Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 這額度一直滿.
: 就代表沒買房的死定了...
: 哈哈哈.
: 72-2從2000年開始都2x年了.
: 中間201x,2022也都有高水位的時候.
: 而台灣儲蓄額現在增加量越來越誇張.每年3兆.
: 就說內資你不知道看甚麼看儲蓄額,跟你講你又不信我有甚麼辦法.
: 而這種情況還被借爆.
: 你要知道,每年多3兆的儲蓄額代表72-2可以每年多放6000億.
: 每年多6000億外加還有非常龐大的本金還回去的恢復額,都可以被借爆.
: 恩...
: 啥?你說台商多少錢?3000億恐有百億流入不動產?
: 百億?那甚麼東西,能吃嗎??
: 到底是那些智障再說房市會跌的.
: 你如果連續三年72-2都緊繃.
: 沒三年噴翻倍都算市場給你面子...XD
: 這是瘋狂買房的象徵.你解讀成交易量大縮??...?
: 你確定你的邏輯是這樣解釋的??
: 至於轉賣的.
: 買家那麼瘋狂,交易量那麼大...
: 到底是哪個智障再說會賣不掉的...XD
: 是交易量過大房貸才會多,房貸多,所以借得比72-2額度膨脹+恢復速度還快.
: 是交易量過大...交易量過大然後大多都是中古屋....你是她媽智障在房子賣不掉..XD: 真是好好笑.
: 就說目前衝擊最大的是前幾年買預售屋,現在剛好要過戶的.
: 但實際上他們也不用怕.
: 因為現在要過戶的大概都是2020年和以前蓋的.
: 你的價格應該全都大漲一波.
: 連你買淡海都應該大漲一波.
: 例如你本來買800現在應該都在1100..
: (想想我白天鵝當時買26,現在成屋賣大概都45以上....
: 直接你看案例就好,不跟你五四三囉嗦)
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/16011194.html
: 而你隨便賣都會被搶走...因為72-2那麼緊繃就證明現在買家超級多.
: 那你...去其他地方借錢來先過戶就好啦.
: 不會跟中租借喔...不然去跟當鋪借阿.
: 還是你說利率10% 20%好可怕...所以你選擇斷頭...
: 哈哈哈,斷頭耶...挖糙!!!
: 要斷頭,哈哈哈....你智障喔
: 你去借高利貸20%利息的過戶來轉賣都會賺錢.
: 你跑去斷頭......你他媽是在幼兒的時候睡覺時.大腦撞到隔壁男嬰覽趴從此思維不正常?: 至於關心我們房蟲的就不用了.
: 我們不是貸款都辦完多久了,甘我們屁事.
: 我又沒要從新辦"購屋房貸"
: 另外就算我們要轉貸增貸.
: 掛四又不屬於72-2....甘我們屁事..
: 奇怪怎麼會有人說我們緊張.
: 你是大腦裡面裝大便喔.
: 72-2到底多少關我們買好躺著被現在瘋狂大颱風吹到平流層的飛天豬甚麼事.
: 喔有拉,風鏡看來要買高級一點,外加要自帶望遠鏡效果.
: 這樣才可以看清楚在地上掙扎的魯蛇的慘況.
: 今天.
: 記住那些說72-2水位滿了=房價要跌了的人.
: 無論他說的跌是長期看跌還是短期震盪.
: 72-2水位太高,不解釋成爆漲,反而解釋成不漲甚至跌的那些人.
: 其心有意...
: 故意反向解釋,並且拿極為特例例如0.01%的事件當作60%的事件在亂吹.
: 它們到底有甚麼目的...
: 然後今天被他們騙的人.
: 過兩年記得找他們算帳.
: and...目前政府在討論新青安是否要挪出72-2.
: 也就是一方面要嚴打用新青安拿去出租或是屯空屋.
: 另一方面要把新青安移出72-2...
: 當然啦,我相信,這個要闖關應該有不小的阻力.
: 但是如果之後很多新青安的都跳出來哀貸款困難..
: 政府是否會借這個風向把新青安娜出72-2是有待觀察的事件.
: 這大概是目前唯一大家要注意的事件.
: 其他方面,72-2緊繃 = 吹著超級大颱風 = 飛天豬飛在平流層看著底下的魯蛇乳動!!!
