Re: [請益] 房地合一後賣房到底怎麼付???
借標題一問 m(_ _)m
家裡的舊大樓(老爸的名子)實登大約1000萬左右，
預期會先拿來貸款600-700萬(我是還款人)出來當頭期款用，
預計換一間1500-2000萬的房子，拿上面貸款當頭期(貸30年)，
入住新房後賣掉舊屋。
但是一直有疑惑，這一段流程中，可能產生的稅有哪些?
1. 房地合一稅 (自住超過20年) 看法條是10年以上要課15%
(賣價-當初買價-400萬免稅額)*0.15?
2. 贈與稅
這個我有點不太清楚，只知道有個220萬/年的額度
3.其餘我忽略掉的稅?
請版上大大指教
或是有啥方式是可以節稅的買法?
謝謝
--
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※ PTT 網址
※ 編輯: lovenami (111.241.16.126 臺灣), 06/21/2021 12:50:05
推
都說舊大樓了，應該不適用房地合一稅吧
推
住20年是用增值稅
推
新房如果買你的名字 就有贈與稅 除非頭期款少於220萬
推
媽媽在的話 就是爸爸貸款之後 贈與220給媽媽 再贈與給你
→
這樣頭期 可以有440萬 免稅 如果年底 再贈與 可以兩年
→
度的免稅額 一起算 當年度結婚父母贈與再免稅各100萬
推
爸爸賣房 可以看看是否用到一生一次的土增稅減免
推
增值稅所有情況都有 住20年是用舊制"財產交易所得"
→
增值稅有一生一次優惠稅率
22
Re: [閒聊] 阿姨膝下無子，但有幾間房子要給外甥先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人7
[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?各位先進好 小妹目前是租屋族 名下無房 （已持續關注房市兩三年 但因努力存頭期中還沒有買房子）![[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?](https://i.imgur.com/yq8bPiHb.jpg "[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?")
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[請益] 轉賣贈與房子的房地合一稅算法不好意思，現在又遇到一個問題問了代書、國稅局得到的答案都不同，還是想上來請教一 下各位，謝謝。 案例：102年透過買賣買來的房子登記在我與我哥名下（各佔50%），我於110年4月將房子 透過贈與方式給我哥（相關贈與的稅皆繳清），我哥目前100%持有這棟房子。 問題來了，假如今天要把房子賣掉，請問課的房地合一稅是只有我贈與哥哥的這50%需要6
[請益] 房地合一稅及贈與稅問題(非境內居住者)我哥長年住國外最近買的預售屋交屋了， 本來他是想說以後要搬回來台灣住， 但最近在綜合考量之下 又決定不搬回來台灣了 想將房子賣掉 我現在想跟哥買這筆房產3
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例： 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地： 以房地現值200萬計算，220萬以內免贈與稅，八年後賣房利潤為800萬(1000-200)，課2 0%房地合一稅=160萬。![Re: [請益] 關於贈與的幾個問題](https://i.imgur.com/1awYHy7b.jpg "Re: [請益] 關於贈與的幾個問題")
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Re: [請益] 繼承後變賣問題繼承問題要看前屋主持有時間是何時？如果是105年以前持有，基本上繼承下來出售沒有 房地合一問題！但是105年以後就會有房地合一問題！ 舉例 1.爸爸103年買了一個房子，兒子現在繼承賣掉就沒有房地合一問題。 2.爸爸105年3月買了一個房子，兒子現在繼承要等到今年3月賣掉就會有400萬免稅額，爸2
[請益] 關於舊制稅率跟房地合一稅的幾個問題大家好，想問一個問題 我名下有一間老舊套房是105年實施房地合一1.0以前購入的 但後來108年因為換新屋了，所以把自己的戶籍移到新屋 但老婆的戶籍從娘家移到舊屋。 查了一下，假如我現在賣掉舊屋，應該是適用舊制稅率2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)1
Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢 你這個房子十年前300萬買 我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬 不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與 12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了
[問題] 舊屋抵押貸款(家人名下)地點: 新北市樹林區中華路 2. 貸款用途：新屋頭期款 3. 屋齡: 28年 4. 權狀坪數: 35坪左右(實價登錄大約1000萬上下) 5. 貸款金額：已無剩餘貸款
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