Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。
: 而且效果拔群，
: 因為他一過線只能貸4成。
: 以台中為例，豪宅線4000萬，
: 3900萬八成可以貸3120萬。
: 4000萬瞬間只能貸1600萬。
: 而且還是照銀行鑑價判斷。
: 你成交價鎖豪宅線以下完全沒用。
: 所以3500以上的買方就會怕了。脫手時剩4成很難找買家。
: 直接下調3000，
: 水湳新成屋直接掛掉。三房已經到2500以上的警戒線了。
: 推文有的人資金說會往小房炒。
: 但我也覺得有限啦，同建案新舊一樣，兩房三房總有一個比值，三房被壓，兩房也漲不到哪裡去。
這點其實滿有意思的
之前豪宅線除了台北市
其他的縣市能碰豪宅線的
都是一些特殊的案子
所以影響不大
現在壓到六都3000,
其他地方2000
真的很容易出現一個社區
三房只能貸4成
兩房卻能貸8成的奇特景觀
如果要說三房被壓
兩房也會漲不上來
用這個角度去解釋
那滑坡一下,同樣關新里
A案被壓,B案要漲也難?
這邏輯我是認為有點不通
但具體會怎麼發展
我也無法論斷
可能還要經過市場驗證
: 比較可能是再炒一波老公寓。
: 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。
: 40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。
: 真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。
最近幾個政策
包括禁團令,整肅唐鳳
豪宅線調整
都很可以看出新總統
上台的政治動盪
豪宅線目前拍板的只有
財務部作為豪宅認定標準
的課稅依據
這往了好說是補強稅收漏洞
往難聽了說也就割韭菜
但影響不是特別嚴重
不過要是連銀行貸款條件
也一併一體適用
這是非常大的影響
其實過往豪宅線已經
大幅扭曲房地產市場
百坪以上的高總產品
幾乎從市場絕跡
違反自由市場原則
理論上,這應該是放風向
出來測試市場
試探社會反應
再來決定政策走向
希望不會硬幹到底~
我的看法是,
如果有要自住的
盡快下手,早買早貸款
以免哪天新執政團隊
腦子進水一意孤行
被卡住無法換屋
如果是高槓桿貸款投資的
特別是預售屋
最好保守應對
等看清楚風向再來做
這類風險決策!
--
怪怪政策 鼓勵有錢人掃低總價幹嘛
這個配合 第三戶 也只能貸四成 也無法多買幾間
通膨影響房價 壓天花板根本沒用...資產就相對的
換房族又被打到
你先想想店面會發生什麼事吧
創業會死的很難看
就算是電商也是要物流周轉店面的
平台相關費用會增加在裡面
店面一般都是租的了
結論是低總價的狂飆嗎? 因為投資客的錢要遠離豪宅線
創業的部分J大是專業的完全不怕
錢484又要跑去低基期南部了？
台北市3000到底能買什麼 有病吧
會比價互踩嗎？也不是不可能
台北有3000萬老公寓，新房會怎樣不好說，手骨粗的還是大有
人在
不過去槓桿效果肯定有
應該不會過，就算過了也會變形
去槓桿是個有趣的過程，誰是虛胖、誰是真手骨粗會浮現
我覺得如果打房目的，應該是更加限制多房的貸款，第
三房乾脆不給貸款，改豪宅線我看不懂
掃低總價點就是割韭菜啊，你不賺窮鬼的錢賺誰的錢XDDD
快去把雲林嘉義舊公寓都掃起來
其實金融機構違約率都已經那麼低了 政策還忙著去槓桿
低總一定噴好噴滿 不用懷疑
大家勇敢點直接說出來，這件事情就是「不可能」
降豪宅線壓待款成數，這件事情就是「不可能」
很好啊，再配合囤房稅讓有錢想囤一堆低總的人再課重稅
有錢人想買豪宅也不會因為這樣不買，會怕的都是投資客啦
投資客最好會怕..改下去最爽的就投資客，多屋的可以退休了
