[心得] 新青安貸款完成
在這個板受益良多，所以來寫一篇初次小白買房貸款歷程，
於2023年8月中購屋，預計今年10月交屋，6/19代書開始詢問有沒有想要貸款的銀行
並說建商有配合信用合作社（結果後來整批拉去別家農會），結果信合社今年跟建商
講好的利率、成數及年限都做不利的變動，所以都拉去同區的農會，但因為我薪轉戶
在台銀，所以最後我請代書送台銀新青安，最後也順利核貸下來，雖然因地區限制
沒到八成，但也有75成;下面說明一下各家利率狀況（皆是首購)：
信用合作社：
最高可貸八成 利率 2.185 最長30年 可寬2年 金額：980萬
農會：
最高可貸八成 利率 2.185 最長30年 無寬 須綁約3年 金額：980萬
台銀新青安：最終選擇方案
鑑價可貸75成 利率1.775 到期2.275 最長40年 可寬5 有推銷房屋壽險 但拒絕
核貸金額：919萬 6/30代書送件 7/4台銀填申請書 7/9拉聯徵 8/1對保(忘帶印鑑章)
8/7正式對保完成 接下來等代書完成過戶 台銀不用排隊可立即撥款
心得：金流真的很嚴格 台銀要求頭期款 每一筆預付款的記錄都要有 不能有借貸行為
撥款後承辦專員說希望我還是可以提供後續的轉帳記錄，他們還是會被稽查
貸款之路終於告一段落。
補充說明：收支比有超過200 75成是填申請書時看到承辦就填上去了919萬了
這時候才一起推銷房屋壽險 所以不是有房屋壽險就有八成。
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說首購都穩拿8成的行員要不要出來講
首購早就被央行搞到沒有八成了, 還開綠燈咧
一樓造謠仔還在跳針喔 可憐哪
08/08 15:38
拒絕房屋壽險 很勇哦
恭喜啊！
利率這麼低喔
瞎了沒 這篇跟你說75成 說首購穩拿8成的才造謠仔
2018年買房的72-2水準跟現在一樣 那時候都還有85成
現在首購75成 還有瞎子說35龍沒限制銀行 真瞎
08/08 15:48
現在就是不爽不要貸的市場 選擇不多
新青安到期為什麼是2.15？這麼好
地區限制
中文不好沒解
「雖然因地區限制沒到八成」原po都說了就地區鑑價沒到8成
你還能繼續亂扯，還能扯35%板主也不會捅，畢竟蠢多自己人
嘛
不會是地區限制拉 那是一個理由而已 你看前面農會和信用
合作社
不想給你貸到你要的條件 隨便一個理由送你而已 lol
蠢蛋比較沒腦啊 一樣72-2水準 現在要排撥 蠢蛋沒腦會想
現在排撥難貸款原因是甚麼 因為蠢蛋無腦 嘻
好奇怪喔 2018年買房的可以85成 不用排撥半年
蠢蛋不知道原因 因為蠢蛋沒腦會想一下原因
官股行庫比較保守，地區的成數限制比較多
買銀行的壽險那個地區原因就沒了 還在地區原因 可憐
問一下，我問台銀新青安跟我說不到收支不到200%無寬限期
地區限制- 5% 壽險加成+5% 建商貸款+5%
08/08 15:55
貸款成數和利率本來每家銀行規則都不同 有地區限制的
有看你公司的 比如這區域最高75成但公司台灣百大或
是全球500大可以+0.5成
哇，只要不爽就可以拉其他人進來罵，空空真的很有品
呢！
不過也有建商以前開到20%的
這些還會隨著銀行當前資金狀況動態 從來沒有穩幾成這
種事情 或是你房子鑒價就不到成交價
https://i.imgur.com/odUEBxp.jpeg 空空現在在第一階
段？
2016-2018開下去無限槓桿的話都變大贏家了
無限QE轉貸後連頭期都不用出一路尻
公股現在就七成七五成勸退啊
只出利息去算槓桿的話這種應該是槓桿200倍 然後隨便原
屋差都50%-80%
同期間還有定存哥喊現金為王
2018有快達到72-2上限的問題？有數據嗎？
還有分身仔在2020-2023一直喊燒
喊跌
地區限制沒有八成很正常
恭喜核貸，我也是新青安台銀，台銀真的很嚴格
你最後台銀給你寬幾? 因為你寫可寬5
72-2歷年都是26.x %根本沒差多少好嗎 從頭到尾都是假
議題
公股以前就這樣了 魯空沒辦過貸款瞎扯一堆也不意外
看樣子還是很好貸，房價持續往上
很多人還是不懂銀行在意的才不是啥首購 是信用
以為首購就無敵星星的才奇怪
你是行員你要做收入高 買過房子的 還是收入緊首購
台銀利率1.775? 這麼好?
