Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！
※ 引述《normangood (康寶)》之銘言：
: 文章內容大致清楚的說明投資大盤市場，長期而言，比房市好跟好變現！以上論點我都認: 同
: 但是最大的盲點在於人心。
: 我先前說的，投資大盤一直都不是問題，長期複利效果一直都是大家都知道的事情，那為: 何最後成功的卻很少？
: 原因ㄧ，假如今天你因為某些事情，這個月無法定期定額的投資，你或許會想說，下次再: 買回來，到了下次因為想買個包包，你又花掉了，下下次說一定要補齊，然後一年拖過一: 年，錢慢慢地不見了......
: 房子的房貸就不一樣了，你敢拖三個月不繳錢，你就準備睡公園，然後被著全家人幹到爆: ，所以不管發什麼事，你一定且不得不乖乖繳錢。這就是為何很少人堅持到底，指數投資: ，都是慾望、人心的問題，以上含不包含股市大跌，或想要低買高賣指數投資，看太多了: ，最後享受複利的威力是少之又少，所以為何老一輩的人都說買房是不錯的投資，理由在: 於你不乖乖的繳費，你就真的帶全家人睡外面吧！搬家是很麻煩的事情！
幫各位解釋一下會發生問題的本質.
大錢買房子.
住的爽,有面子,生活品質上升.
大錢屯0050甚至正二.
會每天問自己"我存著這些錢到底是幹嘛用的?存到死一大筆給小孩自己都沒爽到?"
這才是存大盤存不住的關鍵阿.
你看到那筆錢緩慢地變多沒錯.
但問題是,你會覺得,錢變多我又沒爽到.
然後這樣屯著要屯到哪一年阿?
反觀房子,買下去增值的同時,你還是可以享受它使用他.
所以房子抱得住,大盤指數抱不住..
顆顆.
當然變化就是,買高殖利率股或是指數.
例如甚麼0056,00878還是甚麼鬼的.
然後股利拿來花,本金當存款.
先不說這些東西本金翻漲的有點顆顆之外.
問題應該在於,股利有點少.
100萬每年7萬好了.
你家庭年收入150萬養一個小孩.
(這家庭收入已經高於台北了)
你一個月可以存多少?
兩萬3萬?...存10年多少??兩百萬?三百萬?
算上通膨....
錢累積太慢了....
因此大多數人實際上,就會開始做波段...
因為...
因為貪!!!!!
投報率是資本家再算的,因為資本家的資金池夠大.
所以大家主要是資產翻漲速度和收益比重的關係,一定是看%數.
但是對勞動階級而言,他的財富累積太少,尤其是相對她的收入和支出數字來看太低.
造成%數的累積太低會讓他們很難忍受.
7%,聽起來很肥.
但是100萬一年才拿7萬,七萬是甚麼垃圾金額...XD
因此它們會更想要用100萬,一年拚個20萬出來.
然後...
然後當然是韭菜阿...XD....
20%....顆顆,你也不照鏡子看看你自己長甚麼鳥樣子.
20%....
但是你反過來看.
如果今天是一個手上有四五千萬的人好了.
這一切心態又截然不同.
四五千萬的人,有房子,生活開銷有餘裕.
多的錢怎麼辦?他不想思考,所以無腦丟0050甚至正二.
他也不知道他丟了多少錢進去,反正有多的錢就丟進去.
或是要高殖利率好了,丟個2000萬進去,每年有140萬股利,他又花不完.
多的又再度丟入本金滾大.
靠邀,過了很多很多年.
怎麼他資產破億了?!?!....
so...
資產低的人,在心態上面,很容易跟長期囤置指數,甚至長期持有高殖利率股衝突.
兩個原因.
1.他生活支出有很大的不滿足,這個不滿足很容易讓他這種長期投資破功.
2.資本太低,造成滾動收益的"總額"太低,低到數字讓她很崩潰..
而這兩個原因,又容易引導低資產的人.
要嘛鋌而走險去追求高回報的賭博性投資.然後成為韭菜輸光光.
要嘛...忍不住...錢就花掉了.
so...
長期金融資產持有,第一個最難過的關就是.
自己的人性.
房子反過來,房子通常沒有這一關.
所以一般人買房子不要說致富,至少"變有錢"的成功率"極高"
而操作金融產品不要說賺錢,保本的成功率,都是低的.
因為....人性!!!!
但是當你的資產跨過一個坎以後.
狀況可能就完全不一樣了!!!!