我對房價沒什麼意見拉
我只提醒說2句
消金方面銀行是不代償租賃跟民間的
幾乎所有銀行都是
不代償非金融機構
你是賣方要想辦法在動撥前處理掉
不然買方銀行不撥款
所以你是賣方
你要自己想辦法塗銷租賃跟民間的抵押權
阿通常找人處理這個
實務上
不外乎代書墊款
金主墊款
這時魔鬼就來了
好的讓你順順過關
壞一點的會話術你設信託
設這設那的
基本上銀行看到他項有民間信託
或設一堆有的沒的
只要不是金融機構
最後也是卡住不會動撥
結局你也是代償不了，這種通常都會簽流砥
最後利滾利只好拿不動產抵償
房子變金主的
我是不知道叫人家去用民間高利貸過戶是甚麼心態拉
民間貸款的風險，超乎你的想像
陷阱比你想像中多
我自己都很佩服民間可以想出這麼多玩法
而且都包裝的超級正常
阿找租賃的
也不用想找轉貸了
就是一票玩到底
不要跟我說找人處理掉
謄本有個東西叫異動索引
銀行都會調
都看的出來
只要你有租賃設定過
基本上銀行就是掰掰
轉貸是不可能的，你只能賣掉
那就祈禱你利息嘎的過去
而且租賃都是本利攤
沒在跟你寬限期的
期限也不像銀行30年，40年
用到租賃就是自求多福
以上只限"消金"
我從來不對房價發表意見
我只講貸款的事
我只是要提醒大家風險在哪
這些操作都有魔鬼藏在裡面
一般人根本不會知道
反正
叫人家借高利貸交屋
反正賣掉賺更多
根本不用在意利息啥小的
我是不知道是無知還是別有居心拉
反正真的出事也不會有人替你負責
搞不好還站內問你要不要便宜賣
科科
--
你怎麼敢對本版大神不敬
跟上面一次兩篇，有時候市場震盪的時候才看得到真正
實務的狀況
https://ibb.co/0Zb7GJ4
現在連整批房貸都不一定能動撥了 真的慘
專業推
高利貸交屋... 唉，不知道該說啥
真的
前幾篇京城銀還有餘額，只是利率比較高，3.5趴，可以去
貸這間，就不用找民間高利貸
嗯，日久知馬力 路久知人心
就是別有居心啊不然勒 它才可以獲得更大利益
C咖被打臉時只會嗆:我都自備6成買房 你貸不到甘我屁事
反正死的是別人
對常接觸代書有認識代書的人來說 很簡單 就借錢過個水
代書對你也有信任 但對一般人來說 這可能是從此不能翻身
的陷阱 真的不要亂學 業內人做法 普通人用不一定是好事
謝謝
有沒有實操經驗，討論下來可見一班。
謝謝R大佛心分享
老實說他可能沒差吧 不過所有叫人投資的網紅也都會
說這不是投資建議 嘻嘻
投資客跟一般人的理解跟能力不一樣
說起來理所當然的東西沒有那麼理所當然
叫人用高利貸交屋真的很誇
推原po，專業知識
代書也有分路子的 一般人怎麼知道自己找的是哪路代書
他自己沒有走到那一步啦，家裡還有爸爸媽媽的後援。
沒現金硬買的就是趕快出脫
用過租賃是人被黑名單還是該地產被黑名單啊
這麼確定"沒有"銀行會收
不是黑名單 是銀行不願代償 限"消金" 企金是無所謂的
推，謝謝分享
跟著人 曾經設定過的話 是影響銀行審查觀感 因為一般人
不會有私人 可以猜測為借款人沒錢有民間債務問題 但也沒
有到銀行一定不收 只是會放大檢視
沒錯 審查會靠背靠母
不過我很贊同這篇說的 不要沒事亂搞有的沒的
了解 感謝
好慘
大老家底深厚根本沒操作過吧 隨口口嗨 反正他的態度不就
表明了 還不出來自己想辦法 反正我家底深厚沒在怕
如果我回家伸手就有兩三千萬，我必須在乎這種事嗎？
曾經掛私人設定還是小事 如果房產被騙走呢 剛剛說的是曾
經 如果是這篇說的騙法 銀行是真的不會給貸
良心推 板上垃圾房蟲一堆
這樣有跟中租借貸過的以後會被銀行打槍嗎？
企金不會 蠻多銀行願意代償中租 基本上中租、新鑫、和潤 上市櫃公司或銀行投資的租賃 銀行審查都還能接受
教人走後門 被抓要負責？
版上真的房蟲一堆
掛租賃的話 就變成可能你要自己還錢塗銷