很多人以為去年72-2要爆了 笑死
2019 2020的時候你有沒有聽過72-2要爆了？
感謝實戰資訊分享恭喜你了
大概以為以前是20%新青安施行以後才變26%
職業？
地區限制那就代表銀行鑒價不到那個價值了
五寶媽自己問題多 END.
台銀多5%本金可寬5然後利率比較優 基本上就台銀了
恭喜
恭喜，我家人最近也是合庫新青安7.5成
地點太爛
朋友去年4月簽 85 40 5
原來是地點問題
請問預付期那麼長，怎麼自證每筆資金來源啊?
我猜你有壽險就有八成
就被GD搞一堆人還不信 8.5/40是以前常態 現在0
一樣台銀 八成 確定八成後才推我房貸壽險
恭喜 漂亮
就故意砍你不要壽險就7.5成 還以為自己呵呵
房板:買房貸不到錢
恭喜
不過台銀給寬5也 最近來說算很好
沒有八成的原因是鑒價，這兩年飆太高，銀行不想隨房蟲起舞
你認為值1000，銀行只鍳900，他的八成對你來講只有七成多
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[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了說說自己這兩天的經歷 去年購入的預售屋 本來按照進度建商預計9月對保， 由於原本看建商配合的銀行有2~3家還有當地農會， 所以一直都想說照建商的流程走就好，畢竟自己沒有銀行業相關的人脈![[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了](https://i.imgur.com/4vu2ghib.png "[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了")
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[心得] 房屋貸款心路歷程之畢業了去年賣房子後，到今年買房子，又遇到銀行銀彈不足，可以說一路波折啊。 先來說說找銀行貸款的心路歷程吧 從今年五月簽約買房， 就有先找很多間銀行詢問貸款問題。 目標：40年方案，有寬限更好。9
[請益]南部房貸銀行請益最近預售屋準備對保，正在苦惱要選擇建商提供的貸款方案或其他銀行 房屋總價1800萬，符合首購與新青安條件 建商配合銀行 新青安： 8成 / 寬限期 1年 / 可貸 40 年 / 綁約 3 年7
[請益] 房貸選擇 (新青安/公教)近期簽約一中古屋在尋找貸款，已做過功課但仍有很多不懂想請教大家 貸款條件: 1.夫妻共同持有 2.夫妻共同承貸 3.夫妻扣繳憑單約200W8
[請益] 房貸選擇目前買的預售屋有建商配合的公股銀行給的貸款方案 1. 新青安+40年首購 新青安1000萬 剩餘約700萬40年寬限期5年 利率2.275%7
[請益] 貸款條件選擇大家好，從疫情前看到疫情後錯過了幾間房子 最近終於在新北畢業了！ 目前問到兩個方案，即將要約對保，想上來請益買房學長姐們的建議 【A】 貸款金額 12967
[請益] 房貸方案選擇最近買的預售屋要對保了，問完銀行後在底下兩個方案做選擇，請問大大們會怎選擇呢，謝 謝 預計貸款1400萬 A.官股銀行 新青安1000萬 40年寬25
[請益] 首購房貸銀行選擇因預售屋進入對保階段，建商提供了三間銀行的方案 我的疑惑是，如果預期接下來會開始降息的情況下 會因為一開始選擇的銀行不同，而有所差別嗎 看起來條件差不多，煩請各位指教 預計貸款：800萬2
[問題] 首購房貸請益各位大大們好， 小弟上週剛簽約購買一間新成屋，房屋代銷人員告知與其建商合作的銀行有中信，台銀，華南...等等。 並說就是貸款8成，利率1.31%,繳30年。 但我的疑問是: (1). 我可以自己找他家銀行嗎？2
[請益]房貸規劃建議各位房版大大好，小弟不才，想了解若以目前自身條件去貸款有什麼建議 貸款條件: 1.夫妻扣繳憑單約120W 2.夫具公教資格 3.夫妻名下皆無不動產,雙方皆首購