雙北竹外最貴的台中，多屋投客手上也很少過2000的物件
3000以下直接噴爛，多屋投客笑呵呵直接退休了
中南部預售產品就會加速小型化，權狀30坪3房規劃會提早出現
低總一堆都老屋 囤房稅課稅額：0
所以我說要配合囤房一起打才有用，再來就是市場不是你說
要賣3000就是3000
這個政策最沒影響的就做出租的投資客，但會全面壓低房價
，天花板訂了，剩下的等比例壓縮價格
真正PR高的高需人群不會在意這個變化，政策效果可能要再觀
察
現在的囤房真的沒啥用，稅制也改一下最好
真的是打換房租，換房族就伊瑞莉雅，nerf伊瑞莉雅=版本
真理
坐等1000萬公寓炒到3000接盤 謝謝
我怎感覺受傷的是雙薪有小孩的普通家庭，本來有預算可
以買大三、四房，現在沒戲只能屈就買小坪數或中古屋
看了一下這是用在房地合一稅取得房屋的舊制屋主，新制房
地合一稅的不在此列
囤房不是已經改了嗎，是還想要多高？打地主跟正義不是等號
現在賣高價老公寓的要課重稅了
aa大，這討論的兩件事，你現在在說的是已經確定的狀況
你看推文一堆多多哭天喊地 代表這個政策真的有打到七
寸 會死一堆買苗栗的投資客
現在在說因為這件事可能導致豪宅線標準被重新討論
改稅制改貸款規範通常遭殃的都是中產阿沒 意外
改多那1%多真的有用？別騙自己好嗎，大家又不是傻子
新北市好了啦
別鬧了，稅基修改也要符合比例原則，無限上綱只是畸形化
把打地主跟正義畫上等號本來就莫名奇妙
謝謝tt抱歉沒看清楚。我覺得豪宅稅下限不會休。10年前房
屋沒漲很多，稅基認定豪宅下修金額很合理。但近年房價飛
漲，銀行政府怎麼可能下修新房子的豪宅線金額
豪宅線降低算是非常兇殘的政策，直接壓你天花板價格，真
的會做嗎
所以這件事情就是不可能
我覺得不會，非六都新透天隨便也2000，限貸4成，很難賣
降標準會讓預售市場血流成河
這討論一出來所以版上熟悉的多多名單結論都一樣：線下噴爛
銀行下修的是2012年以前取得的房子是因為當時房價不高，
北市6000萬就算豪宅。2012之後取得近年的北市豪宅7000萬
怎麼可能下修，我還覺得要上調
多多口徑這麼統一的狀況，還真沒看過幾次
本來討論的風向就是該上調，現在不上調還下修，就是不可能
如果要比例原則，現在囤房稅真的過低啊，這裡真的有人覺
得那個囤房稅有打到什麼嗎？自住還從1.2%變1%而已
推～
現在最高的3.6%是自住1.2%的3倍，已經是300%不懂還要多高
個人猜測：第一間正常貸款，第二間卡豪宅線
抱歉，改成4.8%，400%的稅率，竟然還嫌太低
這樣不會影響到換屋族，也可以打到買高總價的投資客
一般人覺得政府好棒棒
第三間或以上沒差，反正都是只能貸四成
而且是全國統一規範
會影響一般人的是手上一堆低總價的投資客吧
央行有這樣子的考量就代表他們一定會做
高總價的投資客一般人根本沒影響，改這幹麻
低總價的門檻比較低，真的搞會造成民怨
這樣子做，一般人會覺得政府有做事，但是對大部份人來
說影響不大
錢超多可以買高總的根本沒差，直接專打買2、3千萬左右的中產
乾脆再來個1戶以上貸款總價超過豪宅線一樣限貸4成
另外還有可能平衡南北房價，真棒
去科學園區隨便拉坨屎，踩到的都是能買2-3千萬房的
這群人真的不少
真少子化政策 以後大家都買兩房不要生
新透天2000又沒撞到3000 還差那麼遠
反而是政策一過 2000的直接跳2500
1500的直接跳2000
不要幻想低總會往上跳，高價的被壓了，低的只會跟著被壓
這個不是系統問題，而是個別被壓
市場上的資金是固定，高總物品投資價值不大的話，錢會
留向哪裡去？
流
新政府不希望錢往房地產跑而已，透過豪宅定義這個手段
去年央行調整第二戶貸款成數也說不會影響換屋族 結
果勒 央行自己狂被打臉打到後來才有但書 馬的弱智
以台灣人的特性 還是會往房地產跑 只是往哪而已..