看她說的很多辦法不知道實操過的到底有多少 反正他有本
顆顆 別有居心 真可怕
根本沒必要走到那些路數 但沒本的人賠的可能是人生
沒錯 每個人承受風險的能力不一樣 沒那屁股吃那瀉藥真的會出事 融資的事情出事 不是鬧著玩的
租賃是曾經的話 就多解釋一下 目前財務狀況好 就沒什麼
差
消金的話 租賃你就是要賣掉洗一輪拉 /_\ 很麻煩的~
沒買房不會死，叫人去借高利貸…
說真的他就喜歡裝b而已 他自己講的多半自己也不熟悉
塑造自己懂很多 門路一堆的感覺 實際上呢 呵
不過要說有什麼惡意我是不至於 就單純喜歡裝而已
有些公子哥都不用上班很爽阿~ 沒金融業經驗靠想像力的
不過企金一樣 是會影響審查觀感 畢竟好好的5%不借 去借1
5%幹嘛 反正應該說 有正路走 就先走正路 不要蝦搞
重點還是路數很多都走在灰色地帶 不是每個人都有能力
處理灰色地帶的 傻傻跟上去出包了賠的是自己的人生
沒有惡意啦XD,可能單純想給解方
真的 看到叫人家借高利貸交屋整個傻眼
現在比較可能的軟著陸方式是立刻馬上取消寬限期 (包刮
別人兒子死不完?
重點是他自己根本不太需要走這些東西 就看戲笑你沒錢
既有的)，讓資金金慢慢回流銀行，看半年一年後銀行的
錢荒會不會改善。
一句怎麼可能貸不到 大不了本金還 多少人真的有這能力
版上也一堆人說要貸款很簡單啊
人家在電腦後面發文 然後智障盲從真的跑去借高利貸
人生毀了 發文的要負責?
我覺得PTT還好 發在低卡就...........@@
不會取消寬限啦 會死很多普通人 只要打壓熱度就夠了 不
用跌 降溫就好
沒錯，借了不還才是問題的核心，
現階段房貸餘額還沒有那麼誇張
重點是到底實操過多少 到底可不可行
不溯及既往就好了，大不了你不要買
XDDDD 剛剛回去細看，真的說借20%高利貸
阿彌陀佛
ptt都被股板訓練過 應該不會盲從操作 看股版超恐慌
推這篇
股板比這邊騙多了 講得今天不賣就要破產 但下一個人說
今天不買也要破產
現在除了低卡，還有個脆 Threads. 我上次有看到房版
文被轉發，哈哈
我看過我的文章被轉到匿名LINE群 差點笑死
外行看熱鬧 內行看門道
推 “大神”現出原形 笑死
這篇清流 給推
推這篇真專家
專業
為什麼要在最熱的時候叫人去all in槓桿高利率硬買呢?
難以理解這個心態
手上有現金的人R~ 你爆掉他低接賺錢 有些人發文態度不就是很瞧不起上班族魯蛇嗎XD
因為對有錢人來說 很多問題都是小問題 水庫夠大當然洗來
洗去什麼都沒問題 一般人先看自己水庫多大
這兩年高雄王一直翻車啊XD
真專業 學到謝謝
幾千萬的貸款本利和不是小事，寬限期前後金流壓力差很多
反正最近要買房自己算一算
當然，如果是屬於實力派全款買豪宅的，就當我沒說吧
別說寬限期了~ 光原本利率1.7%漲到2.3%利息就暴增了
Threads 註冊沒門檻，新一代社交地方，現在還沒廣告。Dcard
有登入註冊牆，不太好用
版上一堆房蟲吹說漲到3%都不怕 吹哨壯膽騙自己而已
但c還是幫了不少人 下定決心買到便宜的房子沒錯
專業推！股板、房板這幾年所謂的高手、大神很多只是
站在風口上，根本也沒被市場檢驗過，危機來一個一個
破滅，幾年看下來也只有當年的航海王稱得上高手、大
神吧
這裡應該不會有過度單純的小白吧
推
企金也是會啦，聯徵有一隻報表專門來查法人戶有無
租賃機構往來（
必查），這真的很影響審查觀感，除非真的是很juicy
案子（或是很
好解釋）。
ggggggg
真的 畢竟租賃低消%數就在那大家都知道 那誰會去借 1.走
投無路2.笨3.人情 笨跟人情都可以用雄厚的財力解釋 如果
連財力都沒有 那就是走投無路了
什麼是租貸？？中租那種？也不行？
大膽！
現在台銀寬限期也縮了，要收支比超高才有機會
你真的很Real !
