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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?

看板home-sale標題Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?作者
foda
(啾咪)
時間推噓 8 推:13 噓:5 →:21

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言:
: ※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言:
: : 如果難貸的情況持續下去
: : 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格?
: : 畢竟中高總價的物件貸不到款,自備款又不夠
: : 那也只能往低總物件去買
: : 像小妹現在看一間小宅
: : 是打算用信貸+自有資金把他買下來
: : 再貸週轉金買貨幣型基金贖回後清掉信貸
: : 至於如果被抓包金流怎麼辦?
: : 那就再貸信貸清掉週轉金就好,科科
: : 本來想說今年先調整財務狀況明年再買
: : 但看現在銀行貸款趨緊
: : 484該提早布局了呢??
: : 20點求解
: 這麻
: 我覺得低總應該會很慘
: 72-2基本上94房貸跟存款比
: 先來看葛東西
: https://imgur.com/AeQKblN
: 台灣存款年增率大概6%多
: https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgag
e-
: 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在
: 所以卡到的地方
: 基本上沒救
: 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的
: 幾乎都是較低薪年輕人買的低總蛋殼區
: 我看有人講回防雙北
: 這論點4不精確der
: 淡海也4雙北
: 之後一定重災區
: 至於484都藥丸
: 這也很不對
: 因為未來94AI
: AI產業在台灣=半導體+電子代工
: 簡單講新竹竹北跟GG跑去蓋廠的地方
: 無敵
: 貸款不夠?
: 利率衝高?
: 林北現金買
: 94這樣子低
: 銀行也是優先把錢給低貸款成數的
: 因為風險低
: 很棒吧

先訂出一個地板價,來看看低總會多慘

房租三萬的三房,年收 36 萬

美債假如是地板產品,因為很多有錢人求穩

狂買美債,所以把這個當地板

4%,反推 36 萬傯價是 36/0.04=900

900 萬低總全現金買等同於美債效果

但 900 萬能三萬租出去的房子比較會漲還是美債比較會漲?

再加上如果可以貸款

那低總還是很穩呀

台積電目前這麼穩 AI 的產子

經濟好噗噗

低總到底哪裡慘,真的不是很懂


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.80.225 (臺灣)
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toto12308/17 13:30台灣的行情水準 就是買低總而已

toto12308/17 13:30台灣人薪資又不高 中位數4~5萬

a00000000008/17 13:31尼問問看哪葛輪班星人會去買淡海

a00000000008/17 13:31鏟子不會去鏟蛋殼好嗎

foda08/17 13:32對淡海完全沒興趣,淡海真的不行啦

foda08/17 13:32可是全台灣三萬三房租金的真的很多

a529271008/17 13:34輪班奴隸或者fab 類認命點,住越近越好

s24061608/17 13:36A90…… 華碩和碩那麼多員工,你確定沒人買淡海? 蒼天已

s24061608/17 13:36

toto12308/17 13:38台灣人行情大概就是1500~2000附近的房子

sdbb08/17 13:38紅樹林保護區可以讓GG設廠

blargelp08/17 13:38淡海到華碩和碩尖峰時間也要四十分鐘

blargelp08/17 13:39皮卡跟石頭買竹圍舒服多了

a00000000008/17 13:39和碩跟華碩在關渡員工加起來一萬多而已

a00000000008/17 13:40而且這些人首選最多到淡水站 我華碩的朋友夠多惹

foda08/17 13:42我是指針對低總來討論地板價,沒針對區域,難到淡海是低總代

foda08/17 13:42表嗎

orz81101708/17 13:48哪裡九百萬的房子可以月租三萬的.....

pz520208/17 13:50那仁寶北士科那些員工要住哪裡

orz81101708/17 13:50我之前租大安區古亭房東實收24000,總價都要1200-1400

orz81101708/17 13:50

kusomanfcu08/17 13:55+1 華碩那邊沒聽過

zebirlin08/17 13:57誰會月租3萬不拿去繳房貸的? 除非那房價四五千萬好嗎

huiliu08/17 13:58外行人說外行話

beforehand08/17 13:59我1800萬的房子 也只租三萬而已

yachien0408/17 14:01900萬租三萬是想多了 除非隔間

askey08/17 14:04現在這房價1500萬能租三萬就不錯了

NodeWay08/17 14:04廣達剛拿到大單欸 A7還沒上車的自己注意

NodeWay08/17 14:05叫你加班結果下班了還要摸黑下山路很危險的

crazylunar08/17 14:223萬套房?

aq227235371208/17 14:39有病,那我3w6租你

aq227235371208/17 14:39不要只會講幹話,還3萬6

elfish12308/17 15:24900萬低總和美債,美債是送分題

sentiprophet08/17 15:49算的很好 下次別算了

kage0108/17 15:59仁寶北士科可以住三蘆 很近

cphe08/17 17:27北士科住淡海別鬧了,自己在上下班走一次看多久,有錢直接

cphe08/17 17:27買北士科,次之買三蘆都近多了

encoreg5798508/17 19:13月租3萬還要管理還要修繕加空租風險 還是美債好

taylorabc08/17 20:02900萬一間套房都買不起了,還要租人三萬