Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!
這一篇文章有兩個盲點:
第一:假設每個月的租金只有兩萬,講得好像租金都不會漲,沒有人口空間跟醫療需求、完全建立在身體健康、學區不重要......的前提上。
第二:長期投資大盤,人人都知道,每一個人都講的頭頭是道,但是你看身邊的人,有哪一個人能堅持下去30-40年,太小看人心浮動的問題!當你看大家航運、生技賺的跟狗一樣時,別跟我說你不會癢,股票的變現性非常快,跟房子不太一樣,你很容易就走偏了。一下子就all in了,然後88了。
最後超級多的學者都拿日本當做借鏡,為何不拿其他國家的標準看台灣,搞的我們最後一定跟日本一樣............。
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有啊 以前他們拿德國 後面拿南韓 國家有在換的
不考慮台灣可居住面積小 持有成本 貸款負擔不同的問題
的確 其他國家哪比得上台灣-3-
環境不同無法類比 不是什麼比不比的上的問題
國外那麼好買 可以去啊 是吧
現在郊區就一堆便宜房子 怎麼不現在就去買不用常搬家??
人人想主市區 居住人口過度集中就是問題
最後比的就是誰出的價格高
二樓把重點說完了 少子化就算會影響最先影響也是偏鄉
但因為持有成本低加上台灣面積小 影響一定沒日本大
而且還有通膨的背景升值
如果連偏鄉勝負都還不一定 更不用說市中心蛋黃區了
早說應該做首都減壓跟縮短城鄉差距了
政府並沒有意願把資源大量丟到郊區。醫療學區商圈公共設施
還是集中在市區或可能擴張、條件好的重劃區。
怎麼會沒有資源 郊區 就是工廠跟高度污染的行業啊
工廠 發電廠 晶圓代工廠 倉儲物流
主要考慮的是更新需求。屋齡越來越誇張了。
不可能在寸土寸金的台北市搞這些 每個地方都有責任分區
郊區跟工廠就要有郊區的樣子
台北市就是專門搞企業總部辦公室 服務業比較實在
其實醫療跟教育是有使用效率的 這也是為什麼要都市化
但無疑也助長了房價
還是推薦第一間自住之後,剩下都買0050
少子化後,選不動產地段更重要
你確定你有獨特眼光不會選到新莊淡水2.0??
如果你對自己眼光沒自信的話
還不如無腦指數ETF,年化報酬率8%UP
所以從交通建設著手可能更好點
要自己住跟投資賺錢不一樣吧
發展成熟的蛋黃區 早就沒什麼肉了
8%很遜耶...
台灣已經很平均的哪個地方沒醫院只是頂級要來台北市而已
這要怎麼買以後的雞排和蛋蛋...
其實房產不管有沒有少子化 地段都很重要
只是預算有限的情況下 也不是想買哪就買哪
如果可以,請選SPY
8%保本,如果你房地產眼光好,超過8%那可以選不動產
雞排都80了 林老師勒
但是你要確保你不動產30年以上年報酬都是8%
但是好吃還是會買
美股要考慮遺產稅的突發狀況。除非你買倫敦交易所的。
8%30年後就是10倍
就像每次都說哭哭 薯條不能加大 但沒次都還是加大 再
來一份得來速小薯
你覺得你買的地段30年後可以10倍以上就選不動產
8%十年後是幾倍啊
股房不衝突阿...有時候會交錯。股市大賺買房分散,增值增貸
出來又可以抄底,槓桿不同。
我手上有鵝子的時候一般懶得思考
你沒算5倍槓桿耶...
如果開槓下去,你的兩成獲利要抵過借貸八成的利息
所以你兩成本金年化報酬至少要16%up,才會等同0050
(0.2*16%-0.8*2%)/0.2=8%
整體房價年化漲幅大約10%
那不就整體3%多?? 租金+通膨有很難嗎...
你的算法有問題吧...
十年後差不多2.2倍 中間沒投入的話
那還好我有贏
我也覺得好像哪裡有問題,晚點再想看看
之前就有人算過年化可以超過10幾%。不過我也很懶的去計較
本金沒到幾十上百億的,股期基本上就是在拚幾年番多少倍,
根本很懶的去反推什麼年化...淪落到要跟被動比,代表你該
一堆偏鄉新透天都在創新高 市區到底怎麼輸...
檢討自己能力了...