站在順風，然後變神，快笑死，真的只有航海王猛
你好棒,哇懂得真的好多
走投無路會去當鋪、地下錢莊，借到租賃只是條件比較差
他被水桶了 暫時無法回覆你
期待ceca回一篇！
第一次看到叫人借高利貸買房的
推 真的好可怕
好人勸世推 板上多多壯膽什麼民間/中租都吹得出來
Ceac是說跟直接賠15%違約金比起來
不如去跟租賃或其他民間，借一筆過渡性貸款
有錢交屋後趕快賣掉清償，還可以賺一些
就當他是比喻好了 實務上這條路也走不太通 因為你很難找到代償的銀行 而且民間借款很多狀況一般人是無法掌握的 陷阱真的太多
高利貸背後不止是那20%而已
不過c本意應該不是叫人去借高利貸 是做一個利差比喻
推良性資訊跟經驗分享
利差？那快去借吧，我要看到血流成河
好人推推 有多少能力做多大的事情
推 房版少數良心
跟高利貸借錢出事情誰要負責?
那些叫人高利貸的 真的會有人信
居然還有人為錯的本意護航笑死～
順風的被推成神，真的好笑，好像只有買高雄才有賺
？高雄基期低到哭，閉眼買都賺，在這推成神，還好
我只買新竹雙北
他應該只是比喻而已 但就怕有小白狗急跳牆
ceca真的超壞XD
推好心分享
就是有家裡當靠山，什麼話都能說而已
畢竟是高雄人
好人推
就是出大事了，才會胡言亂語，造神也該有結束的一天
推
Jessica有買新竹雙北？夢裡買的噢XDDD
好人推
租賃條件好也至少3.5%起跳，一般正常人9%
他那個就幹話連發 用高利貸撐公司金流的哪一個不下
去 房子毅然
叫人借高利貸，根本是......
其實低卡有時候也會看到有人轉房版文章
已經看到好幾次少年房神轉西卡文嗆空空了XD
漲到3%不怕是現金多貸款少的 極限槓桿的漲一點都心如刀割
我一直不太懂 他們一群快樂小夥伴把房價炒上去 然後自
住接手「他們」把房價炒上去的房子的人反而在感謝他幫
首購打雞血上車 然後這就算了 他們的快樂小夥伴又把他
們現在自住的房子炒上去了結果還是在還在感謝他 馬的你
們到底是不是智障還是沒智商==
而且還在感謝他的分享 馬的人家分享是要你們趕快fomo
讓你們自住不看價格 趕快一起幫他把房價炒上去啦
中租裕融啦除了買他家股票其他不會想有啥業務交集
身為前租賃公司法務 推這篇正解
租賃公司寬限期大約20～30天
如果沒有找到民間代墊，就直接本票裁定或抵押物拍賣
裁定了。如果你不是高手，建議不要這樣玩。
推
這篇必須推 搞房貸搞到要叫人去高利貸 看到我下巴掉
推
別人家小孩死不完啊 非常的中國人
另外提醒，找代書或是民間，介紹費和手續費都非常高
，月息大約1、2分都是基本。
c大要不要回一下
我做過代書助理 你各位還是要小心一點:>
然怪我這幾個月看的房591從1588萬直接變1288萬
跟媽媽拿三千十幾年才翻三倍的咖就是廢
有人總愛得意忘形自曝斤兩 呵
好文推 不過民間新鑫二胎跟租賃是一樣的嗎？應該清償後
就能轉貸對嗎？
ptt都沒落多久了 還在說房版講一講講到全台限貸==這次搞
成這樣就單純沒人想存錢了啦 現金燙手 ptt哪有這麼大的
影響力 太陽花時期影響力都沒辦法搞到限貸啦
回家媽媽三千萬的廢咖 到處教別人觸法
沾沾自喜 真的笑死人
真的要搞到高利貸代表前面全部問完還貸不到 機率已經超
低了 然後還家底湊不出買房全款 搞死自己的 真的讓他死
