[請益] 都更問題是真的這樣?還是話術?
幫朋友問的
朋友家裡是老公寓,建商在旁邊有買了相鄰的地(面積很大)
合建開出來的條件也合理,談得過程建商也算有誠意
但談到後來第1弄的出現釘子戶,建商在時間壓力之下
攤牌說再兩個月如果無法達成100%住戶同意的話
只好將我們第1、2、3共三個弄的住戶切割掉
(我們3個弄位於整體都更基地的邊邊而不是中心)
建商自己的土地面積就足以申請最高的容積獎勵了
並且說都更處說第1、2、3共三個弄,
說什麼地號上是一個共同的單位,要都更只能同進同出
不能單獨切割掉第1弄
這點真的是這樣嗎??
因為我們想說第1弄的釘子戶那麼機歪,就切掉第1弄就好我們2、3弄繼續都更啊
這部分有高手知道細節嗎?
是真的有這樣的規定,還是建商在唬爛?
但是釘子戶是真的太跨張就是了~
註:目前是走協議都更而非權利變換,權利變換才有辦法公權力介入強拆(對吧?)
請高手幫幫忙了
又或著怎麼讓釘子戶點頭啊?
有好辦法或是相關經驗可以分享嗎?
--
這是走危老吧。需100%同意。有面積與屋齡間的相互連結關係
,所以是有可能的。
地號應該可以分割 問題是老公寓?
1弄的結構可能是跟你們相連 不能拆的
因該是釘子戶卡在兩個中間
結構沒有相連,是老公寓沒錯
是危老,目前就算將第1弄切掉,基地面積也夠大容積
獎勵也可達上限~跟面積應該無關
三個弄在同一個地號?
我覺得是話術 建商要你們趕快搞定。真正切割建商也不好賣
危老條例可合併鄰地辦理重建,若合併未達危老標準的鄰地進
行重建時,鄰接基地或是土地的容積獎勵計算限制為 1,000 平
方公尺內,非無上限回饋。
單一地號、同一建照不是不能辦分割,但花的時間跟複雜
度,不是想走危老的建商想碰的
危老的獎勵沒有都更多,建商在嚇你們。都更不能將你們
劃出基地,除非你們明確的表示不要並簽切結書
檢舉違章,檢舉環境,檢舉任何東西
想都更的話
都講3個弄可以切掉了,基地肯定夠大
不走都更就是因為危老的門檻低啊~
可以切掉,之前哪個被切出來上新聞主動幫其他告建商
結果只是拉長paper working,照樣切
不然你們自己和建商說自己會先去辦切割建地
權利分割 隨便都半年以上 XD
不如天天檢舉釘子戶各種 消防 違建 噪音
釘子不死,永遠不用想都更
幻想是話術的話可以繼續幻想,真的不行就是切開啊,至
於地號問題建設公司怎麼可能去辦理分割?費時費力
遇到釘子戶真的很雖
共有物分割要同意書簽名,釘子也不可能簽給你.
建商方說的「切割」,不是指共有物或土地分割,而是開發
興建範圍排除..
不是跟自己期盼的不同就是在嚇人、建商考慮的很簡單
合理合法的獲利、太麻煩的因素就避開罷了
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CECA你少說了現在的建商都愈來愈狠了 管你是不是邊間,說購地自建就自建 看看精美的高雄復興路 慶旺DC建案 只收一間臨大路透店有門牌,就直接連著後面的巷子房屋整片改大樓 直接把第一排的透店集體變釘子戶1
危老條例時程獎勵10%到109/5/9 會減少 有新的草案等通過 應該是隔年8% 6% 4% 2% 1%逐年遞減和基地面積放寬及臨地合併 總和不超過10% : 只好將我們第1、2、3共三個弄的住戶切割掉 : (我們3個弄位於整體都更基地的邊邊而不是中心)3
無解 你沒拜土地公後,帶賽了 釘子戶不同意土地切割 等同他持有這三弄的土地持分 政府要100%同意,不能強拆
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[閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴這是永春都更案2年前的判決,害的整個都更計畫、審議重跑一遍, 其實這個敗訴不是同意比例的問題,而是一個公平問題。 同意的那112戶,與建商簽的是「協議合建分屋」, 不同意的那1戶,因為不簽,則自動進入「權利變換選屋」, 問題就來了,21
Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴這一案很經典啊,促成後續釘子戶跑光光 獅子大開口破局之後,直接被劃出都更,這個店面在都更會算是廢了,地也不值錢,因為後 續不管改為住宅或是店面都很難利用 最後的新聞是釘子戶幫其他住戶抗議建商住宅分配不公平,想要拖住都更的時程看看有沒有23
Re: [閒聊] 台北危老行政效率延伸議題。 本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓, ,之前和相鄰一共3棟談危老,釘子戶是其中 兩間的店面。 建商提出的危老重建坪效表,很完整,把9戶改17
[請益] 有關協議合建的問題各位房版的前輩大家好 平常在這裡學習前輩們的知識覺得很受用謝謝各位前輩 想請教一些有關跟建商談都更遇到的問題 老家在新北市臨路的老透天 目前有建商很積極來談都更11
[請益] 協議合建的分配比例大家好 新年快樂,小人家中正好有建商來談都更,建商提出的分配比例為65:35, 也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓 地板面積的65%歸地主,35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉,也無從 判斷這樣的條件是否合理,想聽取板上高手的意見,房子的地點在台北市,9
Re: [問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦才談一年多而已,根本還早, 我親戚在南港跟國泰的都更案談了有十年,這兩年才要交屋… 我的公寓則是這個月要開選屋說明了,我可以分享一下,建商有怎麼處理過, 當初,我們有自己成立都更委員會去找過北市府都更小組討論, 建商是極度歡迎的,因為不用他們來說服我們,6
Re: [請益] 都更相關資訊與數據上周建商開會,給我們合約書填寫範本 前2次講的權利變換流程,結果看到合約書 竟然變成協議合建,當場傻眼! 請問有經驗的版友,這種情況下該簽同意書嗎? 協議合建不是要100%同意才能動工?2
Re: [問卦] 都更的錢出不起怎麼辦都市更新的分配有權利變換和協議合建兩種 協議合建是實施者(大都是建商)跟每個所有權人談分配條件 這實在是太麻煩了 所以大都不會使用 大部分都是用權利變換 而權利變換的分配簡單來說就是
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