Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?
※ 引述《cs580401 (彭先森)》之銘言:
: 話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話,
: 以預售屋2-4年的時間,表示很多人是在2020-2022簽約的,現在準備交屋貸款,
: 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱,
: 價格還一直越疊越高,時間往後推算2-4年後,
: 要交屋的人會比現在更多,高機率也會受到72-2的影響限制,貸款只會越來越難。
: 個人看法:2020到現在再到未來,實價登錄不斷往上疊,短時間秒殺售罄的預售建案也不少,每個人貸款的錢過去買的人相對於現在買的人硬生生就是比較少,等於銀行出去的比進來的多,水位很難變少。
: 希望不是如小弟所想的,見解有誤請指教
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: Sent from JPTT on my iPhone
如果難貸的情況持續下去
那會不會跟著拉抬到低總物件的價格?
畢竟中高總價的物件貸不到款,自備款又不夠
那也只能往低總物件去買
像小妹現在看一間小宅
是打算用信貸+自有資金把他買下來
再貸週轉金買貨幣型基金贖回後清掉信貸
至於如果被抓包金流怎麼辦?
那就再貸信貸清掉週轉金就好,科科
本來想說今年先調整財務狀況明年再買
但看現在銀行貸款趨緊
484該提早布局了呢??
20點求解
--
信貸會追金流 小妹
那一樣啊,丟到貨幣型基金給銀行交差就了事了
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.92 臺灣), 08/17/2024 10:34:43推
這個是認識的經理人的意思嗎
享受炸開的最後一根稻草就是前面一直陸續交屋後的現在
還是還要很久沒蓋好的,只剩相對高利不是整體加利
一樣現在會追一年流向,有沒有增加不知道
問題:你要抓多少投報率?
整體利率調的話會有結帳潮的
和擠兌相反的意思
就看中古不看預售吧,感覺有案子會爆
再來利率如果上升 越會用寬限期,後面還要蓋三年的建
案影響是最大的
一堆腦包一直講買預售不知道在想甚麼
財富差距越來越大了
整體利率沒辦法上升但是相對手數案在高水位會有比較貴
的利率這一直都會有
相對少數案
真的不要再自我安慰了 山頂上的涼了
就和條件不同利率不同一樣
近十年這狀況比較少而已,一堆人就和原始人發現火一樣
=..=
最近暴漲這麼多,變難賺後有人想獲利了結轉倉,不太意
外吧
貸款年限增加也有差吧,畢竟借出去的變多,但每月還的
沒有比較多,水庫沒水不是很正常嗎
先找人週轉 買了再信貸更好
30變40,沒差那麼多啦,主要還是寬限期給太長,又短時間爆量
沒救了。低總倒最快
你怎沒想過買得起中高價位的客群本來財力就夠強才買得起
這種客群都是銀行VIP優先放貸的 現在就是一堆低總價案件
被拱到天價,銀行最討厭這種物件,要馬鑑價8成 要馬不做
你居然幻想低總還會漲? 果然是比較不高端的想法阿~
你就問銀行比較想借大額的給竹科新貴還是小額給8+9
買個低總都要借來借去湊錢了,這波不砍你砍誰~不信快衝
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首Po話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話, 以預售屋2-4年的時間,表示很多人是在2020-2022簽約的,現在準備交屋貸款, 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱, 價格還一直越疊越高,時間往後推算2-4年後, 要交屋的人會比現在更多,高機率也會受到72-2的影響限制,貸款只會越來越難。63
這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西29
額度還沒滿 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 能沒有了 不過中小銀行跟農漁會還是會有的,79
這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.8
e- : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : 所以卡到的地方 : 基本上沒救 : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的48
昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿,扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的...1
教主提到存款總額每年成長6% 這樣的話 不就每年貸款額度成長6% 而且房價有8成就是貸款 那這樣就代表每年房價大概就漲6%了?爆
我對房價沒什麼意見拉 我只提醒說2句 消金方面銀行是不代償租賃跟民間的 幾乎所有銀行都是 不代償非金融機構10
恕我無法同意 我們拉歷史來看 1990年以後, 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉2
你漏算一點最重要的 房租和房價會跟著通膨漲上去 但是美債收益不會 房子一旦買了就是固定成本 但房租可每年調 美債有可能今年4% 明年4.1% 後年4.2% 無限循環下去嗎? 另外資產也會跟著通膨上升
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[請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?最近看了ceca大的極限操作一文 (老大樓2房or老公寓) 覺得很心動 說不定自己也能這樣子信貸買房 跟上這一波上漲20
[請益] 房貸試算版上各位大大好... 小弟目前看到一間物件正在算到底能不能負荷 想請各位大大幫忙檢視有沒有甚麼地方遺漏了的 先說說小弟目前的金流概況 我大概8~9月的時候先貸了一筆信貸400w, 7y, 利率1.83%, 每個月還款5076912
Re: [請益] 房貸掛1掛4中古屋拿去抵押週轉金(掛4)or 信貸 不要直接進房市銀行會抓 錢進股市買個低波動的短債或是牛皮股洗一下, 怕的話把股票轉移到另一家券商建立斷點; 過幾個月再賣掉股票或是質押把錢洗出來,拿去還掛1貸款才不會被查 第一間若同一家銀行增貸等於是掛1+掛4,還掉掛1的部分即可;17
Re: [請益] 買的話 房貸要到收入2/3你不要想不開 我最近打算信貸給我太太當頭期買下一間大概1000以內的 這樣我們家庭總貸款落在2100萬左右 可是家庭年收入是大約340~350萬,第二間打算出租,而且位置要好租 我昨天跟仲介聊,很多人最近買房,都跟你一樣15
[請益] 預售屋自備款信貸小弟最近在看房,目前有心儀的預售屋物件,自備款勉強擠得出來,但緊接的工程款可能嘎 不過來,正在考慮信貸的可能性。 預售屋約會在113年底完工,考慮信貸50-80W,預計明年會有一筆金流可以提前結清,目前有 幾點考量。 1. 信貸結清後半年到一年申請房貸,利率/成數是否會受到影響?13
[請益] 先還款一間vs轉增貸現金買請問名下有兩戶購屋貸款A跟B 有兩個方案 一. A屋先轉增貸,清償B屋 變成A屋掛購屋貸款+週轉金11
[請益] 房貸清掉or現金買房請益各位投資大神好, 小弟有一個買房&資金調度的問題想要詢問. 目前身上有兩間房貸, 太太也是兩間房貸. 房子1. 2018年買, 剩餘貸款200萬, 升息後利率約2.26%. 出租26000. 房子2. 2019年買, 剩餘貸款500萬, 升息後利率約2.21%. 出租25000. 房子3. 2021年買, 剩餘貸款550萬, 升息後利率約1.94%. 自住7
[請益] 房貸掛1掛4目前的有一個房子有轉增貸1100萬、名下有另一間市值約2100-2200萬的中古屋清償了, 如果我把清償的那件中古屋拿去房屋抵押週轉金(掛4),然後把週轉金清掉有房貸的貸 款,這樣我名下就沒有房貸(掛1),之後再買的預售屋對保貸款就不受這波信用管制。 這樣的認知跟可行性是合理的嗎? --1
[問題] 信貸問題各位專家好: 想請問,若上個月剛貸25萬元,利率3%, 1~6個月提前結清違約金4%。 目前的情況是,需要短期資金100萬。 若以月薪6萬元算,考量違約金跟開辦費等等,最有利的作法應該是:- 房屋資訊 1.地點:高雄市楠梓區後勁捷運站旁 2.屋齡:0年 3.貸款餘額:無貸款 4.權狀:37坪
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