Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！
文章內容大致清楚的說明投資大盤市場，長期而言，比房市好跟好變現！以上論點我都認同
但是最大的盲點在於人心。
我先前說的，投資大盤一直都不是問題，長期複利效果一直都是大家都知道的事情，那為何最後成功的卻很少？
原因ㄧ，假如今天你因為某些事情，這個月無法定期定額的投資，你或許會想說，下次再買回來，到了下次因為想買個包包，你又花掉了，下下次說一定要補齊，然後一年拖過一年，錢慢慢地不見了......
房子的房貸就不一樣了，你敢拖三個月不繳錢，你就準備睡公園，然後被著全家人幹到爆，所以不管發什麼事，你一定且不得不乖乖繳錢。這就是為何很少人堅持到底，指數投資，都是慾望、人心的問題，以上含不包含股市大跌，或想要低買高賣指數投資，看太多了，最後享受複利的威力是少之又少，所以為何老一輩的人都說買房是不錯的投資，理由在於你不乖乖的繳費，你就真的帶全家人睡外面吧！搬家是很麻煩的事情！
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你是不是在臭某個女網紅(逃逸
推
人本身就是投資最大的不定因素了
推
寬限期3年
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然後如果逾繳三個月再搞到法拍大概要一年
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如果四年後房價又繼續漲搞不好會有人法拍後錢還變多了
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（遮臉）
推
已有實例法拍後錢變得更多還省掉45%房地合一稅
推
一樓說誰啊
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45%變20%
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0050是在2012上市 表示投資大盤這概念在台灣也就十來
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年 當然成功的不多
推
0050不是2003年就有的ETF嗎？
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房子的房貸三個月不繳錢不會睡公園，房租才會 啊 魯空大概
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想當老賴
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房貸繳不出來沒寬限？增貸出來又可以再戰幾年
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這一篇文章有兩個盲點： 第一：假設每個月的租金只有兩萬，講得好像租金都不會漲，沒有人口空間跟醫療需求、 完全建立在身體健康、學區不重要......的前提上。 第二：長期投資大盤，人人都知道，每一個人都講的頭頭是道，但是你看身邊的人，有哪 一個人能堅持下去30-40年，太小看人心浮動的問題！當你看大家航運、生技賺的跟狗一![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/BiyrkqRb.png "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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、 : 完全建立在身體健康、學區不重要......的前提上。 : 第二：長期投資大盤，人人都知道，每一個人都講的頭頭是道，但是你看身邊的人，有 哪 : 一個人能堅持下去30-40年，太小看人心浮動的問題！當你看大家航運、生技賺的跟狗
支 : 出約 6萬，總共還30年。 : 30年後該房子會漲到 4854萬，小明的總支出約 2400萬，代表小明的資產增值了 2454 萬 : 元。22
香港跟新加坡模式比較像，畢竟就是鼻屎大 香港、新加坡、台北市三個性質雷同 這篇文章的空屋率我覺得想錯了，因為之所以會空屋就是沒人想住那邊 到時候那邊空著，作者會去住？我是不相信 到時候還是哭著找爸爸進來都市集中區買一間，結果會發現貴得要死6
正常通膨情況下（實質通膨2-3%），投資賺得到錢，因為房子有人租，有人買，GDP成長 率大於實質通膨率，那房價一直噴，還是有人買，沒問題。 但現在是停滯性通膨，搞不好要到惡性通膨（實質通膨可能10%up), 買房投資不好賺到錢 ，像是勞工可能放無薪假了，或是被fire, 收租就有問題；分紅也變少了，買不起，這樣 房屋換手也會有問題，這樣房價就不太好撐住。當然房子的製造成本變高了沒錯，但是39
作者舉的數子不太合理（租金2萬的房子市價大約1000萬），調整後重新設算如下： 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後，每月支出3萬元的現金流，負擔30年 小明購買1000萬的房子（房市年化報酬3%） 頭期款200萬，貸款800萬，房貸利率2%，每月房貸支出約3萬，總共還30年 30年後該房子漲到2427萬，沒有房貸，小明的資產是2427萬元![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/HkKm320b.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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幫各位解釋一下會發生問題的本質. 大錢買房子. 住的爽,有面子,生活品質上升. 大錢屯0050甚至正二. 會每天問自己"我存著這些錢到底是幹嘛用的?存到死一大筆給小孩自己都沒爽到?"7