一死就好 房版各種勸退的他們哪看得到 fb還是低卡上面找
找還比較可能
有沒有介紹農會貸款的代書 我可以付手續費
鬼故事真多
在此見證房神被打入凡間，您這些小白這麼聰明我的房子賣
給誰啊！生氣氣
推分享。 中租有些客戶其實體質不差 只是不知道怎麼找便
宜的利率 就是銀行的法金客群了
整天掛4掛4、增貸增貸，叫人再從銀行拿錢出來接盤，以
為自己是神了，現在銀行不給錢了叫人去借高利貸整個「
原形畢露」誒XDD
本來就要小心了，還有人推文說20%沒差勒
補充一下 銀行消金確實不代償租賃，但是買賣件的履約
保證金價金頭款 可以拿來先償還租賃款
這要買家同意 如果動用後賣家沒拿去塗銷 就...... 我記得是這樣
好人會有好報
好人！
有判斷能力的應該不會傻到去借高利貸吧？
高利貸c咖
被你知道太多欸
推 雖然都看不懂
只能說把吹喇叭
打雞血的低能兒
當神在吹 智能也是堪憂啦
推
有錢的爸媽可以幫忙
護駕護駕 信徒趕緊護駕
ceca叫人借高利貸是真的壞心 他只想收割別人賤賣的吧
雖然有不少細節沒看懂 但看到高利貸交屋 真的翻白眼….
.這種高總價金融商品 貸款年限拉得不夠長利率又那麼高
是要逼死誰啊？
叫人找中租他講很久了，不過20%這個我真的第一次看到他說
樓上的ko ，c大是真的不懂，他懂操作早在疫情前炒預售
不會鼓吹超出老廢墟
現在有的銀行真的會查異動索引，找租賃的要小心
叫人想辦法結果是高利貸 急了
他以前就說過他是奸商，他只管賺錢，管其他人的想法幹
嘛XDD
媽媽給的3千，多年過去了還沒破億，真的很可憐
不要質疑本版大神
專業推
喔 細咖仔還負債四千多萬 他管這個叫正資產 嗯嗯
嘻嘻 笑死
畢竟是高雄人。
之前討論裝潢他也亂唬一通，我還反諷問他他還看不出來，
真的覺得自己很神就什麼都可以亂掰
一篇鬼扯文可以釣出專業回復，這該算是他少有的正面貢獻
了:D
專門在PTT收集水桶的神是嗎 :(
不過也不用在意，他神的是他家長有錢，失敗找媽媽討就好
應該說高利貸是最後一步，如果違約金＞利息，高利貸或
許要忍痛接受
反正網路文章參考就好，自己的情況自己最了解
一句話There ain't no such thing as a free lunch
推 靠家裡的礦還以為自己很屌的咖也能被捧成神 笑死
不管什麼狀態 不管多有把握 高利貸都不能借
那種靠家裡的可悲房蟲在這個版還能被吹成神才是最可悲的
地方
哇靠 這裡已經瘋到辦高利貸也要弄到房了嗎
原po的意思應該是，就是借中租是過渡性貸款，你要賣房
的時候，買方銀行也不會願意代償中租是嗎？
對，你自己要先想辦法償還中租 好一點的銀行會叫你動撥前塗銷 懶一點的直接說不做
我其實也不懂那個人神的點到底在哪…？
你人太好了吧，讓那些想炒房一次全死光不好嗎
推，比起只會說干我屁事的人有品多了
推，學到了
謝謝分享
某C會說 魯蛇吧 XDD
高利貸真的不要碰
應該不至於壞心 可能是沒實際借租賃過
你提醒這個只會被人嗆空空擋人財路而已，投資有風險，盈虧
碰私人的，乾脆去問銀行3%利息放不放款？
自負
真的好人
推 但高利貸是被帶偏的話題
還是要多注意風險
反正他說自己白天鵝抄26，到時候45漲不上去，丟40也是賺13-
14萬/坪，哪管你追高還貸不到的人怎麼死？況且最好那些追高
貸不到的人死了，他們才有機會再進場好好吃光扒淨
