PTT評價 G8MO 過去發表過的文章

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這一波確實有受影響，量縮，價盤整中。 不過量縮這件事我覺得感受沒那麼大的是 過去半年來中古市場屋主惜售量本來就少 現在這一波打下來，有些該換屋獲利了結的屋主 認知到就算不跌價，至少價格也差不多頂了。

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A.必要資訊 。門牌：高雄市 楠梓區 翠屏路 67號 。建設公司：樹藤建設 天玉營造 。總戶數：235戶 。完工日：民國103年11月01日

A.必要資訊 。門牌： 高雄市三民區察哈爾二街七巷19弄2號 。建設公司：克群營造 。總戶數：73戶 。完工日：民國77年06月19日

A.必要資訊 。門牌： 高雄市新興區民生一路360號 。建設公司：慶旺建設 。總戶數：54 。完工日：民國107年2月13日

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其實這有滿多細節的，我曾經在同業間提出這個想法 自己也有送過幾年，有一陣子我是送機票的，不只送機票 還幫忙規劃行程，有客戶因此在國外結識到人生另一伴。 交屋禮這種東西看個人，但沒辦法制式化，因為會競爭 客戶會說那間送甚麼，你們怎麼沒有?然後自己搞死自己。

A.必要資訊 。門牌： 高雄市左營區博愛三路91號 。建設公司：華雄建設 。總戶數：120戶 。完工日：民國 94 年11月14日

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小弟從業十一年，收過幾百份斡旋，只有出現過一次這樣的情況。 當初我們也有請教律師，我們也未必會輸，但我那次還是全退給他了。 --- 我來回覆關於契約的部分 以我手上的「不動產買賣契約書(斡旋書)」為例:

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平均條例通過之後 坦白講我也是看跌 主因還是預售屋的價格無法再飆高 這個原因則是因為預售屋不得轉讓 導致近期將會有預售屋甩賣潮出現

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平均地權條例通過之前我就已經接到很諮詢電話 大多是手上有預售屋的朋友，通常這些人都不只一間 有兩間、三間、四間、五間的，還有夫妻都很多間的。 都打算要出售。 平均地權條例之後，他除了斷頭不能賣，那麼只能硬過戶

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車通到左營了，值得開心。 但因為買票當時只開到台南，所以買到台南的車票。 結果到了左營，才發現要補票，很好沒關係舊補票！ 只是就靠一個櫃檯要補幾百名旅客的票，這是要排到愚人節結束嗎？ 覺得今天好累！

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玩PTT這麼久，平常房版大概3-500人 最近有多一些到700人左右同時在線 剛剛進來，看到白爆，我有沒有看錯? 在線人數1700人 多出來這些人是.....?看空還看多?

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這種我們稱為踩線，只要是一般約一定會有很多人來踩 通常是為了衝進案量，他說的話87%不能信!! 踩線就兩個原因 1.他真的有客戶，或許已看過或很準，所以來開發想冒全泡! 這種你可以請他先把客戶帶來看，看完喜歡要出價，補個短期合約也可!

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有個案件即將要推出 屋齡新 仁武區 社區型車墅 預算有到1600萬左右的來 先站內或加我Line 留資料! 開放後立即通知

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後面我講一個我親身經歷的成交案例 凶宅這東西挺敏感的，哪一棟曾經發生過命案我們大概都知道 至於哪個樓層，哪一戶?沒有建到檔的，就不一定知道了。 我從業十年，曾經親身經歷過「好幾個」命案現場， 管委會夠有經驗決定一切。

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剛好小弟我住巨蛋旁邊，來分享一下巨蛋周遭住戶的想法 當初會買在巨蛋旁邊純粹為了讓孩子念某間幼兒園 而我的公司也在博愛二路上~如果孩子跟事業還有住家都在一起 那就很棒了!所以是抱持著走路上學的概念選這裡。 畢竟有三個孩子，接送很耗時間，人生短短，禁不起等待。

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回答你問題 電話是一陣一陣的，有時候一天從早接到晚 有時候一整天沒幾通，跟目前在售的案子熱門度有關 值班負責接電話 調件網路詢問 委售 都是值班資源 1.

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其實有問有機會啦! 版上會PO文的房仲大多都是做開發為主 專門做行銷的應該這邊比較少。 常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件 我通常是把客需記錄下來，自己若是沒物件

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最近手上幾個斡旋 有幾個屋主要趕房地合一2.0前交易 如果沒有趕上的話 之後只能加價賣 把多賣的錢繳給政府 因為7月1日實施 等於說6月30前要登記完成

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其實房地合一2.0 沒有那麼可怕 大家只看到表面上的45% 35% 20% 沒有真正試算過新法上路前跟上路後的差距 最近幾個案子成交剛好卡到這個法案在研議 我都有把客戶試算 修法前跟修法後稅金的差別

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最近的確有許多開店做生意的都來請我們協調降租 也有一些連鎖的餐飲 旅行相關 服飾店是總部擬好降租請求聲明 讓各分店給房東~目前所經歷的有減免兩個月 到這三個月降半 都有拉~不過有些店面是長租的 租金本來就低的就沒有同意 我覺得屋主可以想想拉~出租希望長長久久 收租穩定

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剛跟同事聊了這個案例 也討論了經手過的案子 其實我覺得整個對話內容誤會占大多數吧 一開始房仲看錯坪數，先入為主對方是投資客 我們房仲很常會接觸到一些投資客或是初學投資客 怕囉嗦的 一開始就直接把條件傳給我們