[閒聊] 都更合約看越多，越是大開眼界

suwy 發表於 2020/6/19 下午3:06:35

看板home-sale標題[閒聊] 都更合約看越多，越是大開眼界作者

(Hank)時間Jun 19 15:06:35 2020推噓 6 推:6 噓:0 →:18

建商為了商業利益，寫出這樣的合約也是無可厚非，如果有對地主講清楚就好。

但現實是，地主往往是資訊不對稱的弱勢方，

當建商這樣搞，自然演變成諜對諜的情況，導致破局不談的狀況不斷發生。

許多的分配關鍵，都藏在合約文字細節裡，例如：
「地主可分取房屋價值，係依"全部合建地主自貳樓開始往上逐層分配至足之樓層"房屋之平均單價......」

為何不是
「地主可分取房屋價值，係依"貳樓以上"房屋之平均單價......」

這樣一來一往，地主的利益就減損好幾趴(高低樓層價差)。

也常看到建方寫到：
「地主自貳樓開始往上逐層分配至足」
「各戶房屋價格由建方製表提供。」

這就像你去買預售屋，規定你只能買低樓層(而且價格偏高)，但土地明明是你出的。

合約怎麼寫是雙方的自由，沒有對錯，但如果建方靠著資訊不對稱在合約取巧，只會繼續加深雙方的不信任。

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.145.56 (臺灣)

推

smiles011306/19 15:12低樓層換回的坪數多高樓層的少多寡由建設未來銷

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smiles011306/19 15:12售價格決定

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smiles011306/19 15:13都更就是你拿你家土地的價值去換屋沒聽過換高樓層

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smiles011306/19 15:13跟低樓層能相同坪數的

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aloness06/19 15:18這蠻正常的呀…頂樓跟二樓永遠不會一樣價錢

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IBIZA06/19 15:27你們兩位都沒看懂原文喔

推

Zodelyst06/19 15:30簡單說就是只能地主戶自己平均

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Zodelyst06/19 15:30而不是全部平均

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teasy06/19 15:30地主是弱勢?地主是弱勢?再說一次，地主是弱勢?

推

Zodelyst06/19 15:32會簽這條約的地主就弱勢啊

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Zodelyst06/19 15:32又不是只有幾百坪的才叫地主

推

jamo06/19 18:03地主弱勢？地主弱勢？會說地主弱勢的肯定沒搞過土地，地

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jamo06/19 18:03主會弱勢只有一個原因，那就是他那塊地不值錢。弱勢剛好而已

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jamo06/19 18:03，

推

georgepg2506/19 18:56自己的土地自己的房子，真的遇到都更當然要仔細研讀每

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georgepg2506/19 18:56一條合約，尤其是跟權利相關的分配，字字都要斟酌審

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georgepg2506/19 18:56視！

推

MTKer556606/19 23:45說個笑話：地主弱勢，哈哈哈

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suwy06/20 02:51樓上意思是建商弱勢？？

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KYOLONG06/20 09:25據說有個建案一樓是地主戶每天在大樓一樓養豬。搞到整棟

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KYOLONG06/20 09:25住戶受不了出錢把他買下來！這就是你說的地主弱勢。別傻

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KYOLONG06/20 09:25了現在資訊發達不會像古早年代被騙光光了。地主懂的比你

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KYOLONG06/20 09:25以為的還多好嗎？

地主懂很多為何還簽下這種合約？

※ 編輯: suwy (223.140.11.215 臺灣), 06/20/2020 09:30:25

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hanghking06/20 22:50那就請律師來審約啊術業有專攻

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