PTT評價

[閒聊] 都更合約看越多,越是大開眼界

看板home-sale標題[閒聊] 都更合約看越多,越是大開眼界作者
suwy
(Hank)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:18

建商為了商業利益,寫出這樣的合約也是無可厚非,如果有對地主講清楚就好。

但現實是,地主往往是資訊不對稱的弱勢方,

當建商這樣搞,自然演變成諜對諜的情況,導致破局不談的狀況不斷發生。



許多的分配關鍵,都藏在合約文字細節裡,例如:
「地主可分取房屋價值,係依"全部合建地主自貳樓開始往上逐層分配至足之樓層"房屋之平均單價......」

為何不是
「地主可分取房屋價值,係依"貳樓以上"房屋之平均單價......」

這樣一來一往,地主的利益就減損好幾趴(高低樓層價差)。



也常看到建方寫到:
「地主自貳樓開始往上逐層分配至足」
「各戶房屋價格由建方製表提供。」

這就像你去買預售屋,規定你只能買低樓層(而且價格偏高),但土地明明是你出的。



合約怎麼寫是雙方的自由,沒有對錯,但如果建方靠著資訊不對稱在合約取巧,只會繼續加深雙方的不信任。


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.145.56 (臺灣)
PTT 網址

smiles011306/19 15:12低樓層 換回的坪數多 高樓層的少 多寡由建設未來銷

smiles011306/19 15:12售價格決定

smiles011306/19 15:13都更就是你拿你家土地的價值 去換屋 沒聽過換高樓層

smiles011306/19 15:13跟低樓層能相同坪數的

aloness06/19 15:18這蠻正常的呀…頂樓跟二樓永遠不會一樣價錢

IBIZA06/19 15:27你們兩位都沒看懂原文喔

Zodelyst06/19 15:30簡單說就是只能地主戶自己平均

Zodelyst06/19 15:30而不是全部平均

teasy06/19 15:30地主是弱勢?地主是弱勢?再說一次,地主是弱勢?

Zodelyst06/19 15:32會簽這條約的地主就弱勢啊

Zodelyst06/19 15:32又不是只有幾百坪的才叫地主

jamo06/19 18:03地主弱勢? 地主弱勢 ? 會說地主弱勢的肯定沒搞過土地,地

jamo06/19 18:03主會弱勢只有一個原因,那就是他那塊地不值錢。弱勢剛好而已

jamo06/19 18:03

georgepg2506/19 18:56自己的土地自己的房子,真的遇到都更當然要仔細研讀每

georgepg2506/19 18:56一條合約,尤其是跟權利相關的分配,字字都要斟酌審

georgepg2506/19 18:56視!

MTKer556606/19 23:45說個笑話:地主弱勢,哈哈哈

suwy06/20 02:51樓上意思是建商弱勢??

KYOLONG06/20 09:25據說有個建案一樓是地主戶 每天在大樓一樓養豬。搞到整棟

KYOLONG06/20 09:25住戶受不了出錢把他買下來!這就是你說的地主弱勢 。別傻

KYOLONG06/20 09:25了現在資訊發達不會像古早年代被騙光光了。地主懂的比你

KYOLONG06/20 09:25以為的還多好嗎?

地主懂很多為何還簽下這種合約?

※ 編輯: suwy (223.140.11.215 臺灣), 06/20/2020 09:30:25

hanghking06/20 22:50那就請律師來審約啊 術業有專攻