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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?

看板home-sale標題Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?作者
a000000000
(比古A十郎)
時間推噓63 推:75 噓:12 →:118

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言:
: ※ 引述《cs580401 (彭先森)》之銘言:
: : 話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話,
: : 以預售屋2-4年的時間,表示很多人是在2020-2022簽約的,現在準備交屋貸款,
: : 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱,
: : 價格還一直越疊越高,時間往後推算2-4年後,
: : 要交屋的人會比現在更多,高機率也會受到72-2的影響限制,貸款只會越來越難。
: : 個人看法:2020到現在再到未來,實價登錄不斷往上疊,短時間秒殺售罄的預售建案也不少,每個人貸款的錢過去買的人相對於現在買的人硬生生就是比較少,等於銀行出去的比進來的多,水位很難變少。
: : 希望不是如小弟所想的,見解有誤請指教
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 如果難貸的情況持續下去
: 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格?
: 畢竟中高總價的物件貸不到款,自備款又不夠
: 那也只能往低總物件去買
: 像小妹現在看一間小宅
: 是打算用信貸+自有資金把他買下來
: 再貸週轉金買貨幣型基金贖回後清掉信貸
: 至於如果被抓包金流怎麼辦?
: 那就再貸信貸清掉週轉金就好,科科
: 本來想說今年先調整財務狀況明年再買
: 但看現在銀行貸款趨緊
: 484該提早布局了呢??
: 20點求解


這麻

我覺得低總應該會很慘

72-2基本上94房貸跟存款比
先來看葛東西
https://imgur.com/AeQKblN
台灣存款年增率大概6%多


https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgage-balance

住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在


所以卡到的地方
基本上沒救


越需要高貸款成數且依賴低利率買房的
幾乎都是較低薪年輕人買的低總蛋殼區

我看有人講回防雙北
這論點4不精確der

淡海也4雙北
之後一定重災區




至於484都藥丸


這也很不對



因為未來94AI
AI產業在台灣=半導體+電子代工

簡單講新竹竹北跟GG跑去蓋廠的地方
無敵


貸款不夠?
利率衝高?


林北現金買

94這樣子低



銀行也是優先把錢給低貸款成數的
因為風險低

很棒吧










































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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國)
PTT 網址

qwert112208/17 11:14教主聖明

jaricho08/17 11:16推教主

leota08/17 11:17教主真的很討厭淡海lol

democrat08/17 11:18推教主

amaqua08/17 11:18北部去年缺電200億度,另一個未爆彈

breathair08/17 11:18供需基本邏輯94J樣

j863022208/17 11:21淡海下去啦

aoc717508/17 11:21

jacklyl08/17 11:21教主推推

democrat08/17 11:21淡海那種垃圾地方XDD

dongku08/17 11:21教主好野人用現金買房

bustinjieber08/17 11:22竹圍踩淡海,我覺得是反串

ActionII08/17 11:22我看到脆直接有在地代書發文,「他家在中部某車站附近

ActionII08/17 11:22有地,他知道某科技廠確切設廠地點」,板上有掛嗎

jl4008/17 11:23推 我都是優惠貸款 不貸白不貸 現金放定存都能套利 這政府是

jl4008/17 11:23要圖利誰......

