Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/v0oxWe
: 內文：繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後，據了解，基於「房市政策一致性」的基調，中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻，但由於下修之後對購屋者貸款額度衝擊更大，尤其是一般民眾買房價格恐將動輒「觸頂」，已使央行為此陷入長考，是否調整，會在3月央行召開理監事會議時作出決定，屆時會否比照財部對豪宅定義採取一致標準，相關動向已引金融圈高度矚目。
: 央行採取限制豪宅貸款成數的規定，最早是從2012年6月開始，當時央行限縮豪宅成數，對豪宅認定的標準，在雙北市為8000萬、其他地區5000萬元，該標準到了2014年再作修正，台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬元至今；而財政部原先在豪宅交易課稅時的豪宅價格認定標準，比照央行一致，但上周財政部對外宣布新的認定標準，台北市從7000萬降至6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬元，其他地區則降至2000萬元。
: 金融業者私下形容，財政部調整豪宅認定標準，「是新任總統的『居住正義』政策開始啟動！」房價太高，使年輕人買不起房，財政部調整豪宅認定標準，在金融業者看來，就是要降溫房價，因此央行會否跟財部一致行動調整豪宅認定標準，因而更受矚目。
: 但據指出，會否調降豪宅認定標準，央行內部目前是「五五波」，一方面是豪宅貸款成數先前已降至只有4成，是一般貸款成數8成的一半而已，再加上雙北市和桃園、新竹、台中、高雄等六都房價這幾年來不斷上漲，普遍公設比重又超過4成以上，很容易就使只要室內實坪在30坪以上的房屋價格「觸頂」，兩大因素使央行必須審慎評估。
: 舉例來說，現在新北市知名重劃區，新成屋一坪房價已要70至80萬元，倘若依照財政部的標準，新北市總價4000萬元以上就被認定為豪宅，那麼民眾所買的新成屋，只要50坪，「觸頂」4000萬豪宅認定標準的風險就很高，倘若公設比為40%，那麼等於民眾買到的房子，其室內坪數僅30坪，就要比照豪宅標準最多只能拿到4成房貸，另外6成全部得以自用資金支應，買房能力大受衝擊。
: 金融業者也表示，不論央行這次是否跟進財部調整豪宅定義，央行先前在金檢銀行的房貸業務時，對於高價宅躲避央行豪宅貸款成數限制的查緝已更加嚴格。據銀行業者私下透露，近半年來，央行在金檢豪宅貸款時，主要重點有四，1. 低於門檻值在50萬或100萬元以內的都會盤查，例如，擔保品座落在台北市的房貸，金額在6950萬以內的件數是否過多，都會被央行關切；2. 是否把高價宅切為兩戶門牌來把成數墊高；3. 為了讓交易總價降至門檻值之下，是否房屋和車位分開交易；4.
: 除了房貸本身，是否從該銀行或其他銀行，透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數，或從舊房貸裡轉增貸。
: 所謂的房屋和車位分開交易，亦即民眾為了能拿到8成的貸款成數，因此和建商協調先把房屋過戶，車位等銀行貸款下來之後，再過戶交給購屋者，倘若不這麼作，民眾的貸款成數一下子從8成被打到4成；至於把高價宅切成二戶門牌的作法，雖然第二戶最高只能貸7成，但是二戶房貸的平均貸款成數仍有7成5，比起豪宅貸款只能貸4成，還是高出3成5，是高價宅建商和屋主在「夾縫中求生存」的兩大主要方式。
: 心得：
: 沒想到央行有一半的人主張跟進，下個月刺激了，新任總統的居住正義也太狠。是說調降豪宅線就能讓年輕人買得起嗎？
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說實話，新北4000萬，其他5都3000萬，剩餘的2000萬
到底算什麼豪宅？
桃園新建案，4房雙車可能就超過了
四房雙車叫做豪宅？
還有新竹限3000萬
高鐵跟關埔那一堆中古三房車、四房車都超過
中古三房車、四房車叫做豪宅噢？
隨便換屋到中古三房車就被政府惡整一波噢？
民進黨不要瞎搞好不好，新北4000萬，我看去央北隨便買個四房車就超過了
我以為的豪宅，是那種百坪帶傭人房的
現在民進黨的豪宅是三房車、四房雙車噢？
這個豪宅定義真的屌XD
還有彰雲嘉，隨便一間新的電梯透天都逼近2000萬欸
上次去斗南看到電梯透天1888萬了
這樣也是豪宅噢？
每次中下階層不爽，就找中產開刀
像是軍公教年改、奢侈稅、豪宅線限貸下修、第二戶七成
本來看今年洗牙、牙周翻瓣那些有增加給付不想嘴民進黨
結果你看，沒多久民進黨又秀下限，又要搞中產，嘻嘻
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領薪階級中產階級最好壓榨阿......
