[心得] 三重 仁義重劃區 畢業文
各位版友好,自從動起想買房的念頭後,總是在板上爬文,獲益良多
從今年3月定案後,一直有點懶惰來打心得文
但一想到在買房的過程中 消費者真的是處於資訊很不對稱的一方
秉持著房市的資訊越流通對大家越好,趁最近比較有空,來分享一下自己的心路歷程
這些資訊雖然不是最新的,希望還是可以給大家一些參考
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耕隱(士林區)
一開始抱著極度樂觀的心,想說未來要住在原生家庭附近
就從住家旁邊的預售屋開始看,然後發現開價是120/P…
業務知道我們住附近後,很開心的說有興趣的可以再談,
有機會110/P喔,我心裡OS:這種價格真的是捏爆也買不起...
開始認知台灣的房價也太貴了吧!!!慢慢說服自己未來可能要有離開台北市的心理準備
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忠泰繪(中山區)
各種規劃相當不錯,地點也很喜歡,因為有許多小坪數的房型,戶數有點多
時間有點久,記憶小模糊,印象裡7樓開價大約是8X/P,有親戚是忠泰住戶,所以有多的折扣(不知道是不是話術)
不過我們預算有限,大概只能買10幾坪的1+1房
對於未來要成家來說實在是太緊繃了
當然業代也會一直跟你講:
先求有再求好、這個位置以後轉手還會再賺、用房子賺房子之類的
只能說自己能力不夠,開始把目標轉往新北市
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樂之町(仁義重劃區)
對這間的印象不錯,一下三重交流道就到了,樣品屋做的很美
另外停車位很特別,除了地下室之外,2、3樓(還是3、4樓)也是停車位,
代銷的說法是建商體諒購屋民眾停車時不要往下繞這麼多層,當下是覺得蠻好的,
不過不知道會有甚麼缺點
32坪的坪效看格局圖還不錯,不過現場沒有這間的樣品屋、
27坪的樣品屋空間看起來意外的大、
39坪的樣品屋裝潢也蠻美的
當初去看的時候還沒拿到證照,所以不能對外公開銷售,
但代銷一直說先留10萬訂金,之後才可以保留早鳥價,
對於剛開始看屋的我們來說,覺得很惶恐,
後續代銷也有一直來電問要不要先付10萬保留早鳥資格
後續正式開賣看到社團裡的各種排隊人潮,我們大概就知道好的房型應該會被秒殺
後來價格也蠻漂亮的,記得8樓大概42/P左右,沒有買這間心裡覺得小可惜。
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好蒔光(仁義重劃區)
這間的樣品屋也不錯,代銷也強調蠻多細節,記得7樓35坪的房型開44/P左右
樣品屋是北歐風,格局蠻不錯的,讓人喜歡,
但是我的家人意外的對這間沒興趣,加上履約保證是採用同業擔保的方式,就默默地放棄
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葳格博閱(汐止)
因為女友家在附近,後來有段時間也轉往汐止地區看屋。
這間去看的時候已經是成屋了,只剩下3間左右,印象中13樓35坪開價37/P
一度也蠻心動的,代銷很有誠意(因為她說想趕快結案XD)
可是想到以後通勤的時間,還有康寧街上下班那種塞車的狀況,後來還是放棄。
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胡適朗閱(汐止)
這是最瞎的一間,代銷超沒耐性,對家人也很沒有禮貌,根本沒甚麼想要介紹的感覺
就說你們看看喜歡我們再來談,一直說這邊人稱小天母之類的,很想翻她100個白眼
立馬放棄。
印象裡中樓層大概35左右。
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聯上大喜(二重重劃區右岸)
看來看去又回到三重,不過改去二重重劃區
現場聽代銷介紹感覺很不錯,給你一種豪宅規格的感覺
重點是價位意外的沒有到很高,35坪17樓當時可以談到44/P左右(面舊社區不是公園)
代銷也有意願要送單。
不過家人還是對預售屋有些小擔心
加上格局上坪效沒之前看得建案好
以及這個案子雖然在右岸,不過算是右岸比較偏遠的地方
離捷運站的距離小遠,一直在講的機捷A2a站
