Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！
※ 引述《normangood (康寶)》之銘言：
: 這一篇文章有兩個盲點：
: 第一：假設每個月的租金只有兩萬，講得好像租金都不會漲，沒有人口空間跟醫療需求、
: 完全建立在身體健康、學區不重要......的前提上。
: 第二：長期投資大盤，人人都知道，每一個人都講的頭頭是道，但是你看身邊的人，有哪
: 一個人能堅持下去30-40年，太小看人心浮動的問題！當你看大家航運、生技賺的跟狗一
: 樣時，別跟我說你不會癢，股票的變現性非常快，跟房子不太一樣，你很容易就走偏了。
: 一下子就all in了，然後88了。
: 最後超級多的學者都拿日本當做借鏡，為何不拿其他國家的標準看台灣，搞的我們最後一
: 定跟日本一樣............。
很多人都覺得，台灣以後會往日本房地產方式走。
但是呀...往後1~2年，如果台灣的小建商真的都收掉，剩下資金雄厚的大建商，可以蓋完再賣。
這樣走下去..很不幸的！我覺得台灣會往香港方式走。
甚至以後建商大到整合其他產業...例如全聯.. 星巴克.. 麥當勞，全部都喬好後，想讓哪裡漲，哪裡就會漲。
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原作者根本不知道日本發生什麼事，日本模式不是少
子化造成的而是
通縮造成的
全聯老闆就是建商阿...統一也有子公司搞不動產。
真的 我也是交過貨才知道全聯跟元利建設的關係
一開始起火點是日本央行用利率政策干預房市造成資
產價格下跌，人
民沒錢變成通縮，通縮是經濟中最可怕的大魔王進入
通縮螺旋回不去
接手麥當勞的仰德也是大地主。
主要還是要看台灣經濟，你漲再高沒有量的話收益還是難看
。量要出來靠的還是實體經濟。
台灣只要不要路線180度大轉彎最壞時期已經過去了
台南幫以前有太子建設 曾經是高品質的品牌 現在就...
台灣最慘就是台商大出走台幹大量在對岸，現在是反
過來非常明顯
說到這個就爽了 台商回流到時候 辦公家具不要說做到手
軟 全身都軟沒地方硬
常常來不及交貨 因為工廠還在生產
那時候也沒多少時間上來嘴你各位
我愛台商！
那種大陸投資過的 喜觀把辦公室搞到很大 在大陸這樣搞
習慣了 跟台灣有些營業額不小的公司 還在巷子裡公寓一樓
默默賺錢 整個經營哲學不一樣
你看雖然利潤只有兩成 你隨便做個千萬就有200萬了
S大你需要排毒才能讓該軟的地方變軟該硬的變硬
台灣產業沒有新的冒出來的話不就和日本產業停滯造成通縮一樣
你這是南韓模式啦XD財團控制整個國家，財團獨裁國家
安啦其實台灣有日本的借鏡
你講的好像大建商不用借貸似的
大建商在高利率下死更快
樓上大建商上市上櫃拿的是你投資股票的錢怕啥?
更別說土地很多都掛股東名下不是建商名下
請不要帶壞新莊柳下惠
agree
台灣科技業這麼強 哪來沒有產業 哈哈哈哈
香港方式? 想太多了吧根本不可能
好像全世界只有台灣有大建商
大建商都用皮包裡的現金付款
照你這樣說 全世界沒一個地方會跌
其實都是有實業 建商公司當投資
與其擔心整合，你該先擔心的是阿共會不會打來
美國大財團是連租屋都壟斷，有議員說要提案規定租
金漲幅
往日本走的是二手屋市場，新案影響還好，還是要分一下
供給有分新案釋出跟老屋釋出
寶咖的錢多到不行 烏日高鐵兩個案子在動也沒要預售
大建商的財力都很可怕捏
有些論壇的傻蛋還以為日本會升息勒
目前來看永遠不會升了.....
年輕人革命打建商敢不敢
別以為日本大城市精華區會有多便宜...
