救 : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的48
昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿,扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的...1
教主提到存款總額每年成長6% 這樣的話 不就每年貸款額度成長6% 而且房價有8成就是貸款 那這樣就代表每年房價大概就漲6%了?爆
我對房價沒什麼意見拉 我只提醒說2句 消金方面銀行是不代償租賃跟民間的 幾乎所有銀行都是 不代償非金融機構2
你漏算一點最重要的 房租和房價會跟著通膨漲上去 但是美債收益不會 房子一旦買了就是固定成本 但房租可每年調 美債有可能今年4% 明年4.1% 後年4.2% 無限循環下去嗎? 另外資產也會跟著通膨上升
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