ActionII08/17 11:23嘉義已經飛完了,不知道還有沒有其他車能上QQ

foda08/17 11:25那買股票就好了

Yishanhuang08/17 11:25台南沙崙啊

zoo202008/17 11:27教主聖明救救amd

ryusenming08/17 11:28教主現在可以歐印什麼QQ

JKjohnwick08/17 11:28蛋殼區完蛋

a956420808/17 11:29教主安安

iamsowei08/17 11:29A7會出事嗎

iamsowei08/17 11:29半年45炒到55

qwert112208/17 11:30簡單講就是蛋殼區 準備血洗

x156w42308/17 11:30低總會很慘? 什麼鬼結論

x156w42308/17 11:30低總 = 高機率全現金. 不貸款啊

x156w42308/17 11:30你還是別來房版亂好了 淡水仔秀無知= =

horseorange08/17 11:31要被套第一名輪不到淡海

a1313200608/17 11:31教主開示救蒼生了

a00000000008/17 11:31低總全現金這蠢論調4要笑死誰 呵

qwert112208/17 11:32沒經濟能力的買低總 身上東湊西湊擠出100萬

democrat08/17 11:32死窮人才買低總啊 這種人根本沒現金 有點錢的人低總連

democrat08/17 11:32看都不看 低總影響當然大

iamsowei08/17 11:32現金多的應該不會買低總

qwert112208/17 11:32經濟弱勢的低總先死 不能理解

qwert112208/17 11:33不難理解

iamsowei08/17 11:33現在低總炒到1200都算低總,窮人真的也買不起了

jemdogdog08/17 11:33沒辦法貸款遭殃的是高總價

micky8380208/17 11:33直接買台積電股票就好

jemdogdog08/17 11:33低總價去借一下或許可以解決

foda08/17 11:33低總怎麼看都是穩到不行,真的不懂教主怎麼看的

democrat08/17 11:331200萬就低總,8+9夫妻都買得起的價位

jemdogdog08/17 11:34另外誰說買低總價=窮人?

Yishanhuang08/17 11:34我覺得會flight to quality 資金往核心區域跑

foda08/17 11:34GG 1000 一樣賣爆,怎麼輸?

jemdogdog08/17 11:34我認識的醫師一堆人買低總價投資

jemdogdog08/17 11:34他們的年收入最少最少都有500以上

jayemshow08/17 11:35「總價高貸款成數低」數字還是來得比 「總價低貸款成

jayemshow08/17 11:35數高」的大啦 例如 5000 萬六成 3000 萬, 2000 萬八成

jayemshow08/17 11:35也才 1600 萬, 水位接近滿載的狀況下 突然有 1600 萬

jayemshow08/17 11:35的額度早就被搶走了, 累積到 3000 萬的機會更渺茫

Yishanhuang08/17 11:35外國很多銀行貸款都有低消 金額太小不承作

democrat08/17 11:35沒窮人接盤 那他們死定了

iamsowei08/17 11:351200低總是建立在新青安貸8成+低利率

Morphee08/17 11:35低總好貸也好清償,容錯率高。

DASHOCK08/17 11:36新青安就是炒高低總的阿...

iamsowei08/17 11:36現在不給辦新青安利率又調高,1200哪裡低了

toto12308/17 11:36不然高總價需要搶喔?想太多了

Yishanhuang08/17 11:36其實台灣看國泰就是個例子

toto12308/17 11:36現在都是二房小宅在夯

Morphee08/17 11:37收入就是金字塔分布,物件流動性也是

Yishanhuang08/17 11:37存款滿一千萬才能貸款 就是要做高總價啊

Yishanhuang08/17 11:37一樣的間接費用,幹嘛做低總價累死自己

toto12308/17 11:37你常常去看預售屋 三房 其實都會有剩

Morphee08/17 11:37寶佳發哥等低總兩房加上好地點都是翻倍獲利保證班

toto12308/17 11:38每個地方的高低總門檻不同 新北 新房 低總2000萬

jemdogdog08/17 11:38預售屋一般來說最先Clear都是兩房產品

birdskingla08/17 11:38U質

Yishanhuang08/17 11:38拍照鑑價都要人工,低總貸款毛利率低,客人又雞

mark18308/17 11:38我高雄台南嘉義買的全部都是低總,低總反而很穩,很多來

mark18308/17 11:38問要不要賣,反而是看賣方的態度

Yishanhuang08/17 11:38掰 推個理財還會上網公審

jemdogdog08/17 11:39另外很多都是投資客在早鳥時期就買下來

fireheart98808/17 11:39還我阿夸啦>.<

Morphee08/17 11:39另外授信金額2000萬以上要補更多財力相關資料

Yishanhuang08/17 11:40做十個四千萬的案子,比做一百個四百萬公寓輕鬆多

bustinjieber08/17 11:40指名度高的自住中高總很搶手,

bustinjieber08/17 11:40就像永和之前的三輝雙子星,

bustinjieber08/17 11:40買房子之前要先預想到未來的TA。

bustinjieber08/17 11:41沒辦法以一敝之。

x156w42308/17 11:41低總 = 高機率現金買

x156w42308/17 11:41十郎看不懂?