政府不會打房，不會幫人民想，你用這種角度去想看得利的
是誰就知道一切就是這麼合理了....
這可能是最後4年可撈還不撈爆!!!
6000台北都買兩房了 三房當然算豪啊
中產買2000萬都很多了好嗎
應該是叫三房車不要漲到3000吧，賣300不就沒事了
啊就選上了啊不然你們想怎樣 現在選上的人說了算
敏
感酸痛，這到底有沒02/19 22:39
有救…
雙車位的房不算豪宅嗎？除非是室內15坪加雙車位
中產能買3000萬是不是有什麼誤會？就是買不起才算豪宅啊
翻瓣健保有給付嗎？
現在看守內閣 想做啥都不用顧慮民意了 先幹再說
max大 這個不都是作牙套解決？
牙周病用牙周適吧 還有牙間刷 我覺得好用
我看錯了 不是牙套問題 但還是推牙膏跟牙間刷
四房雙車還不能叫豪宅哦…
這樣叫豪宅，我以為中悅百坪三車位帶傭人房才是豪宅欸XD
乾這次真的有誇張，雖然知道不會過但有人打這主意
整個奇摩子就是覺得完全剝削中產階級
讓大家好好的有個投資存錢的地方不好嗎~不然除了股
一般中產哪有機會碰更高階的投資，定存傻錢被通膨XD
這個主建物才35坪+一個車位，就是豪宅噢？
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:02:04感覺會跟韓國政府一樣 越想壓制 問題就越多 現在第二房
就開始限貸跟房地合一已經很管制短線了
為了少數人炒的話題 造出來的果只會更苦
四房雙車..多的是室內不到30坪的小四房
30坪的豪宅.....?
這個也是豪宅噢？
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:03:45嗚嗚你別再說了TT...
族群對立往往是穩定執政最佳解方~~
緊張什麼 你是不是空空？
這個也是豪宅，32坪的豪宅
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:05:52感謝大大回答偷渡的看診文XD，我來研究看看。
自己選的政府 自己承擔
我選的是侯侯噢，真老二，不像某些選假老二的
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:06:59選不上還不是一樣 笑死
老二了不起逆
下一次侯侯就不見了啦
噓
NovaShin: 看到集體恐慌就覺得超爆笑 哈哈哈
哈阿哈哈哈哈02/19 23:08
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:09:49不過政府這樣搞，其實會讓階級制度更僵固啦，以後窮人就是只
能住鳥籠，不管在哪個縣市都是，真的不是什麼好事。
25坪的豪宅
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:10:15還好我自住房買到上限不用換房了嘻嘻
死忠的嘛 我了解
你不是選侯 是選藍 藍藍路～～～～～
老二沒什麼了不起，老三最了不起了
你自己都知道不是豪宅了還破豪宅線那不就是太貴嗎….
笑死，死忠的變成選藍的，我還以為是選綠的，統一
一下好嗎？
這也可以扯政黨….