--
確實
同意
推推
同意
存股是有錢人在存的 散戶只是被洗腦來抬轎
推推
謝謝分析
住10年房子簡單，但是買股票放10年困難
就如何綁手
再來 帳戶錢太多被老婆看到 到時候又叫你進貢給岳母
然後岳母又拿錢去給你大舅子
同意
人性難以克服
或是老婆吵今天要包包下周要去香港吃茶餐廳
需要傳授你御妻術嗎
還是拍影片教學 記得按讚訂閱分享開啟小鈴鐺
我一般老婆吵的時候都讓她講不出話來的
c大很懂人性 應該是韭菜看多了
怎麼會覺得存錢存股的人都省的要命？
因為他覺得其他人都是魯蛇吧LOL
誤會意思，買股也要但應該買房然後貸出來買股。
人性確實是衡量智商的最基本項目。
也是 說自己股票有多少 還不如一句 他有車有房......
這篇有料，讚！
有房對把妹加分不大啦，有車比較加分。但有車就會嚴重
拖慢存錢買房的速度，，，，對省錢的人是種折磨
我是過來人身分說 買車 贏了面子 輸了李子而已 。但好
好規劃就可以的擁有
確實 抱不住股票的人就只值得擁有平庸的報酬率
推
有感
真的過一個坎後再存股比較有效益
100萬有7萬，那1000萬就有70萬了啊！比收租金好賺吧？
有房子的人比較敢增貸買股票 領配息的通常當年終花掉
推
心態不同 結果就會差很多
某樓問題是你要先有1000萬 通常你有200萬就不會再投入股
市而是會拿出來繳頭期了 要存現金存到1000萬 不符合效益
評估
這篇才是正解，大推
感恩C大
能領悟這道理，想必在股海也是曾經賠了不少。本金要大不
能貪才能贏股市
真的白手起家，有1000W現金放在股市，每天還是提心吊膽
推
推 第一間房至關重要
有1000W丟股市的 你跟我說沒自住房XDD? 少來了
不動產要計算槓桿. 計算槓桿就知道有多驚人.
※ 編輯: ceca (61.227.104.212 臺灣), 03/09/2023 01:25:50不管啦 你投報只有1%
第一推就給這篇了 好中肯
真的超中肯 推了
1000萬好好槓桿收租 很恐怖
胡說 1%哥會說你1000萬只能賺十萬 一年喔
留言各種感恩 各種忠肯 各種推 看起來真像邪教
甚麼都不會. 只會財產變多的邪教. 教旨就是. 躺著讓自已財產變多!!!!! 有沒有很邪惡!?!?
※ 編輯: ceca (61.227.104.212 臺灣), 03/09/2023 02:10:27高雄王出品 必出好文 懂得就懂！
4
車子真的不要買
沒啥 被動收入而已
台灣人平均收入沒德國高 買保時捷比例特多
一堆人講求派頭 我以前舊社區才1800萬一堆人開保
時捷
c大說的很有道理
ceca是唯一網路上可以讓人賺錢而且自己不收錢的
馬的，全免費而且文章還連發，作善事從沒看過這樣的
其他人不是為了利就是名 馬的 人家西卡根本不care這些
股市操作對有錢人來說是投資 窮人來講是賭博
溫馨
真
中肯推，股市超過5000萬之後只是昂貴的網遊數字跳動不影響
生活
買房是直接改善生活，有投資屬性也有消費品屬性
第一間自住房真的有錢就無腦買，買自己需要的就好
同意 Ceca大推論人性弱點很精闢
推ceca大！ 糞青移民不了，整天怪東怪西，不想犧牲打拼
。然後眼紅積攢多年的買房人士，拼命幻想房間會崩！！
好好努力吧，糞青！！
有1000萬現金XDDDD，先算你一年能存多少錢
完全同意！身邊說要存股的根本都存不久
很有道理欸，沒想到這點
確實
真的一針見血...
確實
買房不用一年，優越感馬上就出來，踏實XD
每個人都肖想自己是股神 問題是八成是韭菜啊
又在鬼扯哈
推
推
一堆人吹牛自己股市投報率20%，還保證保本，我都直接嗆他
，我給他一筆錢，幫我賺15%就好，其他給他，但房子要設定
給我，免得他烙跑
推
也太中肯 哈哈哈哈
瘟腥推
c大真是佛心，但別救太多人啦！這樣我們pr值很難上升
身邊跟我說最近要存股的，大概都半年就說賣掉了xd
推
推
只要是人都會想賭 股票只是一個合法的賭場而已 哈
我每次問存股派有沒有人從2020年3月存到現在3年都
沒賣掉的都沒人
敢回答，3年都存不了的人在那邊算30年回測真是搞笑
C大你交友圈很寬嗎 怎麼解析這麼清楚 XD
股神們談投資都忽略人性，忘了神只有他們自己
大多都是平凡人
那種看女婿有錢就要貪的岳母 被分屍也是剛剛好
又在開導
聽君一席話
我股票真的存超過十年, 第一隻股票大成買了15年XD
萬年套牢那種不算啦…台灣最多股東人數是聯電就是
套住沒解套
我不是套牢, 個性使然簡單上手的事情喜歡重複做. 物
慾又低, 大四就開始存股了. 太晚接觸房產, 不然現在
股票和房產的比重會不一樣.