x156w42308/17 11:41爸媽.阿嬤.好友.信貸.賣股票

x156w42308/17 11:41用力擠一擠乳溝就出來了 (全款買房)

x156w42308/17 11:41到底多無知得出低總會慘結論? 呵呵

sagarain08/17 11:42北部又不發展大量用電 假議題

foda08/17 11:42請教主先訂出低總精準定義

democrat08/17 11:43我覺得a000000是對的喔 低總真的要掰

Delerium08/17 11:43棒棒

loveSETSUNA08/17 11:45推文那不就台積電,從嘉義換地方了,隨便相關人都知

loveSETSUNA08/17 11:45

Yishanhuang08/17 11:45低總 = 高收益債

Yishanhuang08/17 11:46長期報酬比較高,但是波動大,第一個被抽資金

myheartest08/17 11:46如果全世界只剩淡海和竹圍 我秒選淡海

foda08/17 11:471500 和 1700 在算低總嗎

newbrain08/17 11:48低總是多低,台北新竹四十年的舊公寓都要一千多萬起跳

myheartest08/17 11:49低總就是死豬仔價是要怎麼波動大啦 不要很認真的講幹

myheartest08/17 11:49話好嗎

DASHOCK08/17 11:49難貸唷~

myheartest08/17 11:50應該說你拿1600去買價值1200的建案那不管貸不貸得到

myheartest08/17 11:50都是87 和貸款收緊無關

a956420808/17 11:53有能力全款的去買兩房?蠻有趣的

newbrain08/17 11:53算低總嗎?

kusomanfcu08/17 11:53啥洨 以前低總跌成白菜價都忘了阿

kusomanfcu08/17 11:54又不是便宜就好

pudding1012108/17 11:54還好我是國營行庫員工 嘻嘻

minhsiensung08/17 11:54就各地價格會往某個區域帶收斂 低於八百的向上靠攏

minhsiensung08/17 11:54高於八百超過一千二的向下 然後投報一樣可憐

a956420808/17 11:55有現金1200萬怎麼不去貸六成買總價2000萬的

kusomanfcu08/17 11:55跌勢一來烙屎的都是低總阿

kusomanfcu08/17 11:56因為優點只有便宜 但是不便宜啊

foda08/17 11:56我大概抓到前輩們腦袋中想像的低總了

a956420808/17 11:561200萬貸六成可以幹到3000萬了吧

kusomanfcu08/17 11:56所以就一路更便宜下去

foda08/17 11:56大家說的可能完全是不同的東西

kusomanfcu08/17 11:56這沒有說錯阿

kusomanfcu08/17 11:57就算是新屋都可以一路下去

a956420808/17 11:57簡單算同樣還款條件,成數下降利率上升總價要修正

a956420808/17 11:57多少就好

kusomanfcu08/17 11:58海灣新城不是因為廢墟化才便宜,是因為一路更便宜沒人

kusomanfcu08/17 11:58要才變廢墟

NovaShin08/17 11:58對一半,沒有人會花錢去買賠錢貨,你新竹的人是笨蛋嗎

NovaShin08/17 11:59會追高是供需失衡還是FOMO要先搞清楚,講難聽就是你女

NovaShin08/17 11:59兒沒那麼好看不值得我花那麼多錢娶啦

darkangel11908/17 11:59還有雲林可以飛啊XDD

jorden080408/17 12:03有錢能全款買低總哪會買低總阿 想太多了吧

orz81101708/17 12:04還好我買在大安森林公園旁邊 嘻嘻

jemdogdog08/17 12:05要搞清楚目前狀況是貸款很難,並非經濟下滑

democrat08/17 12:06低總要跟一堆低端人口擠一起 太美不敢想

jemdogdog08/17 12:06另外我從來沒有看過低總烙賽,高總卻穩穩的

jemdogdog08/17 12:08如果低總烙賽,高總更慘而已

gusser08/17 12:08你根本不懂房地產吧

Yishanhuang08/17 12:08東區永康公寓趴地板的時候,知安根 席悅沒有跟著趴

Yishanhuang08/17 12:08低總趴到一坪不到十萬,富立還是二十幾

Yishanhuang08/17 12:10當然樓上心中的低總可能是京成鳳凰==a

Yishanhuang08/17 12:10那跟一般人心中的低總可能不太一樣XD

PTTMAXQQ08/17 12:12高總現金買所以穩漲,

PTTMAXQQ08/17 12:12低總貸不到所以跌爛?

