Re: [請益] 合建抵押權設定

RealID201804/28 15:21建經公司服務費1000萬起跳

RealID201804/28 15:22還有開3000萬的

RealID201804/28 15:24而且土融4成是購置

RealID201804/28 15:25現在沒有自籌款哪間銀行敢借

RealID201804/28 15:26蓋起來賣不掉是地主自己承擔，自己繳利息

RealID201804/28 15:27跟建設公司合建風險是建設公司扛

RealID201804/28 15:27建經公司講白就是委建，任何一間建設公司都能做

RealID201804/28 15:29委託建經公司講白就是地主自地自建，盈虧自負

RealID201804/28 15:30還要付建經一筆天價服務費

nexcaree04/28 15:41那可不可以跟地主解釋泊山妍/凱旋大苑到底出了什麼問題

nexcaree04/28 15:42怎麼樣在已經信託的情形下避免同樣情況再次發生

nexcaree04/28 15:42針對原地主而非預售購買戶

nexcaree04/28 15:43因為多數聽到出問題的案子都是土地被借土建融

nexcaree04/28 15:45那早晚要借土建融才能成就，那就自己借就好啦。

nexcaree04/28 15:45建商出資金要來自於建商而不是地主

RealID201804/28 16:43泊山研我略知12，

RealID201804/28 16:43簡單說就是合建簽的太早

RealID201804/28 16:44後來營建成本漲太快

RealID201804/28 16:44建商算ㄧ算會虧本，所以整筆讓他倒

RealID201804/28 16:44而且那件是中租的案子

RealID201804/28 16:45中租自己有建設

RealID201804/28 16:45前段時間有聽說中租要接手，後來不知道

RealID201804/28 16:46那個案子在市場上蠻多人在評估的

RealID201804/28 16:46但都是要求地主要重簽，改分潤比例

RealID201804/28 16:47可能地主不願意吧

RealID201804/28 17:56而且自籌款問題找建經ㄧ樣會遇到

RealID201804/28 17:57變成是你地主自己出

RealID201804/28 17:57土建融銀行沒有在百百借的

NOVAS04/28 19:50我想如果如Reall版友所說銀行現在都要抵押擔保做土融,那應

NOVAS04/28 19:50該要一開始就要拿出來談吧,這談法跟單純合建又不一樣了

NOVAS04/28 19:50但銀行跟建商目前都沒談到土融的部分.....

RealID201804/28 20:06這部分我不多說了

RealID201804/28 22:16我只能說土融借不借不是看銀行

Slipknot04/29 22:32會虧錢就放給他倒就不叫承擔風險吧，建議還是要慎選建

Slipknot04/29 22:32商，看資本額及過往有沒有實績。

Slipknot04/29 22:35改建不是小事，花點錢請律師看看合約絕對值得

Slipknot04/29 22:52自建全案管理我確實遇到不同建經公司報價從1000-3000萬

Slipknot04/29 22:52都有，而且現在成本大漲，台北小基地一坪報到30萬以上，

Slipknot04/29 22:52加服務費利息一坪快40萬，不見得比合建條件好，我很懷

Slipknot04/29 22:52疑真有這麼貴還是自建被當盤子？只能説自建也是水很深…

RealID201804/30 01:13建經，有幾家根本敲盤子，只能呵呵