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[心得] 升息最大受害者是

看板home-sale標題[心得] 升息最大受害者是作者
scitamehtam
(新竹恐牙狼)
時間推噓10 推:16 噓:6 →:36

工作幾年,也買了幾間房

這幾年的感想是

不管升息與否

尤其最近幾年的升息趨勢

受傷最重的,大概是 <= 1 間房的人

升息意味著通膨已有一定水準之預期或實現

這情況 <= 1 房者

將受到通膨之害,租金、生活成本都提升

加上企業融資成本提升

工作也不一定是利多,可能剛剛好反向

至於已有一房者,可免去漲租金的風險

但須額外負擔升息機會成本

但相對無房者已是安全不少

至於多房者,基本可透過調升租金

或者甚至不調,影響都有限

例如: 一間自住

投資的房子,有租金收入cover利息

甚至有些大戶,有租金但已無貸款

這種真的賺爛

(槓桿開到滿的那種例外)

但在台灣,槓桿開到爆的其實沒那麼多

台灣風氣還是相對國外保守不少

所以整體來看

對於一房無房者在任何情況下

都是受害者,或者犧牲品

工作機會就在台北新竹台中台南

漲租你也沒得選,只能吞

而且根據實證研究

每一次市場變動

台灣的貧富差距都在拉開…

資產族不是叫假的


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.150.69 (臺灣)
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saufu0803/22 08:05推你見解

IamJoey03/22 08:09肯定是。沒房的替有三間房貸的人擔心升息半碼一碼的 真

IamJoey03/22 08:09的想太多。

Mithra03/22 08:09到底怎樣算開到爆 半碼就1/800,一般貸8-10年薪水好了 就

Mithra03/22 08:09年薪少1-1.25%

Mithra03/22 08:10而且這是還沒有開始還本金的狀態

請參酌美國2008次貸歷史經驗

jinso741003/22 08:11沒實業收入 單純投資客 有機會爆

jessicaabc9803/22 08:12沒有人

jinso741003/22 08:12或是實業收入和景氣沒正相關者

jinso741003/22 08:12比如公務員或是醫院打工仔

zava03/22 08:12你的見解 我都沒想到

jian020203/22 08:16照你的邏輯 升息會加劇通膨!?

我可沒這麼說,升息是通膨後的抑制方法 但我問你,通膨已經事實,物價會跌回去? 而升息後會造成企業融資成本增加, 你以為不影響就業年薪跟機會? 你覺得是無產還是多產階級受傷較多?

marsonele03/22 08:20只好努力一點今年變二房族

Iperfection03/22 08:27升息受害是房貸族 通膨受害是無房族

無貸款 多產族 真的賺爛…

hahaha8103/22 08:28我倒覺得槓桿開到爆的人準備賺爛

要先避免 default

hahaha8103/22 08:31房市要槓桿開到爆也不太可能 銀行那關就擋死了

對啊 ! 所以我才說台灣這情況太稀有了..

jessicaabc9803/22 08:37一堆經雞學家,真棒

daipon03/22 08:42多數人/家庭只是買個一房安身立命,不但被說房蟲還要因為

daipon03/22 08:42升息而增加負擔。

twilighthook03/22 08:42最傷的是付房租的 一堆店面租金太高都倒了

twilighthook03/22 08:42多房族這幾年都賺到流湯了

duriel331303/22 08:44為啥都覺得只有房子是資產,沒有房的人都現金?

因為大部分資產族都是有房子不只一間 然後擁有企業、或者股票 反之少很多,大戶實業家只有股票沒房地產? 而且真正在噴的股票,持股也幾乎法人或外資持有

e269909603/22 08:451房也沒差吧 政府有補助

jessicaabc9803/22 08:45東區店面死一片

hookj03/22 08:49最大受害者就是沒錢的人

bustinjieber03/22 09:03說白一點,不管怎麼升怎麼降,

bustinjieber03/22 09:03貧富差距都是越來越大,

bustinjieber03/22 09:03穩定通膨的國家都是這樣。

chilian03/22 09:06又再吹喇叭了

IUIST03/22 09:10才不是,受傷最深的是多房自住者。自住要怎麼漲租金?

sanfan03/22 09:16完全沒邏輯 你說的受害是受通膨所害 和升息的因果關係是?

sanfan03/22 09:16難道不升息就不通膨? 邏輯前後矛盾

sanfan03/22 09:19明明這波通膨主因就是當初QE大降息 怎麼會是升息

LinuxKernel03/22 09:19ID

sodes03/22 09:35升半碼 再多買個幾張金融股 股息就回來了

IamJoey03/22 09:39貧富差距擴大是一定的。

twilighthook03/22 09:55邏輯死掉 誰跟你說那些法人沒房地產的

ppdogininder03/22 10:14升息是收回資金 多看書==

政府發行公債吧?

※ 編輯: scitamehtam (223.140.150.69 臺灣), 03/22/2024 10:17:51

remotefly03/22 10:55推 簡單明瞭

CMCC03/22 11:10繳租金的要被一次漲足,比較慘。房貸其實增加沒多少,而且還

CMCC03/22 11:10能轉嫁...

cara496603/22 11:36房客

Ghamu03/22 13:47升息最可憐的是有貸款的人 他們要多繳利息 誰貸款最對誰受

Ghamu03/22 13:47害最深 通常就背房房貸炒房投機客

Ghamu03/22 13:48你最近比較不寬裕的房東轉嫁給房客 問題有些房東就跟你說的

Ghamu03/22 13:48一樣不差這錢 他也懶得漲 還有房租簽約租期中漲房租也不是

Ghamu03/22 13:48說漲就漲吧

Ghamu03/22 13:48資金

Ghamu03/22 13:49那一個房租高 一個便宜 你就租不出去了

Ghamu03/22 13:51看事情不要每次都用極端的例子去推演全部人 什麼升息沒差

Ghamu03/22 13:51他錢很多隨便也cover掉 每個人都cover的掉嗎? 確定?

Ghamu03/22 13:54話說很多房東逃漏稅吧? 最近跟同事建議去檢舉房東 領檢舉

Ghamu03/22 13:54獎金 小資要翻身賺第一桶金了 嘻嘻嘻

oncloudy03/22 16:14怎麼會沒錢?是自己不努力嗎?

lwmyueh03/22 16:23目前房子已漲不太上去,股票剛創新高,買股買房孰勝還未

lwmyueh03/22 16:23

jerrylin03/22 16:50只有房版在討論升息 這答案還需要問嗎

jerrylin03/22 16:50其他人都覺得半碼而已關我屁事