Re: [請益] 斡旋順位問題
先說，只有信義房屋專委我認同是單一斡旋制
才有搶第一斡的優勢
其他仲介，會因為體系不同而有不同
而且還有不同品牌配案，同品牌分店配案
店頭全泡，業務個人全泡的問題。
所以在非信義體系幾乎都是個案討論
很難有一個制式的規則可以去爭取
所以基本上請認定什麼叫作第一斡
頂多就是成交前有機會獲得「現在有別組買方
出XXXX萬，你能加嗎？」這個資訊
但你不加也沒什麼意義。
所以不管怎樣。只要透過仲介下戽買房
我只建議你，就是把自己能接受的最高價告訴仲介
能成就皆大歡喜，不能成也不會捶心肝
買個房子沒必要跟仲介演戲，你認同這房子
的最高價多少就是多少。仲介當然會為了
業績不擇手段演戲調價，但你真的出到你的極限
仲介再怎麼演戲你當然無動於衷氣定神閒
然而仲介也相信你的價格是極限時，他就會
努力的議價促成交了。
往往成交過程大家都不愉快的原因
就是首先買方不信任仲介（不願意付服務費
又要人家服務）然後仲介也就不信任買方
開始想方設法調價，啊你被調出來了就不爽覺得
那是仲介的服務費不是屋主要的。
一個案子很簡單會成交，買方跟屋主的價格
含服務費有交集就會成交。這個交集是看個案
討論，買方能做的就是買方的價格出到自己接受
然而沒買到也不會後悔的金額。
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年初想買一間中古屋，太低仲介不收斡，隔天跟我說賣出去
了。後來我在591上看到出租XD實價登錄也一直沒看到價錢，
明明是賣不出改出租
你如果出的價格是你的極限，那買不到就是買不到也就可以
順心看他賣不掉了
如果你認為是那個仲介太弱，那你可以換間公司試試看
我是抱著買不到就算了的心態，沒買到也沒關係，想看成交
價，一直等不到。講的好像很搶手，兩戶打通不好賣，賣方
就改出租了
arebear 你用實際行動看空不買，很好~賣方也用實際行動
看多，不賣~
他就有出租的退路可以等~早晚讓他等到~
而你就只能空手等......以機率來說，讓他等到的機率比較
高~
真讓你等到下跌了，你覺得會跌多少？這段時間他就是一直
收租繳貸款利息~多的就繳本金~你覺得他會輸嗎？ ^^
我沒有空手，後來買別間了喔，只是覺得他的價格再高不值
得，寧願買別的地方
所以到底要仲介幹嘛
要仲介做你買房子不願意做的事情
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[心得] 感謝仲介盡力幫買方，買到想要的社區了接觸房版一陣子，今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保，貸款金額沒問題，放下心中大石了！ 上個月底，人生中第一次當天下10萬斡旋金，仲介立馬約賣方出來議價，一路折騰熬夜到 凌晨兩三點，居然就真的成交了？！ 屋主開價1000萬出頭，因為我們夫妻還滿喜歡這間房子，27.5坪、18年左右，新北市某社59
[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?小弟週五看了一間房 爸媽老婆都很喜歡 於是當天晚上就下了斡旋 我是第一次下斡旋的小白 早上看房仲介說第一順位下1000![[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?](https://img.youtube.com/vi/Yx4lLUmQMc0/mqdefault.jpg "[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?")
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[閒聊] 好仲介真的很重要小資人生第一次買房，心得是： 好的仲介真的很重要！ 北漂多年，終於想在臺北買個小小宅。 因為一些原因，只鎖定某一社區， 那個社區極少釋出，二月時看到五樓有物件釋出，36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下：房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我，b比a貴了30萬，理由是賣方購入 金額不同且景觀不同，我請房仲分對向兩間試探底價，後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡，本來已經講好但a反悔，這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了，但因同格局 硬多了30，所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18，我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成，在此之前16
[請益] 我是仲介，屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天， 西區50年透天臨六米路，地19.9坪 市價約在1300萬上下， 當時屋主簽了專任委託，載明1550萬實拿，以上皆為仲介服務費， 後來簽約價為1650萬，簽了服務費承諾書100萬，17
[請益] 仲介服務費轉移買方請問大家，近期規劃要買預售屋，是經過投資客轉手的。 房仲在算自備款的時候提到一個方法，將賣方4%服務費轉給買方（買方變6%），但降房屋總 價。 賣方（投資客）價差縮小，但利潤不變的情況下，買方可以稍微降低成本。 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊，想請問版上大大們這10
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你拿什麼教訓他XD 怪房仲怪賣方，啊怎麼不怪自己好買的時候不進場，要等到挫賽才挨北靠目 說說你吧，你有得到教訓了嗎？？ 啊覺得不滿意仲介就換啊。 啊如果賣方真的都不斡旋，8
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你5
[請益] 賣方有專約，買方仲介能談價嗎？如題 最近有在看房子，然後朋友是仲介，所以有請他幫忙找房子帶看 然後自己在網路上有看到一個物件要賣 上面寫專約 其他仲介勿擾 我知道買方仲介可以抽2%，賣方仲介4%3
Re: [請益] 仲介服務費轉移買方屋 : 價。 : 賣方（投資客）價差縮小，但利潤不變的情況下，買方可以稍微降低成本。 : 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊，想請問版上大大 們![Re: [請益] 仲介服務費轉移買方](https://i.imgur.com/CO61cB6b.jpg "Re: [請益] 仲介服務費轉移買方")
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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢2
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