[請益] 都更地主轉賣?
請問都更建案合建的地主戶,在建商建物還沒有蓋好之前(但是已經確定分配的戶別),這時候可以將分配到的房子、車位出售嗎?如果去買這樣的房屋、車位會不會沒有保障?謝謝。
----
Sent from BePTT on my Sony F8332
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.46.59 (臺灣)
※ PTT 網址
→
拆了嗎?如果都拆了 簽的都簽好 可以購買
→
因為都更確定之後,走完 大概5-7年
→
有的地主缺錢 會丟出來賣。
→
例如原本900萬 都更變大樓後1900萬
→
但是要等5-7年,缺錢 就會賣1700
→
類似這樣的概念。價格合理可以撿便宜
→
不用想的太複雜,就跟預售屋差不多概念
→
預售屋也是還沒蓋好,一樣+車位丟出來賣
→
只是變成都更戶,但都更比較容易買到便宜
→
因為他如果賣都更完的價 沒人會買
推
好奇 也是要跟建商換約嗎 不然要如何確保不會一屋多賣
→
?
推
產權有信託的話怎麼賣?
→
風險蠻大的,都更分配的房子登記在地主名字下,除非第一
→
次登記建商願意幫你檢附買賣契約,才能登記在你名下。(1
→
)你與地主的買賣建商為何要出力?(2)因是買賣,土增稅
→
、契稅、印花稅誰付,萬一之後賣方不認?(3)萬一房子漲
→
價,賣方毀約?(4)賣方突然掛了,其繼承人不認這契約?
→
後面訴訟曠日費時。
推
風險大+1,除了上面板友講的,建商通常會要求地主必須蓋完
→
建商開賣若干時間後(如半年)地主才可以賣房子,造成變數
→
更多。如果建商賣價高於你的買價不少,也難保地主不會毀約
→
,變成你承擔時間成本、興建風險(也許蓋不成),最後還不
→
一定拿的到房子
34
Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓主要是都更合建案 在雙北不夠貴都很危險 基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪 建商規模不夠,賣的不夠貴的 就是好好看管你的建商6
[閒聊] 都更合約看越多,越是大開眼界建商為了商業利益,寫出這樣的合約也是無可厚非,如果有對地主講清楚就好。 但現實是,地主往往是資訊不對稱的弱勢方, 當建商這樣搞,自然演變成諜對諜的情況,導致破局不談的狀況不斷發生。 許多的分配關鍵,都藏在合約文字細節裡,例如: 「地主可分取房屋價值,係依"全部合建地主自貳樓開始往上逐層分配至足之樓層"房屋之6
Re: [新聞] 地主淪苦主!天母海砂屋都更改建10年那個 住戶也該講清楚一點吧 原本選的房子,價值是不是也膨脹一倍了? 例如原本1000萬的分配價值選1200萬的房子 10年後變成2000萬的分配價值選2400萬的房子?4
[閒聊] 都更有三種都更最關鍵的就是房地分配問題,以下分享三種執行方法: [方法一:權利變換] 政府為了解決這個問題,在1999年提出「權利變換」辦法, 就是把舊房子每戶算出一個"價值", 再把新房子每戶訂出一個"價格",4
Re: [請益] 合建契約疑問?騙個P幣 合建要注意分配、選配 分配 法定容積率(法定) 就都市計畫規定的容積率2
Re: [請益] 地主戶占一半的建案要沒地主戶的房子 你只能去找重劃區了 市中心國有地已經不釋出 市中心只剩下危老跟都更 這種一定有地主戶2
Re: [心得] 天水圓環都更啟示五1. 都更分配坪數,該以實坪計算,而非現在用含公設來計算。 如果以我現在所知道的都更概念是合建與都更同時談 合建談現在擁有土地坪數換算成未來擁有幾坪含公設的房子 都更談現在每個地主擁有的土地坪數的價值來換算未來相符合價值得房子 合建是私約1
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一堆人搞不清楚狀況 都更案建商能拿到的比例=建商成本/總銷售額 如果免計容積部分蓋30%就可以滿足法規要求 建商一定會想盡辦法蓋到50%上限 因為一塊地能賣多少 大家在前期談的時候就講好- 1. 首先,都更後室內坪數一定會變小嗎? 這是改建的迷思,改建後室內面積會不會變小? 答案是「不一定」 因為改建的坪數計算完全是由土地產生 只有土地能夠產生房子