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這一篇文章有兩個盲點： 第一：假設每個月的租金只有兩萬，講得好像租金都不會漲，沒有人口空間跟醫療需求、 完全建立在身體健康、學區不重要......的前提上。 第二：長期投資大盤，人人都知道，每一個人都講的頭頭是道，但是你看身邊的人，有哪 一個人能堅持下去30-40年，太小看人心浮動的問題！當你看大家航運、生技賺的跟狗一![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/BiyrkqRb.png "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
支 : 出約 6萬，總共還30年。 : 30年後該房子會漲到 4854萬，小明的總支出約 2400萬，代表小明的資產增值了 2454 萬 : 元。22
香港跟新加坡模式比較像，畢竟就是鼻屎大 香港、新加坡、台北市三個性質雷同 這篇文章的空屋率我覺得想錯了，因為之所以會空屋就是沒人想住那邊 到時候那邊空著，作者會去住？我是不相信 到時候還是哭著找爸爸進來都市集中區買一間，結果會發現貴得要死6
正常通膨情況下（實質通膨2-3%），投資賺得到錢，因為房子有人租，有人買，GDP成長 率大於實質通膨率，那房價一直噴，還是有人買，沒問題。 但現在是停滯性通膨，搞不好要到惡性通膨（實質通膨可能10%up), 買房投資不好賺到錢 ，像是勞工可能放無薪假了，或是被fire, 收租就有問題；分紅也變少了，買不起，這樣 房屋換手也會有問題，這樣房價就不太好撐住。當然房子的製造成本變高了沒錯，但是39
作者舉的數子不太合理（租金2萬的房子市價大約1000萬），調整後重新設算如下： 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後，每月支出3萬元的現金流，負擔30年 小明購買1000萬的房子（房市年化報酬3%） 頭期款200萬，貸款800萬，房貸利率2%，每月房貸支出約3萬，總共還30年 30年後該房子漲到2427萬，沒有房貸，小明的資產是2427萬元![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/HkKm320b.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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文章內容大致清楚的說明投資大盤市場，長期而言，比房市好跟好變現！以上論點我都認 同 但是最大的盲點在於人心。 我先前說的，投資大盤一直都不是問題，長期複利效果一直都是大家都知道的事情，那為 何最後成功的卻很少？94
幫各位解釋一下會發生問題的本質. 大錢買房子. 住的爽,有面子,生活品質上升. 大錢屯0050甚至正二. 會每天問自己"我存著這些錢到底是幹嘛用的?存到死一大筆給小孩自己都沒爽到?"7
今年29歲 九年前當學生窮 本金太少 只能瘋狂打權證期貨這種金融商品 反正輸光了家教重新存麻 兩年前終於本金翻了10倍（那個時候有搭上無限QE順風車、航海王） 後來開始認真把ceca的每篇房版文章都看完（肌肉海灘天版偶而也看看XD) 開始閱讀談判議價心理學相關的資料![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/mCPo9bnb.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/BiyrkqRb.png03/08 "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對對於自然人第二戶做信用管制， 對房市當然是絕對的核武器等級了。 這個叫做掀底牌給您們看！ 不過，央行會不會執行？ 後續衝擊很大，我相信沒這麼容易，20
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮中小建商資金斷鍊撐不下去， 有資金的大建商獨大， 少了中小建商這種價格破壞者， 大建商有地有錢也有能力跟銀行談放款條件， 未來推案一案疊一案，20
Re: [新聞] 打房「原子彈來了」 學者：中小建商恐現體質差的淘汰體質好的活下來 這對產業來說才是好事 大建商房子有賣特別貴嗎 為什麼他們賺就是暴利小建商賺就不是暴利 政府怕的是什麼 是銀行放貸過度到時候呆帳一堆 是建商房子沒蓋完爛尾樓土地閒置 大型建商口袋深 比較不容易出事 出事找的到人負責 當然是大建商活下來比較好 哪有打大建商不打中小建商的道理 人家也是正當做生意23
Re: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保一點都不意外 台南 新竹 一堆大型收租透天的老案沒賣掉 建商有的其實有急 權狀不看。看使用坪 使用400坪,可是權狀只有250賣你5000萬![Re: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保](https://i.imgur.com/PK217R2b.jpg "Re: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保")
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Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開，科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'5
Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大這要看建商資金是不是雄厚 當建商資金只夠玩一個建案,只好採取你說的策略 當建商資金雄厚,多賣一年純益可以增加 50% 傻了才便宜賣 所以只是再一次證明,政府的種種手段
Re: [閒聊] 美國房市應該已經反轉了老道理 市場最後走的就是供需 沒人在看房價所得比 因為股票資產成長![Re: [閒聊] 美國房市應該已經反轉了](https://i.imgur.com/AGph1sjb.jpg "Re: [閒聊] 美國房市應該已經反轉了")
Re: [閒聊] 大建商現在是不是蠻爽的。台灣會不會變成香港化啊 以後只有四大建商能有強大現金流跟土地儲備 傻了才以為打死小建商房價能下跌 以前智障型手機時代百家爭鳴 還有阿六的山寨機
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