一堆人唉唉叫,看來是正中要害
你邏輯有問題 科科
新警察來了噢XD沒看過你，應該是八卦版來的孩紙
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:18:07可以賣不掉加價賣,看有沒用
綠的偶爾還是會罵一下 藍的在我的世代完全沒有討論的興趣和
價值XD
關我屁事XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:22:07給付增加有屁用，總額加那一點點，點值那麼爛
當作小確幸啊，不然也不能怎麼辦
太陽花世代 兩次投小英喔 啾咪
關我屁事啊XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:23:42笑死 又有人出來 ni484怕了超代表性反指標言論出現
房子都買好哪有差
終於講出心裡話了 原來是國民黨忠實支持者 XD
難怪每天照三餐罵政府 XD
好笑了 3000萬不是豪宅的話 那貸款給你四成
你到底在緊張什麼 到底在怕什麼 現金不夠嗎 XD
現金不夠跟人家買什麼3000萬的房拉 呵呵
買3000萬民進黨政府還是有給你貸款4成阿 還不夠好嗎
還給你貸款1200萬耶 你只需要自備1800萬阿
1800萬都沒有跟人家買什麼3000萬的房
然後這也可以罵民進黨 傻眼
如果政府沒管控 到時候台灣跟中國一樣房價崩盤
我看大家都死一片
有道理 補推
N大自己的文章怎麼都不回？跑來牙醫哥下面噓
要我回什麼？ 噓他只是禮尚往來而已 紅的喜氣
因為他那一篇沒多久就要砍掉了阿...XD
買個小房還要上來問的藍教徒混得真慘 怪不得淪落把
眼殘窮逼學店模擬盤仔當神在舔XDDDDDD
你家漲幅被橋頭勇士屌打,我知道你心裡很痛苦.
看著我,沒買到pro2,我知道你心裡很痛苦!!!
我們都在掛著網路隨時要殺入,在廝殺中追求搶到的滿足.
搶不到物件,哭到兩點...
喔,還沒兩點,快要一點半而已.
這篇真的推 講到心坎裡
爛政策 爛豪宅
中產本來就是被割的而已，不然怎麼已開發國家的中產都越
來越少
四房雙車位 在台北市權狀也該70-80坪吧。 差不多一億到一億
五
簡單講就是追溯搶錢，沒水準
被動變成豪宅屋主
不知道改這個意義何在
賴皮這個偽君子要魯空的票啊
結果侯的票比國民黨不分區票還少 也創了紀錄
不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
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眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。 而且效果拔群， 因為他一過線只能貸4成。 以台中為例，豪宅線4000萬， 3900萬八成可以貸3120萬。![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/OL6gSKTb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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弱弱問一下，豪宅線下修的話，那是不是有大坪數（或多房間的房子）房租準備要噴啊？ 本來可以買3000-4000萬的人自備變高了，真的想住只能租？？ 沒買三房以上的家庭開始繳租人生？？ 還是直接買小坪數套房拆牆？？ ———————————![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/1S7VsBhb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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這點其實滿有意思的 之前豪宅線除了台北市 其他的縣市能碰豪宅線的 都是一些特殊的案子 所以影響不大![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/1TLtZVIb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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我就是那個倒霉仔，年前剛買三戶加起來一億多，分掛家人名下原本可以貸八成 還特別去把之前的房貸都清了，恢復到貸款第一戶，如果通過的話要多補快5000萬，是不 會斷頭，但就要去解定存跟外幣，加上資金運用比較緊，特別賭爛 --爆
到 : 比較可能是再炒一波老公寓。 : 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。 : 40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。 : 真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20240219/2000x1050_783246982218.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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豪宅門檻降到2000-3000萬門檻根本亂來 台灣動不動就想打擊富人 但說穿了都只是在打擊中產 所以阿伯我一直覺得台灣政府沒有脫離開發中國家思維 動不動就怕人民過太爽X
這邊回應一下J大 因為早些年房價 都是隨著市中心精華區起漲的 而市中心有錢人多 自然豪宅產品多 比方2011-13的中山區豪宅大戰![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://img.youtube.com/vi/ASVTqnN_Nu8/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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我長線低總價投資客啦 當初總統選舉是投賴 現在是樂觀其成 政府終於開始正視台灣房市問題了 台灣炒房歪風嚴重 炒到年輕小資族望屋興嘆 對未來看不到希望 以我較熟悉的桃竹地區 原本豪宅線4000萬有可能降成3000萬 別說3000萬4000萬啦 我常在想2000萬以上的房子到底是誰在買 我們家醫師工程師67