分析真好
推
很有道理 受教了
同感
就完全是這樣 經歷過才會懂得
說的沒錯！
人大多是不自律的
同意，正在努力邁向這個階段
玩股票真的是在玩心態而已.....
我還賺過一倍的股票，本不夠多都是零錢而已，房地
產的威能就是開
槓桿
推！！！
推
這樣看來如果要從畢業後開始工作累積，可能兩個選擇
a.存股->買房->存股/買房
b.存錢->買房->存股/買房
a可能累積快，b可能風險低一點，不過累積時也是可能要
減少不必要的現金支出
同意
我就是樓上j大說的 a路線XD 用小錢認清自己不是短線料
出社會就開始村姑 賣一些當頭期款買個小窩準備結婚嚕~~
好家在有跟上2020大起飛~
中肯！窮想一夜致富，往往成了韮菜！
我是工作5年後結婚, 跟老婆一起再存3年買房, 沒有一
次all in. 之後每隔一年多買一間, 第二間後用的是賣
股買房. 很幸運買在起漲前兩年. 前幾年都是存股, 超
過3年那種. 所以疫情股票資產大幅提升後看到ceca說一
個月內要買立馬再賣股買第三間房. 真要說建議就是有
工作後買市值型ETF, 然後頭期款夠後馬上開買房槓桿
吳淡如也講過類似的概念 存股要不斷投入才有用
如果每年都是把利息花掉, 其實是沒意義的
要不斷投入滾出複利 再加上違反人性的長期持有
這兩者看似容易 實則難度頗高
確實 就是沒什麼錢的在那邊買股票想大殺四方 最後賠
光光的一堆 叫他買指數又嫌太少
就真的很少啊100萬5%一年才5萬結果房價一年1-2%就
好總價噴多少上
去，根本越追越遠
C大你別再救世了 每點醒一個人 我的競爭者就多一人
我一開始也以為Ceca大沒什麼，但看了不少他的文章覺得
說服力很強，而且內容都很像是一個非常有經驗的投資大
師在做他的經驗分享，現實中這樣的機會可是超級難得的
，所以我現在都是抱著感恩的心在看CECA大的文章，能學
到不少好的投資知識
推
推 真善心人事
推
萬物都被AI掌控了 房子反而最值錢吧
C大這篇很中肯
正解，不論繼承的話，本業收入高真的是致富的根本
36
這一篇文章有兩個盲點： 第一：假設每個月的租金只有兩萬，講得好像租金都不會漲，沒有人口空間跟醫療需求、 完全建立在身體健康、學區不重要......的前提上。 第二：長期投資大盤，人人都知道，每一個人都講的頭頭是道，但是你看身邊的人，有哪 一個人能堅持下去30-40年，太小看人心浮動的問題！當你看大家航運、生技賺的跟狗一![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/BiyrkqRb.png "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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、 : 完全建立在身體健康、學區不重要......的前提上。 : 第二：長期投資大盤，人人都知道，每一個人都講的頭頭是道，但是你看身邊的人，有 哪 : 一個人能堅持下去30-40年，太小看人心浮動的問題！當你看大家航運、生技賺的跟狗
支 : 出約 6萬，總共還30年。 : 30年後該房子會漲到 4854萬，小明的總支出約 2400萬，代表小明的資產增值了 2454 萬 : 元。22
香港跟新加坡模式比較像，畢竟就是鼻屎大 香港、新加坡、台北市三個性質雷同 這篇文章的空屋率我覺得想錯了，因為之所以會空屋就是沒人想住那邊 到時候那邊空著，作者會去住？我是不相信 到時候還是哭著找爸爸進來都市集中區買一間，結果會發現貴得要死6
正常通膨情況下（實質通膨2-3%），投資賺得到錢，因為房子有人租，有人買，GDP成長 率大於實質通膨率，那房價一直噴，還是有人買，沒問題。 但現在是停滯性通膨，搞不好要到惡性通膨（實質通膨可能10%up), 買房投資不好賺到錢 ，像是勞工可能放無薪假了，或是被fire, 收租就有問題；分紅也變少了，買不起，這樣 房屋換手也會有問題，這樣房價就不太好撐住。當然房子的製造成本變高了沒錯，但是39
作者舉的數子不太合理（租金2萬的房子市價大約1000萬），調整後重新設算如下： 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後，每月支出3萬元的現金流，負擔30年 小明購買1000萬的房子（房市年化報酬3%） 頭期款200萬，貸款800萬，房貸利率2%，每月房貸支出約3萬，總共還30年 30年後該房子漲到2427萬，沒有房貸，小明的資產是2427萬元![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/HkKm320b.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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文章內容大致清楚的說明投資大盤市場，長期而言，比房市好跟好變現！以上論點我都認 同 但是最大的盲點在於人心。 我先前說的，投資大盤一直都不是問題，長期複利效果一直都是大家都知道的事情，那為 何最後成功的卻很少？7
今年29歲 九年前當學生窮 本金太少 只能瘋狂打權證期貨這種金融商品 反正輸光了家教重新存麻 兩年前終於本金翻了10倍（那個時候有搭上無限QE順風車、航海王） 後來開始認真把ceca的每篇房版文章都看完（肌肉海灘天版偶而也看看XD) 開始閱讀談判議價心理學相關的資料![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/mCPo9bnb.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/BiyrkqRb.png03/08 "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
