Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱

endulaien04/28 02:04對了，看了竹北的漲幅覺得很羨慕，希望高雄能爭氣點

s2649275504/28 02:05不用跟人比。把自己過好

gmjoin200704/28 02:06大三能有這規劃 我還在安安你好給虧嗎 覺得厲害

kktt25404/28 02:08高雄看買哪 買到鄉下我看是很難

kktt25404/28 02:09不要跌就不錯了

ceca04/28 02:16其實..旗山有漲..XD

ceca04/28 02:17大概田寮比較抖...

ceca04/28 03:20另外其實如果你轉單的投報率夠高,可以考慮轉掉後買中古屋.

ceca04/28 03:20你要屯,屯中古屋比較開心...

ceca04/28 03:20目前新建案拉價那麼快,中古屋沒多久就被我們投資客炒到跟上.

ceca04/28 03:2115年屋基本上都是看著新建案.

ceca04/28 03:21先炒到新建案的8折,之後再慢慢逼近85折.

ceca04/28 03:21反而你新成屋,並沒有炒手去炒.

ceca04/28 03:21因為你跟更新的建案如果價差在1折以內,會很難操作利潤出來.

ceca04/28 03:22所以對短期投資客而言,新成屋都是放生狀態,沒人愛炒.

ceca04/28 03:22也因此造成新成屋大多增值都很弱..因為沒有炒手.

ceca04/28 03:22除非建商拉抬價格很囂張.

ceca04/28 03:22可以讓你在成屋的時候,預售屋就跟你產生15~20%的價差.

ceca04/28 03:23這樣才會有炒手願意幫你把價格炒到95折.

ceca04/28 03:23但無論怎樣...你這樣利潤還是比部過15年屋..XD

ceca04/28 03:23so...屯房優先屯中古屋.

ceca04/28 03:24理由就是,我們炒房的會炒那個東西,所以他就是容易噴.

deltaz04/28 04:31看ceca大的文章想學著投資，結果買預售？？？新屋與預售

deltaz04/28 04:31屋是最難賺到錢的，風險又高，文章不要亂看啊

ceca04/28 04:31預售屋就當沖,但是通常見好就收.

ceca04/28 04:32我白天鵝也是走了一圈,仲介費比我賺的還多..XD

ceca04/28 04:32但算一算也有20%up現金投報率.

ceca04/28 04:32而放到成屋立刻賣,如果建商有超級大拉價,那投報率也不錯.

ceca04/28 04:32可是目前房地合一新制打擊這個打擊很大.

ceca04/28 04:33因此轉單變成很難賺,要放到成屋立刻賣.

ceca04/28 04:33這樣也許有不錯的投報.

ceca04/28 04:33但成屋之後你在養的意義就很差...

ceca04/28 04:33成屋之後的增值非常疲弱.

ceca04/28 04:34被中古屋屌打.

ceca04/28 04:34so...這邊有幾個關鍵的不一樣.

ceca04/28 04:34不可以混唯一談.

ceca04/28 04:35當然啦,興富發借你10%頭期款,你槓桿開10倍.

ceca04/28 04:35這就又是另外一個故事..XD

ceca04/28 04:3510倍槓桿只要有增值,那...還是很威.

ceca04/28 04:35不過興富發也賊,他後來的預售屋賣價突然都調得比較高.

ceca04/28 04:35這.....反正興富發就是最會賣房子的建商.

ceca04/28 04:36你習慣就好.

ceca04/28 04:36無論興富發怎樣替投資客著想和安排.

ceca04/28 04:36但他第一優先的永遠還是他自己的利益...XD

DrTech04/28 06:23大三都在炒房和，房價不漲也難

k79897686904/28 06:25高雄年輕人多北漂 竹科一堆工程師 應該沒什麼可比的..

zaza5566買預收屋收租= =? 你是不是搞錯甚麼...

zaza556604/28 06:41不如直接買人家弄好的隔套去收

linlinme520804/28 06:50買預售屋收租不是不行 但是你要確定你買的區域會大

linlinme520804/28 06:50漲

abyssa104/28 07:39房價往上飆哪是這20年 你出生前就飆過了

Best556604/28 07:43事實上你就是投資客啊哈沒收入買房被坑最好

secrectlife04/28 07:52買預售租屋 太不划算了吧

IS098704/28 08:55你家有錢不用怕啦

s2649275504/28 09:38好羨慕 家裡有錢真的不用擔心

sunsand04/28 09:59預售考量到稅等等 出租不划算 萬一是重劃區更難租

au041l04/28 10:10師傅領進門，修行在個人！祝投資順利

skypatrick04/28 10:25等等...跟家裡借錢買預售、沒收入

skypatrick小心超額被查補繳贈與稅(?

robert12304/28 10:46可悲啊，高雄人被新莊大三生收割

Morphee04/28 12:15真的 高雄年輕上班族被北部小孩吃死死的

douge04/28 12:25當時投兩任執政之神嘲笑其他縣市的時候很開心不是嘛?

Freighter04/28 12:57古蹟級老公寓也算中古屋嗎？

mark020404/28 14:38看完那堆廢文你學到啥? "有點虧"? 怎麼不是大賺?!

NTU30315019504/28 16:17還以為我PO的XD

kangta051204/28 20:29大三就在炒房...我大三在幹嘛阿阿啊啊..

sos2000006604/28 22:20預售屋浪費時間成本，買成屋或中古屋出租，不過現在

sos2000006604/28 22:20新成屋有剩的應該也鳥的。

olivewood04/29 07:44房地產這塊水很深的，別在沒做功課就在幻想賺大錢了

olivewood04/29 07:44在地老投資客比你更精

endulaien04/30 00:11就賺點辛苦錢吧，現在轉手淨賺總價一成而已，實際行情

endulaien04/30 00:11大概漲兩成，預售屋比較難賣