原pro 文章忽略堅持定期定額30年的難度。
4%的給我槓桿的話就不止8%了 利率算2.5的話
我還有算持有成本喔
二來,就算不提兩千萬的房子房租約3萬
這不包含 增值後貸款出來的收益在回去除本金提升的投保
當然本利和持續跑也會降低投報
那個就佛心房東
1是租金會漲,2是隨需求你租房也會升級
你各位房東有沒有這麼佛就難說了
除非你能堅持降級租遠點租公寓維持房租在2萬
正常來講你結婚生子總要租大點。很難降級住吧
還要找一個價值觀與你相同的配偶 不會盧你買房
不受誘惑賣出部分套現享受人生。
中間出差錯就不是完美的7%複利了。
看完那篇更覺得自住買房非常必要。
按照該篇文章算法根本沒差多少
套數字計算你可能會比較好懂 1000萬我們算 4% 總投報
每個月大概33333 貸款800萬利率2.5 利率大概16666 我
一個月抽2167整年2萬6當持有成本 每月淨利14500 全年17
4000回去/200萬頭期 +20萬交易成本跟整理 差不多就8了
我都抓寬鬆方便計算喔 事實上我持有成本更低 整理房
子更便宜
投資30年投資的有5200現金,買房的有4800萬資產
2000萬的房子租金兩萬一年24萬報酬率多少,自己說報酬率
3%然後這樣算...
再除以30年,根本沒贏多少。
該篇文章根本在勸敗買房吧
2000萬租2萬,就算是增值件也是很佛耶...
我自己十年下來 陸續進進出出 偶爾會像前面說的 套利出
來買個農地啊 或者家裡用錢需要幫我爸還債 目前裡面還
有約1400 中間交易成本稅金那些100多 細項得開電腦 現
在一年回饋差不多150萬的淨利
阿你利息就高於租金,是聘用房客幫你顧房子的嗎...
我昨天確認貸款後大概會下來800-1200 我們假設800 隨便
弄個5% 然後扣利率2.5 那差不多一年變成170萬的回饋
還好有過10% 不然就被0050壓在地上摩擦了
然後增值件路過會笑我
房貸是銀行逼你定期定額,跟自主性的定期定額差很多
實踐的難度必須也要納入考慮
每個人都毅力這麼強大,沒資產就好好讀書,唸醫牙電機就
好
或也可拼命工作或兼職賺錢。
央行有拿日本當借鏡不能拿利率打房,之前有寫過文
章
還30年定期定額笑死人,你有從2020年3月開始到今天
都沒賣股票再
來談
股票回測對一般人來說就是沒用,我講很多次了
台灣和日本是不一樣啊 我們少子化比他們嚴重很多
日本是從人口高峰少了200萬人 台灣人口衰退速度只有更快
你說的沒錯 台灣和日本真的不一樣
其實新加坡也是少子化啊 XD
少子化國家很多 非洲就沒這個問題 你各位要去非洲嗎
就算少子化會影響偏鄉,但未必真的影響房價,就沒人住而已
更別說隨便一個開發案,政府一個政策,都可以起死回生
自以為不買房是活在當下,其實自己陷入了未來的迷思
因為你的金融決策就不是活在當下阿XD~~~
凱因斯:長期來說我們都死了
房版都在說爛地點偏鄉不要買了
1000萬的房子不隔套的月租有33333?菜雞求教案例分享,
我看591高雄有這租價的原屋價格都1400以上了
是說原文作者在近期這波股市空頭反彈一直在臉書po文說是
炒作、無基之彈,這種心態下要能定期定額投大盤不賣出也
是挺分裂的
沒錢的人有什麼資格選 滾去郊區住
其實就往回推30年,1990能維持存股存到現在的人有多少
呢?獲利又有多少呢?
9成5的人股票都沒辦法持有超過3年啦還在算30年
高雄1000或1200拆個兩件 租金應該打平或超過33333
至於討論回測就是個笑話 一堆自稱高手回測半天 還不
是回到主觀交易
普通人 只要跌一下 就哭爹喊娘一直問會不會破底了
還在討論存股- -
不要說郊區,光是雙北就非常多人離不開了
我是有定期定額0050 放了5年 後面一次領出來買房
謝ss大說明!