聽當地朋友說講了10幾年沒有見過一個影
這間只能說看要不要跟他賭,假如最後A2a站蓋起來,一定會再漲
這間也是事後會覺得有點可惜的一間。
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辰光耀(二重重劃區左岸)
同事推薦可以去看看,當時已經是成屋了,看的是10樓45坪,開價42左右還可以再談
因為是看過最大間的,所以室內的感覺非常好XD(有錢大家都想住大間QQ)
不過總價稍微超過預算(另外建設公司可以直接幫忙裝潢,記得150左右)
很特別的是由建設公司的員工自己駐點在賣,銷售人員是很親切的阿姨
跟一般的代銷感覺很不一樣XD,但是附近也是沒甚麼店家
我們一直想到住進來後生活機能的問題
只能說左岸還蠻有發展潛力,未來沒有意外應該也會漲一波。
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鄉林恆美(二重重劃區左岸)
這間是在看完辰光耀後發現就在對面,不過不讓沒有預約的人賞屋,所以就留了聯絡方式,過幾天再來。
代銷就是主攻我們是豪宅建商,賣的是有層次的人
就像買車不只是要買車,而是要買賓士、BMW,享受駕馭的樂趣(他真的這樣說我沒唬爛)
公設有游泳池跟咖啡廳等等,那個咖啡廳每個月要多交1000元
之後可以下來吃水餃、厚片吐司之類
然後代銷在介紹社區的植栽及藝術品後,拿出小抄開始唸詩給我們聽
當下心裡非常震懾XDDDDD
只能說他規劃的公設不是我們需要的,加上管理費偏高(100/P),所以放棄。
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國泰和河(仁義重劃區)
這就是最後的選擇,在放棄聯上大喜之後,就一直在等這個案子
主要是買房多多少少會有地緣性,仁義重劃區過橋就到士林,離我的原生家庭很近
雖然未來發展性可能不像二重重劃區這麼好,但是心裡還是默默地有所偏好
加上品牌的優勢,最後決定等國泰開案
國泰和河從109/10就一直有傳聞說要開賣,但是每次打電話過去都說要等下個月
最後拖到110/1才開始讓人賞屋,很特別的是一開始沒有急著要收你訂金
我當時都帶著20萬要給他們了
結果代銷很認真地說真的沒有要收,因為怕收了以後不夠賣,非常有自信XD
家人看了以後也蠻喜歡的,以往他們針對預售屋會擔心的點,都因為國泰兩個字放心
只能說長輩還是對國泰這個品牌有信心
到110/3正式潛銷的這段時間都和我的代銷保持密切的聯絡,讓他覺得我是真心想買
所以一正式開賣就有通知我們過去
可惜的是當天下午過去代銷就說原本看中的31坪房型在上午就賣完了
(不知道是真的還是假的,也有可能是覺得我們預算夠,可以買更貴的,所以話術了一下)
評估後覺得現在不買以後可能買不到,最後決定再捏一下選擇36坪的房型
代銷就印一張表格,表示早鳥可以打92折其他不二價(想買的消費者也只能接受)
另外因為代銷公司是海悅,在家人的努力之下
代銷說他拿出主管珍藏的海悅幣再折了一些零頭
最後價格給大家參考:低樓層49.XX/P、B2大車位230、管理費預計85/P
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一開始看屋的時候其實比較沒有方向,會覺得每一間好像都很棒,
但是靜下心來多看看後,會發現自己真的想要的跟在意的點是甚麼,
也會越來越了解自己的預算大概只能負擔多少XD
當一開始喜歡的那幾間沒買到後,會開始覺得心慌,
覺得萬一下一間不買是不是又會錯過,但其實就像很多人在說的,
買房有時候是緣分,不能強求,多看幾間時間到了自然會出現
我相信對一般人來說十全十美的房子往往都買不起QQ
但總有個地方會有適合你的房子!
希望還在看屋的版友,都能夠順利找到自己心中的好房!
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恭喜
恭喜
恭喜國泰可以放心
國泰基本上就是品質保證,這幾年除了台中地下室漏水鬧上新
聞過往紀錄都不錯
國泰頤湖苑
樂之町之前去很喜歡 但當時說只剩露台戶
恭喜
恭喜!
恭喜 不過仁義沒捷運有點可惜 二重公園那裡還可以賭
一下a2a
恭喜
恭喜畢業
恭喜畢業!
看過國泰和河,只能說代銷真的 非常落漆...