尼這傢伙很糟糕捏 我說白惹 現在台灣炒房主力就40歲左右 資產&收入等級在5%~15%這範圍的人 這區間幾乎都已經突破中產階級惹![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/liIaxBGb.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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我其實不太懂，請大家教一下我這個房產幼兒園等級的魯蛇。 假設我住新北，我原本想買5998萬豪宅線以下的房子拿到8成貸款。 現在假設未來央行降低豪宅線到4000萬。我不是還可以買兩間各2999萬連起來的房子把他打 通嗎。例如我買一間我太太買一間，這樣不是都還可以拿到8成貸款嗎？ 如果就我一個人買，第二間房不是也可以貸7成，平均起來也可以帶貸7成5。
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Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3改不了豪宅線 想也知道到時候八卦版跟fb房產雲底下留言 「原來七千萬不算豪宅」 「炒房炒起來」 然後八卦版會把改豪宅線的文噓爆![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/EqBN6e4b.jpg "Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3")
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[閒聊] 選後新竹和台中的4000萬豪宅線有可能動嗎目前央行定義豪宅線 新北6000萬台北7000萬 其他地區4000萬 新竹跟台中新建案單價已經不低於新北 導致現在坪數越蓋越小, 已經小到讓人無法舒適扶養兩三個小孩![[閒聊] 選後新竹和台中的4000萬豪宅線有可能動嗎](https://i.imgur.com/TJqje5Ab.jpg "[閒聊] 選後新竹和台中的4000萬豪宅線有可能動嗎")
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[閒聊] 為何新竹跟台中市的豪宅線還是4000萬？如題 目前央行定義豪宅線 新北6000萬台北7000萬 其他地區4000萬 但問題是，這標準哪來的？25
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？欸欸這要設條件啦！ 會被豪宅限貸令直接影響的人有（為了討論方便用4000萬當標準）： （一）高級打工仔 有800萬頭期款，月還款也OK的高級打工仔 本來想買4000萬的房子，但貸款變成要2400萬，直接買不起![Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？](https://i.imgur.com/OZdnK7db.jpg "Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？")
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[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價台北7000萬 新北6000萬 其它地區4000萬 超過以上金額限貸4成 我雖然沒有數據證明![[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價](https://i.imgur.com/4wikVhrb.jpg "[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價")
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[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/nqIY22Bb.jpeg "[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
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Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？我個人認為豪宅線不調整只會影響4000萬以下的房產 並不會影響真正的豪宅市場（他們都有錢人才不care) 影響點： 1:原本想投資4000萬左右的人會因為限貸關係轉而投資低總產品 不過我覺得這是少數而已，畢竟投資高價位的投報率太低了
![[閒聊] 經國重劃區近況](https://i.imgur.com/2qupDhlb.jpeg "[閒聊] 經國重劃區近況")
![[閒聊] 在草漯當代銷的真實情況](https://i.ytimg.com/vi/npX203ofcjY/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBolfK6cetQTH6MK-Q7jpp_MOksKg "[閒聊] 在草漯當代銷的真實情況")
![[請益] 中古屋脫手時機？](https://i.imgur.com/q8X25pGb.jpeg "[請益] 中古屋脫手時機？")
![[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？](https://i.imgur.com/jR58M65b.jpeg "[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？")
![[心得] 選屋重點指南 (人生總有一次與你相關)](https://img.youtube.com/vi/a6m7cz7uzms/mqdefault.jpg "[心得] 選屋重點指南 (人生總有一次與你相關)")