一般受薪階級很難離開城市 城市才有工作
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、 : 完全建立在身體健康、學區不重要......的前提上。 : 第二:長期投資大盤,人人都知道,每一個人都講的頭頭是道,但是你看身邊的人,有 哪 : 一個人能堅持下去30-40年,太小看人心浮動的問題!當你看大家航運、生技賺的跟狗22
香港跟新加坡模式比較像,畢竟就是鼻屎大 香港、新加坡、台北市三個性質雷同 這篇文章的空屋率我覺得想錯了,因為之所以會空屋就是沒人想住那邊 到時候那邊空著,作者會去住?我是不相信 到時候還是哭著找爸爸進來都市集中區買一間,結果會發現貴得要死6
正常通膨情況下(實質通膨2-3%),投資賺得到錢,因為房子有人租,有人買,GDP成長 率大於實質通膨率,那房價一直噴,還是有人買,沒問題。 但現在是停滯性通膨,搞不好要到惡性通膨(實質通膨可能10%up), 買房投資不好賺到錢 ,像是勞工可能放無薪假了,或是被fire, 收租就有問題;分紅也變少了,買不起,這樣 房屋換手也會有問題,這樣房價就不太好撐住。當然房子的製造成本變高了沒錯,但是39
作者舉的數子不太合理(租金2萬的房子市價大約1000萬),調整後重新設算如下: 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後,每月支出3萬元的現金流,負擔30年 小明購買1000萬的房子(房市年化報酬3%) 頭期款200萬,貸款800萬,房貸利率2%,每月房貸支出約3萬,總共還30年 30年後該房子漲到2427萬,沒有房貸,小明的資產是2427萬元5
文章內容大致清楚的說明投資大盤市場,長期而言,比房市好跟好變現!以上論點我都認 同 但是最大的盲點在於人心。 我先前說的,投資大盤一直都不是問題,長期複利效果一直都是大家都知道的事情,那為 何最後成功的卻很少?94
幫各位解釋一下會發生問題的本質. 大錢買房子. 住的爽,有面子,生活品質上升. 大錢屯0050甚至正二. 會每天問自己"我存著這些錢到底是幹嘛用的?存到死一大筆給小孩自己都沒爽到?"7
今年29歲 九年前當學生窮 本金太少 只能瘋狂打權證期貨這種金融商品 反正輸光了家教重新存麻 兩年前終於本金翻了10倍(那個時候有搭上無限QE順風車、航海王) 後來開始認真把ceca的每篇房版文章都看完(肌肉海灘天版偶而也看看XD) 開始閱讀談判議價心理學相關的資料
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Re: [請益] 長榮是否下周一就是買點???那我就開酸了喔 : 先說我沒上船 要酸快酸 先附對帳單 : 我一直覺得很奇怪的是 一直有人喊著要用本益比來計算航運股的價格52
Re: [討論] 可以跟女友收房租嗎?我個人認為問題可以簡化一下: 假設今天男生已經有一間價值2千萬的房子並且自住沒有出租, 女生搬進來和男生同住, 此時大家認為男生跟女生收租金合理嗎? 我個人是認為不合理啦,因為房子本身就是屬於男生的,45
[請益] 在台北買房 vs 租房不確定這個問題能不能在這裡討論 或是有沒有更適合的版討論這個問題 不合適的話再請版主刪除 我們一家四口 兩年後會在松山區定居 因為雙方工作跟小孩唸書的關係31
Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅早上要開盤了 看到這話題討論我覺得很有趣 我就想到我一個生活中的一對朋友 (A和B是同事 也是與我共同朋友) A28
Re: [請益] 收租 vs 收股息?還沒退休 那就要從現在開始慢慢買股票 賺股息 退休後銀行滿滿的2千萬 我建議什麼都不要做16
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低C大討論的議題非常有趣 沒錯,照帳面算確實股票很難年年21.5% 但是這其中有個小Bug,你沒有計算到以後要償還的本金 我們直接代入數字來看 房子部分11
Re: [請益] 台北市的房子都是誰在買的?因為台灣政府假掰. 所以台灣很少炒房公司. (世界各國都一堆,世界主要都市自有率那麼低,房子在誰手上?就在這些公司手上 世界自有率高的地方,通常都在非主要大都市.) 一般來講.4
Re: [問卦] 買房一定賺嗎?買房不一定賺也不一定賠 但是不買房 然後拿錢來做別的事 絕對比買房好。 怎麼說? 幾個基本的 大家講到爛掉 買房除了房 還有稅,買了還要裝潢,買賣成本高- 房子不是給人住的,是給錢住的 租金跟著『物價』與『房東的持有成本』走 只要這個兩個一直在上漲,租金就會一直漲 所以租金最多就是不漲而已,要跌很困難 : 2.基本面公式是不是存在一個假設
- 標準窮人思維 有2000萬 當然優先買台北房 或是香港房 或是矽谷生活圈的房子 誰會去買日本房阿 日本房子 = 車子 台北房子 = 挖礦機
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[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房?56
[請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益21
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察18
Re: [閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房?14
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[閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股9
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Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益3
[社區] 台南歸仁區_歸亞蕾7
[請益] 聯徵是否會查到法院公證借款2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!16
[閒聊] 有一說一 現在金龍打房十分正確1
Re: [閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股4
Re: [新聞] 買房賣房意願「斷崖式下修」房仲嘆:提6
[心得] 呼籲金龍12月開始放鬆管制救房市3
Re: [新聞] 鳥籠小宅時代來臨:新青安助攻高房價,小