讚！
太專業了完全看不懂 哈哈
笑死 買房高利貸
個人覺得沒有到壞心啦！畢竟房板人數在整個社會佔的比
例是極少數
不過他真的不太清楚狀況
回205F 進履保的前提已經是買家同意的頭款了，且履保
帳戶是指定用途，本來就不能亂動的
這篇正解，本人在銀行與租賃當過審查，淪落到租賃的
不動產，要再回去銀行幾乎不可能。
唉 有時候只懂中古屋，就講中古屋就好，28萬是攤車位算耶
...得意的勒～
有租賃跟民間私設 沒錢的人最後會找民間找代書幫忙處理
但如果碰到原po這種套自己沒搞清楚 或自己條件不夠好到
能解釋異動問題 直接利上加利 可能賠上房子 樓上審查一
定看很多 是有財力但笨笨被租賃騙去 最後自己拿錢還掉
還是走投無路找租賃 然後找民間喬 長相差很多很明顯的
真的這麼神，白天鵝幹嘛丟？
不就說去農漁會信用合作社再來就是壽險了？還在提消金
其實中租、當鋪還不算高利貸
找租賃會加快財務惡化速度，短期週轉可以，長期的話
哈 推一個
只能說飲鴆止渴
不過 ceca 又剛好被桶，無法自辯 XD
Ceca大雖然含金量高 但應該沒借過民間貸款。沒自己實際
做過的事拿出來說的確容易翻車
如果只是嘴砲的話還好，如果是很多人這樣幹，那真的就
有趣了吧
夭壽喔，大神讓你上天堂，見上帝
我還以為他出口成髒才被捅
推文藏了一隻噁甲嘔嘔嘔
推推
專業推 謝謝經驗分享
真的有人叫人高利貸交屋…？賣鬧啊
不懂文中租賃意思，是中租之類嗎？
是，就中租之類
連台中 200 300萬/坪都說的出來 我也只能笑笑而已
害人之心不可有啊
買房高利貸還不是一堆人吹捧呵呵
所以是C現出原形？
他不是都說了你去借高利貸都會賺錢
主要他沒有操作過借高利貸買房這點吧，後續清償這點他就沒有
實務經驗。然後又剛好被水桶，無法做續補充回覆囉
找中租這個說法我至少在板上看過他提三次了吧
推 一直中租真的不怕出事情嗎= =
長知識了 推
長知識 推
推
房價一直噴，借高利貸來炒都還能賺爛！
三兄弟就是合理高利貸 不然憑甚麼獲利報酬率這麼高
好文推
推這篇，這才是正確的，直接打臉
原po好人，拯救無知的人
裝B仔遇到專業的被打趴在地無法喘氣
Ceca金身被破一次死
推
專業推推 漲知識
新鑫就是算所謂的民間貸款公司?
新鑫背後就裕隆 算是很正規的公司 不是地下錢莊 基本上企金用到租賃其實很常見 尤其上市櫃要美化報表的時候 有些財報科目銀行看到會問東問西 比如股東往來 同業借款 這時找租賃業者就能把這些科目洗掉 讓客戶去跟銀行續約或談貸款時更順利
三兄弟主要是承做一般銀行不接的抵押狀況。滿多小生意有這
種週轉需求，利率較高原因單純：高風險造就高利率。就算政
府不管，也會有民間的出來，所以與其都不管，至少提供一個
政府稍微可控的單位。經驗上，三兄弟跟政府某些單位還是有
相當程度的“往來”。但還是要提醒：短期週轉，三兄弟還算
OK。但一般不要用於長期的財務規劃上比較好。
當舖比較微妙，據親友說法：一般進當舖的東西都不打算拿回
來了，只是換錢方便。例如：家裡有支無盒無單的螺類，急需
用錢時，哪有時間再哪裡找買家，找個機緣處理掉就是。反正
當舖有他們的“專業”及銷貨管道。
當舖要小心點是，如果有打算要贖回，最好先講清楚贖回日期
，然後最晚前一天要去贖，不然有可能因“時間差”的關係贖
不回來...