恭喜,三重看屋心得跟我差不多,也是仁義看到二重北然
後左岸,最後又回仁義
房子真的要多看
是因為那時二重右岸已經沒什麼案子嗎?幾乎都看左岸的感
覺
恭喜
恭喜,國泰還滿能放心的 我也會選不錯的建商
和河就代銷一直說上千組預約 延期開賣不知道是真的被政
府卡還是行銷策略XD
延後到有些要買的就算了 買別區XD
恭喜
推 您買的應該A6或B6吧 恭喜喔!!
恭喜! 但是交屋要很久很久....
恭喜,我今年也下訂仁義重劃區了,也是因為地緣有愛
海悅幾個大案都拖很久 終於上架的結果還是賣不好
恭喜
便宜耶 國泰不是要55
拿小抄念詩也太好笑了 XD
不知道為什麼 鄉林產品形象 我一直有土豪暴發戶的感覺 XD
恭喜畢業
恭喜畢業! 但這價格私心有更好的選擇...
國泰不錯但也並非那樣完美。我本身目前住國泰...
同樣的單坪價格,我買了在家能坐望大屯連峰的案子...
而在此前,仁義重劃區我看了超過三年...
誠心恭喜,單純歷盡辛苦看房,有感而發。畢業快樂 ~
恭喜
A2a機會很渺茫,20年內可能都看不到!
有層次的人 駕馭樂趣 笑死
恭喜
恭喜
低樓層50上下還ok.. 雖然真的這案漲不少
好奇J大買新屋嗎?北投國泰預售7字頭
鄉林山O滙 霸佔山、霸佔海 應該是這段廣告詞造成的印象吧
回N大,是北投年底交屋的預售案。目前住重陽橋畔。
購買的新屋非國泰。敘述不清,多包涵。
恭喜
北投適合居住 推
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[心得] 認錯買盤畢業文(萬華)抱著回饋以及紀錄自己人生這段路的心態po文,還請大家鞭小力一點(話多文長請包涵) :p 【基本背景】 年齡:近40 成員:夫妻+二小 夫妻都自年輕起背學貸,家裡無後援,只有一間新北偏鄉20多年老房子(家人在住,有些銀行還不承作的那種偏鄉)可以給我們拿去貸款,但要我們自己還。51
[心得] 央北畢業文《背景緣起》 有結婚計畫,加上疫情無限QE通膨的恐慌,覺得再不買就再也買不起。目前雙方都在雙北 工作,但有一方一直幻想會去竹北工作。 《買房條件》 1.預算規劃:房價所得比8倍左右,每月房貸抓家庭月收入三分之一,希望不要負擔太重43
[心得] 高雄畢業文受到前幾篇畢業文的影響,我也想來分享我的 心路歷程,幫自己紀錄一下,畢竟經歷過高雄 房市大漲,自己蠻有感觸的,自從決定買房 後,房板變成我每天必看板,我也從爬文過程 中學到很多,大概在2021年四月五月的時候,39
Re: [心得] 都廳大院畢業文Hi 我是原波的未來鄰居~ 也來分享一下為什麼手滑買下去的想法 絕對不是建商 代銷的人來廣告 不然沒gg.. 先說我是考量未來要自住的,但還是有考量未來發展性和漲幅,代銷說未來這塊地兼顧市 政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多,我是滿認同的,但相信還是很多是話35
[心得] 新北板橋遲來畢業文這個是遲來的畢業文,因為近期內看到房價又上升, 心中有感而發,所以分享一下自己看房買房的心路歷程 我是7字頭新北中和人,從小生活在這裡,讀書也在雙北 到現在工作也是在中和當小工程師, 在2017與老婆相識,之後久了就有成家買房的想法,31
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[請益] 預售屋漲幅最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪,含車位165w) 後來查實登這間已賣出,價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案,隔局都沒這個建案好,所以這幾天又回去找代銷問18
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Re: [心得] 這不是炒房,什麼才是炒房?房版首Po就獻給你了。 小弟我大概2020年年初三四月的時候開始看房子,從三重仁義重劃區開始看,第一間是仁 X河第一次開價面河4x萬,我跟我老婆當時覺得格局鳥、戶數多、建商口碑…呵!想當然 爾就算後來代銷打電話問要不要再來談價錢,我們也都是愛理不理。 接著在兩個月內一路看了蘆洲、五股、林口A9前段,都不甚滿意,想想林口價錢還能接受