爆
[心得] 此時不存股，更待何時?過去兩年高點噴成那樣，萬八存股板上都知道傻 終於等到現在Fed用力升息，台股萬八崩到萬三，大盤本益比剩10倍上下 目前市場還是震盪，但個人判斷也跌的夠深了，看散戶恐慌程度就知道 打算準備進場打子彈，把資金拆兩部分︰市值型ETF/高股息ETF 市值型ETF︰目標長期複利累積主要資產，採取定期分批投入![[心得] 此時不存股，更待何時?](https://i.imgur.com/WIT1wlMb.jpg "[心得] 此時不存股，更待何時?")
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Re: [心得] 別當蠢股族先來看這張表 每年初投入金額：200,000 年報酬率：6%(存股標的的期望殖利率，當然大家可以自行設定微調) 年份 累積投入金額 累積資產金額 差額 10 2,000,000 2,794,329 794,32959
[請益] 資產達到多少才會歐印VT或股債平衡如題 會主動型投資 而不是買追蹤股市的ETF 就是為了賺到超過大盤甚至超額的報酬 但也因此會承擔較高的風險44
Re: [閒聊] 6倍房價所得比佃農的本分是什麼？ 乖乖種田？ 不是說本業不重要 本業做得好是用來累積原始資本用的 : 那根本不會有人炒房35
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢你講的也是有道理 但是我們換完房是打算住到老死的 實際上的生活，主要就是靠儲蓄及可快速變現的資產像股票... 所以換房時，目標變便宜，那手邊現金可以多點，當然我們比較喜歡。 自住的房子，跌價漲價，又對我沒什麼影響。32
[請益] 怎樣的配置能做到被動收入6萬呢？CFP版前輩們大家好！ 想跟各位前輩請益關於資產配置的問題 以下是我的資料 年齡29 性別 女 已婚18
Re: [請益] 關於股債配置關於股債配置我也分享一下自己的心得與看法 PTT排版不易 有興趣請移駕網誌版 之前我有一段時間曾經也用過股債配置法。其實會想用股債配置法的人多半想法都是要規 避風險。有的人會把資產配置與股債配置畫上等號，其實不太正確。股債配置只是資產配![Re: [請益] 關於股債配置](https://1.bp.blogspot.com/-vSngCnRbAUA/YC8Xx9aB-sI/AAAAAAAAA-Q/D3nQY3MFVX8B7Pr8rCXVICmr_kqOcxf0QCLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/S__11337734.jpg "Re: [請益] 關於股債配置")
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Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎問題在於大部分人 都高估自己的自制能力 你自制能力好,錢存在房子 和錢存在股市, 其實沒有太大差別13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念，你希望自己的資產是增加還是減少？ 正常情況下答案當然是增加，唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================![Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人")
X
Re: [閒聊] 公司新人竟然買6000萬的房子==: : 那些他看不起的高級社畜可能早就財富自由了 你爸就是「有能力」卻沒辦法累積資本的人 這種人我看過很多 不管是醫生或工程師都有 但是累積資本 需不需要有專業能力？
![Re: [心得] 別當蠢股族](https://i.imgur.com/H7KlTOLb.jpg04/09 "Re: [心得] 別當蠢股族")
![Re: [閒聊] 6倍房價所得比](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg01/09 "Re: [閒聊] 6倍房價所得比")
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價48
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?6
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?9
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億5
[請益] 浴廁外牆水痕壁癌![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
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[請益] 電梯共壁請教
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
[社區] 新竹東區-迎曦天廈
[社區] 台中北屯_精銳萌未來![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
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[請益] 房貸評估及銀行推薦