資金就撤離房地產啊，又不是沒撤過，高的被壓了還買價格
差不多的小房是腦袋撞到？
一定是一起被壓啦
這個政策很兇殘，會不會做再觀察吧，可能賴神真的不想要
北部票就會硬幹XD
一起被壓好嗎，投資商品那麼多
你不知道南部有很多兩房才一千以下？
而且是市區喔，屋齡<20年
這些才會噴好嗎？
誰跟你說價格差不多？XDD
這政策跟南部一點關係都沒有，南部能漲早就漲了，北部影
響很大
但是如果北部被壓了，南部也不會好到哪裡
“南部能漲的早就漲了 ” 呵呵 你是不是看不起橋頭幫
對啊，橋頭不是漲了嗎？能漲就漲啊，哪裡有問題？
南捷和鐵路地下化還沒搞定，説漲完？
調降豪宅線就是很兇殘的政策，還能樂觀的才奇怪
不要說高雄啦 台南重劃區都開到6.70了
兇殘？你應該沒有遇過買房要付總價15%的稅金
奢侈稅有遇過啊，也很兇殘啊，那又怎樣，不代表豪宅稅不
兇殘啊
奢侈稅後來也是開後門排除自住
橋頭幫，準備漲到2500
好險竹北三間穩穩的
三房（3000萬）頭期款變高，二房（3000以下）還會噴嗎
怎麼會跟南北部無關 資金會往哪走自己想想
他不知道之前掃善化排骨／新市宗大，不少是北部人
被壓當然是資金轉移阿~人頭找好多買幾間壓壓驚
一堆腦x建商，為了品牌形象蓋一堆中大坪數，然後又賣
不出去變餘屋，浪費能蓋兩間低總的土地變成只能蓋一間
，逼迫這些建商多蓋低總本來就是正確的
爛政策！直接打生兩個小孩以上的家庭
樓樓上不用氣，以候不會再有了
台北6000萬 南部2000萬台南高雄3000萬都有影響
苗栗(竹南頭份)2000萬影響最大
講講而已啦 第一天認識民進黨？
北部重傷南部得利呀，大家都往三千走
兩房噴（？
過三千的往下開，三千以下噴漲？要是這樣的話也好
哈再漲一波
自己選的政府自己承擔呀
誰跟你說其他縣市影響不大，高雄農16、美術館滿滿一大堆
超過4000萬的房子
台中如果我的房子炒到快3000 就能買3000以上高總價房了
欸XD
竹南頭份gg
不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
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眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。 而且效果拔群， 因為他一過線只能貸4成。 以台中為例，豪宅線4000萬， 3900萬八成可以貸3120萬。![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/OL6gSKTb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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弱弱問一下，豪宅線下修的話，那是不是有大坪數（或多房間的房子）房租準備要噴啊？ 本來可以買3000-4000萬的人自備變高了，真的想住只能租？？ 沒買三房以上的家庭開始繳租人生？？ 還是直接買小坪數套房拆牆？？ ———————————![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/1S7VsBhb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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我就是那個倒霉仔，年前剛買三戶加起來一億多，分掛家人名下原本可以貸八成 還特別去把之前的房貸都清了，恢復到貸款第一戶，如果通過的話要多補快5000萬，是不 會斷頭，但就要去解定存跟外幣，加上資金運用比較緊，特別賭爛 --爆
到 : 比較可能是再炒一波老公寓。 : 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。 : 40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。 : 真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20240219/2000x1050_783246982218.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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豪宅門檻降到2000-3000萬門檻根本亂來 台灣動不動就想打擊富人 但說穿了都只是在打擊中產 所以阿伯我一直覺得台灣政府沒有脫離開發中國家思維 動不動就怕人民過太爽X
這邊回應一下J大 因為早些年房價 都是隨著市中心精華區起漲的 而市中心有錢人多 自然豪宅產品多 比方2011-13的中山區豪宅大戰![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://img.youtube.com/vi/ASVTqnN_Nu8/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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說實話，新北4000萬，其他5都3000萬，剩餘的2000萬 到底算什麼豪宅？ 桃園新建案，4房雙車可能就超過了 四房雙車叫做豪宅？ 還有新竹限3000萬![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://img2.591.com.tw/house/2023/09/28/169587520843395292.jpg!750x666.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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我長線低總價投資客啦 當初總統選舉是投賴 現在是樂觀其成 政府終於開始正視台灣房市問題了 台灣炒房歪風嚴重 炒到年輕小資族望屋興嘆 對未來看不到希望 以我較熟悉的桃竹地區 原本豪宅線4000萬有可能降成3000萬 別說3000萬4000萬啦 我常在想2000萬以上的房子到底是誰在買 我們家醫師工程師67
