Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
冷個毛......
這波就只是不給貸款 貸款趨嚴 導致平凡人根本很難入手 然後價格一樣挑板一塊
我這邊南部蛋黃區大透天
2024.09 之前 一堆成交2500上下 (至少8筆)
2024.12 2480
2025.02 2500
2025.05 2450 (最新)
依我看就是成交因為政策變少 貸款變難而變少
價格根本還是在一個區間
建商就慢慢賣而已 土地這種稀缺性 你慢慢拖 土地還是會漲上來 他根本沒差
怎麼近期一堆房價大跌的新聞在狂洗 好地點哪裡有跌 不要鬧了
去住荒郊野外吧你
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※ 編輯: TFBoys (39.12.40.91 臺灣), 07/22/2025 22:27:11
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房地產行情波動以季來看的，別急
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哈哈哈 急了
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多多持有的物件每年按購買總價2-3%跌價減損中外加利息傷害
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買2000萬的人目前每年要承受100萬傷害值 記得吃藥回血
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不賣不算賠，隨便啦，而且還可以拿來出租
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不用壯膽
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沒事兒~ 沒事兒~
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什麼區間？明明是往上才對吧 對吧…..？
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雙北五折收
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4！忠誠，只漲不賣，只租不跌，身體誠實氣死空空！
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急了 嘻嘻
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什麼是吹口哨壯膽 呵呵
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2500給你打八折還是一堆人買不起啦
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自嗨
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這種新聞就是政府 建商 炒房大戶們套好招的，製造假象
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，目的就是推出更大的寬鬆，讓房市有更高的漲幅！先說
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恭喜了
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真的除非預售開始跌要不然硬邦邦
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太多人偷換概念了,找到高薪工作或財富槓桿才對
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等100年後可能會漲
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土地稀缺性一定能激發現金購屋的剛需
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冷就是成交量冷阿 又不是說有大跌 急了?
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急了
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首Po根據最新統計，2025 年前五個月，全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件，跟去年同期 的 597 件相比，整整多了 59.1% 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件，增![[閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增](https://i.imgur.com/RFjwugdb.jpeg "[閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增")
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期 : 的 597 件相比，整整多了 59.1% : 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。 : 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件， 增4
早說過了 台南炒過頭，該跑就跑了 難不成要自住？ 台南環境天災人禍不斷 教育品質也差，不質疑思考8
期 : 的 597 件相比，整整多了 59.1% : 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。 : 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件， 增5
台中有一個七期的建案 鉅陞V市政 A2棟3號3樓 還沒蓋好就被解約了兩次![Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增](https://i.imgur.com/g8vT7Xfb.jpeg "Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增")
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不要整天發這種消息製造恐慌 股市2萬3是能低迷到哪 股市好房市自然不會差 只是現在有 央行搗蛋而已 現在只是在等央行什麼時候能解除限貸 只要解除就等於打開封印 買盤自然就進來 持有成本比養車還低 等時間而已 長期下來一定賺錢 賺多賺少的問題而已 根本沒必要解約 --![Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增](https://i.imgur.com/QQ1rHEsb.jpeg "Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增")
這樣不就是跌了？ : 依我看就是成交因為政策變少 貸款變難而變少 : 價格根本還是在一個區間 但趨勢一但向下 投資買盤就會不見了
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Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？我是不知道她是真敢這樣幹還是講講..XD 阿你老屋是一般人買房的基本門票. 你把老屋貸款打成土建融. 那是要逼一般人往上買? 問題是,阿她就沒錢,你怎樣逼他往上買..22
Re: [閒聊] 好時價3月房價指數講一個有趣的. 其實... 再過一段時間,你有很大機率會看到統計數據房價下跌...XD 理由很簡單. 這是統計數據的漏洞,然後準備被建商操作.![Re: [閒聊] 好時價3月房價指數](https://i.imgur.com/p0HlG2Db.jpg "Re: [閒聊] 好時價3月房價指數")
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Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大這次是打到建商命脈 主打大家詬病的建商囤房 因為建商可以囤房，以案養案，所以價格很難鬆動，因為土建融貸款，所以建商槓桿可以 開高 這次全部都打到痛點19
Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制消費端的管制影響覺得還好， 如果是從生產端的管制比較可怕， 像是土建融資如果也做管制， 還有禁止建商餘屋貸款， 建商就沒辦法慢慢賣，留餘屋去貸款囤地，16
[閒聊] 許多蛋黃區貸款>租金為何能維持價格最近房市交易還是量不算少 因此建商也不斷推新案來疊加房價 但是如果以房市成本來看，許多雙北/台中的熱門區域 26p賣2500以上也不算很少見 但是一般租金可能就是20k-30k左右，因為一般人比較不會貸款租房![[閒聊] 許多蛋黃區貸款>租金為何能維持價格](https://www.masterhsiao.com.tw/images/masterhsiao_ico.gif "[閒聊] 許多蛋黃區貸款>租金為何能維持價格")
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Re: [情報] 顏炳立：房價不會漲，說漲都是要你趕快買1. 哪個傻逼用 蛋黃價買蛋白 那是因為蛋黃 變黃金惹吧6
[請益]大安區公寓價格問題越來越看不懂了，瑞安街公寓兩年內都沒看到80萬以上實價成交行情 但開價都是88~9x以上，現在到底是有行無市還是跌不下去，如果 真的高價買到，銀行貸款也估不到八成，開始感受到痛苦了。 --1
[請益] 土地和房屋的價格更改，會有什麼影響?我有一位朋友之前買了一間預售屋社區透天， 最近準備要交屋貸款 ，朋友沒有打算使 用建商配合的銀行， 建商說要更改合約(合約裡面有寫可以依情況更改)，將土地的價金 減少，房屋的價金增加(大約增加一百多萬)，但總價不變， 這樣會影響貸款 的成數嗎 ?或者會有其他 需要注意的問題?麻煩大家幫忙，謝謝 --
Re: [問卦] 為何股市不能像房市一樣一直漲?小弟從事土地開發多年 可以稍微分享一下房市會漲的幾個因素 1.物價連年上漲，房價跟著上去之後仍然有買賣 就會慢慢地拉抬價格為成交行情 2.營建成本增加，建商利潤%數不變![Re: [問卦] 為何股市不能像房市一樣一直漲?](https://i.imgur.com/ROrV4hub.jpg "Re: [問卦] 為何股市不能像房市一樣一直漲?")