PTTMAXQQ08/17 12:12這論點我想都沒想過

PTTMAXQQ08/17 12:12不愧是教主,思維就是如此不同

hortl23308/17 12:14低總疊爛的前提是地點差。地點好的低總照樣噴

chives46508/17 12:15低槓桿的房地產投報像賽一樣

a956420808/17 12:15地點好的低總可以買兩戶地點差的低總

k79897686908/17 12:16跟著台積走

sdbb08/17 12:17紅樹林一大片空地,給GG設廠剛好

sdbb08/17 12:17淡水井噴

fluffyradish08/17 12:19那還不快買台南高雄台中

CaLawrence08/17 12:21但其實買外圍重劃區的 財力都是相對好的

jemdogdog08/17 12:25location 是最重要沒錯

jemdogdog08/17 12:26另外不要扯富立府都,這2個是台南人的神主牌

ceca08/17 12:31水,所以我們把1000炒到3000就可以解套了.

bnn08/17 12:35核心論點是地點和台積 不是高總或低總

hortl23308/17 12:36所以高雄那幾個點是送分題

CaLawrence08/17 12:38低總=高單價

Jerry46908/17 12:39

leota08/17 12:39教主有時候看看就好

mock595908/17 12:40但彰銀最近怎麼跟我說不到500萬的貸款不給貸,跟你說的

mock595908/17 12:40低成數低風險不一樣耶

davidex08/17 12:43你都說現金買了 那低總價當然比較容易買啊

pz520208/17 12:43結果低總價變3000 哈哈哈

airjade08/17 12:54還是多講晶片 AI 吧

upeo08/17 12:55低總有錢人看不起,看來也房價M型化內卷

darren908/17 12:57現金買了誰跟在你貸款

claymath08/17 12:57一直討厭淡海的男人

a00000000008/17 12:58我沒說高總一定漲喔 比較抗跌 穩漲是新竹這種

WindSucker08/17 12:584

jerrylin08/17 13:00高總價就看住那邊的人願不願意付豪宅稅

jerrylin08/17 13:00願意付的就會跟台北一樣擋不住 大概啦

kusomanfcu08/17 13:06比價效應後面變成斷崖式曲線而已

toto12308/17 13:09但是買高總要安全也只能買蛋黃區啊

toto12308/17 13:10新北市買到4000 3000萬也沒有你想想中好轉手

sdbb08/17 13:12小魯的理解是,低總價的受眾受限收入只能買低總價

sdbb08/17 13:13銀行放款時更審慎,使得低總價更難貸?

foda08/17 13:14教主應該是突破舒適圈才發房產文對吧

sdbb08/17 13:14教主的nvda回漲很多

sdbb08/17 13:15高總價的受眾,收入高,現金買房輕鬆

sdbb08/17 13:17教主低負能量時,講話就是這樣

redpapa08/17 13:39推竹圍才好笑

LINPINPARK08/17 13:41外圍低總好像有在搞什麼保經團購什麼的

JKjohnwick08/17 13:54新北三千多不會吧,應該滿多人會搶的

pacino08/17 14:06有圖有推。Ptt不識a9蛋,就稱房蟲也完蛋。

Arashi073108/17 14:13低總價用現金買?有那個現金不如買三四間然後跟銀行貸

Arashi073108/17 14:13款獲取最高利潤,把現金歐印到房市,這操作堪比智障

ProTrader08/17 14:24台灣的狀況房市很難空頭啦 有些小回檔就是極限

ProTrader08/17 14:28高雄王在下面的回文論點是看多而且是強力多

ProTrader08/17 14:30之前我也說過貸款貸不出的的狀況 類似股市的漲停版

ProTrader08/17 14:31兩者因素不同 股市是政府強制暫停上漲 賣方不能加價賣

ProTrader08/17 14:32房市是銀行鎖資金讓買方相對來說沒錢追價買

ProTrader08/17 14:33兩者相同的地方是 市況都是強力多 所以很難有空方力道

ProTrader08/17 14:40精確的說是房市非常難有空方力道 股市要空也相對難

ayrtonvitas08/17 15:01低總全現金這個真的超爆笑wwww

Ricky3Rubio08/17 15:48教主萬安

g9xuggf08/17 15:53淡水還在漲耶 魯蛇聽教主的話 終生魯蛇

jwzkp08/17 16:01美國人不懂台灣的玩法拉

antigidu08/17 16:14請問教主 根據什麼觀點 判斷淡海重災區?

yohappy08/17 16:27不分總價高低一律現金

dslite08/17 19:25土城呢?

GMQQQ08/17 19:37教主牛逼

RealID201808/17 20:19還要看還款,有還款72-2會空出來

ludt08/17 21:48淡海>>>>>>>>>>>>竹圍

iamfatfat08/17 23:00大外行還發文

princepisces08/18 20:20教主你這篇邏輯真的不行 自相矛盾