尼這傢伙很糟糕捏 我說白惹 現在台灣炒房主力就40歲左右 資產&收入等級在5%~15%這範圍的人 這區間幾乎都已經突破中產階級惹![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/liIaxBGb.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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我其實不太懂，請大家教一下我這個房產幼兒園等級的魯蛇。 假設我住新北，我原本想買5998萬豪宅線以下的房子拿到8成貸款。 現在假設未來央行降低豪宅線到4000萬。我不是還可以買兩間各2999萬連起來的房子把他打 通嗎。例如我買一間我太太買一間，這樣不是都還可以拿到8成貸款嗎？ 如果就我一個人買，第二間房不是也可以貸7成，平均起來也可以帶貸7成5。
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Re: [閒聊] 大坪數.講到限制貸款，我覺得最莫名其妙的應該是台北市。 台北市 7000萬 新北市 6000萬 其他 4000萬 先不說這是十年前訂的標準，十年後通膨翻了幾番，還不修正標準，真的是很腦X外....![Re: [閒聊] 大坪數.](https://i.imgur.com/6bHFXVeb.jpg "Re: [閒聊] 大坪數.")
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Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3改不了豪宅線 想也知道到時候八卦版跟fb房產雲底下留言 「原來七千萬不算豪宅」 「炒房炒起來」 然後八卦版會把改豪宅線的文噓爆![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/EqBN6e4b.jpg "Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3")
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Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。 豪宅 2021年買賣 每一萬居民的 交易量 移轉的佔比 豪宅交易量 台北 675 2.2% 2.7![Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM4NzkyOW5ld3M,/2b5650d44ed926c4_1600x1200.jpg/qs/w=600 "Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施2/17補充看來有很多人會誤解 這條法令嚴格上來說只有讓101/7以前買的，查不到成本 需要用標準認定方式，才會有影響 其實簡單來說 就是把這條線往下修，讓以往出售高總價住宅可以不用繳這麼多稅![Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2024/02/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85.jpg "Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施")
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Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？其實喔,豪宅限制貸款不提升. 主要衝擊的還是中高產階級....XD (還是超越一般中產階級的範疇) 但是對高資產的而言. 他們沒差拉.12
[閒聊] 規避豪宅門檻和多屋貸款限制目前豪宅門檻線以上房屋和第三戶只能貸4成 多戶問題可以用人頭解決, 豪宅線以上無解 這樣是否會出現一個趨勢 以台中為例，四千萬為豪宅線 那建商就會出兩戶打通，2000萬X2權狀10
Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施前面那個老豪宅課稅不管他啦，就是課不到房地合一稅政府森77 大概就是讓供給本來就很少的大安區那種的老宅通通不準賣。 或是要賣就加價賣，買家也來攤稅金。 以前看到「打房政策」其實是在限縮供給穩房價、加稅疊房價還會覺得政府腦袋壞掉。 現在看多了見怪不怪，根本就故意防崩跌。5
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？我個人認為豪宅線不調整只會影響4000萬以下的房產 並不會影響真正的豪宅市場（他們都有錢人才不care) 影響點： 1:原本想投資4000萬左右的人會因為限貸關係轉而投資低總產品 不過我覺得這是少數而已，畢竟投資高價位的投報率太低了
![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
![[閒聊] 2024年10月全國人口統計](https://i.imgur.com/OFEON7Vb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國人口統計")
![[社區] 台中北屯_大城三月花見](https://i.imgur.com/ZP5KWoNb.jpg "[社區] 台中北屯_大城三月花見")