當鋪都出現XD
推
推
推
版上就一堆壞人 嘿嘿
推
借高利貸真的不行
Bankers圍攻光明頂了嗎？ Assemble!
借高利貸交屋真的很可惡
他就急到現出原形 很久以前就知道沒料
他的意思 會不會是整條現金處理？
叫別人高利貸的人自己不敢去借高利貸 笑死
謝謝告知！
不好意思沒有很懂，所以一般人只要跟中租借錢交屋，要
賣給下一手買家之前必須先清償嗎？
大概就是這樣，至於要去哪裡找現金清償租賃就各憑本事了，
找不到就只能乖乖繳租賃本息攤，大概會很想哭
優質文感謝分享
鼓吹高利貸購房比看空台股還惡劣
要硬撐交屋的話找薯條三兄弟融資是一定比民間好太多了
好人一生平安
之前買一間有新鑫借錢的, 也是我先由玉山履保出來,
沒出事真是老天保佑.
當時也是代書跟我壓著賣家去還錢
推,好人
好文推
好人一生平安
某人不是就跟一群房仲再炒….
佛心救世
好人推
太急了 急到沒邏輯了
87
首Po話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。9
如果難貸的情況持續下去 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠 那也只能往低總物件去買 像小妹現在看一間小宅63
這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AeQKblNb.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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額度還沒滿 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 能沒有了 不過中小銀行跟農漁會還是會有的，![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/bTbSU3Bb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://img2.591.com.tw/house/2024/07/05/172014939255893600.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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e- : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : 所以卡到的地方 : 基本上沒救 : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的48
昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的...![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AJQINO7b.jpeg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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教主提到存款總額每年成長6% 這樣的話 不就每年貸款額度成長6% 而且房價有8成就是貸款 那這樣就代表每年房價大概就漲6%了？10
恕我無法同意 我們拉歷史來看 1990年以後， 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/V0RabUEb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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你漏算一點最重要的 房租和房價會跟著通膨漲上去 但是美債收益不會 房子一旦買了就是固定成本 但房租可每年調 美債有可能今年4% 明年4.1% 後年4.2% 無限循環下去嗎? 另外資產也會跟著通膨上升
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Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書7
Re: [心得] 買家不代償二胎看到這個覺得有點誇張所以來回覆 銀行貸款本來就無法代償新鑫這種借款 （題外話，但是中租是有些銀行願意的） 所以並不是買方同不同意的問題， 而是銀行不可能同意代償6
[請益] 建物可能有除了謄本上顯示以外的債權嗎請教版友 一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款 通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作 通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位 單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行6
[請益] 已過戶賣方要動撥履保付建商請問一下大家 我10月透過仲介買了今年4月才完工的房子 已在11/1過戶 (這部分代書有先用line傳土地建物謄本權狀給我了) 銀行貸款還沒撥下來,(今天會先驗屋)5
[問卦] 為啥突然要整頓租賃/民間金融公司如題 租賃公司的業務是普通金融業討厭的客群 銀行把資金放給民間金融 等於把風險轉給民間金融 為何最近一個月突然有要整頓這些公司的風向5
[請益] 代償時如何確認賣方銀行資訊正確性本魯近來跟台中某建商下訂 快走到對保了，在研究後續流程 想請教如果在不走履保的情況下，且建商有餘屋貸款須代償 到時候買方銀行撥款時，是由賣方銀行開出書面通知買方及買方銀行代償金額跟帳戶嗎? 撥款當天，買方銀行再跟賣方銀行照會做二次確認3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子，是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐， 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶2
Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款X
Re: [討論] 王世間是在逼逼啥阿?人家公司經營成功臭?不懂就別出來逼逼 當初萬泰銀行 是怎麼死在現金卡上的? 現在民間融資公司為了增加放款金額，放貸出去的金額很多都超過抵押物的價值 先不說借款人蠢造成的自己損失 如果發生大規模違約怎麼辦?? 逼死租賃公司 順手爆破所有銀行嗎?
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [請益] 泰國房地產1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
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[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")
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Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")