今年29歲 九年前當學生窮 本金太少 只能瘋狂打權證期貨這種金融商品 反正輸光了家教重新存麻 兩年前終於本金翻了10倍（那個時候有搭上無限QE順風車、航海王） 後來開始認真把ceca的每篇房版文章都看完（肌肉海灘天版偶而也看看XD) 開始閱讀談判議價心理學相關的資料![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/mCPo9bnb.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/BiyrkqRb.png03/08 "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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Re: [請益] 指數投資派常說主動投資一定輸拜託 說被動「指數投資」屌打「主動型投資」最大聲的根本不是指數投資者 反而是主動投資的王者-巴菲特 一直建議投資者買標普500 做被動投資 因為巴菲特自己也知道長期要打敗指數有多難 巴菲特25年來推薦了14次的投資法：指數化投資![Re: [請益] 指數投資派常說主動投資一定輸](https://img.youtube.com/vi/jCYhXZkp5H8/mqdefault.jpg "Re: [請益] 指數投資派常說主動投資一定輸")
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Re: [心得] 存股六年翻倍心得長期投資股市的話，時間就是金錢，只要時間越長，會翻越多倍、賺越多 所以就算薪水低也是要盡早投資，才能享受複利成長的果實 : 目前狀況還不錯 : 發這篇文單純只是想記錄一下 : 原來持股也會有翻倍的時候XD![Re: [心得] 存股六年翻倍心得](https://i.imgur.com/1jNjwi9b.png "Re: [心得] 存股六年翻倍心得")
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Re: [請益] 板上有沒有2014以前做指數投資的前輩？看不懂在亂扯什麼 大盤盤整 不代表你的投入資本也橫向盤整不成長 一堆主動投資者 連計算工具都沒有 就拿你舉例的標普500 SPY 2000年 120元 2012年 還是120元 假設你指數投資SPY 每月定期定額10萬元 從2000~2012 開啟股息再投入 這可以說是美股失落的12年32
[轉錄] 這兩年沒買股票的人是不是相對更窮了?作者: rial (deoo) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 這兩年沒買股票的人是不是相對更窮了? 時間: Mon Jul 5 00:42:27 2021 ※ 引述《kaitai (測試)》之銘言： : 這兩年台股世界第一強33
Re: [請益] 指數投資派常說主動投資一定輸就我自己的理解指數化投資會是最適合散戶的投資方式是因為以下幾點 1.從歷史數據看來 長久以來市場的龐大報酬都是前面 少數幾家公司貢獻的散戶基本上很難透過自己的研究 找出那些公司 勝率極低。 2.市場上有90%以上的資金都是投資機構、法人 它們有著最先進的儀器、最優秀的人才、最靈通的消息,往往散戶還在研究各種財報、指標時，價格早就調整到市場有共識的價格了，除非你能看的比那些具有大額資金的操盤手還要好(爛)，而確實也真的比他們預期的還要好(爛)，散戶們才有機會賺到報酬，但顯然長期來看散戶是很難贏過有各種資源的操盤手。 3.至於all in跟定期定額兩種方法，只能說以歷史數據來看 all in確實有更大的勝率，但終究不是100%還是有輸的可能。![Re: [請益] 指數投資派常說主動投資一定輸](https://i.imgur.com/iBfMG9Qb.jpg "Re: [請益] 指數投資派常說主動投資一定輸")
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[心得] 關於存股先說我是巴菲特信徒 只要公司基本面良好 不管市場波動多大我都抱牢其股票 前面有人討論為何存金融股 應該說任何基本面良好 且未來需求不會退燒的 都值得存 且存股不是買了就不賣 應至少每年檢視一次基本面 有惡化趨勢還是得逃 最近在讀智慧型股票投資人 書中提到標普指數從1900~1970年 指數從個位數漲到1968年最高的118點 即便在大蕭條的1929年24
Re: [心得] 長期投資者對大跌的應對長期投資？長期是有多長？幾週？幾個月？幾年？ 只要你預期市場長期上升，而你是以指數方式或是投資長期績優的股票，那所有虧損的投資都沒有贖回的必要。 所謂長期沒有一定的定義，但投進裡面的錢卻應該有定義，也就是在你的長期投資週期裡，這筆投入費用你完全不會需要贖回，不管你是遇到新冠肺炎，美俄開戰，金融海嘯，只要公司沒有下市風險，ETF沒有清算風險，任何虧損對你來說，都是短期波動，以SP500近20多年的投入來看，你的長期投入至少是5年，任何超過5年對大盤的投資，都會開始獲利。 所以當你在討論長期投資者在下跌週期要做什麼事情的時候，你已經不是一個長期投資者了。你只是一個短線投資失敗而被迫轉向長線的失敗的短線投資人。 長線投資人在任何達到獲利目標以前的股價任何波動，都叫做雜訊。![Re: [心得] 長期投資者對大跌的應對](https://i.imgur.com/yoWVAIKb.jpg "Re: [心得] 長期投資者對大跌的應對")
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Re: [請益] 如果大家都買ETF不買個股？20年太長 2萬20天變20萬的我看過 2天變成負20萬的也有 但看到更多的事實是 大多數人不會定期定額每月兩萬買ETF9
Re: [心得] 遲來的判決終究會降臨於主動投資者嗎？這我不認同啊 被動的指數化投資當然也可以致富，只是要花比較多時間罷了（數十年） 重點就是「複利」增值 一開始或許成長緩慢，但時間越長，成長幅度會越來越大 看看複利表就知道啦![Re: [心得] 遲來的判決終究會降臨於主動投資者嗎？](https://i.imgur.com/feXQuy6b.jpg "Re: [心得] 遲來的判決終究會降臨於主動投資者嗎？")
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