[請益] 小換大該怎麼選

jckhw 發表於 2024/10/9 下午11:20:13

看板home-sale標題[請益] 小換大該怎麼選作者

(小屁屁)時間Oct 9 23:20:13 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:12

先說一下自身條件狀況：
家庭年收入（含股息收入）：本業約230萬（+ 股息30~50萬）
家庭成員：夫妻 + 1.5歲男 + 3.5歲女
名下房產：中和屋齡17年社區大樓/權狀25.6坪 /2房1廳1衛
車位： 1個機械平面（出租中）
*公司另有配車可以停在公司，但預計1年後有接送小朋友上下學需求要停回自家車位
貸款剩餘：約800萬（本+息月繳34000）
夫妻存款+股票：約1000萬

考量到5~7年內一男一女長大勢必需要換房，剛好爸媽的退休宅預計明年底交屋要搬過去，所以有幾個選擇想請教大家覺得怎樣最合適

選擇一：
搬到爸媽舊家（25年社區大樓）（離我現在家100公尺內、爸媽退休宅騎車8分鐘），把自己家用包租代管方式出租，車位收回來自己停（接送小朋友的），另外給我爸媽3萬/月補貼退休宅房貸

舊家優點：正三房、有鋼琴、社區庭院大很舒適、生活圈習慣
舊家缺點：機械車位，無法接送小朋友（上下車危險）

選擇二：
搬到爸媽舊家（25年社區大樓）（離我現在家100公尺內、爸媽退休宅騎車8分鐘），把自己家賣掉還完房貸後約可再拿回600~800萬，投資股票或債券領息，另外給我爸媽3萬/月補貼退休宅房貸，且要去附近租平面停車位

舊家優點：正三房、有鋼琴、社區庭院大很舒適、生活圈習慣
舊家缺點：機械車位，無法接送小朋友（上下車危險）

選擇三：
爸媽賣掉舊家償清退休宅貸款
購買2+1房或3房預售屋預計4~5年後交屋（可能要2500~3200萬）

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.176.113 (臺灣)

※ PTT 網址

推

dans10/09 23:23方案二。為了出租收益卡自己自住資產其實很笨，沒多少錢，

→